При этом заложенная недвижимость становится собственностью гражданина: если вы купили квартиру за счет ипотечного кредита, то она ваша, и вы можете ею владеть и пользоваться (то есть в ней жить). Но ваши права как собственника ограничены: например, вы не можете продать эту квартиру без согласия банка (что довольно естественно). Договором может быть также предусмотрен запрет сдавать ее в аренду или в безвозмездное пользование третьим лицам. А в случае невыплаты кредита вы можете лишиться своего имущества.
Предметом ипотеки могут быть только объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы: жилые дома, квартиры, части жилых домов и квартир, земельные участки, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.
Оформление залога на автомобиль имеет свою специфику. В России нет государственного реестра прав на автомобили, аналогичного Единому государственному реестру недвижимости, а регистрация в ГИБДД имеет другой смысл: она обеспечивает государственный учет транспортных средств, подтверждает статус владельца для взимания с него налогов и для возложения на него ответственности за различные правонарушения. Соответственно регистрация залога автомобилей в ГИБДД не производится. По закону при залоге автомобиля может (хотя и не обязательно должна) производиться регистрация уведомления о залоге в так называемом Реестре уведомлений о залоге движимого имущества, — это делается при помощи нотариуса. Данный реестр полезен для покупателя при покупке автомобиля на вторичном рынке: до заключения договора нужно проверить в реестре, не обременен ли автомобиль залогом.