Срок регистрации ипотеки — пошаговое руководство Сроки оформления и регистрации ипотеки — один из самых животрепещущих вопросов на любом ипотечном форуме. Численность негодующих заемщиков, которым по вине банка пришлось откладывать проведение сделки и терять в деньгах, измеряется даже не десятками. Сотнями. Не оказаться на их месте можно только одним способом: заранее подготовиться к ожиданию.
Поэтому сегодня мы решили рассказать о том, сколько времени нужно для оформления ипотеки и почему.
Выбираем программу и банк Шаг первый: подбор ипотечной программы и банка-кредитора.
Сроки мероприятия целиком и полностью зависят от вашей осведомленности, наличия свободного времени и желания. Чем сильнее вы этого хотите, тем быстрее пойдет дело.
Сбор необходимых документов потребует от 3 до 10 дней.
Здесь вы в руках вашей бухгалтерии по месту работы. Именно она определяет скорость подготовки справки о доходах и заверенной ксерокопии трудовой книжки.
Подаем документы Далее — подача документов. Если банки заявляют, что для рассмотрения заявки им необходимо от 1 до 5 рабочих дней, не расслабляйтесь.
Как показывает суровая практика: именно на этом этапе сроки затягиваются сильнее всего.
Обычно объясняется это следующими причинами:
- Кредитному сотруднику не удалось связаться с заемщиком по поводу представленных документов. При этом ему не важно, видели вы пропущенный звонок из банка или нет. Неудачно позвонив два-три раза, специалист, скорее всего, оставит попытки до тех пор, пока заемщик не объявится сам.
- Заемщик представил неполный пакет документов. Помните фразу «и прочие документы по требованию банка»? Вполне может статься, что уже после подачи заявки вам придется донести в банке свидетельство о браке, военный билет, справку из бюро кредитных историй и иже с ними.
- Документы представленные заемщиком содержат ошибки/опечатки. Собственно, если бухгалтер ошибся и в справке о доходах неправильно написал ваши инициалы, то вам всенепременно придется нести новую справку. И так — со всеми документами.
А теперь давайте посчитаем. Предположим, что спустя 2 рабочих дня у кредитного работника наконец «дошли руки» до вашей заявки, он стал проверять документы и понял, что их не хватает или они содержат ошибки. Он решил известить заемщика о необходимости донести документ, но не дозвонился.
Через положенные 5 рабочих дней заемщик замучался ждать ответа и объявился сам, но тут ему сообщили, что документов не хватило. 1-2 дня ему (заемщику) потребуется на то, чтобы собрать документы и принести их в банк.
Итого прошло уже 7 рабочих дней, а дело даже не сдвинулось с мертвой точки.
Хорошо, если со второго раза заемщику получилось собрать все документы правильно, тогда к полученному результату (7 рабочих дней) прибавьте еще пять-десять необходимых банку на рассмотрение заявки и получите 2-3 недели. Значит ли это, что с вами все будет именно так?
Нет. Но такое развитие событий возможно, даже если вы сто раз звонили в банк и узнавали, какие документы необходимо принести, тщательно проверили каждый из них на предмет ошибок и дали для связи три номера телефона. Никакие предосторожности могут не подействовать, если в дело вмешается «случай», и кредитный работник, например, допустит ошибку.
Просто будьте готовы. Оформляем сделку Идем дальше.
Предположим, все сложилось удачно и вам одобрили ипотеку.
Теперь у вас есть от 90 до 120 дней на то, чтобы провести сделку по покупке недвижимости и документально оформить ее в банке.
Указанное время дается на:
- уплату первоначального взноса;
- заключение договоров страхования и оплату страхового платежа по договору;
- регистрацию договора ипотеки (сроки и порядок определены в соответствие с законодательством) или договора уступки прав требования по договору долевого строительства.
- оформление права собственности на объект недвижимости;
- заключение договора залога;
- одобрение объекта недвижимости в банке;
- поиск объекта недвижимости;
- заключение предварительного договора купли-продажи;
Получаем одобрение банка Чтобы банк одобрил объект ипотеки, заемщик должен предоставить по нему отдельный пакет документов.
Приобретая жилье на вторичном рынке, в обязательном порядке нужно получить:
- Выписку из Росреестра об отсутствии записи о регистрации ипотеки по данному объекту недвижимости. Сроки выдачи такой справки — 5 рабочих дней.
- Отчет о независимой оценке объекта недвижимости. На это потребуется 2-3 дня, для особо торопящихся существуют срочные тарифы до 8 рабочих часов.
Если же приобретается квартира в строящемся доме, а застройщик ЮЛ, то вам всенепременно будет нужна выписка из ЕГРЮЛ.
Это 5 рабочих дней со дня подачи документов в ФНС. Документы по недвижимости банк рассматривает от 8 до 12 рабочих дней. Обговаривая условия сделки с продавцом, учитывайте, что банки — организации не торопливые, а потому сроки будут скорее увеличиваться, чем уменьшаться.
Объект одобрен. Порядок дальнейших действий и временные рамки зависят от того, что именно вы приобретаете: долю в строительстве или недвижимость на вторичном рынке. Подписание договора купли-продажи и кредитного договора обычно производится в один день или на следующий день после заключения договора страхования и оплаты страхового взноса.
Регистрируем ипотеку Заключительный этап — государственная регистрация ипотеки. Сроки зависят от типа приобретаемого объекта:
- уступка права требования по договору долевого строительства — 18 рабочих дней.
- нежилое помещение или земельный участок — 15 рабочих дней;
- квартира и иное жилое помещение — 5 рабочих дней;
При желании одновременно можно провести перерегистрацию права собственности на объект недвижимости (сроки при этом не меняются). Оформление ипотеки заканчивается в момент, когда запись о ней внесена в реестр.
Посчитали сколько получилось?
Прониклись? Приготовились? Что ж, желаем удачи!
Регистрация недвижимости до регистрации ипотеки и после?
- Объясните, пожалуйста — что означает «Регистрация объекта недвижимости до регистрации ипотеки» и «Регистрация объекта недвижимости после регистрации ипотеки»?
- Если необходимо привлечь созаёмщиков, то они также должны выплачивать кредит, или весь кредит может выплачивать сам заёмщик? И должны ли созаёмщики оформлять что-то в залог (например, своё собственное жильё)?
- А Вы ничего не путаете? Есть термин — «процентная ставка до регистрации ипотеки» и «процентная ставка после регистрации ипотеки».
- Кто будет выплачивать кредит, банку все равно, как Вы сами договоритесь с созаемщиками, другое дело если кредит не будет выплачиваться, тогда все созаемщики и поручители(если такие есть) несут солидарную ответственность. Если по условиям кредита требуется залог иного объекта недвижимости, то банку опять же все равно кто из созаемщиков будет предоставлять этот объект недвижимости в залог.
Дело в том, что в таблице «График погашения кредитов» при расчете кредита есть графа «Регистрация объекта недвижимости» и далее для расчета выбирается либо «до регистрации ипотеки» , либо «после регистрации ипотеки», и от этого зависят начисляемые проценты. Хотелось бы в этом разобраться.
А, ну тогда все просто, процент до регистрации ипотеки всегда выше, т.к. купленная на кредитные деньги квартира еще не заложена банку, и соответственно риски банка выше, после официальной регистрации залога квартиры (эта процедура собственно и называется — ипотека), процент понижается, для этого необходимо предоставить документы подтверждающие ипотеку в банк, и вероятно написать соответствующее заявление.
Регистрация ипотеки, производится после подписания договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или по заявлению нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
Для регистрации ипотеки должны быть представлены:
• договор об ипотеке и его копия;
• документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
• документ об уплате государственной пошлины;
• иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то она представляется тоже.
Регистрация ипотеки, на основании закона, осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Она производится одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Регистрация ипотеки осуществляется путем записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Датой регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение указанного реестра (п. 6 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Государственная регистрация ипотеки является публичной. Любой человек может получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке имущества, и получить заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке. Причем, копия закладной, находящаяся в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, не выдается.
Регистрационная запись об ипотеке погашается после заявления залогодержателя, с приложением документов об уплате всей суммы ипотеки, либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.
detector