Можно прикинуть следующее:
стоимость квартиры — имеющиеся средства = сумма ипотеки
Идем на сайт сбербанка и выбираем тип жилья.
Там очень подробно все показано. Можно рассчитать ипотеку и по доходу и по сумме кредита. И даже с учетом прочих мелких факторов.
От себя добавлю, что из вашей общей семейной зарплаты, какой бы она не была, будет вычтен прожиточный минимум на каждого члена семьи (например, вас в семье 5, а прожиточный минимум в регионе 5 000 рублей. Ваша зп 30 000, а у мужа 35 000. Итого — 65 000 рублей ваш суммарный доход, а по ипотеке вы сможете выплачивать тогда 65 000 — 5*5 000 = 40 000 рублей. Сверяясь со сберовским калькулятором ипотеки, вам одобрит банк примерно 1 600 000 рублей на ипотеку при первом взносе от 10 до 30 % покупаемого жилья). При таком рассчете этого с натяжкой хватит на однушку на окраине среднего городка в российской провинции. Проблема в том, что в провинции таких зарплат практически нигде нет.