Другое 3 (5%) Всего голосов: 55 Спасибо, ваш голос учтён. Овсянникова Елена 01 мая 2017 Возможно, юридические сопровождения через риэлторов «кануть в лету», т.к. Сбербанк спешит оказать услуги по правовой экспертизе. Аргументируют своим опытом 2,5 миллионов ипотечных сделок по России Высокая скорость-это до 5 рабочих дней Детальная проверка (проверяют более 100 рисковых обстоятельств по объекту и участникам сделки) Говорят, что 70% сделок на вторичном жилье оспоримы Зачем нужна экспертиза? Если предварительно не выявить риски и совершить сделку, Вы можете потерять квартиру в судебном порядке или получить «неожиданных» жильцов у себя дома. Правовая экспертиза проводится исключительно в интересах Вашей безопасности. По итогам проверки Вы получите руководство к действию по снижению рисков — правовое заключение. Все мнения интересны, как специалистов, так и самих покупателей.
Для проверки прав на унаследованное имущество риелторы обращаются в нотариальную контору, в которой оформлялось наследство, о выдаче выписки из нотариальной книги о том, что другие лица на него не претендуют. В случае получения жилья в результате договора ренты риелтор за дубликатом свидетельства о смерти прежнего собственника обращается в органы ЗАГСа.
Опытным риелтором на основании полученных документов идентифицируется личность, дееспособность продавца. Тщательно изучается выписка из домовой книги на наличие жильцов с периода заселения дома, проживающих на день совершения сделки, а также выбывших.
Кроме того проверяется то, чтобы при приватизации квартиры не были нарушены ничьи права, а заявления отказавшихся от приватизации жильцов оформлены правильно. В случае если в квартире помимо продавца зарегистрированы другие лица, то запрашивается заверенное нотариусом согласие всех жильцов, разрешение мужа (жены) на продажу недвижимости, купленной после заключения брака, разрешение опекунского совета на несовершеннолетних.
Затем изучается выписка из ЕГРП.
Как проверить при покупке самостоятельно? Проверка чистоты сделки осуществляется не только риелторами и юристами, ее можно провести самому покупателю. В этом случае все необходимые документы проверяем сами.
Хорошо, если жилье принадлежало всего одной семье, но если в нем сменилось уже несколько владельцев, изучать придется тщательней. Проверка прав продавца на имущество Прежде всего, следует попросить у продавца документы, подтверждающие право собственности: Оригиналы документов необходимо просмотреть на предмет того, есть ли какие-либо подчистки, исправления.
Если есть, они должны быть заверены всеми сторонами, участвующими в его подписании, или удостоверены нотариально. Проверка истории недвижимости Для проверки истории возьмите у продавца расширенную выписку из ЕГРП, в ней содержатся сведения о правообладателе, обременениях и ограничениях, судебных спорах.
Кроме того, такую же работу для покупателя могут выполнить и адвокат с риелтором. В связи с этим, документы, выдаваемые нотариусами при данной процедуре, сверхдоказательной силы для закона не имеют.
Рекомендация! После оформление права собственности на квартиру может оказаться, что у бывшего владельца есть задолженность по коммунальным платежам, которую теперь придется погашать вам. Чтобы этого избежать возьмите у продавца справку об отсутствии задолженности.
В договоре купли-продажи пропишите пункт об ответственности продавца за ее погашение. Как проверяют чистоту риелторы Самостоятельно проверить недвижимое имущество сложно и занимает немалое количество времени, в связи с этим многие предпочитают воспользоваться услугами агентств недвижимости.
Главной задачей для профессионального риелтора является не столько проверка, сколько определение наступления возможных рисков судебного разбирательства для покупателя, обеспечение безопасности сделки. Преимущество риелтора перед покупателем — в опыте и знаниях, на что обращать внимание при проверке.
В прошлом при приватизации жилья могли быть несовершеннолетние, которые не участвовали в передаче имущества в частную собственность, и им не была выделена доля. Если такие были, в будущем они могут оспорить законность сделки.
Во избежание риска признания недействительной продажи квартиры, возьмите у них заявление, заверенное нотариусом, об отказе от прав на недвижимость. Получить выписку может только собственник недвижимого имущества, или лицо, наделенное полномочием действовать от его имени на основании доверенности.
Следует заранее обсудить вопрос приобретения выписки с продавцом, и совместно с ним ее получить. Выдается выписка в паспортном столе ЖЭУ, РЭУ, Многофункциональном центре, на официальном портале «Госуслуги», администрации муниципального образования, БТИ.
Если были, у нотариуса могут быть заверенные заявления об отказе этих граждан от наследства. При отсутствии заявлений от такой недвижимости целесообразнее отказаться. Особое внимание уделите наличию обременений у данного жилья (аренда, арест, залог, рента). Если они есть, регистрационная служба может отказать в регистрации сделки или же вы получите вместе с жилплощадью и обременения.
Но если хозяин недвижимого имущества обязуется решить проблему, необходимо у него получить документ об отсутствии к вам притязаний со стороны обременителей (арендатора, залогодержателя и др.). Затем обяжите собственника исключить информацию об обременениях из реестра, и заказать свежую выписку.
Если имущество приобретено продавцом на основании договора ренты, попросите его предъявить свидетельство о смерти предыдущего владельца.
В наше время тема кредитования очень актуальна. Для большого количества граждан России единственным спасением от постоянных переездов и аренды чужого жилья является покупка своих собственных квадратных метров с помощью ипотечного кредитования.
При этом не каждый человек может получить одобрение на покупку дома или квартиры в ипотеку. Существует ряд критериев и требований, установленных банком, благодаря которым принимается решение, кому будет выдан кредит. Банк тщательно проверит их на соответствие, дабы минимизировать собственные риски. Проверка будет проведена не только над объектом кредитования. Так как квартира, приобретаемая в ипотеку, становится предметом залога – она тоже пройдет контроль на «чистоту». Таким образом, учреждение, выдающее заем, может обезопасить себя от рисков, а средствами от продажи залогового имущества покрыть долг.
Что конкретно требуется от клиента как от заемщика:
- Лицо, которое хочет оформить ипотечный кредит, должно иметь гражданство России. Лишь немногие банки согласовывают решение о выдаче ипотеки для иностранцев. У клиента потребуют паспорт, его копию, ИНН. Дополнительными документами могут быть загранпаспорт, паспорт супруга и т. д.
- Кредиты на покупку недвижимости выдаются только с 21 года. На деле люди часто сталкиваются с тем, что банки не торопятся давать кредиты моложе 25 лет. Кстати, молодые люди, которые не прошли военную службу, могут также получить отказ в банке. Максимальный возраст, при котором заем будет позволен, ограничивается пенсионными годами (для мужчины это наступает в 60 лет, женщины – 55). Банк объясняет это тем, что кредит может выплачиваться стабильно только тем человеком, который находится в работоспособном состоянии.
- Трудовой стаж также будет рассматриваться как один из самых важных критериев. Непрерывное трудоустройство на текущем месте должно быть не менее полугода. В противном случае клиенту будет отказано, как нестабильной персоне и, возможно, в перспективе неплатежеспособному заемщику. Для достоверности поданной информации необходимо представить оригинал и копию трудовой книжки, заверенной подписью и печатями работодателя.
- Рассмотрят и стабильный доход потенциального объекта кредитования, а также достаточный ли он для того, чтобы выплачивать ипотеку. Уровень платежеспособности проверят очень легко. Ежемесячный доход кредитуемого должен на 40% превышать выплаты по займу.
- Также важно, чтобы регистрация клиента, банка и недвижимости, которую приобретают, находились в одном регионе.
- Существенный критерий оценки заемщика – его кредитная история. Банк делает запрос в кредитное бюро, которое хранит истории обо всех займах, ранее совершаемых клиентом. Это информация о клиенте, как о потребителе банковских услуг. Сотрудник получает информацию о стабильности его выплат, наличии или отсутствии просрочек по займам, предыдущие отношения с кредиторами, после чего менеджером банка формируется вывод и оглашается решение о выдаче ипотеки.
- Социальное положение. Это касается клиентов, которые желают оформить специальный вид кредитования: ипотеку для молодых семей, для пенсионеров, для военных. Такой вид займа потребует документального подтверждения данного статуса.
Не стоит забывать и о том, что, в зависимости от специфики работы банковского учреждения, а также от суммы ипотечного займа, будут отличаться и требования к клиенту. Поэтому всю необходимую информацию нужно уточнять непосредственно в отделении банка.
Со своей стороны, банк ответственно подходит и к оценке жилья, и к проверке его документов. Основным требованием к квартире будет ее ликвидность. Для того чтобы можно было быстро найти покупателя, показатель ликвидности зависит от многих факторов. Квартиру оценивают уже по площади, по планировке и жилому состоянию. Помещение должно иметь собственный вход, санузел, обязательно наличие газа и электричества. Оно не может находиться в подвале или на цокольном этаже. С юридической стороны, жилье не должно иметь перепланировку, так как зачастую их проводят незаконно. Эту информацию банк также проверит и может потребовать согласовать перепланировку, если она имеется, в соответствующих органах.
Банк проводит проверку ипотечной квартиры для обеспечения собственной безопасности и минимизации риска финансовых потерь. Такая мера обязательна по закону, так как все сделки по ипотечному кредитованию подлежать обязательному страхованию от утери права собственности. От владельца или заемщика запрашивается полный пакет документов и передается полученная информация специалистам службы безопасности банка, чтобы была произведена полная юридическая проверка квартиры на «чистоту».
Юридическая чистота квартиры – гарантия того, что приобретаемая или приобретенная недвижимость прошла проверку на все возможные риски для будущих (настоящих) владельцев и не может быть отобрана либо отсужена третьими лицами, а договор купли-продажи не будет признан как недействительный документ.
Какой конкретно перечень документов включает в себя данная проверка:
- Документы, на основании которых право собственности перешло к нынешнему владельцу, именно:
- договор купли-продажи;
- дарственная или документ вступления в наследство;
- документ решения суда, вследствие которого квартира переходит в собственность.
- Документы из государственных органов:
- выписка из ЕГРП (сроком не более одного месяца);
- выписка из домовой книги;
- архивная выписка с лицевого счета;
- справка из ЖЭКа (или паспортного стола) о том, что в желаемой к приобретению недвижимости никто не зарегистрирован или не проживает (стоит обратить внимание, что данный документ имеет определенный срок действия);
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и задолженности по налогам за квартиру.
Также структура, которая оформляет клиенту ипотечный кредит, может запросить дополнительные бумаги и от продавца квартиры:
- Паспорт и его копия.
- Доверенность от собственника квартиры.
- Нотариальное согласие супруги/супруга на отторжение жилья.
- Справки из наркологического и из психоневрологического диспансеров.
Необходимо знать и то, что оценивается и проверяется не только квартира, но и дом, в котором она находится. Постройка должна иметь цементный или кирпичный фундамент. К тому же банк имеет полное право потребовать документы, в которых будет указано, что дом не подлежит реконструкции либо сносу. Износ здания, по нормам БТИ, не должен превышать 60%.
Все это касалось вторичного рынка недвижимости. А как же банк работает с квартирами-новостройками? Эта категория жилья является более востребованной в банковских учреждениях. Это объясняется тем, что у них отсутствуют прошлые владельцы, поэтому покупка реализуется у застройщика. Такие квартиры требуют меньшего количества времени для детальной проверки. Банки разрешают оформлять ипотеку при покупке у застройщика, который прошел аккредитацию. Это гарантирует юридическую чистоту сделки.
Основные требования к новостройкам, которые запрашивает банк:
- Ликвидность. Здесь такая же история, как и с вторичными перепродажами. Жилье должно быть интересным для рынка недвижимости.
- Надежность застройщика. Характеризуется не только его документами, но и историей предыдущих построек сданных в эксплуатацию.
- Непосредственно документы для возведения жилого здания строительной компанией, документы на землю, разрешение на строительство и прочая документация.
Такие строгие запросы от банка обусловлены тем, что при оформлении ипотеки обязательно покупаемая недвижимость выступает предметом залога, поэтому учреждения желают, чтобы не возникало сложностей с продажей объекта.
Если жилье проходит все проверки и соответствует многочисленным критериям банка, то оно является привлекательным для учреждения. Поэтому, со стороны работников, уделяется огромное количество времени для изучения недвижимости в разных параметрах. В этом случае одобренный банком ипотечный кредит служит гарантией целесообразности приобретения жилья и отсутствии высоких рисков его потери.
ВНИМАНИЕ!
В рамках нашего портала действует бесплатный юридический раздел, где наши эксперты отвечают на актуальные вопросы наших читателей. Все что необходимо — все лишь задать вопрос в форме ниже и ждать ответ нашего специалиста в течение 5 минут. Для вашего удобства консультации проводятся в любое время суток (круглосуточно). Задавайте вопрос:
Хотите скажу что за банк?:)
На днях клиенты принесли документ, называется «Правовое заключение» (на двух листах) выданное ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Любопытный документ. Кому интересно скину на ящик!:) А еще интересно то, что сотрудники данного «центра недвижимости» делают это за 16000 рублей и всех уверяют, что теперь все АН вместе взятые теперь клиентам не нужны:)
Нужно, банковская проверка, это так, денег с Вас взять ещё.
Банки вообще в последнее время, стараются выжать из клиентов по максимуму.
Сумма займа, всё равно застрахована, по большому счёту, банку по барабану что будет, своё они возместят, если что.
Для полного спокойствия, наймите специалиста.
Форум открытый, поэтому писать тонкости, не совсем уместно.
Нет, банки проверяют исключительно заёмщика, а доки на объект берут так, по большей части для вида и поверхностной оценки. Бракуют только при очевидных недочетах.
Назовите пожалуйста банк, который объявил вам, что проводит проверку юридической чистоты. за деньги!? Это хто такой!?
И, как бы, на будущее: проверку квартиры, проводит, визуально, по предоставленным, официальным документам, страховая компания-для страховки кредита!
Ну, если какой-то банк, решил открыть у себя отдел по проверкам!?)) Назовите имя.
Скорее всего, они обратятся в риэлторскую контору- с которой сотрудничают. Или менеджер, решил бабок рубануть с другом риэлтором или юристом! Сумма проверок какая и чем они подкреплены, будут.
забавно, а какой это банк вам так лапшу навесил?
Кто вам это сказал? Озвучьте банк, статьи проверок, степень чистоты, ценник.
Наталья, добрый вечер. Анализ юр проверки проводит страховая компания, банку пофиг на какую квартиру выдавать кредит. Если страховая откажет, значит квартиру не одобрят и денег на нее банк не выдаст. И да, очень интересно в каком банке предлагают платно проверить. Наверное очередное ноу-хау у Сбера.)
Банк НИКОГДА ничего не проверяет. Банк обяжет Вас застраховать титул под угрозой поднять процентную ставку по кредиту и все.
Кстати,справка в ПНД и ограничение дееспособности вещи совершенно разные)))
Видимо название БАНКА так и не узнаем.
Банки не проверяют квартиру, задача банка выдать кредит, а в качестве обеспечения принимается квартира. если вы перестаете платить по кредиту, то банк возвращает свои средства путем реализации этой квартиры, а если у вас по суду изымают эту квартиру по иску третьих лиц, то вы все равно остаетесь должны банку. А страховая как правило находит миллион причин по которым такое изъятие не будет являться страховым случаем. Это так в двух словах. Да и так же очень интересно знать банк который стал разводить клиентов еще и на мнимую проверку.
Задайтесь вопросом, если банк проверяет историю квартиры, то зачем же большинство из них в обязательном порядке требуют комплексное страхование Вашей ответственности? Лично мне ответ известен, задача банка — выдать кредит, зарегистрировать обременение (залог) и обязать ВАС застраховать риски БАНКА. Банки НЕ занимаются проверкой юридической чистоты, это не их род деятельности. Банк — это официальная структура, в своей работе он не может руководствоваться полулегальной информацией, а вот риэлторы могут. По большому счету банку все равно, что будет с объектом, он в любом случае получит свое, или от Вас, или от страховой компании. Вопрос только в том, с чем останетесь Вы!?
Почитайте, будет полезным: http://realty.dmir.ru/articles/32399/ />
Виктор, будьте добры отправьте пожалуйста на почту 79516543117@yandex.ru. Интересно глянуть.
Виктор, и на почту gridnev.denis@ya.ru
Виктор, и мне интересно глянуть: avk-nedv@bk.ru
Заранее благодарю!
Виктор, добрый день.
Перешлите это ноу-хау, мне на почту.
s.e.gagulin@gmail.com
Заранее благодарен!
С уважением,
Сергей.
И мне если можно dina.22@mail.ru
Виктор, и мне интересно: 1221248@gmail.com
Спасибо.
Му-ха-ха))), я отгадала — Сбер 🙂 Они чудики ещё те. Виктор Лахтионов, любпытно посмотреть «правовое заключение» отправьте пожалуйста на ящик — 89263666919@mail.ru Или может кто из коллег скинет, тот кто уже получил. Благодарю.
Что бы ответить на вопрос, надежна ли такая проверка, риелтор должен посмотреть документы, сделать проверку квартиры и сравнить результаты с бумажкой за 16 тыс. Я проверку делаю в 3 раза дороже, так что проверка такой проверки невыгодна
Скидываю всем кто изъявил желание. Уверен вы сможете оценить. Шедевр однозначно!:)
Кто ознакомился — делитесь впечатлениями!:)
Круто, по-моему был такой анекдот, в котором у обезглавленного потерпевшего, врачи долго искали причину смерти, отсутствие головы заметили в последнюю очередь. А денег содрали за полное обследование.
Умиляет абзац, про «негативную информацию субъективного характера способную повлечь неблагоприятные последствия». Сразу представил себе Гарри Поттера с палочкой произносящего страшное заклятие, после которого все конкуренты в муках (корчась) умирают.
И мне скиньте, пста, если не сложно . Irina.goss@yandex.ru
Виктор, а можно и мне ознакомиться? 5553003@mail.ru
Ирина и Юлия — скинул.
Александр Ковалев, да это реально круто:)
И это тоже: Проверено. «и иные факты в соответствии с технологией проверки объектов недвижимости и с учетом особенностей сделки»
Ну, мы уже это проходили. Сначала пугали нотариусами: вот нотариусы начнут все договора оформлять и проверки делать и риэлторы загнутся. Нотариусы отбили себе долевую нотариальную и замолчали.
Чистоту юридическую!? Нет, вы чего, граждане! Бабки выложите за договор и идите, идите дальше.
А тут вдруг банк вынырнул: чистоту мы вам тут сделаем! Ну да! Нотариусы отказались ответственность нести -а другие «специалисты» тут как тут.
Интересно, после какого по счету судебного заседания, Греф, уберет этих «спецов».
— Это Справочная информация (гарантий разумеется нет) но это нормально
— Как это они проверили банкротство, наличие сведений о пожаре, наличие исполнительных и судебных разбирательств
— Все проверки сделаны с присланых сканов, и это оговорено
Самое главное ЭТО рекламный буклетик, вот посмотрите как мы проверим вашу квартиру
В реальности закажут егрп за 2.5 рубля, перепечатают из нее буковки и фсе
А ВЫЯВЛЕНИЕ негативной информации субъективного характера, которая может повлечь неблагоприятные последствия для покупателя, выявляется только ножками — ножками, а никак не скан-копиями, если они соответствуют оригиналам
ЭТО ТУПО РЕКЛАМА. НО ЭТА РЕКЛАМА УДАРИТ ПО РИЕЛТОРАМ, кто действительно ножками выявляет и проверяет
Виктор, будьте добры и мне «Правовое заключение» выданное ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», почта lg2346817@gmail.com Благодарю.
Виктор, и мне, пожалуйста, пришлите на izbaspb@mail.ru
Сбер же грозился полное сопровождение покупателю обеспечить (не вставая со стула) — вот и осуществляют.
Виктор и уж мне в догонку: 5179663@gmail.com.
А-а-а-ах, какая красивая тема :-). Пож, и мне скиньте докум на karelian.pro@gmail.com, даже не знаю, какое спасибо взамен пообещать.
Навеяло из недавнего: на прошлых выходных в факультативный просмотр включила один участок у воды — берега озёр всем хочется. Вышла «на паперть» родная сестра хозяина, типо «яблоков занималась» на дачке, и в её тексте проскочило «брат военный хирург, воевал в Афгане, в 90-е сел с конфискацией, друзья-медики сделали справочку (20 лет назад . ), поэтому мало сидел, и когда бывшая жена в суд подала на алименты — справочка тоже пригодилась. «.
Ну не буду я продавать это чудное домовладение на берегу, хоть и светят комиссионные в полляма! Уверена — де юро любой банк проверит и пропустит этот объект, тем более Сбер, однако для любого Покупателя это бомба с замедленным действием.. Да не могут банки проверить чистоту этого объекта. А мы — гадские РЫелторы — можем :-). Вот уж воистину аминь.