Ожидается, что действующая программа государственной поддержки будет продлена, однако может быть существенно переработана. Предполагается,что ее действие окажет значительную помощь многим жителям России, на практике это уже подтвердилось. Напомним, что действие ипотечной программы с государственной поддержкой завершилось в конце весны этого года. Однако необходимость в программе осталась. Экспертам предстоит решить, кто станет источником финансирования программы, а кто — получит возможность воспользоваться услугой.
В России государственная программа помощи ипотечным заемщикам успешно работает с 2015 года. В рамках программы банки реструктурируют ипотеку по ставке не выше 12% годовых, с выплатами по которой у гражданина из-за разного рода причин возникли трудности и проблемы. Предполагается, что после вхождения в программу государство берет на себя часть ежемесячного платежа, однако максимальная сумма помощи не должна превышать шестисот тысяч рублей.
Данная программа получила широкий отклик среди населения страны. По предварительным данным, в банки по всей России поступило более 50 000 заявок. Около половины из них смогли воспользоваться помощью государства, а другие — получить помощь от властей не успели, так как действие программы завершилось.
Проработать варианты возобновления программы поручил премьер-министр России Дмитрий Медведев. Ожидается, что уже в ближайшие дни представители банков огласят свое решение и, вероятно, представят обновленный механизм программы.
Впрочем, покупка квартиры или дома через ипотеку является лишь половиной беды, хоть и основной. Затем счастливому обладателю жилплощади предстоит большой фронт ремонтных и мелких строительных работ. Весомую помощь в этом новоселу могут оказать профессиональные строители и опытные домашние мастера на Стройпортале Mainavi.
На финансирование программы «Доступная ипотека» из бюджета Пензенской области в 2020 году планируется выделить 100 миллионов рублей. Об этом сообщил глава региона Иван Белозерцев в ходе прямой линии с жителями.
ЕАО расположилась на 65 месте в рейтинге субъектов по востребованности ипотечных кредитов по итогам первой половины 2019 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число кредитов снизилось на 10,3%. Средний размер ипотечного займа в регионе составил 1,8 млн рублей.
Многие люди в России, взявшие ипотеку, называют ее рабством и болотом. Давайте разберемся, так ли это и каких ошибок можно избежать на самой первой стадии – при получении кредита.
В Белгородской области в среднем размер ипотечного жилищного кредита в 2019 году составляет 1,8 млн рублей. Жители региона с начала года взяли ссуды на 8,8 млрд руб. По сравнению с 2018 годом объём займов уменьшился, а сумма конкретного кредита увеличилась, сообщили 4 сентября в пресс-службе регионального.
В июне 2019 года Центробанк снизил ключевую ставку с 7,75% до 7,5%. Это было первое снижение за более чем год. Регулятор увидел благоприятную ситуацию по инфляции в России и затем снизил ставку ещё раз в конце июля. Теперь этот показатель, являющийся индикатором процентных ставок по кредитам для всего.
Власти Пензенской области рассчитывают, что до конца 2019 года в регионе будут выданы льготные ипотечные займы на сумму 800 млн рублей. Об этом сообщил во вторник глава региона Иван Белозерцев на прямой линии с жителями области, которую транслировали три пензенских телеканала.
Глава правительства РФ Дмитрий Медведев определил направления развития рынка жилья, отметив существующее непростое его состояние.
В начале года не раз звучали предупреждения специалистов рынка о повышении ипотечных ставок. Но прогнозы не подтвердились.
Программа помощи ипотечным заемщикам 2017-2019 продлена, но программой введены новые условия для заемщиков – в приоритете валютные ипотечники. Как получить помощь?
Без выписок ЕГРН. Новая программа помощи ипотечным заемщикам 2017-2019 от АИЖК продлена, но ориентирована на помощь валютным ипотечным заемщикам. Рублевые – в пролете?
11 августа 2017 года премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление о возобновлении государственной программы помощи ипотечным заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию. Помощь рублевым и валютным ипотечникам будет предоставляться в рамках Постановления №961 от 11 августа 2017 года.
К постановлению поясняется, что некоторые ипотечные заемщики из-за экономического кризиса оказались в сложной финансовой ситуации (снижение дохода, увеличение платежа по ипотеке, выданной в иностранной валюте), в связи с чем нуждаются в финансовой помощи от государства.
Постановление Правительства РФ №961 от 11 августа 2017 года – ссылка на документ.
В рамках новой программы ипотечные заемщики получают финансовую помощь от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в виде списания 30%, но не более чем 1,5 миллионов рублей от оставшейся суммы ипотеки. Кроме того, подлежит списанию начисленная банком неустойка, за исключением неустойки, которая уже была уплачена заемщиком или взыскана на основании вступившего в законную силу решения суда.
Всего на помощь ипотечникам выделено 2 миллиарда рублей, это позволит реструктуризировать 1,3 тысячи проблемных ипотечных кредитов.
После проведения реструктуризации ставка по валютной ипотеке составит не более 11,5%, а рублевой – не выше ставки на дату реструктуризации.
Заемщик может выбрать в каком виде получить помощь от государства:
- в случае валютной ипотеки конвертировать ее в рублевую по курсу ниже, чем курс Банка России на момент заключения договора о реструктуризации;
- единовременное списание части долга.
При проведении реструктуризации никаких комиссий кредитором не взимается.
Реструктуризация проводится по решению банка-кредитора. В случае принятия положительного решения банком вопрос о проведении реструктуризации далее решает АИЖК.
Получить реструктуризацию ипотечного кредита в рамках Постановления №961 могут ипотечные заемщики (семьи), относящиеся к категориям:
- граждане, имеющие одного или более несовершеннолетних детей или являющиеся опекунами (попечителями) одного или более несовершеннолетних детей;
- граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;
- граждане, являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов;
- граждане, на иждивении которых находятся лица в возрасте до 24 лет, являющиеся учащимися очной формы обучения;
удовлетворяющие каждому из условий:
- среднемесячный совокупный доход которых за 3 месяца до даты подачи заявления на реструктуризацию после вычета ежемесячного платежа не превышает двух прожиточных минимумов для каждого члена семьи заемщика. Размер прожиточного минимума берется в регионе проживания заемщика.
- на дату подачи заявления о реструктуризации размер ежемесячного платежа по ипотеке увеличился не менее чем на 30% по сравнению с размером платежа на дату заключения кредитного договора.
Таким образом, программа отсекает возможность участия в ней большинства рублевых ипотечников. О приоритете новой программы для валютных ипотечных заемщиков власти говорили еще весной 2017 года. Позже, в июле того же года данную информацию подтвердили и представители банков.
Кроме того, к 1 сентября 2017 года будет создана специальная комиссия, которая будет заниматься рассмотрением исключительных случаев реструктуризации, например, если заемщик не проходит по каким-то из условий программы (не более двух пунктов условий), но при этом явно нуждается в получении помощи. Рассмотрение комиссией таких случаев будет проводиться на основании обращения банка-кредитора (т.е. решение допустить заемщика к программе реструктуризации или нет, в первую очередь, принимает банк).
Также комиссия будет наделена правом увеличения объема помощи ипотечному заемщику, но не более чем в 2 раза.
Общая площадь ипотечного жилья не должна превышать:
- 45 кв. метров – для помещения с 1 жилой комнатой;
- 65 кв. метров – для помещения с 2 жилыми комнатами;
- 85 кв. метров – для помещения с 3 или более жилыми комнатами.
Ипотечное жилье должно быть единственным, при этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи (супруг (-а) залогодателя, а также его несовершеннолетние дети, в том числе находящиеся под его опекой или попечительством) в праве собственности не более чем 1/2 доли в ином жилом помещении в период с 30 апреля 2015 года и по дату подачи заявления о реструктуризации.
Ипотека должна быть заключена не менее чем за 12 месяцев до даты подачи заемщиком заявления о реструктуризации.
Для участия в программе реструктуризации ипотеки заемщику необходимо собрать обязательные документы:
- Копии документов, удостоверяющих личности всех заемщиков (солидарных должников), а также залогодателя (-ей) и членов их семей;
- Документы, подтверждающие уровень дохода всех заемщиков (солидарных должников) за 3 месяца, предшествующие заключения договора о реструктуризации (надлежащим образом оформленные копии трудовых книжек, справки о доходах по форме 2-НДФЛ и т.п.);
- Документы, подтверждающие социальную категорию заемщика (свидетельства о рождении детей, удостоверение ветерана боевых действий установленного образца, справка об инвалидности и т.п.);
- Копии правоустанавливающих документов ипотеки.
Помимо основного перечня документов, для принятия решения о возможности проведения реструктуризации банки наделены правом требовать любые дополнительные документы.
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости АИЖК получит самостоятельно.
Чтобы получить помощь от государства в погашении ипотеки заемщику необходимо обращаться в свой банк-кредитор:
Сроки конца программы в Постановлении №961 не оговорены, но программа завершится как только закончатся средства, выделенные на ее реализацию. Постановление вступает в силу 22 августа 2017 года.
Основные условия реализации программы подкорректированы. Теперь ими предусмотрено, что
- граждане, имеющие одного несовершеннолетнего ребенка либо являющиеся опекунами (попечителями) одного несовершеннолетнего ребенка, а также граждане, на иждивении которых находятся лица в возрасте до 24 лет, являющиеся учащимися, студентами (курсантами), аспирантами, адъюнктами, ординаторами, ассистентами-стажерами, интернами и обучающиеся по очной форме обучения смогут получить помощь государства, если предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) составляет 20% остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 600 тысяч рублей;
- граждане, имеющие двух или более несовершеннолетних детей либо являющиеся опекунами (попечителями) двух или более несовершеннолетних детей, инвалиды и родители детей-инвалидов, а также ветераны боевых действий смогут рассчитывать на поддержку, если предельная сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) составляет 30% остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 1,5 млн рублей.
Ипотечное жилье при этом должно быть единственным для заявителя и не превышать по площади:
- 45 кв. метров – для квартиры с одной жилой комнатой,
- 65 кв. метров – для двухкомнатной квартиры,
- 85 кв. метров – для квартиры с 3 или более жилыми комнатами.
Кредитный договор должен быть заключен не менее чем за год до подачи заявления на реструктуризацию. Сколько средств понадобится на реализацию этой инициативы, пока неясно. Постановление Правительства РФ вступило в силу 22 августа 2017 года.