Покупка квартиры – это всегда сложная процедура. Она затребует не только существенный документооборот, но и вложения. Если человек не желает воспользоваться ипотечным кредитованием, то ему возможно только накопить на свои квадратные метры.
Я уже была готова на ипотеку, но муж сказал, что в эту кабалу он не полезет, мы будем самостоятельно копить на квартиру.
Все же я сходила в банк и уточнила возможность получения кредитования. На тот момент мне было озвучено, что мы вправе получить займ на небольшую сумму, так как я нахожусь в декретном отпуске и под 15% годовых. И теперь я поняла, почему муж так активно не желал вступать в диалог с кредитным учреждением.
Затем я решила исследовать весь кредитный рынок, после чего пришла к убеждению, что муж абсолютно прав – делать нам в этой кабале нечего.
Я решила начать экономить, чтобы получить хоть какой-то запас денежных средств. Стоит понимать, что с грудным ребенком достаточно сложно накопить, так, как и мне нужно было питаться хорошо, чтобы в дальнейшем у него не возникло никаких проблем. Для себя я сделала несколько выводов по экономии:
- посещать магазин необходимо только после того, как поешь и только со списком, где оговорены все товары, которые нужно купить. Никогда не стоит посещать магазин и думать, что приготовить по факту;
- подключила всевозможные бонусы и кэшбэк от банковских учреждений. Это позволило мне возвращать за приобретения некоторую денежную сумму, что также существенно повлияло на мой бюджет;
- покупка товаров и одежды теперь осуществлялась через совместные закупки через Интернет. То есть я выбирала необходимый товар, оплачивала продавцу, а тот из Москвы доставлял одежду в назначенное время;
- продукты приобретались по пониженным ценам в сетевых магазинах. Готовила много, в основном супы и каши. Каждый день мясные продукты килограммами мы уже не ели.
Буквально через тир недели, после того, как мы оговорили экономию и покупку квартиры, я узнала, что у нас снова будет пополнение. Для нас это был неожиданный шок, но цель стала еще ближе. Муж решил, что квартира нам понадобится до рождения ребенка. Но это еще не все изменения, которые нас коснулись.
Родители, узнав об этом, посчитали, что покупка квадратных метров отлагается, и начали каждый день высказывать это. Я постоянно находилась в стрессе, после чего муж решил, что мы съезжаем в съемную комнату в общежитии. Благо, за эту цену моя подружка нашла нам мини квартирку в центре города. За что ей я благодарна.
Муж зарабатывал 30000, я получала декретные – 2000 рублей за первого ребенка и 1000 рублей за то, что я встала на учет в первые дни беременности. На квартиру уходило 6000 рублей. Из этого следует, что максимум, что мы могли откладывать, это 20000 рублей. Из этого следует, что накопить на квартиру нам в лучшем случае можно через 20 месяцев (квартира в пригороде стоит около 400 000 рублей за двухкомнатную, благо, что не Москва).
Я начала искать пути не только экономии, но и дополнительной прибыли. Прочитав много форумов, решила, что буду писать статьи и продавать товары для малышей. Зарегистрировалась в социальной сети, нашла поставщиков и начала воплощать свою идею. Муж долгое время отговаривал, говорил, что нужно заниматься ребенком, а не заработками, но я уже все решила. Первые средства на закупках у меня появились уже через месяц. Да, небольшая сумма в 10 000 рублей, но я планировала расширяться.
Мало того, на статьях я также стала подрабатывать, и в среднем, за полтора месяца у меня вышло около 15 000 рублей. Это позволило в первый месяц уже отложить около 35 000 при условии, что мы уже не жили у родителей.
Подумав, что это все хорошо, но нужно дополнительно иметь заработок, я решила трудоустроиться на официальную работу, чтобы мне потом выплатили декретные, и пошла на завод в делопроизводство. Работа не пыльная, имеется возможность сидеть в Интернете, оформлять закупки.
В следующий месяц у меня уже вышло 20 000 на закупках, 20 000 на статьях и зарплата на заводе 15 000. А это уже говорит о том, что мы отложили 75 000 рублей.
Когда я ушла уже на больничный, оформив декретные, мы начали заниматься поиском квартиры. Благо, подруга снова помогла. Она нашла квартирку с ремонтом, в 5 километрах от города, с хорошей инфраструктурой, садиком и школой. То есть оставалось ездить в город на работу только мужу, я могла спокойно заниматься с детьми и подрабатывать на статьях и в закупках.
Через месяц мы купили девятку и старенький Опель. А уже через месяц я родила девочку. Сейчас я также экономлю, но уже не по нужде, а по собственной инициативе. Планирую приобрести еще несколько таких квартир для обеспечения собственных детей недвижимостью.
Хочу поделиться несколькими советами по экономии:
- всегда нужно учитывать все доходные и расходные операции. То есть фактически привести свой семейный бюджет в порядок. Каждый день я думала об оптимизации доходов и расходов, чтобы сэкономить приличную сумму. Из этого я сделала вывод, что нужно исключать спонтанные расходы, что позволит стать основой для накоплений на поставленную цель. Вести все расходы можно как в письменном формате, так и в электронном. Благо сейчас имеются такие программы что на ПК, что на телефон;
- постановка цели – это хороший вариант для оптимизации. Необходимо постоянно в голове держать расценки, например, квартиры и в каком районе планируется приобретение. Как правило, постановка цели, это единственный вариант на что-то накопить;
- каждый человек должен избавляться от ненужной траты. То есть нужно исключить здесь употребление алкогольной и табачной продукции, посещение кафе и иных развлекательных организаций. Если действительно посчитать сколько денежных средств ушло на это, то можно будет понять, сколько упущено выгоды;
- как только цель проставлена, нужно думать об инвестициях и накоплениях. В зависимости от доходных операций, ячейка общества должна определиться какой минимум и максимум она сможет оплатить. Для накоплений можно открыть пополняемый депозит, куда ежемесячно вносить конкретную сумму денежных средств. Но не стоит этим злоупотреблять. Откладывать стоит не более 40% от всех доходов;
- анализ рынка недвижимости и покупка доступной жилплощади по сниженной стоимости. Чем больше стоимость, тем дольше копить на необходимую нужду. Поэтому, самый оптимальный вариант – это студия или же квартира в ближайшем пригороде.
Эти минимальные советы помогут каждому достичь цели.
Статистика не врет: больше 90% россиян не могут позволить себе ипотеку. По крайней мере, такие результаты дают социологические опросы. Тем не менее, де-факто это не совсем так. Во-первых, это зависит от настроения респондентов. Не секрет, что многие из нас фаталисты: не верят государству и банкам. Во-вторых, жилье мечты каждый представляет себе по-разному. Трешку на Цветном бульваре может осилить даже в кредит, наверное, лишь 0,001% москвичей. Можно ли решить свой квартирный вопрос, не прибегая к услугам кредиторов?
Жилье мечты каждый представляет себе по-разному.
Так уж получилось, что куда бы я ни пришел, везде меня спрашивают о том, как решить жилищный вопрос. Вот и очередной день рождения у друзей превратился в мини-консультацию по ипотечной теме.
— Невозможно в Москве купить квартиру, — категорично заявил один из гостей, поморщившись от очередной стопки алкоголя.
— А что вам мешает ипотеку взять? — задал я стандартный вопрос. — При вашем совокупном доходе вам любой банк без проблем кредит даст. А потом, когда квартиру продадите, досрочно погасите займ.
СНАЧАЛА ПРОДАТЬ — ПОТОМ КУПИТЬ
— Самый простой способ купить квартиру — если вы продаете какой-то другой актив, — говорит Сергей Акулов, независимый финансовый советник. — Например, у меня знакомые две однушки продали, а вместо них купили двушку в хорошем районе. Остаток с помощью собственных небольших накоплений закрыли. Это стандартная ситуация. Формально они купили квартиру за наличные. Но все-таки они на нее не накопили.
Здесь вопрос приоритетов. Если собственная квартира вам принесет гораздо более высокий доход (не надо будет тратиться на съем жилья или ютиться в некомфортных условиях), тогда нет смысла держать ненужное имущество без дела. Лучше продать его и купить то, что вам действительно необходимо.
НАКОПИТЬ ЗА ПЯТЬ ЛЕТ
Но больше всего меня порадовал совет от 2004 года. Неизвестный автор в одном из журналов советовал откладывать всего по 15 — 20 тысяч рублей в месяц и класть их на депозит в банке, чтобы через 5 лет купить квартиру в Москве. Я думаю, не стоит объяснять, что произошло с теми, кто последовал совету этого горе-специалиста. А вот те, кто не побоялся тогда брать недвижимость в кредит, получили неплохую выгоду.
— У меня товарищ купил квартиру по ипотеке в 2004 году, сделал там ремонт и теперь благополучно там живет, — рассказывает другой форумчанин. — По кредиту расплатился за 4 года. Говорит, если бы не ипотека — не потянул бы, а так кредит уже выплачен. И стоимость квартиры выросла в разы. Сейчас будет расширяться. Обмен в этом случае будет легче провести.
Конечно, случаи бывают разные. И приведенные примеры — полярны. В разные периоды времени результаты отличаются. Те, кто взял ипотеку летом 2008 года в долларах, серьезно прогадали. Но это скорее исключение из правил.
В принципе даже математически у тех, кто хочет накопить на квартиру самостоятельно, вряд ли что-то получится. Недвижимость, как правило, растет в цене быстрее инфляции. Так что вы почти всегда будете отставать. А накопить сможете только в том случае, если станете гораздо больше получать или откладывать. Плюс ко всему нужна серьезная финансовая дисциплина. Одно дело — когда банк требует вносить каждый месяц фиксированный взнос. Тут уж никуда не денешься. А если это надо делать самостоятельно, не каждый будет столь добросовестным. Деньги всегда потребуются на что-то другое: отпуск, ремонт, новый холодильник, шубу жене.
ПРОЦЕНТЫ ВЫШЕ, ЧЕМ В АМЕРИКЕ
Мы часто любим пенять на то, что в Европах и Америках ставки по ипотеке смехотворные — чуть ли не нулевые. Вот люди там спокойно недвижимость и покупают в кредит. А у нас-де с такими ставками за 10 — 15 лет отдашь 2 — 3 стоимости квартиры. В общем, обдерет банк как липку, а в случае проблем еще и без жилья оставит.
Конечно, эти страхи имеют под собой рациональную почву. Да и проценты по ипотеке у нас действительно довольно высокие. Но выбор здесь надо делать рациональный: нужна квартира — надо искать возможность решать этот вопрос, а не уповать на то, что где-то кто-то лучше живет.
— У нас на рынке недвижимости пузырь, — уверен один из моих знакомых, который не хочет платить за квартиру баснословные деньги.
К слову, говорит он это уже лет 7, но за это время так и не решился купить квартиру в кредит. Да и накопить на нее так и не сумел, потому что пузырь никак не хочет лопаться или хотя бы сдуваться.
Нетрудно подсчитать, что в России среднестатистическое жилье должно стоить 1,5 млн. рублей. В Москве — 3 млн. рублей. Понятно, что за эти деньги даже в регионах (и уж тем более в столице) сложно купить что-то комфортное и просторное.
Но, по словам эксперта, это еще не означает, что на российском рынке недвижимости пузырь. Потому что играют роль и другие факторы. Во-первых, высокий спрос (особенно в крупных городах). И часть населения получает довольно высокие доходы. Во-вторых, небольшой объем предложения. В-третьих, транспортные проблемы в виде пробок. Из-за них стоимость сильно вырастает, чем ближе к центру города находится квартира. И в-четвертых, высокая себестоимость: дорого стоят выделяемые участки земли, проведение коммуникаций, стройматериалы.
Конечно, это не означает, что цены на недвижимость в нашей стране справедливые. Скорее это говорит лишь о том, что пока большее число факторов работает на то, что жилье в России будет оставаться дорогим. А значит, ждать резкого падения цен нет смысла.
РИСКИ НЕ У ВАС, А У БАНКА
На самом деле в России почему-то неправильно воспринимают ипотеку. Есть хорошая поговорка. Если вы должны кому-то небольшую сумму денег, то это проблема заемщика. А если вы получили взаймы крупную сумму денег, то это проблемы кредитора. То есть в случае с ипотекой вы ничем не рискуете. Это банк ссудил вам пару миллионов. А вы заплатили лишь небольшой первоначальный взнос и живете в собственной квартире.
Конечно, есть риск, что в будущем вы не сможете расплатиться по кредиту. Но в этом случае вы ничего не теряете. Если у вас есть заначка, а вы не допустили просрочку, то просто продаете квартиру по рыночной стоимости. Отдаете недостающее тело долга банку и возвращаетесь в исходную точку. А в большинстве случае еще и приличная сумма останется.
— Во время кризиса мне пришлось продать квартиру, потому что зарплата упала, а ежемесячные платежи увеличились из-за роста курса доллара, — рассказала мне одна из знакомых. — До этого я почти три года выплачивала ипотеку. До кризиса квартира в цене подросла вдвое — со 125 тысяч до 250 тысяч долларов. Продать квартиру удалось по меньшей стоимости. Но в любом случае я осталась в плюсе. Просто переехала на съемное жилье и спустя некоторое время купила себе небольшую квартиру в Подмосковье .
Если вы заранее предупредили банк, что собираетесь продать квартиру, то никаких проблем не должно возникнуть. Причины такого решения ведь могут быть разные: переезд в другой город, увеличение жилплощади, развод супругов и другие. О том, что у вас ухудшилось финансовое положение, банк можно вообще не ставить в известность. Главное — не допускать просрочек по выплатам. Иначе банкиры не будут к вам столь же лояльны.
Так что рисков у ипотечных заемщиков немного. Плюс ко всему ипотека снимает риски обмана. Ведь покупаемая вами квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому ее тщательно проверят юристы кредитной организации.
ИЩЕМ КОМПРОМИСС
— Если семья в Москве даже 50 тысяч рублей в месяц будет перечислять на депозит (это в среднем половина дохода столичной ячейки общества), то двушку в Подмосковье она сможет купить через 5 — 7 лет, — говорит Сергей Акулов. — За это время у них накопится 4 — 5 млн. рублей (с учетом процентов по вкладу). Но мечта осуществится лишь при условии, что рынок стоит на месте или растет незначительно. Гарантировать такую ситуацию никто не может.
Как советует эксперт, если вы боитесь брать ипотеку, то в любом случае стоит начать с накопления. Скрупулезно каждый месяц откладывать излишки средств на депозит под 10% годовых (средние ставки сейчас). Но при этом держать руку на пульсе. Если цены вдруг начнут резко расти, то лучше внести сбережения в качестве первоначального взноса и взять ипотеку. Так будет выгоднее.
— Упираться, на мой взгляд, нет смысла, — говорит Сергей Акулов. — Оптимальный вариант — накопить 50% стоимости желаемой квартиры и взять ипотеку. В этом случае ставка у вас будет ниже, банк охотнее даст вам квартиру. Но при этом лучше сделать так, чтобы ежемесячные платежи занимали в ваших расходах не больше 30%. Тогда вы сможете еще дополнительные деньги откладывать на депозит и тем самым сформировать подушку безопасности. И по возможности гасить кредит досрочно.
я при помощи родных и в ипотеку купил — маменькин сынок блин(
осенью взяли без ипотеки, но здорово помогли родители, но не деньгами.
после окончания ВУЗа сам нашел работу, накопил на ПВ, взял квартиру правда в ипотеку без чьей либо помощи. В первые годы конечно шаляй валяй деньги не копил гулял и тд, но птом взялся за голову)
Накопить не накопили
но за 7 лет житья в Якутске, являясь многодетной семьей, без ничьей помощи (кроме государства), без никакого первоначального капитала (кроме образования) добились 3-комнатной квартиры в центре без обременения. Если интересно как, могу рассказать в личку
начинать с малого, жестко экономить, не бояться кредитов (сколько их у меня было, не сосчитать уже, сейчас ни одного), пользоваться всеми поддержками государства (маткапитал, молодая семья, соцконтракт, пособия, даже молочка). вовремя покупать что-то и вовремя продавать (эта у меня третья квартира, начинал с чб). также иметь хоть какой-то, но дополнительный заработок, т.к. у меня зарплата меньше среднестатистической, а жена работает в детсаде. чем только мы не занимались — репетиторство, решение задач, полиграфия, сублимация. даже комплектацией симок занимались, когда жена сидела по уходу.
без ипотеки накопил на 1-комн.. Но она была мала для семьи. Пришлось взять ипотеку и купил 3-комн.. Так еще бы до сих пор копил бы
я без ипотеки, без родителей, но взяла кредиты на 5 лет, купила 2-х комн
без ипотеки невозможно, если зп не сотнями тысяч.
Я знаю одну одинокую женщину ,которая накопила деньги без ничьей помощи .Она работает санитаркой в одной из больниц нашего города ,воспитывает ребенка .Постоянно на подработке .А накопила тем,что давала в долг под %.Купила студию ,собирается вторую покупать .
А те кто купили мол,забывают что жили при этом с мамой,в её квартире и мама покупала продукты,и готовила и кормила и т.д.
За 8 лет купил две квартиры в новостройке 2 и 3 комн. кв. без ипотеки и помощи родителей при зарплате 6 и 40 тыс.руб.
Накопила сама. Без родных и кредита, без покровителей и при средней зарплате.Боже все молодые годы жила без модных шмоток и деликотесов. начала копить со студенчества и купила к 30 г-двушку. Честно. Мяско по 200 гр 2 раза в нед. основной рацион-крупы. Из фруктов по 2 яблока и апельсина. Одни джинсы и пару платьев. Сейчас своя крыша, муж, дети. Не жалею. И горжусь собой. И всем желаю исполнения мечты!
А где жили? Наверное, на работе предоставляли общежитие? Сейчас нету такого. Придется снимать и львиная доля идет именно на это, что откладывать порою невозможно.
У меня на то чтобы накопить на двухкомнатную ушло 15 лет. Без помощи родителей и ипотеки. Начинала с малого с 1-комн в ч/б на окраине. Сейчас в ипотеку купила еще и однокомнатную для ребенка своего, чтобы накопить на первоначальный взнос ушло 5 лет. Итого 20 лет я коплю:( зарплата небольшая, экономия на всем.
жили в ч/б 13,5 лет, жестко экономили,
много работали,садили свой огород, не ездили в отпуск, жили скромно прескромно, и купили большой дом и с годами превратили его в коттедж.
Думаю не каждому дано накопить. Многие хотят всё и сразу. У меня кстати и сестра такая. Снимает комн в ч/б на окраине за 6 т.р . Зарплата 25 тр. Жутко экономит на всем. Кровь из носа откладывает по 10 т.р.каждый мес. Говорит насобирала на перв.взнос. а ведь кому то и 40 т.р не хватает чтоб набить животы. Я ей не советую копить как я 10 лет. А вступить в долевое.
Без помощи родных или ипотеки вряд ли возможно накопить на жильё
за 5 лет накопил на 4 комн. Жена неработает. 4 ребенка. Работаю в 5 органинзациях. Никто непомогал не брали кредитов.просто тупо деньги клал под подушку. в итоге 115 кв.м собвственности. до этого жили по сьемным квартирам.просто работать надо очень много .
Накопил, по 100 тыс в месяц откладывали? и на что же жили 6 человек
да конечно все сами накопили,у меня за 10тыс,я накопил на 3х комнатную в центре,и ещё 2 х комнатную купил в новостройка
А почему это ипотека считается какой-либо помощью? Ее тоже нужно выплачивать вкупе с %. Мы уже 2ю ипотеку погашаем досрочно. Лучше уж так, чем копить n-е количество лет и снимать, выплачивая за аренду такие же суммы, что и по ипотеке. И недвижимость успели купить тогда по более доступным ценам, нежели теперь. Если бы копили, то сейчас хватило бы только на 1-ком. квартиру. Семейный доход у нас чуть выше среднего.
Продал сперва,потом 1-комн.квартиру, купил в долевом две квартиры,копиь бесполезно.
Самое действенное продать и купить что-то большее,а потом продать это большее и купить ещё побольше.
Думаю купить ещё две большие квартиры,продав эти две квартиры.
я сам накопил. работал на трех работах и коммерцией занимался. Никто ни копейки не помог
Невозможная страна. Это просто жесть. ВЫ ВООБЩЕ В СВОЕМ УМЕ. Жилье это НОРМА жизни. С какого я должен рвать ради НОРМЫ. Немыслимая бестолочь все эти разговоры о суперэкономии! ЭТО БРЕД. И это страна хочет преуспеть? Не смешите меня. Потому что отсутствуют понятия нормы. Не могут увязать нормы и реалии. Жизнь проходит, а ты копишь. СУПЕР. ТАК ДЕРЖАТЬ. Постарайтесь не сдохнуть с голоду хотя бы. В этой стране это уже достижение. Я из УФЫ. Всем привет. История на дисерт: Откладывать хорошо, когда есть что. А я вот ипотеку взяла, выхода другого просто нет. На покупку комнаты в общаге, а это было лет 13 назад, мы с мужем откладывали. Экономили на всем. В итоге я испортила волосы дешевыми шампунями, испортила желудок от некачественной еды и много всего еще. Всё! я завязала с этой экономией. Экономили вместе, а квартира и общага после развода достались ему. Ну и на кой мне она нужна))) Живу один раз!
Автор не переживайте так..отписавшиеся тут большинство не договаривают и вся их фантазия на счет жесткой экономии ..вы правильно заметили не увязывается в норму и реалии..
С зарплаты не накопишь на квартиру.У меня двухком.чб сгорела но была застрахована.Страховка 650 тр пошла на ПВ остальное ипотека купил однок.кв в новостройке.Потом судился с ДЖО и выиграл,заплатили 2200000тр купил еще одну однок.квартиру.
Миша, работать надо а не у дяди пахать на зарплату . Я с нуля создал фирму отстроил частный дом полностью благоустроенный считай коттедж и купил квартиру
ser_prip, ты как недоумок медведев, чел может врачем, учителем, жэу, мент, пожарник, а ты безмозглый пи***рас ему чешешь — иди в бизнес.
дааа уж, сам ты п. рас бюджетник хренов . У врачей, учителей, ментов во первых неплохие зп, полный соцпакет, а во вторых льготы и субсидии на приобретение жилья. Врачам, воспитателям, учителям и прочим бюджетникам примерно 1,5 ляма дают субсидию, у ментов своя программа, также есть программа земский доктор и тд. Если уж пашешь в бюджете то помимо протирания штанов можно поднять зад и подсуетиться на счет льгот
Делаю не дорого минет 89524451278
На квартиру можно накопить только если зарплата от 200 тысяч. Например, зарплата 200 тысяч, на 50 тысяч живешь, и 150 откладываешь, и через три года уже можно накопить на двушку.
Мы тоже накопили
Сначала за 500 в деревне, декретный +кредиты+ мужин отпуск. Ее продали потом, снимая квартиры, не то что квартиры а комнату в окраинах экономили как могли работали 24часа, бабушка с нами за ребенком смотрела, накопили, купили в городе малосемейку, ее продали еще накопили 2млн и купим 3-4комнатную, но кпд. Нам квадраты нужны, а не шум и ремонт. Работаем не официально на черную зп, ипотеку нам не одобрят все равно. Да и не нужна нам эта кабала, зато кредит могу взять на 500тыс. Если не хватит. Кредит один на телефон и то. Просто нектторые думают что станут людьми нормальными если они так же будут использовать дорогие шмотки, выглядеть как все, кушать дорого, ездить на такси, брать ипотеки на 20 лет ит.д но главное в жизни если ты не закомплексован и тебя все устраивает ты уверенно идешь дальше. Комплексы появляются от какого то идеала думаю. Вы не идеальны, вы обычный человек который хочет жить. Не надо равняться на других и копировать все это при чем за деньги, лучше купите то что вас порадует.