Из-за того, что многие считают, что кредит оформить получится только пока другие банки еще не знают об одобренном ипотечном кредите, а потом все – будут одни отказы, так как ипотека значительно увеличивает обязательные расходы и снижает платежеспособность, потребительский кредит пытаются оформить после одобрения заявки по ипотеке и до момента выдачи. На самом деле веского повода торопиться нет. Наоборот, это может послужить поводом для отказа в предварительно одобренной ипотеке.
Как бы странно это ни звучало, но бывают ситуации, когда люди набирают (перебирают?) долгов: тут кредитка, там телевизор, здесь холодильник (хотя это скорее пост-ипотечная картина), а потом начинают считать и им реально не хватает на жизнь. Начинаются просрочки, перезанимания денег и так далее. Банку такая картина совсем не нужна, поэтому заранее планируйте свои расходы.
Если дохода заемщика недостаточно, может быть учтена зарплата супруга клиента. Льготная ставка предусмотрена для владельцев зарплатных и пенсионных карт в Сбербанке при заключении договора на срок до двух лет. Для новых клиентов ставка находится в диапазоне 24,5–34,5%.
Обычно банки нормально реагируют на наличие кредитов по другим программам (автокредиты, нецелевые и т.д) у заемщиков. Проверять будут, посмотрят кредитную историю. Однозначно можно сказать — банки не любят когда от них скрывают факты наличия кредитов или просрочек по ним. Но нужно понимать, что при наличии других кредитов, банк может уменьшить сумму кредита. Стоит все хорошенько взвесить.
Платежи высчитываются, как и в случае ипотеки со взносом, исходя из ежемесячного постоянного дохода, срока выплат, годовой ставки, кредитной истории заемщика, наличия или отсутствия страхования. Во многих банках для зарплатных клиентов или сотрудничавших ранее действуют скидки (например, в ВТБ24 для клиентов банка ставка снижается с 11,75% до 10,9%). Досрочное погашение кредитов возможно, однако, как пояснили опрошенные сотрудники банков, каждый случай должен быть обсуждаем отдельно.
Я хотел бы узнать можно ли взять потреб. кредит для получения ипотеки. Ситуация следующая: Сумма дохода на нашу семью (2 чел.) 40000р-60000р., хотим взять ипотеку суммой 3900000, но нет денег на первоначальный взнос, банк требует 20% от суммы. (Банк ВТБ24.) Можем ли мы взять потреб. кредит в этом же или другом банке на первоначальный взнос и так, чтобы банк выдающий ипотеку не снизил сумму и не изменил ставку?! Или какие ещё способы есть внести первоначальный взнос? И какая программа ипотечного кредитования предложенной банками наиболее выгодна для заемщиков. Какая явл. наиболее популярной и корректной??
И сообщения о предоставлении жилищных кредитов с обнуленным первым взносом настолько часто замелькали в информационном поле, что даже представители Сбербанка (безусловного лидера по объемам ипотечного кредитования) в публичных выступлениях были вынуждены дать официальный комментарий.
Естественно, есть и некоторые минусы схемы, в случае оформления займа для первоначального взноса. Если клиент оформляет потребительский кредит без залога, во внимание будет приниматься только официальный доход. К тому же, не всех может порадовать срок потребительского кредита, он достаточно короткий, да и без соответствующего обеспечения можно получить лишь маленькую сумму.
Во сколько заемщику обойдется ипотека без первого взноса необходимо рассчитывать в каждом конкретном случае с соблюдением всех условий. Узнать о них можно лишь подав заявку на кредит. В рекламе, как правило, об этом не говорится. Но не лишним будет приготовиться к отказу: по сравнению с обычными ипотечными кредитами в нулевой ипотеке заемщикам отказывают гораздо чаще, потому что кредитной истории и платежеспособности уделяется повышенное внимание.