При покупке квартиры в ипотеку кто будет являться ее собственником

Доброе время суток !

Реален ли такой вариант, или нет ?

С Уважением,
Ботаник.

Регистрация: 07.05.2003
Сообщений: 13464

Регистрация: 28.01.2003
Сообщений: 665

Botanic
Да.
В этом случае: цель кредита — покупка жилья, обеспечение (ипотека (залог)) — иные квартира/дом (др.виды недвижимости, которые будут предусмотрены программой банка в качестве обеспечения по ипотечному кредиту), собственником которых вы являетесь.

Пример: жилищный кредит Сбербанка.

Регистрация: 07.05.2003
Сообщений: 13464

Регистрация: 20.03.2011
Сообщений: 2

Регистрация: 07.05.2003
Сообщений: 13464

Регистрация: 03.12.2004
Сообщений: 3544

Регистрация: 28.01.2003
Сообщений: 665

Регистрация: 13.12.2003
Сообщений: 379

Регистрация: 21.12.2004
Сообщений: 195

Регистрация: 09.12.2004
Сообщений: 10324

Регистрация: 07.05.2003
Сообщений: 13464

Регистрация: 28.01.2003
Сообщений: 665

Регистрация: 01.04.2011
Сообщений: 1

Регистрация: 21.12.2004
Сообщений: 195

Fictum,
банк потребует и оформления собственности на закладываемую квартиру, покупаемую по ипотечному кредиту, на всех созаемщиков
фраза — не правы относилась к данной Вашей фразе. В данном топике был задан вполне конкретный вопрос — можно или нет. из Вашего поста следует — «нет, нельзя». я Вас и поправила — на практике очень даже можно! стандарты того самого аижк это позволяют, банков, работающих по данным стандартам предостаточно на сегодняшний день.

Схема, упомянутая вами негативна и практика ее использования также ,потому о ней и не говорю.
данная схема может быть какой угодно, но она существует. она вполне легальна )))) посему, я не вполне понимаю, почему о ней не стоит говорить в топике

Den_ver, Petya7771
я не буду спорить о правовой стороне дела — я не юрист
я с практической стороны ответила на вопрос Топикстартера

Согласен. Под залог иного имущества — такое возможно.
возможно я ошибаюсь, но насколько я помню, ипотека под залог иного имущества, находящегося в собственности Заемщика — это ипотека в силу договора, а не в силу закона. но могу ошибаться.

» Бытует мнение, что до момента полного погашения долга перед банком квартира не является собственностью заемщика и только после полной выплаты ему переходит право владения. С юридической точки зрения эта трактовка считается неверной.

Поэтому во избежание путаницы отметим сразу, что собственник квартиры, купленной в ипотеку – только сам покупатель, оплативший первоначальный взнос и проставивший подпись на кредитном договоре. Содержание статьи Если заемщик не исполняет свои обязанности

Покупка объекта жилой недвижимости с привлечением кредитных средств не редкость, но часто заемщики не знают кому принадлежит квартира, купленная в ипотеку. С каждым годом рынок ипотечного кредитования развивается все интенсивнее.

Несмотря на кризисные периоды, полной стагнации в этом сегменте не наблюдается. Все большее количество граждан стремятся приобрести «свой угол», пусть и с помощью заемных средств.

Но существует расхожее мнение, что жилая площадь, купленная в ипотеку, не является собственностью заемщика. Это утверждение совершенно не соответствует действительности.

С момента заключения сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости (квартиры, дома, доли в жилом объекте) покупатель (он же заемщик) становится полноправным собственником жилья даже при ипотеке. Но в свою очередь жилая недвижимость становится залоговой, что накладывает на права владельца определенные ограничения.

Приобретая недвижимость в ипотеку, физические лица хотят знать, кто является собственником жилья.

В соответствии с законодательством клиент банка, который оформил ипотеку, является собственником имущества и может прописать там своих родственников и себя.

Возможна отсрочка в платежах. Если оплата невозможна, принимается решение о продаже жилья.

Когда я только-только переехала в свою ипотечную квартиру и праздновала новоселье, друзья поздравляли меня «с первым собственным жильем».

Кто является собственников ипотечной квартиры: банк или заемщик? С юридической точки зрения ответ однозначен – собственником квартиры, приобретаемой в ипотеку, в любом случае является только ПОКУПАТЕЛЬ-ЗАЕМЩИК.

Ведь договор купли-продажи и в случае покупки за собственные средства и в случае рассрочки или ипотеки один и тот же.

Заметьте, что банк в этом договоре даже не упоминается!

Квартира, купленная по ипотеке, является вашей собственностью. Но только формально. До погашения всех выплат по кредиту жилплощадь находится в залоге у банка, а значит, ваши права владения серьезно ограничены.

Многие банки не разрешат должнику прописать в квартиру иных людей, кроме самого собственника и его семьи.

Слово «семья» здесь употребляется в узком смысле: банки не считают достойными прописки родственниками

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

Санкт-Петербург и область
Москва и область
По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Продажа ипотечной квартиры – не редкость.

Покупатели часто ищут именно этот вариант приобретения жилья из-за его более приемлемой стоимости.

Сегодня я расскажу о преимуществах и недостатках такого рода сделок, стоит ли покупать ипотечную квартиру и как это сделать наименее рискованным способом. Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ○ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ Прежде, чем начинать поиски недвижимости, которая находится в залоге, следует взвесить все плюсы и минусы такого приобретения и решить, стоит ли покупать ипотечную квартиру или лучше переплатить и купить жилье без обременения. Преимущества сделки:

Когда мы приобретаем квартиру в ипотеку мы не только решаем свой жилищный вопрос, но и принимаем на себя определенный круг обязанностей, связанных с этим жильем.

Квартира, купленная в ипотеку, вроде бы находится в нашей собственности, но к ней в довесок идут и определенные правила, которые необходимо строго соблюдать из года в год. Ипотечная квартира находится не только в собственности у заемщика, но и одновременно продолжает быть в залоге у банка. При этом владелец квартиры, оформивший на себя ипотечный кредит имеет в отношении квартиры определенные права – это право пользования жильем, владения им и распоряжения недвижимостью, как своей.

Что же эти права на самом деле означают? С правом пользования вроде бы все просто — владелец имеет право жить в ипотечной квартире со своей семьей и родственниками, он так же может регистрировать и пускать жить в оформленную в ипотеку квартиру третьих лиц, то есть не являющихся ему родней.

↓ -0.2228 ↑ +0.3224 22.06 23:58 0 20.06 23:53 0 20.06 00:08 0 19.06 23:24 0 02.06 23:35 0 02.06 00:06 0 29.05 16:12 0 25.05 16:06 0 23.05 00:17 0 24.04 11:25 0 /

8 800 100-07-01
8-800-510-9510
8 800 200-00-00
8 800 200-66-33
8 800 200-02-90
(495) 721-99-00
8 800 100-00-06
8 800 555-55-50
8 800 200-50-75
8 800 200-55-20

8 800 100-48-88
8 800 200-00-00
8 800 200-50-75
8 800 555-55-50
8-800-510-9510
8 800 200-66-33
8 800 700-73-00
8 800 555-20-20
(495) 721-99-00
8 800 100-07-01

В отличие от иных видов кредитования, ипотечный предполагает получение недвижимости

Вокруг слово «ипотека» в России существует много легенд. Одна из них состоит в том, что банк в любой момент может просто выкинуть заемщика из квартиры.

Но, приобретая жилье в кредит, вы сохраняете право собственника на купленную квартиру. Только есть некоторые нюансы, которые ограничивают этот закон.

Безусловно, собственником жилья является заемщик.

Однако, оформляя право собственности на квартиру на кредитные средства, Федеральная служба государственной регистрации, наряду с этим, регистрирует залог приобретенной недвижимости в кредит.

Таким образом, возникает ограничение прав собственника дома или квартиры. Так же нельзя продать данное жилье, пока банк не даст согласие на это. Ипотечное жилье банк может продать в том случае, если заемщик не может оплатить кредит, и необходимы средства для того, чтобы погасить его задолженность перед банком.

Право собственности при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме Особенностью оформления ипотеки на жилье во вновь строящемся доме является тот факт, что в соответствии с действующими требованиями российского законодательства, право собственности на него возникает только после завершения строительства. Соответственно процентные ставки на подобные ипотечные кредиты будут выше по сравнению с ипотекой на покупку жилья на вторичном рынке, что связано с дополнительным риском для банков. Другие особенности получения ипотечного кредита на квартиру в строящемся доме рассказываются в видеоролике. Уважаемые посетители, на нашем сайте вы можете ознакомиться с законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения по интересующей вас проблеме. Надеемся, что подготовленные нами материалы позволят вам максимально эффективно отстоять свои права.

Похожие вопросы В 2008 году по ипотеке приобрела квартиру, которую зарегистрировала в регистрацонной палате.
Но регистрационная палата ошибочно указала в свидетельстве о регистрации, что квартира вне залога. Квартира куплена в 2007 году в ипотеку. Было выдано Свидетельство гос.
регистрации собственности квартиры, но с обременением. Ипотека закончилась в январе 2013. В 2008 году по достижении 50 лет мне была оформлена пенсия по старости в Сургуте, так как я к этому времени отработала 20 лет в местности, приравненной к Крайнему Северу.

регистрации по месту жительства или по месту пребывания в ипотечную квартиру любых третьих лиц, кроме собственника;
продажи жилья (об особенностях процедуры продажи ипотечной квартиры мы рассказывали здесь);
обмена жилья;
сдачи в аренду жилого помещения;
перепланировки квартиры и т.д.

Регистрация права собственности В соответствии с законодательством РФ об ипотеке квартира, дом или иное жилое помещение сразу же подлежат оформлению в собственность залогодателю. Государственной регистрации подлежат:

договор ипотеки жилых помещений;
договор купли-продажи предмета ипотеки;
договор о залоге жилого помещения, приобретаемого в ипотеку.

Для этого существует несколько основных причин:

Заявитель представит неполный пакет документов.
Заявитель представить неправильным образом оформленные документы.
Регистратором были выяснены какие-либо основания для сомнений в подлинности всех представленных документов.
Наличие какого-либо ареста, который был наложен на данное ипотечное имущество.

Если регистратор по каким-либо причинам принял решение о том, что отказать заявителю в регистрации его недвижимого имущества, он должен обязательно уведомить его об этом в этот же день. Заявителю при этом также потребуется уточнить причины отказа в регистрации и устранить их.
Если заявитель категорически не согласен с подобным отказом, он может обжаловать его в судебном порядке.

Ипотека — это залог недвижимости. То есть права на нее есть не только у владельца, но и у залогодержателя — например, банка, кредитора или того, кто одолжил денег владельцу недвижимости. Владелец квартиры должен следовать ограничениям, в первую очередь касающимся продажи такой недвижимости.

Это можно сделать после выплаты кредита или по специальной схеме с согласия банка. Квартира в ипотеке. Считается ли она собственностью? Да, и регистрация права собственности покупателя на квартиру в ипотеке происходит одновременно с регистрацией самой ипотеки.

В регистрирующий орган подаются договор купли-продажи и кредитный договор. Срок регистрации кредитных сделок с недвижимостью в Москве составляет 7 календарных дней.

В итоге вы получите зарегистрированный договор с двумя штампами регпалаты — о регистрации вашего права собственности на квартиру и о регистрации ипотеки в силу закона.

Проблемы при оформлении права собственности ↓
Отказ в регистрации права ↓
Уклонение от регистрации ↓

При этом к подобным жилым помещениям можно отнести следующие объекты недвижимости:

При этом не имеет абсолютно никакого значения способ приобретения подобного недвижимого имущества, к примеру, государственная регистрация должны проводиться в следующих случаях:

Покупка имущества.
Покупка данного имущества путем использования различных заемных средств.
Получение данного имущества в дар от родственника или третьего лица.
Приватизация недвижимости.
Обмен недвижимого имущества на другое.

Вся регистрация должна проводиться в специализированном государственном органе, который обязательно присутствует в каждом отдельном регионе страны.

От этого напрямую будет зависеть, получит ли собственник свое полагающееся свидетельство, с указанным в нем обременением, или уведомление о приостановлении, в связи с недостаточностью и правильности представленных в орган документов.

На следующем этапе происходит всесторонний анализ того, насколько законна совершаемая сделка, а также осуществляется независимая проверка подлинности всех сданных на регистрацию документов, в том числе и документов, прямо касающихся ипотеки. При этом регистратор также должен проверить, соответствуют ли требованиям действующего на территории страны законодательства весь представленный пакет документов.

Поэтому при выборе кредитора настоятельно рекомендуем остерегаться предложений кредитно-финансовых учреждений, суть которых заключается в том, что право собственности при ипотеке переходит к заемщику не в момент подписания договора купли-продажи, а через какое-то время, какими бы выгодными такие схемы изначально не представлялись. Как уже упоминалось выше, право собственности на жилье при ипотеке принадлежит заемщику, но оно до момента полного погашения кредита в определенной степени ограничено соответствующими условиями договора залога данного жилого помещения.

Только если все данные условия будут соблюдены, наступает следующий этап сделки.

После проверки всех документов, регистратор выявляет все обстоятельства, которые будут так или иначе препятствовать проведению регистрационных действий.
Если ни одно обстоятельство не было выявлено, в существующий государственный реестр будет внесена запись о том, что данное нежилое помещение теперь зарегистрировано на нового, определенного собственника.
Во все представленные правоустанавливающие документы, а также документы об ипотеке будет внесена запись о том, что проводилась государственная регистрация права собственности.