С 01.01.2017 года с вступлением в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» изменились сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. На всей территории Российской Федерации устанавливаются единые сроки для регистрационных действий.
Регистрация права собственности — 7 рабочих дней
Электронная регистрация — 5 рабочих дней
Кадастровый учет — 5 рабочих дней
Одновременная регистрация права и постановка на кадастровый учет — 10 рабочих дней
Регистрация права собственности — 3 рабочих дня
При подаче документов в электронной форме — 1 рабочий день
Регистрация ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней
Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков — 7 рабочих дней
Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней
Важно! При подаче документов через многофункциональные центры (МФЦ) — плюс 4 рабочих дня
Изменились сроки приостановления государственной регистрации и постановки на государственный учет недвижимости:
- При непредоставлении Росреестру сведений, запрошенных в порядке межведомственного запроса — до 30 календарных дней (ранее не определялся);
- По решению государственного регистратора (за исключением случаев, в отношении которых установлен иной срок приостановки) — до 90 календарных дней (ранее 30 календарных дней);
- По заявлению лица, в интересах которого производятся регистрационные действия (возможно только один раз) — 180 календарных дней (ранее 90 календарных дней);
- До момента окончания регистрационных действий с указанной недвижимостью, документы на регистрацию которых были ранее представлены в Росреестр (ранее не определялся);
- До вынесения решения суда, если имеется спор в отношении недвижимости, являющейся предметом ипотеки, а также в случае обращения взыскание на данное имущество (ранее не определялся).
Если до конца указанных сроков приостановки недостатки или обстоятельства не будут устранены, в регистрации и постановке на учет заявителю будет отказано.
Получайте Новости Росреестра из первых рук!
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
Ипотечный договор – соглашение по займу при покупке жилья, составляется между клиентом банка и самим учреждением. Особенность документа в том, что залогом по нему выступают жилые или нежилые помещения, земельный участок.
Регистрация бумаги в перечне Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – необязательная часть процедуры, но ее инициирует сами банкиры, чтобы снизить риски. Если этого не сделать, то плательщик поучает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее.
Будущих заёмщиков интересует один важный момент – это срок регистрации ипотеки в ЕГРП. Для начала это важно для самих участников операции.
Учреждение не выдает заем, если имущество не прошло по реестру, а значит, продавцам после сделки необходимо какое-то время подождать, оставаться без квартиры и без оплаты.
- Для земельных наделов – это 15 дней.
- Для разного рода недвижимости – 5 дней.
Государственные служащие не станут ничего делать без оплаты госпошлины. Расходы несет покупатель. Порядок ведения процедуры строго описан в законе. На это отведена целая 5 глава.
Нормы прописывают подавать прошение в отделение ЕГРП по месту нахождения объекта двум сторонам сделки. Добавить к заявлению следует по 2 экземпляра договора ипотеки и кредитного соглашения, а также саму квитанцию о внесение пошлины.
Если на сделке еще составлялась и закладная с дополнительными документами к ней, то все это также следует предоставить государственным служащим.
Важно помнить, что помимо стандартного перечня организация может затребовать другие бумаги, которые будут касаться недвижимости. Допустим, нотариальное одобрение супруга/супруги продавца на операцию по недвижимости.
На практике, если дополнительный перечень станут запрашивать, то число дней для регистрации ипотеки в Росреестре может быть увеличено. Но банкиры редко, когда допускают такие ошибки, поэтому готовят полный список государственным органам.
Так что занесение данных с финансовыми посредниками проходит в минимальные сроки. В результате на закладной и ипотечном соглашении проставляет печать и виза работника ЕГРП.
Помимо классического перечня учреждение требует личного присутствия заёмщика (созаемщиков), а также представителей банка. В таком случае не важна доля собственника покупаемого имущества, пусть даже она будет совсем небольшой.
Если один из участников (со стороны ипотекодателей) состоит в законном или гражданском союзе, то необходимо нотариальное добро второй половины на составление подобного договора. Подобный документ также попадет в руки госслужащему.
Обычно все это оформляется при проведении продажи квартиры либо дома, земли у нотариуса. Все новые дополнения и корректировки существующих условий ипотеки будут проводиться так же, как и в случае с главным соглашением.
Несоблюдение норм госрегистрации повлечет за собой большие риски для банкиров, так как сделка может признаться ничтожной. В результате учреждение может потерять как залог, так и выданные деньги. Именно поэтому оно печется о занесении ипотечного имущества в реестр.
После полного расчета по жилищному займу запись в ЕГРП прекращает свое действие, а если была закладная, то она автоматически аннулируется. Для этого банк и клиент должны подать соответствующий пакет бумаг, включая и совместное заявление.
Петр 5 дней со дня подачи документов в Росреестр и у них уже как повезет, можно получить 22-го.Но вообще по ипотеке регистрацию не затягивают.
Пётр!
Законодательно установлен срок регистрации договоров купли-продажи жилья, приобретенного по ипотеке, в объеме 5 дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав. Ну а на практике, может быть задержка.
Законодательство включает день подачи в эти 5 дней.
по задержкам понятно,а если мы рассматриваем идеальный вариант.
— 5 рабочих дней, со дня подачи документов
Добрый день, Петр! со дня подачи в рег.палу 5дней, день подачи считается, это по закону об ипотеке, если ошибок в договоре не будет, либо в других документах, то регистрация будет в срок. Даже если будут ошибки, нужно просто вовремя их исправить, и регистрация не затянется (будет в срок).
5 дней со дня подачи пакета документов в Росреестр.
5 дней со дня подачи документов, в Росреестре задержек не бывает, другое дело человеческий фактор, те регистраторы (у нотариуса-Федорченко) которые сдают документы, могут поехать их получить не в пятницу, а в понедельник.
В понедельник работают не все Рег палаты, подадут во вторник, получите в следующий понедельник.
Если подает федорченко, то документы у него будут в пятницу вечером,
Мнения разнятся,но все верно-везде есть человеческий фактор и от него ох как много зависит.
В любом случае благодарю от всей души всех за ответы.
СПАСИБО!
ПЕТР
День добрый!
Если подача в понедельник, в первой половине дня (а во второй и быть не может, поскольку в понедельник регпалата работает до часу дня), то получение документов — в пятницу. Другое дело, когда регистраторы привезут документы Федорченко. Это может быть пятница, вторая половина дня, либо — понедельник, опять же, до обеда.
Плюс — учитывайте человеческий фактор на мало ли что может случиться.
Да Федорченко незаменим, трудно представить что будет при отмене ППФ. Не дай бог конечно.
Если сдадут 18 марта (не в центр оформления на Дмитровке, а именно в Росреестр), то окончание регистрации будет 22 марта. Выдача готовых документов осуществляется на следующий день после окончания гос. регистрации. Скорее всего, расклад будет таким, если 18 марта отдаете в центр оформления, то на регистрацию документы Ваши поедут только 19 марта (причина банально проста: в понедельник абсолютно все регистрационные палаты работают до 13.00).
Коротко: пять рабочих дней включая день подачи документов, выдача на следующий день после окончания регистрации.
Чего Вы все к Федорченко пристали))) Регистрацией сделок занимается ИП Курбакова А.А, а нотариус делает все сопутствующие документы + копии учредительных банка.