Я хозяин квартиры, хочу продать её за 1800000 рублей. Покупатель хочет купить ее через ипотеку. Вопрос: какой налог придётся заплатить мне как хозяину?
Ответы юристов ( 1 )
- 8,0 рейтинг
- 6084 отзыва
Если квартира в собственности более 3 лет, то налог платить не надо. Если менее 3 лет — размер налога составит 13%, но существуют законные варианты уменьшить размер выплаты (например, за счет имущественного налогового вычета).
Я продавец квартиры, у меня покупают квартиру по ипотеке. Кто платит подоходный налог, и сама процедура сделки из каких этапов состоит? Я продаю квартиру за 2,7 млн. рублей, квартире более 10 лет.
Во-первых, подоходный налог продавец платит только в том случае, если квартира находилась в его собственности менее 3 (трех) лет и продает ее дороже, чем покупал (налог уплачивается с разницы при условии продажи квартиры свыше 1 млн. рублей).
Во-вторых, процедура сделки для покупателя состоит из следующих этапов:
1) рассмотрение 1 кредитным комитетом документов заемщика, оценка его кредитоспособности.
2) поиск квартиры и переговоры с продавцом.
3) сбор документов по квартире (часть которых, необязательную для регпалаты, обычно оплачивает покупатель) и представление их на 2 кредитный комитет в банк для оценки ликвидности данной квартиры.
4) подготовка договоров купли-продажи, кредитного, закладной на квартиру и, собственно, сама сделка в палате.
! Важно продавцу сразу уточнить у покупателя или в банке, в котором покупатель оформляет ипотечный кредит, когда поступают деньги на счет продавца (вариантов множество, зависит от выбора банка и ипотечной программы).
Перечень документов, как для покупателя, так и для продавца зависит также от выбранного банка и программы кредита.
В выборе банка и программы кредитования (это, кстати, не обязательно ипотека) может помочь фирма, профессионально оказывающая услуги на рынке недвижимости. Такая фирма не только посоветует программу, подходящую для заемщика, но и окажет помощь как покупателю, так и продавцу в сборе документов и сопроводит их в палату.
Если квартира очень дорогая, и продавцу не хотелось бы показывать всю стоимость, а придется (потому что иначе банк не выдаст запрашиваемую сумму кредитных средств), то вопрос по подоходному налогу можно решить с покупателем «полюбовно».
1 кредитный комитет по рассмотрению документов заемщика длится около 5 рабочих дней (возможно и меньше — зависит от банка), 2 кредитный комитет — тот же срок.
В данном случае Вы продаете квартиру за 2,7 млн. рублей, квартира находилась в Вашей собственности более 10 лет. При продаже квартиры Вам не нужно оплачивать подоходный налог.
Здравствуйте ! Скажите, пожалуйста, нужно ли мне будет заплатить подоходный налог 13% от суммы превышающей 1 млн.руб при продаже квартиры.Квартира была куплена в ипотеку.Сделка по ипотеке состоялась более трёх лет назад. С момента досрочного погашения ипотечного кредита (снятия обременения) прошло 1,5 года. Покупалась за 1700 тыс.руб., продаю за 1500 тыс.руб. Налоговые имущественный налоговый вычет 13% с 1 млн.руб и части процентов по ипотеке мне вернули. Считается ли, что я владею недвижимостью менее 3-х лет? Кажется налог взимается с суммы разницы между продажной и покупной ценой, если квартира была в собственности менее трех лет (в моём случае разница отрицательная).
В данном случае рекомендуется обратиться за помощью к специалистам и грамотным риелторам, которые помогут облегчить и ускорить процедуру оформления. Сама процедура состоит из 7 основных этапов:
-
Продавец обязан уплатить налоги в течение трех лет.
При этом отсчет начинается с момента регистрации сделки в Росреестре и сразу же после получения покупателем Свидетельства о регистрации прав.
Когда будете покупать следующую, сможете воспользоваться налоговым вычетом, если до этого вы его не использовали. alex Искусственный Интеллект (128303) 1 год назад Надо или не надо, все зависит от того получите вы доход или нет? То что через ипотеку продаете — рояли не играет. Деньги то вы от банка получите сразу. Там много нюансов.
Вы как этой квартирой овладели? Можете подтвердить расходы на покупку? Налогом облагается доход от продажи. Доход — это разница между ценой продажи и ценой покупки.
Например, если квартира стоит 1.500.000 миллиона, то 13% от общей стоимости составит 195.000 рублей.
-
Покупатель может вернуть налоговый вычет также в течение трех лет после регистрации прав собственности. Для этого ему необходимо обратиться в Налоговую инспекцию, представить справки по установленной форме (3-НДФЛ), где будет произведен расчет имущественного вычета.
Важно знать, что покупатель сможет получить возврат средств не только от уплаченных 13% процентов, но еще и вернуть сумму от проведенных ремонтных работ в новой жилплощади.
Подводя итоги можно сказать, что данный вид сделки – это самый безопасный на рынке недвижимости. При этом сам процесс оформления практически ничем не отличается от стандартной процедуры купли-продажи.
Главное отличие в том, что за покупателя ручается банк, который гарантирует 100% передачу средств продавцу.
Предположим через месяц квартира будет наша. Мы обязаны на всех четверых (родители и несовершенные дети) оформить собственность в течении 6 месяцев.Но тут пришла мысль продать эту однушку и купить трешку)))) Соответственно, в голове куча вопросов:1. Есть ли у кого опыт продажи ипотечной квартиры? Ипотека взята в Сбербанке.
Вообще это реально? Наш менеджер просто сказала, что сначала погасить, потом продать. А нам хочется, чтобы наш покупатель погасил наш кредит. 2. Может кто подскажет, правильно ли я считаю налог с продажи квартиры? Цель — максимально уменьшить сумму налога))) квартира будет оформлена на 4 собственников, двое из которых несоверш. Дети. Предположим, хотим продать за 4,5млн. Продаем 4-мя договорами.
У каждого 1,125млн.
Так как покупка квартиры в ипотеку входит в интересы покупателя, то многие затраты можно переложить на этого участника сделки. Например, продавец не обязан нанимать оценщика, чтобы он установил реальную рыночную стоимость объекта.
Данная информацию нужна только покупателю, поэтому услуги эксперта оплачивает лишь он.
Когда срок владения подаренной, полученной по наследству комнаты, будет меньше 3 лет, оплата НДФЛ составит те же 13% от прибыли. Еще один случай, когда налог, размер которого 13% не будет уплачиваться, это продажа приватизированной недвижимости, если она во владении до 3 год. Продавшееся жилье, которое было приобретено в ипотеку меньше 5 лет назад также причина для уплаты НДФЛ. В собственности менее трех лет: налоговые сюрпризы В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения.
В противном случае доход должен быть задекларирован и налог уплачен, что не слишком нравится нашим согражданам.
Так как никаких расходов он не понес, следовательно, ему остается единственный вариант уменьшения налогооблагаемой базы –налоговый вычет. Но вычет будет предоставлен только в отношении одного объекта.
С денег, полученных за второй, придется уплатить налог в полном объеме – 13%. Более рационально в таком случае расставаться с наследством поэтапно. Скажем, дом продать сразу, а квартиру – через год, в новом налоговом периоде, когда вновь возникнет право на вычет. Посчитать и выбратьНельзя сказать однозначно, какой вариант сокращения налогооблагаемой базы предпочтительнее.
Необходимо каждый раз проводить калькуляцию. Но некоторые общие правила все же есть. Если объект был приобретен за сумму, меньшую, чем миллион рублей, а продается, благодаря подросшим ценам, несколько дороже, то весьма вероятно, выгоднее будет использовать право на вычет.