Ипотечное кредитование – одна из самых сложных банковских процедур, имеющая к тому же долгий срок оформления. Время рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке зависит от многих факторов.
Определить, сколько Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, однозначно невозможно. Каждый случай рассматривается индивидуально. За основу можно взять сроки, о которых рассказывают те, кто уже оформлял ипотеку, плюс официальную информацию, размещенную банком, Росреестром, МФЦ, оценочной организацией и прочими.
Нужно понимать, что длительность связана с особенностями процедуры, оформление ипотеки в Сбербанке проходит по этапам:
- Подача заявки и первичного пакета документов.
- Получение ответа (2-5 дней).
- Поиск и выбор жилья.
- Сбор документов по недвижимости для передачи в Сбербанк.
- Согласование объекта ипотеки в Сбербанке.
- Заключение договора купли-продажи по ипотеке Сбербанка. Оплата первого взноса. Передача жилья в залог банку (здесь можно узнать, как оформить закладную для Сбербанка).
- Выдача кредитных средств.
Весь процесс может занять порядка месяца, если на примете нет уже подобранного жилья или понравившийся клиенту вариант не подошел под критерии Сбербанка.
Появилась возможность ускорить время оформления, если пройти все этапы онлайн при помощи сервиса ДомКлик. Он является частью Сбербанка, помогает заемщикам. Преимуществами такого способа выступают:
Сбербанк развивает направление дистанционного обращения, а потому заявки с сайта рассматривает быстрее, чем по заявлению.
Если вы риэлтор, увеличить количество сделок с недвижимостью можно через систему Сбербанк Партнер Онлайн, который является частью ДомКлика.
Правилами Сбербанка установлены такие сроки рассмотрения заявок на ипотеку:
Минимальное время ознакомления Банка с заявкой после того, как подан полный пакет документов для ипотеки, гарантировано, как 2 дня. Не так долго рассматривает Сбербанк заявки от лиц, которые получают заработную плату через банк.
Для ускорения, рекомендуют взять с собой все уже на этапе написания заявления. В первоначальный список включены:
- Удостоверение гражданина.
- Регистрационное свидетельство (для временной);
- Бумаги, поясняющие место трудоустройства (трудовая книжка, договор найма, удостоверение адвоката и т.п.);
- Справка о финансовом состоянии заявителя: НДФЛ-2, на бланке банка или работодателя.
Если есть дополнительные источники прибыли, подтвердите их: справкой о размере пенсии, договором сдачи в аренду жилья и др.
Если у заявителя много источников доходов, сколько времени у Сбербанка может уйти на проверку ипотечной заявки, сообщит сотрудник Банка индивидуально.
При привлечении созаемщиков, от каждого потребуется аналогичный перечень подтверждений. В обязательном порядке созаемщиком выступает супруг заявителя. Если созаемщиков много, проверка может длиться долго.
Второй этап согласования – относительно объекта ипотеки – обычно занимает больше времени, чем рассмотрение заявки на ипотеку в Сбербанк. На поиск квартиры и сбор бумаг Сбербанк дает до 90 дней . Потребуются:
- Договор на покупку или иное подтверждение передачи права собственности (преддоговор или с отсрочкой платежа).
- Выписка из реестра.
- Копия свидетельства о регистрации прав на владение.
- Подтверждения от продавца: на право собственности, разрешение от супруга, отказ от участников долевой собственности и др.
- Отчет оценщика.
Когда продается имеющаяся недвижимость, чтобы оплатить первичный взнос, нужно время на сбор бумаг для нее. Сделка может затянутся на месяц и больше.
Если у клиента нет возможности получить право собственности до получения денег, ему требуется предоставить дополнительный залог или заручиться помощью поручителей.
Совместно с этим нужно подтвердить наличие суммы для первого внесения (рассказываем, кому Сбербанк даст ипотеку без первоначального взноса). Это могут быть средства, перечисленные в Сбербанк, или уже выплаченные продавцу в качестве аванса. Первые удостоверяются выпиской, вторые – распиской, квитанцией и т.п.
Зная, как долго Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, и тщательно подготовившись, все равно можно столкнуться с затягиванием сроков. На практике лица ожидают порядка 2 недель. Увеличение срока обычно связано с такими причинами:
- В процессе согласования, Сбербанк затребовал дополнительные бумаги.
- Пока шел процесс аналитики, истек срок действия справок, и их потребовалось собирать повторно.
- Сбербанк уведомил о принятии решения не вовремя. Такое может произойти по вине обратившегося (сменил телефон и не сообщил в банк).
После длительного ожидания клиент может получить отказ, вот причины:
По прошествии 5 дней (без учета выходных), следует обратиться к своему кредитному менеджеру и уточнить, на каком этапе находится заявка, если ответ не получен.
Обычно кредитные специалисты оставляют контактный номер телефона. По нему клиент может контролировать ход рассмотрения заявки и решать другие вопросы, входящие в компетенцию закрепленного ипотечного менеджера из Сбербанка.
Сотрудникам Сбербанка присуща некоторая доля бюрократизма, а потому поторопить процесс рассмотрения будет не лишним.
Сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку в 2019 году, зависит от сложности конкретного случая. При отсутствии проблемных моментов, Сбербанк рассматривает заявку до 5 дней. Для зарплатных клиентов срок еще меньше. Чтобы долго не ожидать ответа, стоит хорошо подготовиться и сразу передать все документы.
Сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке? Этот вопрос интересует всех клиентов банка, решивших приобрести собственное жилье с привлечением заемных средств. Чтобы предоставить наиболее полный и точный ответ, рассмотрим факторы, оказывающие непосредственное влияние на характер решения и сроки его вынесения.
В отличие от прочих кредитно-финансовых организаций, Сбербанк предлагает потенциальным заемщикам довольно много вариантов ипотечного кредитования. Вы можете:
- Заключить договор с привлечением материнского капитала или на выгодных условиях военной ипотеки.
- Получить займ как на покупку готового, так и строящегося жилья, частного дома, загородной недвижимости.
- Подать заявление собственноручно или при помощи электронных сервисов (Сбербанк онлайн или ДомКлик).
- Снизить ставку по кредиту, выплачивать его досрочно или поэтапно, рефинансировать.
И это лишь малая часть предлагаемых клиенту возможностей. Главное – внимательно читать условия договора и другие документы, связанные со сделкой.
Чтобы говорить о том, сколько Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, сначала не помешает узнать, какие документы необходимы для ее получения. Независимо от объекта заявки и способа ее подачи (лично или удаленно, через интернет), клиент обязан представить банку документы:
Банковский кредитный эксперт
- паспорт гражданина РФ;
- актуальное фото (можно селфи), соответствующее действующим требованиям банка;
- заверенная копия трудовой книжки и справка 2-НДФЛ за последние полгода – для зарплатников;
- налоговая декларация, лицензия и один из документов: свидетельство о гос. регистрации (для ИП), удостоверение адвоката (для адвоката) или приказ о назначении на должность (для нотариусов);
- молодой семье — документы, подтверждающие семейное положение: свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, которым еще не исполнилось 18 лет.
Помимо перечисленного выше банк может затребовать и другие документы в зависимости от параметров самого заемщика или выбранной им ипотечной программы. Уточнить перечень предлагается несколькими способами:
Теперь поговорим о том, сколько по времени одобряют ипотеку в Сбербанке, и что делать после получения решения. На рассмотрение любой ипотечной заявки, поданной через офис, отводится 8 рабочих (не календарных!) дней. По истечении этого срока менеджер свяжется с вами и огласит принятое решение. Как именно будет направлен ответ (в виде СМС, телефонного звонка, письма на электронную почту), зависит от того способа связи, что вы указали в обращении. Если заявка подавалась через сайт ДомКлик от Сбербанка, сроки рассмотрения сокращаются до 2 рабочих дней.
Сбербанк не указывает причины вынесения отказа, поскольку система оценки заемщиков является коммерческой тайной. Догадываться, что именно не устроило кредитный отдел, вам придется самостоятельно. Внимательно изучите требования к заемщикам и собственную заявку. Обратитесь на горячую линию банка или зарегистрируйте электронное обращение, подробно расписав все вопросы и непонятные моменты. Когда поймете, какие именно факторы послужили причиной для отказа, займитесь их устранением.
Если срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке зафиксирован, то период действия положительного решения периодически продлевают. До апреля 2017 года он составлял 60 календарных дней, однако на 2018-2019 годы был увеличен до 90 дней. По мнению руководителей Сбербанка, это позволит кредитуемым клиентам взвешенно решать вопрос с выбором потенциального жилья. И присматривать его не до получения одобрения, а после (когда риск отказа практически исключен).
Если у Вас остались вопросы — сообщите нам 
Задать вопрос
Наравне с запросом о том, сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке, большинство заемщиков интересует информация о возможности повторной подачи заявки. По отрицательным решениям сроки остались те же. Если считаете, что исправили все негативно влияющие на процесс вынесения решения моменты, повторную заявку допускается подать через 60 дней после отклонения предыдущей. Процесс оформления, сроки и остальные рабочие моменты останутся неизменными.
Как правило, Сбербанк никогда не срывает сроки вынесение решения. Задержка может быть вызвана:
Если вы подали заявку, установленные сроки по ее рассмотрению прошли, а ответа от Сбербанка так и нет, обратитесь на горячую линию банка для уточнения причин.
Ипотечное кредитование всегда связано с большими рисками для банка, ведь речь идет о значительных суммах. Жилье, даже самое небольшое по площади, стоит дорого, выплачивать кредит клиентам банковского учреждения нужно будет длительный срок.
Поэтому, для уменьшения риска, банки требуют много документов для оформления кредита, рассматривают заявку длительное время. И не всегда решение по ипотеке является положительным. Иногда банки отказывают полностью в займе, иногда возможна повторная подача документов для одобрения.
Клиенты стараются заранее выяснить все моменты по кредиту на жилье, консультируются с юристами, заблаговременно собирают бумаги. И им необходимо знать, сколько Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, ведь от этого зависит и оформление важной сделки по покупке недвижимости.
Точно указать срок рассмотрения ипотеки в сбербанке сложно, это зависит от конкретной ситуации, от состава поданных документов, их проверки, от вида жилья, которое планируется для покупки. Есть официальная информация, на которую можно ориентироваться, прибавив еще некоторое время к указанному сроку.
Выдача ипотечного кредита на приобретение жилой недвижимости становится настоящим спасением для многих, кто остро нуждается в жилье, но не смог пока собрать нужную сумму.
Даже учитывая огромные переплаты по кредиту, постоянную экономию в семейных расходах из-за банковских платежей, это реальная возможность стать владельцем комфортной и безопасной квартиры.
Обратиться за займом можно в разные банки, одним из самых популярных по ипотечному кредитованию уже давно стал Сбербанк, предлагающий доступные условия кредитования своим клиентам. У банка своя процедура выдачи ипотеки от составления заявки до выдачи кредита, но она имеет много схожего с аналогичными операциями в других банковских учреждениях.
- Сначала следует посетить банк или просмотреть информацию по ипотеке на его официальном сайте, составить и подать заявление, приложив к нему первичный пакет указанных документов.
- Потом нужно пару дней подождать ответа от Сбербанка по дальнейшему рассмотрению вопроса.
- На следующем этапе выполняется поиск подходящей недвижимости. Нужно учесть, что вопрос ее ликвидности всегда важен для банковского учреждения. Например, банки не охотно соглашаются кредитовать покупку комнаты в коммуналке или общежитии, части дома, где может быть много спорных вопросов по придомовой территории.
- Нужно собрать документы по выбранной ипотечной недвижимости и передать их сотруднику банка, дождаться одобрения этого объекта.
- Самый важный и ответственный этап – заключение договора по купле-продаже недвижимости с помощью ипотеки от банка. Клиент оплачивает первый взнос, оформляет документы по передаче жилья в залог банковскому учреждению. Залог оформляется по стандартной закладной.
- И только потом выдается займ на приобретение квартиры или дома.
Важно, чтобы жилье обладало хорошими техническими и эксплуатационными характеристиками, было перспективно для продажи.
Клиент не может торопить банк, нужно спокойно одобрение ждать, подписание договоров. Но и от того, насколько он будет действовать оперативно, быстро искать недвижимость, собирать документы, зависят сроки всей операции.
При оперативном продвижении от этапа к этапу процедура может занять около 30 дней. Если возникают осложнения, неразбериха с документами, банки по времени одобряют заявку или отказывают в ней и дольше.
ВНИМАНИЕ! Процесс можно ускорить, если заранее подобрать объект недвижимости для ипотечного кредитования с учетом всех требований банка к такому жилью.
Работают интернет-сервисы, которые могут ускорить процесс оформления кредита на приобретение квартиры, дома, а также помогут сэкономить силы, время. Одним из них является ресурс ДомКлик, работающий как часть Сбербанка. Он имеет ряд ценных предложений для тех, кто планирует обратиться в банковское учреждение с заявкой на ипотеку.
Если ипотека оформляется через ДомКлик, заемщик может получить от банка скидку по процентам на кредит – это существенное преимущество для клиента.
Такой термин зависит еще и от вида кредитования, от того, для чего нужна ипотека – на покупку квартиры, дома, другого.
- Сбербанк выдает согласие или отказывает в ипотеке на квартиру в течение 5 дней.
- При желании купить дом нужно ждать ответа от банка в течение также 5 дней.
- Если подана заявка на рефинансирование другого ипотечного кредита (взятого в другом банке), нужно ждать решения до 6 дней.
- Такой кредит, как военная ипотека, рассматривается около 6 дней.
Почему может затягиваться процедура выдачи ипотеки? Такой процесс сложный, он включает много операций, сбор документов, рассмотрение объекта недвижимости, выбранного для покупки.
ВНИМАНИЕ! Затянуться процесс может на любом из этапов.
Подача документов и их изучение в банке занимает два дня, как правило. Еще быстрее проходит этот процесс, если клиент получает зарплату в Сбербанке. Чтобы не приходить отдельно и с заявкой, и с документами, рекомендуется собрать заранее все нужные бумаги. Среди них:
- удостоверение гражданина, в котором указывается прописка;
- бумаги, которые касаются трудоустройства;
- НДФЛ-2;
- можно также взять с собой и документ, который подтвердит получение дополнительного дохода. Это важно, так как ипотека выдается при определенной сумме доходов на месяц.
При наличии созаемщика, как участника сделки, нужно принести аналогичные бумаги и от него.
Много времени занимает выбор недвижимости для покупки, если клиент Сбербанка до этого не определился с домом или квартирой.
Банк выделяет для выбора три месяца, это значительный срок, можно выбирать тщательно и взвешенно. Но лучше подойти к вопросу рационально и присмотреть квартиру еще до обращения в банковское учреждение. Также следует собрать несколько бумаг, касающихся именно недвижимости.
- Преддоговор на покупку или договор на покупку с отсрочкой платежа.
- Выписка из реестра.
- Свидетельство о регистрации прав – копия.
- Различные подтвердительные документы от продавца (например, разрешение супруги).
- Справку от оценщика.
Что делать, если покупатель жилья не может до выдачи ипотеки получить право собственности? В таком случае он предоставляет банку дополнительный залог, можно еще и воспользоваться поручительством.
ВАЖНО! Покупатель квартиры также обязан доказать банку, что у него есть средства на первый взнос. Для этого он показывает расписку от продавца о выплате ему аванса, можно также эту сумму перечислить на счет в Сбербанке.
Иногда клиентам банка приходится дольше положенного ждать рассмотрения заявки, получения согласия или отказа. Причины в основном связаны с пакетом документов, поданных заявителем или с неправильным выбором объекта для кредитования.
- Сбербанк, помимо стандартного перечня документов, может потребовать еще и дополнительные, например, связанные с доходом семьи или с объектом недвижимости.
- У некоторых справок, например, по доходам, имеет свой срок действия. При просрочке нужно будет брать документы с более свежей информацией.
- Иногда задержку вызывают и сбои в работе самого банка. Если сотрудник учреждения не выполнил вовремя свои обязанности, нужно обратиться к руководству.
- Дополнительное время может потребовать проверка жилья. Наибольшее доверие вызывают квартиры в новых домах, построенных строительными компаниями, сотрудничающих со Сбербанком.
- Еще один фактор, из-за которого можно долго ждать ответа от банка или получить от него отказ – это испорченная кредитная история. Для финансового учреждения, которое выдает большую сумму денег на покупку квартиры, дома, важно быть уверенным в клиенте, иметь серьезные гарантии возврата своих средств.
- При подаче заявления важно правильно указать свои контакты для связи, ведь ошибка в номере телефона приведет к тому, что можно и не дождаться звонка из банка по кредиту.
Важно, чтобы дом уже был возведен, сдан в эксплуатации, имел подключенные системы инженерных коммуникаций. Незаконченное строительство вызывает много вопросов и может даже не подойти для финансирования. Еще больше проблем с жильем на вторичном рынке, ведь нужно проверить отсутствие обременения, убедиться в согласии на продажу всех собственников.
ВНИМАНИЕ! Плохая кредитная история насторожит работников банка сразу, к тому же именно в Сбербанке действует проверка заемщиков. Поэтому всегда рекомендуется сохранять хороший имидж клиента, даже при получении небольшого потребительского кредита.
Если по истечению 5-6 дней от банка нет сообщений по заявке на ипотеку, можно самому обратиться к менеджеру и выяснить причину задержки. Рекомендуется при первом визите и подаче бумаг взять у сотрудника его контактный телефон, чтобы в дальнейшем поддерживать общение конкретно с ним.