При ипотеке кто забирает деньги из ячейки

Покупка недвижимого имущества является одним из самых существенных приобретений в жизни любого гражданина, поэтому довольно актуальным является вопрос обеспечения безопасности при передаче денежных средств между покупателем и продавцом.

Многие участники сделки купли-продажи прибегают к услугам финансовых учреждений: как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры, чтобы в момент расчета за имущество обеспечить себе максимальную безопасность мы расскажем в нашей статье.

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Как происходит передача денег при покупке квартиры
  • Как происходит передача денег через банковскую ячейку
  • Преимущества использования банковской ячейки при передаче денег по сделкам купли-продажи квартиры
  • Минусы аренды банковской ячейки при передаче денежных средств по договору купли-продажи

Есть несколько вариантов возможной передачи наличных денежных средств при покупке нового недвижимого имущества:

  1. Наличными, после процедуры оформления всех документов на право собственности.
  2. Наличными. До того как завершится оформление всех документов в Регистрационной палате.
  3. С помощью банковской ячейки.

Безусловно, что вариантом №1 и №2 пользуются несознательные граждане, так как достаточной безопасности они не гарантируют. Просто представьте на миг, что квартира стоит 3,5 миллиона рублей. Если для расчета с продавцом будут использованы купюры в 5000 рублей, то пачка будет довольно солидной. Понятное дело, участники сделки могут прийти к соглашению провести встречу на условленной территории, но кто даст гарантию, что покупатель без проблем доберется с внушительной суммой до назначенного места? И кто может заранее знать, каким человеком является продавец и не расскажет ли он непорядочным людям о том, когда и где покупатель должен передать ему деньги? Никто не уверен в кристальной честности друг друга на момент сделки с недвижимым имуществом. А риск, в наше время, поверьте, очень высокий. И лишиться накопленных денег, на сбор которых люди порой тратят всю жизнь, можно довольно просто.

Если вы приняли решение о таком варианте передачи денег, и не боитесь сопряженных с ним рисков, то остается лишь надеяться на порядочность другой стороны и не забывать о таких мерах предосторожности:

  • На встречу необходимо взять кого-то из проверенных друзей или несколько родственников.
  • Место для встречи нужно выбрать такое, чтобы возникновение угрозы в момент передачи денежной суммы было минимальным.
  • Заранее потребуйте от продавца, чтобы он составил расписку о том, что определенная сумма денег была им получена. Документ можно составить в произвольной форме, но в нем обязательно должны быть полные личные данные участников сделки, их паспортные данные, переданная денежная сумма прописью и фраза, что никаких претензий не имеется.

Подробно рассматривая, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры, хочется обратить Ваше внимание на тот факт, что многие специалисты утверждают, что передача денежных средств через сейф (депозитарную ячейку в банке) представляет собой наиболее безопасный способ.

Обратившись в банк, граждане могут воспользоваться следующими видами хранения денежных средств:

  1. Индивидуальное сейфовое хранение. Суть его заключается в том, что гражданин заключает договор с финансово-кредитным учреждением и лицом, которое будет денежные средства забирать. При этом обсуждению не подлежат какие-либо дополнительные условия.
  2. Ответственное сейфовое хранение. Если вы выбрали данный вариант, то в первую очередь понадобится заключить договор с банком, а затем еще и дополнительное соглашение. В последнем документе будет указан гражданин, имеющий право забрать денежные средства из ячейки.

Согласно общему правилу, расчет с банком за пользование банковской ячейки ложатся на плечи того, кто приобретает недвижимость. Развитие событий при расчете может быть таковым: покупатель и продавец назначают встречу в банке, проверяют и пересчитывают денежные средства, но забирать их после завершения сделки будет продавец в удобное для него время.

Банк предоставляет клиентам еще и услугу по проверке подлинности и количества банкнот перед тем, как положить их в арендованную ячейку и такой услугой часто пользуются участники сделки.

Как происходит передача денежной суммы:

  • За некоторое время (несколько дней или накануне) до оформления сделки купли-продажи в ячейку кладется конкретная денежная сумма;
  • Заключается договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • После оформления всех необходимых бумаг, продавец приходит в банк и забирает принадлежащие ему деньги.
Читайте также:  Ипотека на загородную недвижимость что это

Когда покупатель подписывает договор с банком, он указывает в нем данные гражданина, которому он передает право забрать денежные средства из банковской ячейки. В частности прописывают его ФИО, данные паспорта и перечень документов, которые он в обязательном порядке обязан предоставить перед забором денег.

Давайте рассмотрим преимущества использования ячейки банка:

Есть свои минусы при использовании ячейки в банке, которые тоже нужно знать тем, кто вскоре покупает или продает недвижимое имущество:

  1. Когда вы подписывается договор аренды банковской ячейки на конкретный срок, в нем нигде не будет обозначена сумма, которая там будет храниться. По этой причине при возникновении спора относительно передачи денежных средств, в судебных органах власти решение по делу не будет опираться на доказательство данного факта.
  2. Должностные лица банка не смогут проверить подлинность документов, которые им будут предоставлены для получения доступа к банковской ячейке. Понятное дело, данные продавца будут перепроверены и сделана сверка с паспортными данными документа, предъявленного лично продавцом. Но в договоре аренды банковской ячейки может быть строка о том, что финансово-кредитное учреждение не несет никакой ответственности за подлинность документов, которые необходимо предоставить для получения необходимого доступа к хранящимся деньгам.

Подробно рассматривая, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры, становится очевидным преобладание преимуществ использования именно данной схемой. Однако это не значит, что отрицательных моментов в данном случае не имеется. Если этот вариант передачи денег вам тоже не подходит, то есть альтернатива – денежные перевод, который носит название аккредитив. Если сравнивать его с ячейкой банка, то он проигрывает тем, что требует больших денежных затрат. Оформление аккредитива займет больше времени.

Елена, при ипотеке выбирать отделение банка у Вас не получится. Надо тогда покупателю узнавать возможность переноса всей процедуры в другое отделение.

Все остальное, что касается безопасности: 1. Вы можете и имеете право ту часть денег, которая идет по ипотеке попросить не в ячейку, а переводом Вам на Ваш счет после регистрации перехода права. То же самое, в принципе, можно сделать и с собственными средствами покупателя, если он положит их на счет в этом же банке. Ну уж перевод в другой банк Вам придется оплатить.

Вы все правильно понимаете.

Елена,банк в котором будет проходить сделка согласовывается еще до сделки обеими сторонами.От банковской ячейки до окошка кассы считанные метры,там ничего страшного нет.

я имею в виду не сам банк, а одно из его многочисленных отделений. Просто хочу выбрать то, которое ближе к моему дому.

Добрый день, Елена
Обычно У ипотечников выбор не велик: сделке проводятся в ипотечном центре, а их как правило, в зависимости от банка, божеств быть один, а может быть несколько.
Что касаемо ношения денег от кассы в депозитарий, то рисков нет, просто нужно внимательно смотерь за свои конвертом.
Если вы не хотите платить деньги за перевод в другой банк и обналичку, то можно нанять инкосацию, которая отвезет ваши день в указанный Вами банк
С уважением, Антонина

Извините за ошибки и опечатки, просто пишу с телефона

К сожалению, это несовершенство нашей банковской системы и системы проведения сделок в целом. Но на сегодняшний день дела обстоят именно так. Я бы не советовал Вам перевозить деньги самостоятельно, сделайте перевод через банк, тем самым минимизировав свои риски

Обычно я рекомендую своим клиентам сразу не забирать всю сумму, а арендовать ячейку в этом же банке в личное пользование на месяц. Переложите всю сумму туда. А уже из своей ячейки вы можете переносить небольшие суммы по собственному графику в тот банк, который сочтете нужным. (Тогда и до окошка идти не придется). Либо инкассация(Это, кстати. не так дорого).

Оптимальнее положить на счет в банке и/или сделать перевод. Можно еще заказать инкассацию, но по всей видимости для Вас этот вариант не подойдет. На Вашем месте стоит задуматься не о том, как пару тысяч на банковском переводе сэкономить. подумайте лучше об организации сделки, о том, сумеете ли Вы сориентироваться в тонкостях договора аренды ячейки, сможете ли выполнить все прописанные банком условия доступа и т.д. Обязательным условием банка для выемки кредитных денег будет наличие документа, который Вы ну никак получить от Продавца не сможете. Это Вам информация к размышлению.

Читайте также:  Что делает сбербанк с должниками по ипотеке

от какогоПродавца? Я и есть продавец!

опечатка, правильно «от Покупателя».

Закажите инкассацию ))) и они за небольшую плату доставят ваши деньги куда угодно.

Елена, а зачем Вам отделение банка ближе к дому?)))))

чтобы меньше времени на дорогу потратить

Деньги дома лучше не хранить)
А отделение банка, в котором одобрен заемщик, вряд ли поменяют на другое.

ВЫ можете перевести свои деньги в сберегательный сертификат (у вас на руках будет одна бумажка в которой будет прописана денежная сумма), проценты не берут и снять можете всегда, когда захотите и еще процент получите, можно после сделке еще переводом, но там будет %.
А отделение банка выбрать (попробуйте может получится договориться), позвоните сами в банк, они скажут можно или нет.

Лучший и самый быстрый способ-закажите инкассаторов.

Елена, переносы пакетов с деньгами от стойки операциониста до бункера с ячейками, а также в пакете-портфеле в метро . в нашем профес. мире — никого давно не удивляет. И вовсе даже не является популярным использование ПРЕКРАСНОГО МЕТОДА — перевести деньги в Сберегательный (депозитный) сертификат (достаточно молодой на Российском рынке многофункциональный банковский продукт). Однако, если Вы внимательно почитаете справочную информацию об этом, то Вас это обрадует! — Совет Натальи Пеньковской очень верный и Вам подходящий!

Сбербанк на Вавилова, очередь в кассу. Мужчина кавказского вида: » а дэнги здэсь дают? а мэшок дадут или надо свой приносить?» вот мешка с собой нет — это реально проблема..

Производите оплату через аккредитив. Переведете деньги после регистрации перехода права безналом и без потерь и рисков.

При ипотеке это лучший способ если деньги надо перемещать в другой банк, а разницу покупатель доложит на аккредитив тоже.

Если будете трястись, тогда все потеряете. Надо все делать равномерно и плавно.
Банк вы не сможете выбрать, если у человека ипотека, то сделка и закладка происходит только в том банке, который предоставил покупателю ипотеку.
Можете вести и на метро в другой банк, в пакетике эти деньги, бывали и такие случаи.
Можете переводом с одного банка на другой
Можете после регистрации арендовать ячейку и там хранить свои сбережения
Можете заказать инкассацию и вам из одного банка перевезут в другой
Можете заказать вневедомственную охрану и они сопроводят вас к нужному месту дислокации

Отсюда вывод, легче немного заплатить и не иметь головной боли.

В новостях часто встречаются сообщения о мошенниках, которые под видом продавцов или покупателей квартир незаконно похищают денежные средства и благополучно скрываются. Аферисты пользуются тем, что многие люди даже не подозревают о безопасных способах расчетов.

Требуется прийти в отделение с продавцом, заключить договор и вписать продавца в список доверенных лиц для доступа в ячейку. Стоимость аренды зависит от срока. Банки, как правило, устанавливают плату за один календарный день. Заключать договор следует не менее, чем на месяц. В среднем цены за аренду составляю 30 руб./сутки. Также потребуется внести залог. Это на случай, если ключ будет утерян или придется подлить срок аренды. По окончании договора залог возвращают.

В договоре участвуют две стороны – покупатель и продавец. Могут быть и посредники: банки, риелторы, юристы. Физическими лицами обычно используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Ее арендуют в любом банке на стадии, когда достигнуты все договоренности между покупателем и продавцом и подписан договор.

В договоре обязательно указывается день закладки ценностей или денег в сейф. В этот день продавец недвижимости и представитель банка вместе с вами присутствуют при помещении денег в сейф и проверке его работоспособности. Второй датой будет числиться ориентировочный срок, когда продавец сможет изъять деньги из депозитария. Дополнительно оговаривается перечень документов, на основании которых продавец может это сделать.

Оплатить услуги можно наличкой или с помощью безналичного перевода. Также многие банки при использовании ячейки в момент покупки квартиры в ипотеку предлагают пересчитать стоимость аренды, если договор был расторгнут до конца его срока. Таким образом придется оплатить лишь реальный срок использования ячейки по назначению.

Читайте также:  Что такое ипотека в силу закона материнский капитал

Согласно общему правилу, расчет с банком за пользование банковской ячейки ложатся на плечи того, кто приобретает недвижимость. Развитие событий при расчете может быть таковым: покупатель и продавец назначают встречу в банке, проверяют и пересчитывают денежные средства, но забирать их после завершения сделки будет продавец в удобное для него время.

  • На встречу необходимо взять кого-то из проверенных друзей или несколько родственников.
  • Место для встречи нужно выбрать такое, чтобы возникновение угрозы в момент передачи денежной суммы было минимальным.
  • Заранее потребуйте от продавца, чтобы он составил расписку о том, что определенная сумма денег была им получена. Документ можно составить в произвольной форме, но в нем обязательно должны быть полные личные данные участников сделки, их паспортные данные, переданная денежная сумма прописью и фраза, что никаких претензий не имеется.
  • Дата помещения ценностей на хранение в ячейку. В этот день стороны сделки совместно с сотрудником банка присутствуют при размещении денег в сейфе и проверке надежности его работы. Второй датой станет предполагаемый день изъять продавцом денег из хранилища.
  • Стоимость услуги по предоставлению сейфа;
  • Условия допуска к сейфу;
  • Права и обязанности сторон договора аренды ячейки;
  • Обязательства арендаторов и порядок разрешения споров.
  • Все расчеты производятся сторонами сделки в здании банка, оснащенном охраной и системой наблюдения. Деньги, хранимые в сейфовых ячейках, не принадлежат банку и им ничего не угрожает.
  • Продавец вправе забрать деньги из ячейки в любой момент при условии получения покупателем свидетельства о переходе права собственности на объект сделки. После их получения продавец в целях безопасности может зачислить полученные деньги на свой счет.
  • Если, в силу обстоятельств, сделка не состоялась покупатель в любое время может изъять деньги из сейфа.
  • Сумма средств, помещаемых в ячейку и возможности продления договора ее аренды не ограничены.
  • Стороны договора вправе посещать сейфовое хранилище только совместно.
  • Каждый сторона сделки может установить доверенное лицо, которому будет предоставлен допуск. При этом необходимо оформить доверенность с указанием всех персональных данных доверенного лица.

1. Размещение суммы первоначального взноса заемщика на депозите банка.
2. Внесение аванса/задатка на приобретаемую квартиру или дом в кредит (оформляется расписка и предоставляется в банк).
3. Перечисление банком основной суммы (заемных средств) на счет заемщика.
4. Передача средств за имущество с депозита покупателя на счет продавца.
5. Перевод суммы сертификата из бюджета на счет продавца (если первоначальный взнос отсутствует и используются формы государственной поддержки).

  • паспорт продавца;
  • ключ от индивидуального сейфа и договор аренды;
  • расписка продавца о получении всей суммы денежных средств;
  • оригиналы или копии (заверенные нотариусом) документов с отметкой о наличии ипотеки в пользу банка.

Схема передачи денег с участием аккредитива похожа на описанную выше. Основные моменты:

Недостатки у этого способа тоже имеются. В первую очередь это затраты времени на поиски банка с подходящими условиями и подписание договора. За аренду банковской ячейки нужно заплатить определенную сумму. Некоторые организации просят залог на случай потери ключей и взимают дополнительно страховой взнос.

Договор об аренде ячейки содержит минимальный набор условий и требований. Но стороны сделки имеют возможность составить дополнительное соглашение, которое определит возможности доступа к сейфу. Для продавца устанавливается срок, по истечении которого он сможет забрать деньги и переданные на хранение документы.

Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев. Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей за месяц. Помимо ячейки, банк еще оказывает услугу по пересчету и проверке подлинности денежной суммы.

Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора – кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

Adblock
detector