При покупке квартиры по военной ипотеке можно ли вернуть 13 процентов с

Закон предусматривает возможность возврата части стоимости квартиры и уплаченных процентов по ипотеке (13% от общей суммы). Однако в ч. 5 ст. 220 НК РФ перечислены условия, при которых имущественный налоговый вычет не предоставляется. Среди них — выплаты из средств бюджета РФ.

Деньги на индивидуальный расчетный счет военнослужащего поступают как раз из федерального бюджета и имеют целевое предназначение: приобретение жилья по военной ипотеке. А значит возврат имущественного налогового вычета невозможен как раз с той суммы, которая была перечислена в счет стоимости жилья и/или погашения кредита с именного накопительного счета участника НИС (накопительно-ипотечной системы). Это же правило распространяется и на ипотечный кредит, поскольку погашается он за счет взносов из бюджета.

Военнослужащий как участник НИС может получить имущественный налоговый вычет из суммы, которая:

  • являлась частью оплаты за приобретаемое жилье;
  • вносилась для погашения процентов по ипотеке;
  • использовалась на покупку строительных и отделочных материалов либо была включена в расходы на разработку сметной и проектной документации.

Главное условие возврата 13 процентов при военной ипотеке заключается в том, что военнослужащий должен осуществить вышеназванные действия только за счет собственных средств.

Важно иметь в виду: возвращается не вся потраченная сумма, а только та, которая была ранее удержана у военнослужащего в качестве подоходного налога. Таким образом, сложность заключается лишь в осуществлении правильных подсчетов размера суммы, с которой он желает и может получить имущественный налоговый вычет.

Важно правильно определить: какая часть оплаты за приобретаемое жилье была произведена с индивидуального накопительного счета, а какая за счет собственных средств заемщика. В налоговый орган необходимо предоставить документы, подтверждающие такое распределение финансов.

Количество показов: 1630
Автор заметки: Молодострой.Ру

Можно ли по военной ипотеке получить налоговый вычет? Ответ на поставленный вопрос можно найти в российском законодательстве.

Главенствующим НПА , регулирующим взимание различных видов выплат с населения, их порядок, предоставление льготирования считается Налоговый Кодекс Российской Федерации. Ст. 220 устанавливает прерогативу возмещения понесенных расходов человеком в объеме 13% от лимитной суммы в 2,2 млн рублей при оформлении целевого займа на покупку квартиры, дома, строительство собственной усадьбы на территории страны.

Таким образом, участвуя в затратах на собственное жилье, солдат вправе рассчитывать на получение возврата налоговой выплаты.

Как отмечалось выше, не всегда положен налоговый вычет по военной ипотеке. Имущественный вычет по военной ипотеке не предоставляется, если:

  • ликвидация ипотечной ссуды осуществлялась только за государственные средства;
  • никаких иных вложений из личных финансов солдата не производилось.

Требовать возмещения военнослужащий вправе в нижеследующих ситуациях:

  1. Установлен факт внесения собственных денег на покупку недвижимости сверх предоставленной от государства суммы.
  2. Проценты погашались самостоятельно заемщиком.
  3. Осуществлялось приобретение стройматериалов за свой счет (при покупке помещения в строящемся здании).
  4. Были зафиксированы расходы на отделку квартиры или дома.
  5. Затраты на разработку сметной и проектной документации.
Читайте также:  Могу ли я купить по военной ипотеке квартиру в строящемся доме

Вы можете все сделать, не выходя из дома, оставив заявку в онлайн-сервисе профессионального юриста. В течение определенного времени с вами свяжется сотрудник и ответит на ваши вопросы. Также за неимением свободного времени можно возложить сбор документов на профессиональных юристов. Иногда это довольно выгодно, несмотря на цену услуг, поскольку перечень документации действительно обширен.

Для получения налогового вычета при покупке квартиры с помощью военной ипотеки следует соблюдать требования, предъявляемые к заемщику:

  1. В процессе трат сохранять все квитанции, чеки, накладные, свидетельствующие о фактах ваших затрат (поскольку в налоговом учреждении вам придется доказать правдивость ваших слов на деле).
  2. Получить и оформить вычет возможно за текущий год только в следующем налоговом периоде. То есть потраченные на налоги средства в 2019 можно вернуть лишь в 2020 году.
  3. Предоставить весь необходимый пакет бумаг в инспекцию.
  4. В кредитном договоре долженствует обязательное прописывание цели займа – покупка жилья.

Максимальный объем выплаты может составить 260 тыс. рублей при лимитной величине затрат в 2 млн. Если даже вы и потратили большую сумму, то государство больше возвращать не станет. Более того эту сумму вы получите не единовременно, то есть не в один налоговый период, а в несколько. Это зависит, прежде всего, от суммы налоговых выплат, осуществленных вами в текущем году. Таким образом, налог на квартиру по военной ипотеке возвращается частично из года в год и исходя из той величины затрат, которую вложили лично вы, а не государство вам субсидировало.

Военнослужащий Иванов приобрел квартиру в собственность по военной ипотеке. Вся сумма недвижимости составила 3 млн. рублей. Из них 2,2 млн. выделило Военведомство, остаток Иванов оплатил своими силами, взяв дополнительный кредит. В 2017 году он выплатил в госказну из личных средств 13% от 800 тыс. рублей, что составило 61538, 46 рублей. В текущем году уплаченные налоги составили 31 тыс., следовательно, в 2019 он получит эту сумму, а остаток в последующие отчетные периоды.

Налоговый вычет при покупке квартиры в военную ипотеку возможно получить, предоставив Заявление в налоговую инспекцию на возврат НДФЛ при покупке квартиры и нижеследующие бумаги в уполномоченный орган:

Список документов может изменится, исходя из региональных особенностей и индивидуальных случаев, поэтому заранее уточните перечень необходимой документации.

К сожалению, не всегда происходит все так гладко, как предусматривают правовые нормы. Зачастую инспекция отказывает в выплате даже без указания причин, или доказать факты ваших расходов оказывается достаточно непросто. Тогда люди обращаются за защитой своих прав в суд.

Читайте также:  Сколько дает денег втб по военной ипотеке

Вот небольшие примеры о налоговом вычете по военной ипотеке из судебной практики:

Имущественный вычет применим только при покупке жилой недвижимости за собственные средства. Военная ипотека предполагает государственное субсидирование, поэтому на неё имущественный вычет не распространяется. Здесь получить налоговую льготу возможно, только если использовать собственные средства вдобавок к субсидии при покупке жилья или для оплаты ремонта в жилье, приобретенном на первичном рынке. Тогда возвращенный налог составит 13% от истраченных личных денежных средств.

В 2017 году в налоговый кодекс РФ были внесены поправки, одна из которых включила в число налоговых агентов, обязанных перечислять НДФЛ, российские организации, осуществляющие выплаты военнослужащим по контракту. Так как зарплата военных облагается налогом в 13%, то они имеют право на налоговые льготы, в том числе и связанные с приобретением жилья. Но в каких случаях этим правом можно воспользоваться? Возможен ли возврат 13% денежных средств по военной ипотеке?

Гражданин, приобретающий жилую недвижимость на собственные средства, вправе претендовать на имущественный вычет в размере 13% от суммы, потраченной на покупку недвижимости, но не более 260 000 р согласно со статьей 220 НК РФ. Любое жильё, в том числе приобретенное по военной ипотеке, облагается налогом на имущество. Но позволяет ли оно получить налоговые льготы?

Суть военной ипотеки в том, что военнослужащий может купить жилую недвижимость, спустя три года после заключения контракта за счёт участия в программе НИС. Накопительная ипотечная система позволяет контрактникам копить на своих счетах государственные дотации, предназначенные для покупки жилья. Накопленная сумма идёт на оплату первоначального взноса. Недостающие средства берутся в кредит, выплаты по которому производит государство. Размер этого кредита ограничивается суммой в 2,2 млн. р.

Получается, что первоначальный взнос и ипотечные платежи за жильё, полученное по военной ипотеке, платит государство. То есть, жильё приобретается не на собственные средства военнослужащего, а значит, права на налоговый вычет согласно со статьей 220 НК РФ нет.

Однако есть случаи, когда налоговый вычет за жилую недвижимость, полученную по программе военной ипотеки, всё же удавалось получить. Кто может получить вычет:

  1. Тот, кому не хватило размера государственных субсидий и пришлось использовать собственный капитал, может рассчитывать на возврат НДФЛ с суммы потраченных собственных средств.
  2. Тот, кто приобрёл на первичном рынке жильё и сделал в нём ремонт, может рассчитывать возврат 13% от суммы, потраченной на ремонт.
Читайте также:  Имею ли я льготу на ипотеку если ребенок инвалид

Как получить налоговый вычет, если квартира куплена по военной ипотеке

Процедуры возврата 3-НДФЛ с накопительной части военной ипотеки для участника программы НИС не существует, так как накопительная часть формировалась не из собственных средств налогоплательщика, а из государственных субсидий.

Участник программы НИС может вернуть лишь 13% от собственных средств, потраченных на получение жилья, либо от суммы, потраченной на ремонт в жилье, приобретенном на первичном рынке. В обоих случаях потребуется подтверждение этих расходов.

Чтобы вернуть подоходный налог за оформление военной ипотеки необходимо обратиться в налоговую по месту проживания и предоставить необходимые документы:

  1. Документы 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.
  2. Документ на покупку жилья.
  3. Свидетельство о государственной регистрации жилья.
  4. Договоры о кредитовании по программе НИС и целевом кредитовании.
  5. Заявка на возврат излишне уплаченного НДФЛ.
  6. Чеки, счета и прочие документы, подтверждающие участие собственного капитала в приобретении и ремонте жилья.

С последним пунктом могут возникнуть сложности, так как налоговая может не принять, например, неправильно оформленный товарный чек. Но возврат даже части средств может ощутимо уменьшить налоговое и кредитное бремя.

Прапорщик Шматко приобрёл квартиру по цене 5,8 млн. р. по военной ипотеке. Причём 3,5 млн. р. было внесено собственными средствами. Возврат НДФЛ составит 260 000 р. – это максимум, который можно получить. Допустим, прапорщик ежегодно платит 90 000 р. налогов. Возврат НДФЛ он полностью получит через пару лет и одиннадцать месяцев.

Лейтенант Волконский приобрёл дом по военной ипотеке и сделал там ремонт на сумму 1,5 млн. р., но подтвердить документами смог только 1,3 млн. р. Возвращенный налог составить 13% от суммы, подтвержденной документально (1,3 млн. р.) и приравняется к 169 000 р. Лейтенант ежегодно платит 120 000 р. НДФЛ. Значит, имущественный вычет будет ему возвращён за год и пять месяцев.

По накопительной части военной ипотеки возврат НДФЛ не предусмотрен. Но если наряду с программой НИС использовались личные средства, то можно вернуть 13% от суммы этих средств, но не более 260 000р. Если жильё приобреталось на первичном рынке и средства были вложены в ремонт, то возможен возврат 13% от этих средств. В обоих случаях расход личных средств надо подтверждать документально.

Это возможно только в случае задействования личных средств. В этом случае вычет будет распространяться только на личные средства, расход которых подтвержден документально.

Adblock
detector