Банк ВТБ24 уменьшил процентную ставку, увеличив максимальную сумму.
К тому же, отныне банк предусматривает возможность получения кредита до 2 150 000 рублей. Для сравнения ранее предлагалось не более 2 010 000 руб. Это означает, что военнослужащий получил возможность приобрести в собственность квартиру, дом/таун-хаус большей площади и лучшими техническими характеристиками.
Требования к размеру первоначального взноса весьма лояльны. Участнику НИС достаточно предоставить 15% от стоимости приобретаемого жилья. В соответствии с порядком кредитования, первоначальный взнос перечисляется с накопительного счета участника НИС, в случае необходимости он может быть увеличен за счет личных средств военнослужащего.
При оформлении кредита в банке ВТБ24 военнослужащий должен быть готов к расходам на страхование приобретенной недвижимости – имущественное страхование.
Дополнительные бонусы
Военнослужащие, оформляя ипотечный кредит в банке ВТБ 24, могут рассчитывать на дополнительные бонусы. Данная программа работает, в случае, если военнослужащий уже имеет какой-либо кредит в банке, и он исправно его погашает, а также, если для подачи заявки на кредит военнослужащий воспользовался online сервисом ВТБ24.
Из истории. В конце 2011 года банк ВТБ24 запустил программу ипотечного кредитования военнослужащих на вторичном рынке. Позже банком была разработана и введена в действие программа приобретения жилья участниками НИС на первичном рынке.
Согласно с условиями банка ВТБ-24 военной ипотекой могут воспользоваться все лица данной категории — срок службы, доход военнослужащего не влияют на возможность получения займа. Банк постепенно увеличивает максимальную сумму займа, ипотека, вначале предоставлявшаяся в размере с 1 млн рублей, выросла до 2,35млн. для погашения ипотеки привлекаются накопления на личном счете участника НИС; возможно внесение собственных средств военнослужащего, заключившего кредитный договор с банком.
Для того, чтобы оформить целевой кредит на приобретение квартиры или комнаты, жилого дома, военнослужащий должен быть зарегистрирован в реестре НИС не менее 3х лет (к моменту подачи заявления в банк о предоставлении целевого жилищного займа). Накопленные за срок участия в системе средства перечисляются с личного счета военнослужащего. Причем выплата со счета военнослужащего может осуществляться как для формирования первоначального взноса, так и для того, чтобы погасить ипотеку.
Ввиду сложившегося мнения, что пакет документов на ипотеку является просто огромным и собирать его ужасно долго, приятным фактом является то, что документов для получения военной ипотеки требуется сравнительно немного. Так как заемщики военной ипотеки это люди работающие на государство, то и доверие к ним подобающее. Среди всех необходимых документов я даже не могу выбрать что-то незнакомое — всё стандартно.
- Самая маленькая процентная ставка среди всех ипотечных программ для военных;
- Не нужно платить за дополнительную страховку (достаточно застраховать приобретаемую недвижимость);
- Квартиру можно получить в любом регионе РФ;
- Отсутствуют дополнительные комиссии;
- Погасить кредит можно в любое время без штрафов.
Для того, чтобы получить право на приобретение жилья, необходимо немного — написать рапорт на имя командира войсковой части и подождать три года. За это время на личный счет участника кредитной программы будет перечислена довольно внушительная сумма, которой хватит на уплату первоначального взноса по кредиту. Удачное оформление покупки жилья во многом зависит от выбора банка, которые аккредитованы по программе военной ипотеки. Военная ипотека ВТБ 24 является довольно заманчивым предложением, благодаря лояльным условиям для людей в погонах.
Сегодня, благодаря принятой на законодательном уровне накопительно-ипотечной системе для сотрудников силовых ведомств, каждый их представитель получил шансы на приобретение собственного жилья на самых начальных этапах строительства своей карьеры. Военная ипотечная программа ставит в равное положение всех ее участников. Равные шансы на получение собственной крыши над головой имеет, и солдат по контракту, и капитан с десятилетней выслугой.
- По продукту военная ипотека процентная ставка начинается от 8,7%. Однако, на такую ставку могут претендовать только молодые военнослужащие — 22-23 года. Для тех, кому около тридцати лет она будет уже 9,45%. С возрастом процентная ставка только увеличивается, кроме этого она плавающая и может меняться из года в год. В договоре банка указано, что ставка может подниматься до 15% годовых.
- Ипотечный кредит погашается ежемесячными равными платежами.
- Допускаемые для кредитования покупки в ВТБ 24 объекты военной ипотеки — дом и участок земельный, квартира.
В рамках программы военная ипотека личный счет аккумулирует поступление целевых взносов. После трех лет участия в НИС, появляется возможность использовать денежные средства со счета на первоначальный взнос по накопительно ипотечной системе кредитования в банке. В том случае, когда накоплений не хватает, то недостающую сумму можно оформить в кредит. Также допускается в качестве первого взноса использовать материнский капитал и собственные сбережения.
Эта программа предназначена для приобретения как нового, но уже переданного в эксплуатацию жилья, так и для покупки объектов недвижимости на вторичном рынке. Очевидно, что это наиболее популярная из всех предлагаемых в банке ВТБ 24. Процентная ставка здесь начинается от 13,5% годовых, при этом можно будет рассчитывать на сумму от 1,5 до 90 млн. руб. Срок кредитования — до 30 лет. Первый взнос — от 15% от стоимости недвижимости.
Особое место в кредитной системе банков занимают программы по ипотеке для военнослужащих. Государство заинтересовано в обеспечении как можно большего количества данной категории граждан жильем совместно с кредитом. Благодаря выгодному для обеих структур взаимодействию военная ипотека в ВТБ 24 является удобным и качественным кредитным продуктом.
Банк ВТБ 24 является крупнейшим финансовым гигантом страны, который больше чем наполовину принадлежит государству. Входит в состав группы ВТБ, которая уже на протяжении многих лет признана одной из лидеров аналитического мышления и развития инвестиционных стратегий. Арсенал услуг финансового учреждения ВТБ 24 охватывает следующие направления:
- услуги для физических лиц;
- обслуживание предпринимателей;
- комплексы для крупных и средних юридических организаций;
- привлечение инвесторов и акционеров;
- сотрудничество с коллегами по переуступке прав и покупке – продаже на межбанковской бирже.
Особенного внимания заслуживают ипотечные программы банка, поскольку их существует немало и каждая из них отработана до мелочей. Кредит военнослужащим по контракту выдается банком по договору займа, который обеспечивается трехсторонним соглашением между Росвоенипотекой, военнослужащим и ВТБ 24. Получить ипотечный кредит военным можно на следующих основных условиях:
- Размер максимально возможной суммы – 2 млн 435 тысяч рублей.
- Возрастные рамки заёмщиков – 21 – 45 лет.
- Срок действия договора – до 20-ти лет.
- Размер первоначального взноса – от 15 процентов.
- Вид жилья – первичный, вторичный рынки, дома, коттеджи, таунхаусы.
- Страховка – обязательно недвижимости.
- Участие в НИС от трех лет.
Важный момент! Квартира по военной ипотеке оформляется только на военнослужащего т.к. средства НИС являются целевыми, то при разделе имущества они не будут считаться совместно нажитым имуществом, а значит и квартира не будет подлежать разделу при разводе.
Большинство военных граждан задаются вопросом — от чего зависит сумма кредита, выдаваемого банком, и что влияет на его размер. Алгоритм расчета заключается в том, что чем младше заемщик, тем больше сумма и срок кредитования. Максимальная сумма стоимости жилья может доходить до 60 миллионов рублей.
При этом сумма кредита, выдаваемого в банке ВТБ24, не может превышать два миллиона четыреста тридцать пять тысяч рублей.
Процентная ставка по военной ипотеке ВТБ 24 на 2019 год составляет — 9,3% при этом нет разницы на вторичку будет оформлена ипотека или новостройку.
Главная особенность установления процентной ставки заключается в том, что поменять своё значение она может только при выходе заемщика из программы НИС (повысится до уровня 10%).
| Дата | Тип | Сумма/ставка | |
| Срок | 0 мес. |
| Сумма | 0 руб. |
| Ставка | 0 % |
| Переплата | 0 руб. |
| Начало выплат | |
| Конец выплат | |
| Необходимый доход |
| № | Дата | Платеж | Основной долг | Проценты | Остаток долга | Досрочные погашения |
Перед тем, как подавать заявку, лучше просчитать возможный размер кредита, а также расходы по кредиту. Сделать это удобно в домашней обстановке, приблизительно указав стоимость жилья и доходы семьи за месяц, используя онлайн калькулятор. Сервис самостоятельно рассчитает платежи по кредиту и полную переплату за весь период кредитования.
Данная опция позволяет заранее спланировать стоимость доступного жилья по программе военной ипотеки в банке ВТБ 24, учитывая объем накопленных средств на счете НИС.
Основной отбор заемщиков для военной ипотеки проводят воинские учреждения, которые вносят данных граждан в программу НИС.
НИС – это накопительная ипотечная система, созданная для улучшения жилищных условий военнослужащих России. Она заключается в перечислении бюджетом на специальный счет участника определённой суммы денег ежемесячно. В дальнейшем МВД выплачивает полностью всю ипотеку, перечисляя накопленные деньги в банк в счет оплаты кредита.
Главные требования банка:
- Претендент является участником НИС уже три года.
- Возраст гражданина превышает 21 год.
Все обязательства по платежеспособности и кредитной репутации клиента берет на себя военная структура, которая является работодателем.
Обратите внимание! ВТБ 24 учитывает по военной ипотеке кредитную историю, что может повлечь за собой отказ в заявке. Подробнее о том какие банки по военной ипотеке могут обойти эту проблему в 2019 году, вы узнаете из специального поста.
Все процессы в банке подлежат строгой регламентации и выполняются только при соблюдении соответствующих инструкций. Оформление ипотеки состоит из нескольких этапов, которые следуют один за другим по порядку:
Обратите внимание! Договор ипотеки и купли – продажи недвижимого имущества подлежит обязательному визированию ФГБУ Росвоенипотека.
При подаче заявки на военный кредит ВТБ24 понадобится только паспорт и данные доходов семьи. Первоначальный пакет документов включает в себя следующие экземпляры:
- общегражданский паспорт претендента;
- ИНН и СНИЛС;
- официальное подтверждение участия в программе НИС;
- анкета заемщика, заполненная по форме банка ВТБ.
Обратите внимание! Если клиент в браке, то такой же пакет документов понадобится и по супругу (кроме свидетельства НИС), а также свидетельство о браке и идентифицирующие документы на детей, при наличии. Документы по платежеспособности не требуются.
После согласования кандидатуры заемщика последует проверка объекта недвижимости на основании следующей документации:
- Подтверждение права собственности на объект недвижимого имущества.
- Выписка из ЕГРН (не позже одного месяца).
- Паспорта и ИНН всех собственников.
- Отсутствие задолженности по коммуналке.
- Технический план жилья.
- Акт оценки от независимой оценочной компании.
- Справка ф. 3 о прописанных жильцах.
Важно! Все документы по недвижимости должны быть предоставлены в оригинале на сделке и при сдаче документации в ипотечный центр банка ВТБ24 на юридическую экспертизу.
Система взаимодействия сторон позволяет заемщику не беспокоиться о внесении обязательных ежемесячных взносов по ипотеке. Все перечисления военные структуры будут направлять сразу в банк согласно заключенному трёхстороннему договору. Извещать кредитора необходимо только в случае частичного или полного досрочного погашения по желанию заемщика. Для этого необходимо выполнить стандартные в этой ситуации действия:
- Известить письменно кредитора о дате внесения суммы погашения (заявление пишется по форме банка ВТБ).
- Точно в указанную дату явиться в отделение банка или перечислить деньги онлайн.
- Получить перерасчет графика при частичном погашении долга.
- Получить справку о полном выполнении долговых обязательств в случае полного погашения ипотеки.
Военная ипотека в банке ВТБ имеет ряд положительных характеристик, которые играют не последнюю роль при выборе данной опции клиентом:
- Государственное финансирование стоимости жилья военнослужащим.
- Не нужно самостоятельно оплачивать взносы по ипотеке.
- Лояльный уровень процентных ставок.
- Быстрая процедура согласования.
- Отсутствие необходимости подтверждать доход семьи, достаточный для согласования ипотечного кредита.
- Четкая схема проведения сделки.
Недостатков у программы мало, да и те незначительные:
- Повышение ставки при окончании военной службы заемщиком или отказе от оформления полного пакета кредитования (страхование жизни и трудоспособности клиента, например).
- Оформление ипотеки только в регионах присутствия ипотечных центров банка ВТБ.
- Учитывание кредитной истории при одобрении заявки.
Каждому военнослужащему доступен личный кабинет для корректировки персональных данных и отслеживания движений по счетам.
Наличие собственного жилья придает уверенности в завтрашнем дне и значительно повышает статус его владельца. Служба в военных рядах способствует получению ипотечного кредита на более выгодных условиях и без обязательного подтверждения платежеспособности заемщика. Ключевым фактором участия в военной ипотеке от банка ВТБ является участие в накопительной ипотечной программе и достаточный размер накоплений для внесения первоначального взноса.