Сколько действует одобрение ипотеки в абсолют банке

**В случае необходимости в качестве дополнительного обеспечения возможно привлечение третьих лиц в качестве Поручителей. В данном случае требования к Поручителю идентичны требованиям к Заемщику/Созаемщику.

Кредит на приобретение жилья в аккредитованных Банком объектах по программе «Стандарт» до 30 лет. Ставка увеличивается на 4% годовых в случае отсутствия личного и титульного страхования и на 0,25% в случае не присоединения к договору коллективного ипотечного страхования. Сумма от 300 тыс. до 20 млн руб. РФ в регионах действия программы. Первоначальный взнос – от 20%. Условия действительны во всех регионах присутствия Банка. Генеральная лицензия Банка России №2306. Реклама
Подробные условия

Заявление-анкета на предоставление ипотечного кредита (по форме Банка)
Копия паспорта гражданина РФ
Копия трудовой трудового договора /соглашения /контракта, заверенная работодателем
Справка с последнего места работы о размере дохода за последние 6 (шесть) месяцев: по форме 2-НДФЛ и/или по форме Банка/в свободной форме с обязательным указанием дохода за период не менее 6 (шести) месяцев или Выписка с зарплатного счета клиента за последние 12 (двенадцать) месяцев . Если стаж на последнем месте работы менее 6 месяцев, то документ предоставляется с информацией за фактически отработанный период.
Справка об успешном прохождении/отсутствии испытательного срока, если стаж на последнем месте работы менее или равен 3 (трем) месяцам.

Копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией.
При наличии дополнительных доходов от работы по совместительству: копия трудового договора, заверенного работодателем (печать организации – работодателя, подпись ответственного сотрудника, расшифровка подписи, должность ответственного сотрудника, дата заверения) на каждой странице копии; справка о доходах по месту дополнительной работы за последние 6 (шесть) месяцев по форме 2-НДФЛ, по форме Банка или в свободной форме с обязательным указанием дохода за период не менее 6 (шести) месяцев.

Все предоставляемые копии документов сверяются с оригиналами при передаче копий Банку.
Банк оставляет за собой право (в случае необходимости) запросить иные дополнительные документы для уточнения предоставленной информации.
Все предоставляемые документы должны быть составлены на русском языке или должны быть переведены на русский язык в установленном действующим законодательством порядке.
Банк не возвращает предоставленные на рассмотрение документы

Дождитесь одобрения
заемщика 1-2 дня

Дождитесь одобрения
объекта 1 день

Заключите сделку
с Банком на 5-й день

Настоящим я даю согласие АКБ “Абсолют Банк” (ПАО), место нахождения: Российская Федерация, 127051, г. Москва, Цветной б-р, дом 18, на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, а также обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки, с целью:

оформления ипотечного кредита;
создания информационных систем персональных данных Банка;
страхования моей жизни/ здоровья/ имущества и иного страхования, осуществляемого при содействии Банка или в пользу Банка и/или в связи с заключением договора;
предложения мне иных услуг и продуктов Банка;
в любых других целях, прямо или косвенно связанных с оформлением ипотечного кредита.

Настоящее согласие действует до истечения 5 (Пяти) лет с момента прекращения действия последнего из договоров, заключенных между мной и Банком/принятия Банком решения об отказе в заключении со мной договора. По истечении указанного срока действие настоящего согласия считается продленным на каждые следующие 5 (Пять) лет при условии отсутствия у Банка сведений о его отзыве.

Я уведомлен и согласен с тем, что данное согласие может быть отозвано путем направления Банку в письменной форме уведомления об отзыве согласия заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручено лично под роспись уполномоченному представителю Банка.

Банк	% и сумма	Заявка
Банк Открытие ипотека	от 9,3% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит	от 8,2% до 70 млн. руб.	Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит	от 9,2% до 60 млн. руб.	Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека	от 9,5% до 42,5 млн. руб.	Подробнее

Годовая ставка, период кредитования, общая сумма к выдаче являются классическими параметрами, по которым будущие заемщики отслеживают изменения по займам в банковской сфере. Но есть ряд и дополнительных критериев, которые играет большую роль для клиентов. Один из списка − действие одобрения по жилищному кредиту.

Фактически параметр означает время, которое финансовая организация выделила семье для поиска будущего залога. И не только.

При выборе квартиры в новом жилом комплексе люди часто приходят в отделение с выбранным объектом от застройщика. Вопросов с соблюдением подготовки документов у них не возникает. С квартирами на вторичном рынке все иначе.

Для начала клиенты получают добро от кредитного комитета, после затевают поиск недвижимости в пределах согласованного лимита, а потом уточняют у потенциального продавца, все ли в порядке с бумагами. На это бывает и трех месяцев мало. Рассмотрим все сделки более детально.

Процедура выглядит очень просто. Семья выбирает квартиру либо дом с участком, бронирует его, а после рассылает заявки в несколько учреждений.

Обязательно следует обращаться в те отделения, которые успели аккредитовать девелопера, разработали уникальные программы (все можно узнать у застройщика). Такая схема актуальна для клиентов, обсуживающихся по зарплатному проекту.

Как правило, банкиры предлагают скидку в размере 0,5%-1% от стандартной ставки. Это лояльность к своим клиентам, она прописывается в договоре сотрудничества компании и банковского руководства.

Именно поэтому сначала люди выбирает понравившийся объект, а уже с готовыми данными курсируют в сторону менеджера банка, чтобы заполучить более выгодные условия кредита.

Реальные расценки на жилье, отсутствие документов у продавцов, а также действия некоторых игроков рынка, желающих реализовать свое имущество дорого и быстро, вносят коррективы в предварительные расчеты покупателя.

Брокеры советуют вносить в заявку максимально возможную сумму, которую потянет семейный бюджет. А вот люди, наоборот, пишут столько, сколько им необходимо.

В результате можно найти красивое жилье, но вот цена будет гораздо выше заявленной. И переписывать новую заявку, согласовывать, собирать весь пакет документов уже будет некогда. Придется либо отказаться от дома, либо найти собственные ресурсы для покрытия разницы.

Период действия подтверждения ипотеки во всех учреждениях различный. И этот параметр никто не называет основным, скорее дополнительным. На получение ответа (предварительного) уходит не больше 5 дней. После дается период для выбора жилья.

Рассмотрим, кто из банков предлагает самый большой срок действия ответа кредитного комитета:

Найдя дом или квартиру, следует удостовериться, что документы на продажу готовы, все в порядке. Только тогда можно проводить оценку выбранного имущества. Продавцу следует рассказать о том, что сделка будет проходить через банк, так как там тоже есть свои моменты.

Оценочная компания выдаст вердикт в течение 3 дней, после можно назначать сделку. Видно, что большая часть срока действия ответа кредитного комитета уходит на поиск или подготовку документов к сделке по вине продавца.

В этом материале мы подробно рассказываем о возможностях Абсолют Банка в сфере ипотечного кредитования. Рассматриваются не только сами программы, но также требования, список документов и страховые нюансы.

Поэтому в ипотечных программах ниже мы будем рассматривать только постоянные величины: сумма займа, срок кредитования, размер первого взноса и т.п. Проценты если и будут даны, то лишь как ориентировочные величины. Мы рекомендуем уточнять их в банке перед подачей заявки.

Максимальная сумма кредитования — 25 млн. рублей;
Кредит дается на срок не больше 30-ти лет;
Нужно внести как минимум 20% от стоимости жилья в виде первоначального взноса;
На эту программу распространяется государственная поддержка молодых семей, в рамках которой заемщики получают кредит под фиксированные 6% годовых;
Ставка — 10,24% годовых .

Максимальная сумма — 20 млн рублей;
Срок — не больше 30-ти лет;
Минимальный размер первого взноса — 15% от стоимости покупаемого объекта недвижимости;
Допустимо привлечение до четырех поручителей или созаемщиков;
Ставка — 12,24% годовых .

Нужно заметить, что военная ипотека сильно отличается от других ипотечных программ. Так, например, доступ к ней получают только контрактники в российской армии, чей возраст находится в пределах 22-42 лет. Получить деньги, субсидированные государством, можно только после 10-ти лет службы, а в ряде случаев — только после двадцатилетней выслуги.

Отдельная программа, которую еще называют семейной ипотекой в Абсолют Банке. Ее дают только тем супругам, возраст которых не больше 35-ти лет включительно. Наличие детей не принципиально, но от этого зависят условия кредитования и требования к семье. Все члены семьи должны быть гражданами РФ. Также на займ по такой программе могут претендовать неполные семьи, в которых есть дети.

С помощью госпрограммы можно получить как вторичное, так и первичное жилье; на строительство дома или уступку прав требования на квартиру в строящимся жилье.

Максимальная сумма — 12 млн рублей;
Первоначальный взнос не меньше 20%;
Срок кредитования — до 30-ти лет;
В течение первых 3-8 лет процентная ставка субсидируется государством, ее итоговое значение — 6% . По окончанию льготного срока, ставка поднимается до рыночного уровня. Срок льготного периода зависит от количества детей в семье.

Так называется программа, ориентированная на предпринимателей, которым нужна коммерческая недвижимость для развития бизнеса. Получить кредит по этой программе может не только юридическое, но и физическое лицо — если клиент соответствует условиям банка.

Максимальная сумма — 15 млн. рублей;
Срок кредитования — не меньше 5-ти лет и не больше 15-ти;
Сумма первоначального взноса зависит от того, был ли обеспечен займ. Если купленная в кредит квартира не обременяется после ее регистрации, то внести нужно 40% от стоимости объекта. Если же обременение на квартиру все же налагается, значение падает до 20%;
Можно привлечь до четырех заемщиков;
Процентная ставка — около 12,45% годовых .

Формально для получения кредита по этой программе достаточно лишь предоставить свой паспорт и любой другой второй документ. На практике же требование предъявить два документа распространяется только на удостоверяющие личность бумаги. Все остальное — справки о доходах, документация на недвижимость и прочее — по прежнему нужно собирать и передавать банковским сотрудникам.

По этой причине банк не стал поддерживать эту программу — относительно недавно ее изъяли из линейки продуктов. Возможно, в будущем ее вновь запустят, но не в 2019 году точно.

У каждой программы кредитования имеются собственные требования и условия. Однако, можно сформулировать набор общих требований, с которыми в любом случае придется столкнуться при оформлении ипотеки в Абсолют Банке. К заемщику:

Возраст заемщика не меньше 21-го года на момент подписания договора и не больше 65-ти лет на момент истечения срока действия договора;
Стаж работы на последнем рабочем месте — не меньше 6 месяцев, а общий рабочий стаж за последние пять лет — не меньше 1 года;
Гражданство РФ;
Полная дееспособность заявителя, отсутствие психических, наркологических и неврологических недугов;
Если заявитель состоит в браке, супруг или супруга обязаны присоединиться к займу в роли созаемщика.

К недвижимости требования различаются в зависимости от того, является ли она первичной или же вторичной. Про строительство дома, строящееся жилье и коммерческую недвижимость следует говорить отдельно, т.к. в этих вопросах слишком много нюансов — читайте об этом в наших дополнительных материалах.

На вторичное жилье требования следующие:

Перекрытия — железобетонные. Ни в коем случае не деревянные;
Год постройки не раньше 1955-го. Если хочется гарантированно получить одобрение выбранного жилья, ищите здание не ранее 1970-го года постройки;
Износ здания по данным БТИ — не больше 60%;
Отсутствие незаконных перепланировок в квартире;
Дом отсутствует в списках на снос, списках аварийного состояния и срочного капитального ремонта.

Анкета-заявка;
Внутренний паспорт РФ;
Любой второй документ — загранпаспорт, СНИЛС и т.п.;
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
Правоустанавливающие документы на залоговое имущество, если оно дополнительно обеспечивает кредит;
Сертификат материнского капитала, если он используется;
Свидетельства о рождении детей;
Если заемщик в браке, понадобится нотариальное согласие на покупку недвижимости, а также свидетельство о заключении брака;
Отчет о проведенной оценке;
Документация на выбранную квартиру — технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.

Выслать анкету можно лично в отделении банка, либо через сайт организации. Здесь же в будущем заемщик сможет в режиме онлайн отслеживать баланс по ипотеке Абсолют Банка. Это очень удобно — всегда можно выяснить, какую сумму нужно оплатить к следующей отчетной дате, сколько еще осталось и какова нынешняя непогашенная задолженность.

0,12% от суммы задолженности — от утраты прав на жилье;
0,4% — от случайной утраты жилья;
0,7% — при страховании жизни и здоровья.

Отказ оформить полис приводит к увеличению ставки и наоборот. Поэтому есть смысл не отказываться от оформления добровольного страхования. Тем более, страховые выплаты включаются в ежемесячный платеж, поэтому клиент даже не заметит присутствия страховых контор. До наступления страхового случая, разумеется.