Сколько лет должна быть в собственности квартира чтобы продать ее по ипотеке

Здравствуйте!Купили квартиру в сентябре 2013 г в ипотеку.Живём 7 человек.Хотим улучшить условия и купить жильё без ипотеки.Можно ли продать эту 2-х комнатную квартиру,если она в собственности менее 3 лет?

Ответы юристов (2)

Купили квартиру в сентябре 2013 г в ипотеку.Живём 7 человек.Хотим улучшить условия и купить жильё без ипотеки.Можно ли продать эту 2-х комнатную квартиру, если она в собственности менее 3 лет?

Собственник может распорядиться квартирой независимо от того сколько по времени данная квартира у него в собственности. Но поскольку у вас квартира в залоге у банка (ипотека), то квартира под обременением и на продажу данной квартиры нужно получить согласие банка.

А налог платить придётся?Ведь по закону,если квартира в собственности менее 3 лет,надо платить налог.

Продать данную квартиру Вы сможете только с согласия залогодержателя, а именно банка, так как квартира находится у него в залоге. Так же при продаже Вам необходимо учесть, что если Вы продаете квартиру за сумму дороже чем ее приобрели, то Вам необходим заплатить налог в размере 13% от этой разницы. Если же куартира оформлена на нескольких человек, то тогда можно воспользоваться налоговым вычетом равный 1 млн. руб. на каждого. Т.е если квартира на 3 чел. и Вы продаете за 4 млн. руб. Вам нужно будет заплатить 130 тыс. руб налога (1 млн. руб *13%).

13% с разницы. 1250т./100*13=162,5т. руб.

Обратитесь к грамотному местному специалисту.

ЕСли у Вас в ДКП 1900 то Ваша прибыль -700 тыс, при цене в 2600 с нее 13 % 91 тыс.НА цену в 3150 Елена Чижова Вам уже посчитала все..

Добрый день!
Ольга, варианты законной минимизации налога (вплоть до нуля) при продаже вашей квартиры можно найти.
Для этого необходимо больше информации.
Пишите мне в личку, а лучше на электронную почту kolodin@mail333.com
С уважением,
Колодин Иосиф Маркович

Читайте также:  Сколько стоит сопровождение сделки по недвижимости при ипотеке

Роман Писарев, речь не о негативе, а о неверном применении терминов. Нет у физических лиц понятия ПРИБЫЛЬ. Клиент может ошибаться и путать термины, а специалисту это не к лицу. Если же специалист-риелтер не владеет вопросом в области налогообложения (а ему это и не надо), то лучше не встревать и промолчать, чтобы не портить свою репутацию.
К слову сказать, на этом форуме достаточно много квалифицированных специалистов (судя по ответам) и в этой области. А для остальных поясню:
Для физических лиц существует понятие НАЛОГООБЛАГАЕМЫЙ ДОХОД .
При продаже имущества продавец (физическое лицо) получает ДОХОД. Если продавец владел имуществом менее трех лет, такой доход НАЛОГООБЛАГАЕМЫЙ и подлежит обязательному декларированию. Налогооблагаемый доход можно уменьшить на имущественный налоговый вычет в размере полученного дохода но не более 1 млн. руб. или уменьшить на величину расходов, связанных с получение этого дохода.
ВСЁ, уважаемые господа-риелтеры. Дальше для вас начинаются «дебри», ну или тонкости и нюансы, в которых, если вы ранее не разбирались, то, лучше и не начинать. Сами запутаетесь и запутаете клиента.

Непонятно, Иосиф, в чем негатив ответа Пушкаревой!
По поводу цены 3150, по военной ипотеке сложно завысить стоимость продажи.

19.04.2018 1,442 Просмотры

При рассмотрении вопроса о продаже квартиры, с точки зрения налогового законодательства, внимание уделяется прежде всего полученному за такую операцию доходу. Именно поэтому сделки по реализации недвижимости подлежат налогообложению. Сумма взыскания составит 13% от полученного дохода. Но в данной ситуации будут иметь место и исключения, связаны которые с давностью владения жилплощадью. Поэтому необходимо понимать, как долго должна быть квартира в собственности перед ее продажей, чтобы избежать налогообложения.


При желании продать свою квартиру в 2018 году владельцы задаются вопросом, сколько же лет в собственности она должна быть, чтобы избежать налогообложения при получении дохода.

Читайте также:  Что означает помощь в оформлении ипотеки

Еще до наступления 2016 года действительным был закон, согласно которому имущество должно быть в собственности не менее трех лет, чтобы появилась возможность продать его без уплаты налогов за это. Но с начала 2016 года данный закон претерпел некоторые изменения. И согласно внесенным корректировкам, трехлетний период сохранился лишь для определенных категорий граждан, которые приобретают жилье на особых условиях.

В настоящее время весь рок владения недвижимостью для продажи без налогообложения приравнивается к пяти годам. Связано возникновение такой меры с тем, что на рынке недвижимости стало появляться все больше сделок, при которых граждане пытаются уклониться от уплаты налогов.

Освобождаться же от налога будут те граждане, которые обзавелись недвижимостью в результате таких мероприятий:

  • по наследству;
  • в результате дарения;
  • при договоре пожизненной ренты;
  • после приватизации.


Какой бы вид собственности на квартиру не имел место, влияния на начисление НДФЛ он иметь не будет. Обязанность по налоговым отчислениям возникает вне зависимости от того, при каких обстоятельствах квартира была приобретена. Исключительными будут лишь те ситуации, когда прошел срок давности владения либо же собственник относится к категории, которая не подразумевает уплату налоговых сборов.

В такой ситуации есть свои особенности:

  • жилье было куплено еще до 2016 года — срок владения будет не 5 лет, а всего 3 года;
  • имущество было приобретено уже после указанного срока — для освобождения от налогов при продаже пройти должно не менее пяти лет;
  • если жилище перешло в собственность в результате безвозмездной сделки, то срок для освобождения от сборов также составит три года.

Не платить НДФЛ при продаже жилплощади могут лишь те граждане, которые владеют ею определенный для их ситуации промежуток времени. В остальных случаях законодатель не предусматривает возможности для освобождения. Но здесь стоит отметить, что на уровне законодательства имеется возможность для получения налогового вычета. Он может быть предоставлен в нескольких вариантах:

  • возвращение ранее уплаченного налога с проданной недвижимости от суммы, размер которой составляет млн рублей;
  • возвращение уплаченного НДФЛ с учетом того, какие были понесены расходы при продаже недвижимости.
Читайте также:  Как считается налоговый вычет за квартиру ипотека


Для получения вычета потребуется лично обратиться в налоговую инстанцию. При посещении службы с собой необходимо будет взять некоторые документы. Помимо паспорта и соглашения о продаже недвижимости, могут потребоваться и расходные документы, когда вычет будет получаться по второму варианту.

Когда получается вычет из одного млн рублей, стоит понимать, что он предоставляется единоразово каждому продавцу, пока не будет исчерпан весь лимит. По расходам же возврат может предоставляться при совершении каждой сделки.

На сегодняшний день многие семейные пары приобретают имущество при помощи заемных ипотечных средств. Отсюда возникает резонный вопрос, как долго должна быть квартира в собственности, чтобы можно было ее продать в 2018 году. Следует понимать, что ипотечные квартиры будут подлежать налогообложению на общих условиях.

Тут стоит отметить, что с точки зрения налогового законодательства, недвижимость должна именно находиться в собственности, то есть ее владелец должен оформить соответствующие права на свою квартиру.

Но ипотечные жилье может иметь при оформлении свои нюансы:

  • когда право собственности сохраняется за кредитором;
  • когда права передаются покупателю, а на квартиру накладываются обременения.

И именно тот факт, что владелец становится полноценным собственником квартиры, будет иметь решающее значения в данном вопросе.

Поэтому при приобретении квартиры с желанием ее дальнейшей продажи лучше еще на этапе заключения сделки обратить внимание на все нюансы и тонкости. Ведь 13% от суммы продажи — это немаленькие деньги, и расставаться с ними не все согласны.

Adblock
detector