Сколько длится сделка по военной ипотеке

Содержание статьи подробное:

Купить квартиру по военной ипотеке. Процедура сделки

  • Итак, Вы получили долгожданный сертификат, и знаете какой суммой располагаете, вернее будете располагать, на момент покупки квартиры.

Поскольку, договор на получении субсидии Вы сможете подписать не позднее 6 месяцев с даты сертификата, то у Вас будет продолжать ежемесячно пополняться личный счет и сумму этих средств, которые будут приняты банком как первоначальный взнос, надо будет подсчитать

  • Определитесь с банком-кредитором и подайте заявление о предоставлении ипотечного кредита.
  • После одобрения заявки Вы уже будите точно знать какой суммой располагаете и можно приступать к выбору квартиры.

Уже в телефонном разговоре о просмотре квартиры с хозяином, обязательно скажите, что вы покупаете квартиру по ипотеке.

Часть владельцев Вам откажут сразу.

Ни стоит по телефону говорить, что у Вас военная ипотека, чтобы избежать расспросов. Может эта квартира Вам не подойдет.

А вот прежде чем сделать окончательный выбор из понравившихся, конечно необходимо информировать владельца о том, что предстоит более долгие согласования и предварительный договор будет заключаться на полтора месяца (рекомендую).

  • Составьте Предварительный договор купли-продажи и подпишите его с Продавцом за столом переговоров > > >
  • Составьте соглашение о задатке и по расписке передайте Продавцу денежные средства >>>
  • Сделайте копии всех документов на квартиру и паспорта Продавца, всех страниц, многие банки требуют копии и пустых страниц паспорта.
  • Предоставьте Продавцу список необходимых документов для рассмотрения квартиры (предмета залога), заранее возьмите его у кредитного специалиста
  • Проведите независимую оценку рыночной стоимости квартиры, получите в банке список аккредитованных оценочных компаний.
  • Заверьте у нотариуса согласие вашего супруга на залог квартиры в пользу банка
  • Составьте проект Договора купли-продажи
  • Передайте пакет документов по квартире, оценку и проект договора в Банк-кредитор

После проверки пакета документов службами банка, Вас пригласят на подписание кредитного договора с банком и договора на получение субсидии от военного ведомства и кредитный специалист отправит все документы в Москву для согласования и зачисления суммы субсидии на Ваш банковский счет.

После зачисления суммы субсидии Вам на счет :

  • подписывается Договор купли-продажи квартиры и Акт приема-передачи
  • передаются собственные средства (если они участвуют в сделке)
  • оплачивается госпошлина за регистрацию права > > >
  • пакет документов передается в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя > > >
  • после получения документов из Росреестра они предоставляются в банк-кредитор
  • оформляется страховка на квартиру
  • подписывается график платежей
  • кредитные средства зачисляются на счет заемщика и затем переводятся на счет Продавца
  • Продавец выдает Вам расписку о полном расчете
Читайте также:  Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом если есть жилье

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год

Электронная почта: info@exspertrieltor.ru

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека от 9,5%
до 42,5 млн. руб.
Подробнее

Ипотека для военнослужащих стала одной из социальных программ России, направленной на обеспечение жильем людей, служащих по контракту. В рамках накопительной системы любой человек, вступивший в ряды армии более 3 лет назад, имеет шанс заполучить недвижимость.

Оплачивать её будет Министерство обороны РФ. В связи с тем, что это не простая ссуда на покупку жилья, стоит рассмотреть все этапы сделки по ипотечному займу для военных.

Следует уточнить, что далеко не все банковские организации работают с военнослужащими, т.к. небольшим компаниям это попросту невыгодно. Поэтому обращаться нужно будет в крупные, проверенные временем банки:

Главные особенности таких предложений – быстрое рассмотрение заявки, отсутствие необходимости подтверждать доход и занятость. Справки нужны только в том случае, если вы запрашиваете крупную сумму, значительно превышающую ваши накопления.

Читайте также:  Можно ли уменьшить алименты если платишь ипотеку

Перед тем как получить государственную льготу, каждому участнику придется ознакомиться с условиями и обязанностями соглашения. В целом, купля-продажа через банк для военнослужащих выглядит следующим образом:

  1. Военный подает рапорт на получение свидетельства об участии в государственной программе.
  2. Ищет недвижимость самостоятельно или прибегает к услугам посреднических фирм, например, агентства недвижимости. Но эти услуги ему придется погашать из собственных доходов.
  3. Договаривается с продавцом об условиях сделки, обговаривают дату операции.
  4. Банк изучает заявку, смотрит документы на недвижимость, дает добро.
  5. Следующий этап соглашения – это оценка стоимости имущества, все расходы ложатся на плечи заемщика. Обычно все проходит в течение 3 дней.
  6. Оформление договора задатка, где прописываются все нюансы сделки.
  7. При положительном решении открывается счет, куда будет зачислен первоначальный взнос, а также последующие платежи, оплаченные государством.
  8. Подписание двух главных документов: на получение кредита, а также о получение жилищного займа в рамках государственной программы.

В среднем заключение сделки по кредиту для военнослужащих длится не более месяца, но для перестраховки обо всех нюансах следует сообщить продавцу. Так же многих людей интересует факт получения налогового вычета от государства.

Дело в том, что согласно налоговому кодексу, житель России, купивший квадратные метры, имея при этом официальный доход, может запросить 13% от потраченных средств. Подобная льгота доступна при соблюдении одного момента, это оплата жилья именно собственником, а не третьим лицом.

В связи с тем, что долг планирует погашать государство, то военнослужащему налоговые вычеты не предусмотрены. Но если человек потратит на ипотеку личные накопления, то часть их можно компенсировать.

Общая сумма не должна превышать 2 млн. рублей, да и на платежках должно стоять имя заемщика, который и является владельцем квартиры. При соблюдении этих простых правил, можно обращаться в налоговые органы.

Обратите внимание, что ожидать ответа на свой запрос придется долго – от нескольких часов до нескольких дней, все зависит от загруженности системы. А при подаче официального запроса через ЛК, с получением ответа в виде официального документа-выписки – порядка месяца.

Девочки, всем привет. Я жена офицера, и летом, после получения свидетельства НИС, у нас встал вопрос приобретения жилья. Сама искала информацию, поэтому, пройдя все это, решила создать пост. Вдруг кому-нибудь пригодится. Занималась всем я сама, без участия риэлтора, и приобретали квартиру не по месту службы супруга, а в другом регионе. Итак, этапы:

1. Определиться с банком (у нас был ВТБ 24) и подать заявление-анкету на рассмотрение (рассматривали сутки).

2. Сдать свой комплект документов (банк предоставляет список, но кому интересно — могу потом отдельно написать)

3. Поиск объекта недвижимости (в нашем случае квартира) — ушло на это у меня 3 недели.

4. Сдать комплект документов продавца (тоже список дали в банке, но кому нужно — напишу отдельно)

5. Заказ независимой оценки недвижимости — список оценщиков у банка свой

6. Проверка банком квартиры, подготовка и подписание кредитного договора и договора целевого жилищного займа (Росвоенипотека) — на этом этапе приезжал мой муж и подписывал лично+открывал счета в банке.

8. В ожидании док-в муж оформил на меня нотариальную доверенность по форме банка (на самой сделке и в рег.палате он не присутствовал)

9. Сделка: в назначенный день мы с продавцами пришли в банк, и забрали док-ты (дог-р купли-продажи, акты приема-передачи, закладные, договор ЦЖЗ, расписку на получение денежных средств, т.к. мы вкладывали свои накопления, помимо кредитных средств и средств ЦЖЗ, также согласие на сделку, свид-ва о браке, и тд)-подписывали все в рег.палате в присутствии регистратора. Сдали все документы, заплатила я госпошлину за заявление на оформление права собственности на супруга. Получила зарегистрированные документы и свидетельство о праве собственности через 5 рабочих дней.

10. Через 3 раб.дня после подачи док-в в рег.палату я заказала выписку из ЕГРП (нужна для банка, там прописываются данные о собственнике и об обременении)-забрала ее через 5 раб. дней.

11. Пока ждала документы из рег.палаты — оформляла у нотариуса заявление о том, что собственные накопления, добавленные на покупку квартиры не являются моей индивидуальной собственностью (то есть, эти деньги — совместно нажитое).

12. После получения выписки из ЕГРП и документов (пункт 8) из рег.палаты, встретились с продавцами в банке. Я оформила страховку и перевела всю сумму за квартиру на счет продавца.

13. Приехала в ЕРКЦ своего района, где находится квартира, открыла лицевой счет на супруга, и теперь коммуналка будет приходить на его имя.

Итого по времени у нас это заняло 2,5 месяца. Так как дом новый, и сдали к заселению его только в конце октября — продавцы тоже оформляли свои документы — а это дополнительно 2,5 недели. Продавцы работали через риэлтора. Ну и плюс искала я 3 недели. Постаралась кратко изложить) Кому что интересно — спрашивайте), подскажу.

Adblock
detector