Проверяют ли кредитную историю при ипотеке

Ипотека является самой востребованной программой в банковском ассортименте кредитов. Не стоит ждать годами, пока соберется нужная сумма денег. Если есть средства на оплату первоначального взноса, значит пришла пора селиться в новое жилье.

При этом банкиры обращают внимание на качество кредитной истории, и если она не очень, то следует отказ. Финансовые эксперты не раз говорили о том, как своевременная оплата помогает заемщику, что стоит следить за записями в личном деле БКИ.

В особенности, это важно тем парам, которые планируют купить недвижимость на банковские средства. Чем положительнее будет человек в глаза кредитора, тем лояльнее условия погашения ему предложат.

Как правило, после того, как договор подписан, часть людей не стараются следить за финансовой дисциплиной, полагая, что все трудное осталось позади.

Большинство заемщиков не знают, что после подписания кредита, они становятся в ранг нежелательных клиентов. Об этом открыто не скажет банковский сотрудник, но посудите сами. Плохих записей в личном деле БКИ человек еще не успел получить, но в новом займе на крупную сумму ему обязательно откажут.

И вроде доходов хватает, и оплата проходит вовремя по ипотеке, но за новую ссуду придется бороться. И причиной этому поведению может стать уровень платежеспособности, так как выплаты съедают большую часть официального дохода.

Допустим, купив квартиру в новостройке, а после запросив средства на новую машину, кредитор начнет сомневаться, а выйдет у человека все так гладко, как тому хочется.

Кризис 2008 года показал, что даже самые хорошие клиенты могут потерпеть поражение в гонке за платежи. Именно поэтому каждый раз человеку приходится доказывать, что его доходы позволят выполнять финансовые обязательства, несмотря на действующий заем.

Допустим, в США кредитная история влияет на будущую ипотеку. Там каждому человеку присваивают балл, есть шкала кредитоспособности. Плательщик проверяет раз за разом степень финансового доверия, и чем она выше, тем желаннее клиент для кредиторов.

Чем больше денег просит человек, с учетом того, что ему уже успели выдать, тем ниже падает общий балл. И на соблюдение финансовых обязательств рейтинг никак не влияет. Технически, жителю США выдают ипотеку, и его общий балл проседает сразу на 35-60 пунктов, а это при том, что у него, возможно, не было ни разу ни одной просрочки.

Если плательщик доказывал свою лояльность по отношению к банку, то ему проще получить реструктуризацию, которая будет в разы выгоднее, чем у нерадивого заемщика. Это скажется обязательно на сумме, ставке и прочих моментах. В итоге соискатель ссуды с просрочками переплатит больше, так как в новый график по платежам будут заложены все риски невозврата.

Банки и МФО выдают займы клиентам с негативной кредитной историей. На деле МФО ипотеку не выдают, зато могут прокредитовать с открытыми просрочками.

Финансовому учреждению придется предоставить доказательства того, что вся задолженность погашена, показать справки об оплате от менеджера отделения. В результате деньги дадут, но на жестких условиях: высокий %, малый срок кредитования, сумма на 30% ниже запрашиваемой и пр.

Такие нюансы касаются и военной ипотеки. Хотя за все платит правительство, в случае увольнения служащего, тому самостоятельно придется гасить задолженность.

Но есть ряд советов, которые помогут увеличить шансы на одобрение от банковского сотрудника:

Таким образом, обязательность в оплате любых займов влияет на получение ипотеки в будущем. Если нечем гордиться, то закройте в срок мелкую ссуду, ищите поручителей или предоставьте ликвидный залог, и тогда кредитор пойдет вам на встречу.