После завершения строительства дома, в котором приобретена квартира по ипотеке, соблюдайте порядок действий (вы – заемщик):
- Застройщик и заемщик подписывают акт приема-передачи квартиры
- Заемщик предоставляет в банк копии документов Перечень документов указан в Памятке при регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на этапе строительства
- Заемщик или банк заказывает отчет об оценке квартиры
- Банк составляет закладную после получения отчета Срок подготовки закладной в регионах до 14 рабочих дней. В Москве и Санкт-Петербурге при увеличении количества обращений – до 30 рабочих дней
После этого банк передает заемщику и при наличии поручителю документ на подпись - Заемщик формирует пакет документов, включая подписанную закладную, для регистрации права собственности на квартиру. Далее самостоятельно или с помощью застройщика подает их на государственную регистрацию
- Заемщик получает документы с государственной регистрации кроме закладной, т.к. закладную забирает представитель банка
- Осталось только застраховать квартиру в компании, рекомендованной банком, и предоставить в банк информацию о страховании Если условиями кредитного договора предусмотрено снижение процентной ставки после завершения строительства, то заемщик предоставляет в банк пакет документов для снижения ставки в соответствии с кредитным договором
Ознакомьтесь с памяткой заемщика. В ней написаны подробные правила.
После полного погашения задолженности по кредиту заемщику нужно заказать в банке закладную.
Банк предоставит закладную с отметкой о погашении в течение 10-14 рабочих дней.
Для государственной регистрации прекращения обременения заемщику необходимо обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг «Мои документы».
- заявление залогодателя / залогодателей
- закладная с отметкой о погашении кредита
- при необходимости копия доверенности на лицо, подписавшее отметку на закладной (предоставляется банком)
Присутствие сотрудника банка не требуется.
Срок государственной регистрации прекращения обременения – 3 рабочих дня.
Если по вашему кредиту не оформлялась закладная, то погашение регистрационной записи об ипотеке в Росреестре происходит на основании совместного заявления залогодателя / залогодателей и представителя банка.
Для консультации обратитесь, пожалуйста, в ипотечное подразделение банка по месту нахождения объекта недвижимости.
Если операцию необходимо выполнить срочно, то следует позвонить в службу поддержки банка. Придётся сообщить свои паспортные данные, присвоенный кредиту номер, кодовое слово. При необходимости, оператор может задавать дополнительные вопросы.
Кроме того, подать заявку можно, используя ВТБ 24 Онлайн, если имеется доступ к личному кабинету. Чтобы подать заявление таким способом, нужно выполнить следующее:
- зайти в указанный кабинет;
- найти раздел с информацией о кредите;
- выбрать операцию «Погасить досрочно»;
- заполнить специальную форму, которая откроется при нажатии кнопки «Погасить досрочно».
Подача заявления через интернет-банкинг скоро может стать единственным способом оповещения банка об имеющемся желании досрочно погасить имеющийся заём в ВТБ. О таких планах уже объявлено.к содержанию ↑
Существуют как полное досрочное так и частичное погашение. Условия 2019 года при досрочном погашении ипотеки в ВТБ 24 уже введены в калькулятор, которым можно воспользоваться на сайте.
Долг можно гасить любым известным на сегодня способом:
- используя банкомат;
- в кассе отделения банка;
- при помощи интернет-банкинга;
- используя банкоматы любого стороннего банка (взимаются проценты);
- используя почтовый перевод.
к содержанию ↑
Отечественное законодательство указывает, что банк обязан составить новый график выплат после каждого частичного погашения имеющегося кредита. Обновленный документ должен вступить в силу с момента выполнения процедуры внесения средств. Производится перерасчет с учетом личных пожеланий. Можно потребовать:
- Снизить размер назначенных ранее регулярных платежей. При этом все остальные условия остаются прежними (например, продолжительность кредитования).
- Сократить продолжительность кредитования, сохранив при этом размер ежемесячных платежей на прежнем уровне.
Правила ВТБ гласят следующее:
- всегда следует соблюдать правило о предварительном уведомлении. То есть, желая частично погасить ипотеку, обязательно надо подать соответствующее заявление, указав точную сумму, дату внесения денег;
- заявление должно быть подано минимум за день до планируемой даты внесения средств (не позже 18.00). Банк оформит оплату в указанный день. Когда требование не соблюдено, то переноса не будет, процедуру нужно будет выполнять по новой;
- заявка не будет зарегистрирована 1-3 января; в день получения кредита;
- перерасчет будет выполнен, если внести нужную сумму в указанный день до 19.00;
- досрочное погашение не дает право нарушать существующий график;
- если есть задолженность, то при досрочном погашении осуществляется ее принудительное погашение;
- если не внести деньги в указанный в заявлении день, то заявка считается утратившей силу и ее нужно будет подавать по новой;
- если погашение осуществляется в установленный графиком платежный день, то банк не будет начислять проценты, т.к. они входят в сумму обычного ежемесячного платежа. Если указанная процедура производится в любой другой день, то придется уплатить проценты с учетом количества дней прошедшего после платежного периода.