Регистрация объекта недвижимости после регистрации ипотеки что это такое

Срок регистрации ипотеки — пошаговое руководство Сроки оформления и регистрации ипотеки — один из самых животрепещущих вопросов на любом ипотечном форуме. Численность негодующих заемщиков, которым по вине банка пришлось откладывать проведение сделки и терять в деньгах, измеряется даже не десятками. Сотнями. Не оказаться на их месте можно только одним способом: заранее подготовиться к ожиданию.

Поэтому сегодня мы решили рассказать о том, сколько времени нужно для оформления ипотеки и почему.

Выбираем программу и банк Шаг первый: подбор ипотечной программы и банка-кредитора.

Сроки мероприятия целиком и полностью зависят от вашей осведомленности, наличия свободного времени и желания. Чем сильнее вы этого хотите, тем быстрее пойдет дело.

Сбор необходимых документов потребует от 3 до 10 дней.

Здесь вы в руках вашей бухгалтерии по месту работы. Именно она определяет скорость подготовки справки о доходах и заверенной ксерокопии трудовой книжки.

Подаем документы Далее — подача документов. Если банки заявляют, что для рассмотрения заявки им необходимо от 1 до 5 рабочих дней, не расслабляйтесь.

Как показывает суровая практика: именно на этом этапе сроки затягиваются сильнее всего.

Обычно объясняется это следующими причинами:

  1. Кредитному сотруднику не удалось связаться с заемщиком по поводу представленных документов. При этом ему не важно, видели вы пропущенный звонок из банка или нет. Неудачно позвонив два-три раза, специалист, скорее всего, оставит попытки до тех пор, пока заемщик не объявится сам.
  2. Заемщик представил неполный пакет документов. Помните фразу «и прочие документы по требованию банка»? Вполне может статься, что уже после подачи заявки вам придется донести в банке свидетельство о браке, военный билет, справку из бюро кредитных историй и иже с ними.
  3. Документы представленные заемщиком содержат ошибки/опечатки. Собственно, если бухгалтер ошибся и в справке о доходах неправильно написал ваши инициалы, то вам всенепременно придется нести новую справку. И так — со всеми документами.

А теперь давайте посчитаем. Предположим, что спустя 2 рабочих дня у кредитного работника наконец «дошли руки» до вашей заявки, он стал проверять документы и понял, что их не хватает или они содержат ошибки. Он решил известить заемщика о необходимости донести документ, но не дозвонился.

Через положенные 5 рабочих дней заемщик замучался ждать ответа и объявился сам, но тут ему сообщили, что документов не хватило. 1-2 дня ему (заемщику) потребуется на то, чтобы собрать документы и принести их в банк.

Читайте также:  Как погасить ипотеку через сбербанк онлайн на мобильном

Итого прошло уже 7 рабочих дней, а дело даже не сдвинулось с мертвой точки.

Хорошо, если со второго раза заемщику получилось собрать все документы правильно, тогда к полученному результату (7 рабочих дней) прибавьте еще пять-десять необходимых банку на рассмотрение заявки и получите 2-3 недели. Значит ли это, что с вами все будет именно так?

Нет. Но такое развитие событий возможно, даже если вы сто раз звонили в банк и узнавали, какие документы необходимо принести, тщательно проверили каждый из них на предмет ошибок и дали для связи три номера телефона. Никакие предосторожности могут не подействовать, если в дело вмешается «случай», и кредитный работник, например, допустит ошибку.

Просто будьте готовы. Оформляем сделку Идем дальше.

Предположим, все сложилось удачно и вам одобрили ипотеку.

Теперь у вас есть от 90 до 120 дней на то, чтобы провести сделку по покупке недвижимости и документально оформить ее в банке.

Указанное время дается на:

  • уплату первоначального взноса;
  • заключение договоров страхования и оплату страхового платежа по договору;
  • регистрацию договора ипотеки (сроки и порядок определены в соответствие с законодательством) или договора уступки прав требования по договору долевого строительства.
  • оформление права собственности на объект недвижимости;
  • заключение договора залога;
  • одобрение объекта недвижимости в банке;
  • поиск объекта недвижимости;
  • заключение предварительного договора купли-продажи;

Получаем одобрение банка Чтобы банк одобрил объект ипотеки, заемщик должен предоставить по нему отдельный пакет документов.

Приобретая жилье на вторичном рынке, в обязательном порядке нужно получить:

  1. Выписку из Росреестра об отсутствии записи о регистрации ипотеки по данному объекту недвижимости. Сроки выдачи такой справки — 5 рабочих дней.
  2. Отчет о независимой оценке объекта недвижимости. На это потребуется 2-3 дня, для особо торопящихся существуют срочные тарифы до 8 рабочих часов.

Если же приобретается квартира в строящемся доме, а застройщик ЮЛ, то вам всенепременно будет нужна выписка из ЕГРЮЛ.

Это 5 рабочих дней со дня подачи документов в ФНС. Документы по недвижимости банк рассматривает от 8 до 12 рабочих дней. Обговаривая условия сделки с продавцом, учитывайте, что банки — организации не торопливые, а потому сроки будут скорее увеличиваться, чем уменьшаться.

Читайте также:  Может ли жена без согласия мужа взять ипотеку

Объект одобрен. Порядок дальнейших действий и временные рамки зависят от того, что именно вы приобретаете: долю в строительстве или недвижимость на вторичном рынке. Подписание договора купли-продажи и кредитного договора обычно производится в один день или на следующий день после заключения договора страхования и оплаты страхового взноса.

Регистрируем ипотеку Заключительный этап — государственная регистрация ипотеки. Сроки зависят от типа приобретаемого объекта:

  1. уступка права требования по договору долевого строительства — 18 рабочих дней.
  2. нежилое помещение или земельный участок — 15 рабочих дней;
  3. квартира и иное жилое помещение — 5 рабочих дней;

При желании одновременно можно провести перерегистрацию права собственности на объект недвижимости (сроки при этом не меняются). Оформление ипотеки заканчивается в момент, когда запись о ней внесена в реестр.

Посчитали сколько получилось?

Прониклись? Приготовились? Что ж, желаем удачи!



Регистрация недвижимости до регистрации ипотеки и после?

  1. Объясните, пожалуйста — что означает «Регистрация объекта недвижимости до регистрации ипотеки» и «Регистрация объекта недвижимости после регистрации ипотеки»?
  2. Если необходимо привлечь созаёмщиков, то они также должны выплачивать кредит, или весь кредит может выплачивать сам заёмщик? И должны ли созаёмщики оформлять что-то в залог (например, своё собственное жильё)?

  1. А Вы ничего не путаете? Есть термин — «процентная ставка до регистрации ипотеки» и «процентная ставка после регистрации ипотеки».
  2. Кто будет выплачивать кредит, банку все равно, как Вы сами договоритесь с созаемщиками, другое дело если кредит не будет выплачиваться, тогда все созаемщики и поручители(если такие есть) несут солидарную ответственность. Если по условиям кредита требуется залог иного объекта недвижимости, то банку опять же все равно кто из созаемщиков будет предоставлять этот объект недвижимости в залог.

Дело в том, что в таблице «График погашения кредитов» при расчете кредита есть графа «Регистрация объекта недвижимости» и далее для расчета выбирается либо «до регистрации ипотеки» , либо «после регистрации ипотеки», и от этого зависят начисляемые проценты. Хотелось бы в этом разобраться.

А, ну тогда все просто, процент до регистрации ипотеки всегда выше, т.к. купленная на кредитные деньги квартира еще не заложена банку, и соответственно риски банка выше, после официальной регистрации залога квартиры (эта процедура собственно и называется — ипотека), процент понижается, для этого необходимо предоставить документы подтверждающие ипотеку в банк, и вероятно написать соответствующее заявление.

Читайте также:  Под какие проценты банки дает кредит на ипотеку

Регистрация ипотеки, производится после подписания договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или по заявлению нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Для регистрации ипотеки должны быть представлены:
• договор об ипотеке и его копия;
• документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
• документ об уплате государственной пошлины;
• иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то она представляется тоже.

Регистрация ипотеки, на основании закона, осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Она производится одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Регистрация ипотеки осуществляется путем записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение указанного реестра (п. 6 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Государственная регистрация ипотеки является публичной. Любой человек может получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке имущества, и получить заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке. Причем, копия закладной, находящаяся в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, не выдается.

Регистрационная запись об ипотеке погашается после заявления залогодержателя, с приложением документов об уплате всей суммы ипотеки, либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

Adblock
detector