12345, мм ясно
т.е если надо торопиться то лучше через агенство это сделать?!
Примерно приведу, но чтото может уже изменилось, чтото подзабылось. Сначала вы подаете сами доки в банк на ипотеку. Банк рассматривает примерно с неделю. Вы главное почаще наведывайтесь к вашему специалисту. А то бывает, что одобрение уже пришло, а они тормозят и не звонят. Как одобрение пришло, ищите квартиру. По моему чтото около 3 мес можно было. А если уже нашли, то продавец должен предоставить оценку квартиры (1-3 дней), выписку из егрп (1-5 дней), справку из жкх о задолженностях, ну и из паспортного стола что все выписались(кажется сразу можно получить), ну и уже имеющиеся правоустонавливающие доки. Вместе с продавцом вы все это отдаете в банк и они рассматривают (3-5 дней). Далее приходит добро и вы в банке подписываете бумажки и идете дружно в рег палату. Отдаете первоначальный взнос и сдаете доки в рег палате. Они оформяют где то 5 дней. Далее получаете уже сами в рег палате свидетельство и договор купли продажи, оформляете страховку на квартиру и идете в банк. И там уже отправляете ипотечные деньги на имя продавца. Продавец в тот же день может снять деньги со счета. Ну и все. Далее полкчаете ключи.
Лупа, оо благодарю за такой подробный ответ
Приветствуем! Итак, одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше? Сегодня поговорим о том, что делать после одобрения ипотеки, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке, что нужно предоставить в банк по объекту недвижимости и сколько дней ждать ответ, как получить ипотечные средства и передать их продавцу.
Для того чтобы получить одобрение ипотеки в Сбербанке, нужно подать заявку. Существует несколько вариантов:
- подача заявки в банковском учреждении;
- подача через партнеров банка;
- подача заявки онлайн.
После того как была подана заявка, заполнена соответствующая анкета и приложены все необходимые документы, банк занимается тщательным анализом данных клиента для вынесения своего решения.
Обычно срок рассмотрения заявки на ипотеку в сбербанке составляет 2-3 рабочих дня, но пенсионеры и владельцы зарплатных карт банка могут получить решение даже день в день.
Как узнать решение:
- дождаться смс от Сбербанка (там нет одобренной суммы, поэтому нужно уточнить её у ипотечного специалиста);
- дождаться звонка ипотечника Сбербанка (он обязан позвонить в течение нескольких часов после одобрения и сообщить об одобренной сумме и дальнейших шагах);
- позвонить ипотечному брокеру (если вы подавали заявку на ипотеку через агентство или застройщика, то можете узнать все подробности у них).
Почему могут отказать:
- плохая кредитная история;
- закредитованность;
- низкий доход;
- подделка документов;
- недостоверная информация в анкете;
- работодатель не подтверждает занятость;
- отказ по хантеру;
- экспертное решение андеррайтера.
Это основные причины отказов, но не всегда смс с отказом окончательно ставит крест на вас.
Существует ряд технических отказов, которые позволяют подать повторно заявку, если устранить замечания банка:
- нет нужного количества зачислений на зарплатную карту;
- ошибки в ФИО и паспортных данных при открытии зарплатной карты;
- паспорт недействителен по данным ФМС;
- недостаточный доход.
Вероятность одобрения при повторной заявке по таким отказам достаточно высокая. Главное, нужно уточнить причину отказа у специалиста по ипотеке и устранить её, поэтому после смс с отказом необходимо позвонить вашему специалисту в банке и узнать причину. Вас её могут не сказать, поэтому лучше всего подавать заявку через партнера банка, кому они по личным связям могут дать реальный ответ о причинах отрицательного решения по заявке.
Если отказ обоснованный, то повторную заявку в Сбербанк вы сможете подать через 2 месяца.
Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.
Итак, наступил счастливый момент – одобрили ипотеку, что дальше. Разберемся с этим вопросом предельно детально, поскольку от этих действий зависит положительный исход всего мероприятия. Далее расскажем, сколько одобряют ипотеку в сбербанке после предоставления полного пакета документов по недвижимости.
От выбора объекта недвижимости зависит как благополучное будущее клиента, так и положительный исход сделки по его покупке. К выбору будущего жилья нужно отнестись очень серьезно и ответственно. Лучше воспользоваться услугами специалистов в этой области, которые помогут быстро сделать все необходимые действия.
После того как специалист подберет оптимальный вариант жилья, он также поможет собрать необходимый пакет документ документов по этому объекту для того, чтобы банковские специалисты могли произвести проверку будущего залогового имущества.
Также необходимо заняться оценкой будущего жилья, проводить которую должна компания, аккредитованная в сбербанке. Данный документ необходим только для готового жилья или земли. Если вы приобретаете стройку, то данный документ вам понадобится только после ввода жилья.
Так же как и оценку, страхование жилья необходимо произвести в страховой компании, сотрудничающей с финансовым учреждением. В Сбербанке страхуется в обязательном порядке сам конструктив, если это готовое жилье.
Страхование жизни в Сбербанке дорогое и не обязательное, но отказ влечет за собой увеличение ставки по кредиту на 1%. Чтобы сэкономить нужно, выбрать другую страховую компанию из списка аккредитованных.
Прежде чем сделать окончательный выбор посчитайте, не будет ли вам выгоднее совсем отказаться от страховки. Расчет стоимости полиса страхования для ипотеки Сбербанка можно сделать с помощью калькулятора ниже.
Важный момент! Калькулятор позволяет оформить полис онлайн, что сэкономит не только ваше время, но и деньги. Онлайн полис обычно на 10% дешевле обычного.
Вносить первоначальный взнос можно только после получения положительного решения по кредиту. На сегодня существует несколько способов внесения первоначального взноса:
- Наличными средствами;
- Безналичным путем;
- Сертификаты от государства.
Если вы используете схему с завышением стоимости квартиры (ипотека без первоначального взноса в Сбербанке), то не забудьте подготовить расписку об оплате первого взноса.
Первый взнос по ипотеке на строящееся жилье вносится только после регистрации ДДУ.
После внесения первоначального взноса банк готовится непосредственно к проведению сделки купли-продажи недвижимости.
После предоставления полного пакета документов банковские специалисты займутся тщательной проверкой и анализом всей предоставленной информации. Это занимает обычно не больше двух дней.
Важный момент. После предоставления документов по недвижимости в банк, он повторно проверяет кредитную историю. В связи с этим, если вы возьмете кредит на первый взнос или на другие цели, то вы рискуете получить отказ по ипотеке. Берите кредит только после окончательного одобрения объекта недвижимости и назначении даты сделки в банке.
Проведение сделки купли-продажи является самым ответственным моментом как для клиента, так и для банка. В этом день важно быть максимально сконцентрированным и внимательным. Если до этого какие-то вопросы остались невыясненными, то перед проведением сделки необходимо их задать своему кредитному специалисту.
На подписание договора ипотеки у вас на руках уже должна быть страховка или вы её оформляете на месте в Сбербанке.
В процессе подписания всех договоров не нужно поддаваться всеобщей спешке и суматохе, читать внимательно каждый пункт. Особенное внимание следует обратить на дополнительные соглашения к договорам, ведь в них указываются особые условия, о которых клиент может узнать только на сделке.
Также внимательно нужно проверить соответствие действующей процентной ставки по кредитному договору, согласно которой будут начисляться ежемесячные платежи.
После проведения сделки купли-продажи обязательно нужно произвести регистрацию ипотечной недвижимости, в противном случае сделка будет считаться незавершенной.
С 2017 года в Сбербанке действует электронная регистрация ипотеки. Данная услуга позволяет не посещать органы власти, а провести регистрацию сделки через специальный сервис непосредственно в банке.
При такой схеме регистрации, у вас на руках не будет документов на бумажном носителе, а только электронный вариант договора с цифровой подписью. Зато это позволит вам снизить процентную ставку.
После регистрации сделки нужно будет снова обратиться в Сбербанк, чтобы произвести выдачу кредита. Для этого нужно предоставить отрегистрированные документы, по обычной регистрации и документы по оплате первого взноса, если у вас стройка.
Далее банк перечислит деньги продавцу. В среднем срок перечисления по безналу 2-3 дня. Также в Сбербанке есть вариант расчета через банковскую ячейку. После выдачи кредита вам остается только своевременно оплачивать кредит.
Используйте наш онлайн-калькулятор досрочного погашения ипотеки Сбербанка, чтобы рассчитать переплату по вашей ипотеке и как она изменится, если гасить её досрочно.
Ждем ваши вопросы в комментариях.
Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.
Оценка квартиры – обязательное условие оформления ипотеки в любом кредитном учреждении, так как на основании результатов полученной экспертизы кредитор определяет ликвидность объекта и, соответственно, сумму кредита, которую он готов предоставить. Сегодня мы поговорим о том, как проводится оценка квартиры для ипотеки, и о каких особенностях процедуры следует знать.
Оценка квартиры – не что иное, как определение ее рыночной стоимости. Данная процедура активно используется банками для соблюдения юридической чистоты сделок купли-продажи и снижения собственных рисков невозврата средств заемщиком.
При проведении оценки квартиры услуги специалиста оплачиваются потенциальным заемщиком.
Согласно приказу Минэкономразвития РФ отчет об оценке квартиры действителен в течение шести месяцев, по истечении которых документ теряет какую-либо юридическую силу. После окончания срока действия отчета требуется повторное проведение процедуры.
Определять стоимость квартиры вправе только оценщик, имеющий соответствующую квалификацию и разрешение на проведение оценочной деятельности. Вследствие этого оценочные услуги предоставляют аккредитованные финансовые учреждения, оценочные компании и независимые оценщики.
Как уже было сказано, результат оценки квартиры оказывает непосредственное влияние на сумму кредита, которую одобрит банк. Все дело в том, что оценка определяет рыночную и ликвидную стоимость, что дает кредитору информацию о том, за какую сумму может быть реализован объект в случае наступления неплатежеспособности заемщика. Соответственно, чем выше оценочная стоимость жилья, тем больше возможная сумма кредита.
Согласно действующему законодательству об ипотеке проведение оценки жилья при оформлении жилищного кредита – обязательная процедура.
Стоимость проведения оценки квартиры устанавливается компанией, оказывающей такие услуги. Основными факторами, влияющими на окончательную стоимость экспертизы, являются:
- площадь квартиры;
- расположение объекта;
- качественные характеристики;
- срочность процедуры.
В настоящий момент средняя стоимость оценки типовой квартиры колеблется в районе 5 тысяч рублей. Однако для нестандартных объектов сумма может существенно увеличиться.
После того, как оценка будет проведена, покупателю необходимо передать результаты экспертизы в банк, где уполномоченные сотрудники проверят отчет и сопутствующие документы на подлинность. После проверки банк уведомляет заемщика об одобрении кредита и приглашает в отделение для оформления сделки.
Основными документами, необходимыми для проведения оценки квартиры, являются:
- правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации и прочее);
- кадастровый паспорт;
- план помещения (опционально);
- общегражданский паспорт клиента.
Для проведения оценки покупателю квартиры необходимо, первым делом, подобрать подходящую оценочную компанию и заключить договор об оказании услуг. После этого специалист выезжает на объект в оговоренное время и последовательно выполняет стандартные этапы проведения оценки жилья:
- осматривает помещение на соответствие схемам БТИ;
- фотографирует жилые и прилегающие территории;
- рассчитывает стоимость недвижимости с применением различных способов и методик;
- корректирует полученные данные с учетом сильных и слабых сторон объекта;
- подготавливает отчетную документацию.
В отчете об оценке квартиры эксперт указывает:
- сведения общего характера об оценщике и заказчике;
- задействованные методики исследования;
- информацию об объекте;
- результаты исследования рынка недвижимости;
- рыночную/ликвидационную стоимость объекта.
Итоговый отчет оценщик подкрепляет приложениями, состоящими из ранее полученных материалов (в том числе и фото) и сведений.
Работа с аккредитованной банком компанией хороша тем, что оценщики уже в курсе всех требований банка, а значит, отчет будет гарантированно принят банком.
Перечень документов, необходимых для проведения оценочной экспертизы при оформлении ипотеки в Сбербанке, выглядит следующим образом:
- правоустанавливающий документ: договор купли-продажи/ренты/долевого участия/дарения;
- документы БТИ: технический/кадастровый паспорт, поэтажный план, пояснения к объекту;
- документ, удостоверяющий личность заемщика (паспорт);
- сведения о наличии обременений объекта.
В качестве дополнительной документации могут потребоваться:
- свидетельство о смерти собственника квартиры (если жилье было передано в наследство);
- список объектов, подлежащих оценке (если их несколько).
- метраже помещений;
- состоянии жилой площади;
- высоте потолков;
- соответствии планировки квартиры плану БТИ;
- системах отопления/электроснабжения/водоснабжения;
- дате постройки, материале стен и виде перекрытий;
- наличии парковки и количестве этажей под домом;
- наличии неисправностей и серьезных дефектов объекта, необходимости в проведении ремонта;
- состоянии всего здания, в котором располагается квартира;
- дальности нахождения транспортной развязки;
- стоимости одного квадратного метра;
- прилегающей инфраструктуре.
Также к отчету должны быть приложены подробные фотографии объекта и схема проезда к нему.
Как известно, на стоимость квартиры влияет множество факторов, в том числе:
- площадь;
- этаж;
- расположение;
- тип дома и год его возведения;
- состояние квартиры.
Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:
Москва и область: +7 (499) 455-12-46
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82
Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:
Москва и область: +7 (499) 455-12-46
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82