Ипотека – это по сути кредитование. Как правило, главным образом люди часто смотрят только на процентную ставку и мало задумываются о сроках кредитования (сроках ипотеки) и о первоначальном взносе. Хотя зачастую эти показатели скорее всего являются значительно более важными, чем процентная ставка. Ведь одна из задач сделать как можно меньше переплату по ипотеке. Вот почему стоит главным образом задумываться о том на какую сумму лучше первоначальный взнос и на какой срок лучше взять ипотеку.
Чем срок ипотеки меньше и чем больше первоначальный взнос, тем лучше. Это лучше понять на примере. Допустим, если мы купим квартиру за 1.200.000 рублей на 5 лет под 12% годовых. Первоначальный взнос – 200.000. Значит нам необходимо платить каждый месяц по 22667 рубля. А если мы оформим такую же ипотеку на 20 лет, то мы будем платить по 12042 рубля. Ели в первом случае переплата составит 510.000 рублей, то во втором она уже будет 2.040.000 рублей, что уже в 4 раза больше, чем в первом случае.
И, все-таки, какой срок и первоначальный взнос по ипотеке можно назвать оптимальным? Каждый конкретный случай уникален, но можно порекомендовать следующее: по возможности сделайте (накопите на) первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья и возьмите ипотеку на срок до 5 лет включительно. Так скорее всего мы добьемся оптимального срока кредитования, переплат и ежемесячных платежей. Как видно из примера выше первоначальный взнос был примерно процентов 20 и сумма в месяц в размере 22667 рубля вполне подъемна большинству молодых семей и даже может быть подъемна в одиночку.
Теперь вы знаете на какой срок брать ипотеку выгоднее и каким желательно должен быть первоначальный взнос.