Использование материнского капитала для покупки недвижимости или выплаты ипотеки предполагает выделения долей для детей. Даже если семья решила продать квартиру и купить новое жилье и чтобы уже там выделить доли детям ничего не получится.
Закон гласит, что доли детям выделяются сразу, иначе это будет мошенничеством и влечет уголовную ответственность. Рассмотрим ситуацию подробнее.
Что будет если не выделить доли детям в недвижимости?
Материнский капитал предназначен для детей. Даже если вы в ипотеку берете недвижимость, гасите часть материнским капиталом, потом хотите продать объект, а детям выделить доли в новой квартире, всё делается постепенно.
Вы должны оформить капитал и ипотеку, погасить её. Записать право собственности и выделить детям доли. Затем согласовать с органами опеки покупку новой квартиры, доказать, что для отпрысков так будет лучше и они получат большие доли.
Продать квартиру с прописанными детьми, купить новый объект и снова выделить им доли уже в новой квартире. Сделать проще не получится. Если проигнорировать выделение долей это закончится разбирательством с прокуратурой, Пенсионным фондом и органами опеки.
При продаже квартиры сами покупатели могут отказаться от объекта с детьми. Такие квартиры считаются проблемными и часто приводят прямо в зал суда для разбирательств. Когда изначально можно отказаться от сделки, адекватный человек это сделает.
Какая ответственность наступает за не выделение детям долей в недвижимости?
Покупатель вовремя может не проверить информацию по квартире, а вам после выплаты кредита за недвижимость никто не сможет препятствовать в сделке. Предварительно нужно договориться с органами опеки, без их согласия недвижимость нельзя будет продать.
Риск состоит в том, что сделку могут признать недействительной. Дети оспорят ваши действия вне зависимости от того сколько прошло лет. В итоге будут проблемы, как у нового владельца недвижимости, так и вас.
Кроме того использование материнского капитала в обход интереса детей, а не выделение долей так и трактуется законом, наказывается уголовной ответственностью.
Прежде, чем проводить подобные манипуляции нужно всё взвесить, просмотреть и проконсультироваться с юристом. Нужно будет собрать документы, общаться с опекой и понимать, какие варианты вы можете потянуть по деньгам.
Юридическая консультация поможет разобраться с деталями и найти правильное решение задачи.
Рекомендуем к прочтению :
является созаёмщиком в банке. Квартира сразу была оформлена на меня, как на единственного собственника. При рождении второго ребенка воспользовались материнским капиталом для погашения части долга банку. При этом для использования материнского капитала я офомлял нотариальное обязательство, что после гашения ипотеки выделю доли детям и супруге. В настоящее время ипотека не погашена.
В 2019 году переехали на пмж в другой город, в связи чем решили продать квартиру для покупки новой в другом городе.
Можем ли мы продать квартиру, учитывая что использовался материнский капитал для гашения части долга не выделяя доли детям? Если да, то какие документы необходимо для этого оформить.
С уважением, Илья.
Пока не погашена ипотека продать не можете без согласия кредитора. А т.к. было нотариальное обязательство о выделении доли согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», то без выделения долей детям после снятия обременения, продать сможете с согласия органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Нужно согласие банка, выделение долей и согласие органа опеки и попечительства на сделку. Ну и сам договор и акт приема-передачи.
Для продажи ипотечной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя (банка). Это требование ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Также потребуется разрешение пенсионного фонда на смену жилого помещения, нужно переделывать обязательство на другое жилое помещение.
Нужно согласие банка, нужно разрешение органов опеки и попечительства, для продажи долей детей, которые все таки там существуют, хотя и не выделены.
едеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) «Об опеке и попечительстве»
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Мы взяли квартиру в ипотеку зарегистрирована она на мужа, никто в ней не прописан. Хотим погасить остаток мат.капиталом. Может ли муж выделить доли мне и детям до погошения ипотеки?Где это сделать и какие нужны документы?
Ответы юристов ( 1 )
Здравствуйте, Елена. До погашения ипотеки навряд ли Вам удастся оформить доли на себя и детей. Банк на это не пойдет, да к тому же в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) сказано, что доли на жилое помещение должны быть оформлены на супруга и детей в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
Таким образом, формить на себя и детей долю в квартире Ваш муж сможет только после погашения ипотеки.