Сколько нужно отслужить чтобы получить квартиру по ипотеке

Стоит учесть, что сумма, которая скопится на именном счету военнослужащего, может зависеть от многих факторов: длительности формирования накоплений, уровня его зарплаты и т. п. Использовать ее можно для внесения первоначального взноса и части платежей по кредиту. Если для полной оплаты взносов ее недостаточно, то все остальные средства должен будет вносить заемщик.

Военная ипотека для контрактников является более выгодным и удобным вариантом по сравнению с бесплатным предоставлением жилья, поскольку она позволяет получить его быстрее, без необходимости длительного ожидания в очереди.

Также при этом военнослужащий не ограничен в выборе — он не будет довольствоваться предоставленным вариантом, а сможет выбрать область, город и конкретную квартиру или дом самостоятельно.

Итак, как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого должен соблюдаться ряд условий. К примеру, его возраст на момент оформления ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент ее возврата ― не более 45 лет.

Условия военной ипотеки для контрактников выглядят следующим образом:

• максимальная для получения сумма — 2,2 млн. руб.;
• процентная ставка — не более 12,5%;
• величина первоначального взноса — 20% от стоимости жилья.

Определенные особенности и сложности могут возникнуть в случае расторжения контракта и прекращения военной службы. В этом случае право на накопленные средства напрямую будет зависеть от причины увольнения — если она считается уважительной, военнослужащий сможет воспользоваться ими. В противном случае возможность использовать эти деньги он потеряет и будет вынужден выплачивать кредит самостоятельно.

Еще одним существенным недостатком программы является ограничение по максимально возможной сумме займа. Зачастую этих средств достаточно только для приобретения жилья в не очень крупных населенных пунктах, стоимость же жилья в областных центрах значительно выше.

Однако эта проблема может решаться за счет собственных средств военнослужащего — недостающую сумму он вправе добавить самостоятельно. При соблюдении этих условий ипотека военнослужащим по контракту может быть предоставлена.

Кредитованием военнослужащих на льготных условиях занимаются не все банки, однако их перечень все равно довольно широкий.

Как правило, это наиболее крупные государственные кредитно-финансовые учреждения, у которых имеется множество различных ипотечных программ.

Стоит рассмотреть их условия получения ипотеки для военных по контракту, которые представлены в виде таблицы:

Банк

Процентная ставка, %

Максимальный срок, лет

Максимальная сумма, млн. руб.

Принятый в 2004 году закон о предоставлении военной ипотеки изменил ситуацию с обеспечением жильем военнослужащих в лучшую сторону. Госпрограмма позволила частично решить проблему, стабилизировать кадровый поток. За эти годы изменились условия кредитования, законодательство о военной ипотеке.

Министерство обороны решило отказаться от строительства или покупки недвижимости для военных. Теперь действует специальная накопительно-ипотечная система. Это позволяет купить жилье даже солдату, служащему по контракту. Данный вид займа отличается от стандартного вида тем, что погашается он Министерством обороны. На именной счет военного за время службы в армии перечисляются определенные средства, которыми можно воспользоваться для внесения первоначального взноса.

Государство создает благоприятные условия, чтобы военный мог самостоятельно решить, где ему жить. Благодаря накопленным средствам появляется возможность купить квартиру, приобрести дом с участком земли. Купить их можно на первичном, вторичном рынке, в зависимости от пожелания участника проекта.

Благодаря нововведениям государство сможет укомплектовать военные подразделения профессиональными кадрами, решить жилищный вопрос. Военнослужащие в соответствии с действующей госпрограммой могут получить единовременную выплату, и использовать ее для решения жилищных проблем.

Основным условием для получения государственных средств является реальная необходимость улучшения имеющихся жилищных условий на данный момент. На выплату влияет срок службы, стоимость недвижимости в определенном регионе, состав семьи.

Воспользоваться льготными условиями могут военнослужащие, отслужившие по контракту 10 лет или имеющие 20 лет выслуги. А также использовать накопленную сумму единовременно могут лица, достигшие предельного возраста, по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам.

Единовременная денежная выплата позволит человеку самостоятельно приобрести жилье, а не ждать своей очереди на получение квартиры от Министерства обороны. Военнослужащие стали сегодня желанными покупателями, так как обладают высокой платежеспособностью по сравнению с обычными людьми.

Чтобы стать собственником квартиры, военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Для этого государством ежегодно выделяются средства для реализации данного проекта. Человек, уже через 3 года службы и участия в системе, может использовать накопленные финансы для внесения первого взноса при оформлении ипотеки. Деньги можно также потратить на погашение взятого ранее займа в финансовом учреждении.

При увольнении со службы каждый военнослужащий получает выплату. Человек, у которого нет семьи, отслуживший три года, может рассчитывать на сумму в три миллиона рублей. С увеличением выслуги, а также ростом семьи, становится больше выплата. На льготное жилье имеют право полковники, генералы, лица, имеющие почетные звания.

Теперь размер дохода не влияет на выдаваемую сумму. Можно приобрести недвижимость без привлечения личных денежных средств, только благодаря накоплениям, полученным по госпрограмме. Срок регистрации договора по ипотеке сократили до пяти дней, а время действия зависит от возраста заемщика. Законодательство РФ предусматривает одинаковые суммы выплаты для военнослужащих.

Целью нововведений является ликвидация длинных очередей. Участники проекта самостоятельно могут подобрать жилье, которое будет соответствовать их пожеланиям. В случае гибели военнослужащего, накопленные деньги перечисляются его семье. Если был взят жилищный займ, государство его погасит.

Существует возможность корректировки в зависимости, что зависит от площади, места расположения жилья. К недостаткам относят установленный максимум выплат, суммы не всегда хватает для покупки жилья. Необходимо ожидать три года, чтобы распорядиться средствами. Если отсутствует острая необходимость сегодня в покупке жилья, человек может накопить большую сумму и приобрести квартиру позже.

Сбербанк предлагает выгодные условия кредитования. Военнослужащие могут принять участие в системе накопительной ипотеки. Для них действует точная фиксированная ставка, заемщик не должен предъявлять справку, подтверждающую доход.

Военные получили ряд преимуществ, это связано с переходом от непосредственного обеспечения недвижимостью к ипотеке. Госпрограмма предусматривает выбор недвижимости с желаемой площадью, в удобном человеку районе.

Чтобы стать участником проекта нужно:

• прослужить 3 года по контракту в армии;
• подать рапорт для внесения своей кандидатуры в реестр;
• выбрать ипотечный кредит;
• собрать необходимые документы.

Каждому участнику государственного проекта на открытый личный счет перечисляются денежные средства. При приобретении недвижимости заключается договор между участником НИС и продавцом. Квартира, купленная за кредитные средства, находится в залоге у финансового учреждения до полного погашения кредита. Каждый год осуществляется погашение кредита Министерством обороны. При выборе ипотечного продукта заемщик все расходы по страхованию берет на себя.

Многие крупные финансовые учреждения сегодня предлагают военную ипотеку. Условия в разных банках отличаются незначительно. Платится обязательный первоначальный взнос. Заемщик должен выполнить свои обязательства по ипотеке до 45 лет.

Государством предоставляются безвозмездные выплаты, размер которых устанавливается в зависимости от срока службы.

Проект дает возможность стать собственником квартиры за меньший срок, чем при ожидании жилья от Минобороны. Есть возможность вложить средства в долевое строительство или добавить личные сбережения для приобретения квартиры с большей площадью.

С другой стороны, воля законодателя понятна: хочешь получить льготную ипотеку — отдавай долг Родине. Не стоит забывать и о том, что перечисляемой в год суммы не всегда хватает на внесение ежемесячных платежей, хотя она и покрывает определенную их часть. В этом случае все зависит от места жительства военнослужащего. Конечно, в небольших городах, где покупка жилья более или менее доступна, выделяемых средств будет хватать. А вот в крупных городах без вложения личных средств не обойтись. Ну и последнее — срок жилищного займа. В рамках действующей ипотечной системы средний срок кредитования составляет 20 лет. Звучит пугающе.

Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2017 года.

• Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

к содержанию Как оформить ипотеку Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

• Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

• После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
• Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер.

Участники проекта самостоятельно могут подобрать жилье, которое будет соответствовать их пожеланиям. В случае гибели военнослужащего, накопленные деньги перечисляются его семье. Если был взят жилищный займ, государство его погасит.

Существует возможность корректировки в зависимости, что зависит от площади, места расположения жилья. К недостаткам относят установленный максимум выплат, суммы не всегда хватает для покупки жилья. Необходимо ожидать три года, чтобы распорядиться средствами.
Если отсутствует острая необходимость сегодня в покупке жилья, человек может накопить большую сумму и приобрести квартиру позже.

Следует отметить, что кредитор не имеет права требовать выплат от членов семьи погибшего военного, отвечать по обязательствам будет государство в лице специальных органов, а вот право собственности приобретут члены семьи. Накопительная система и ипотека для военнослужащих Как уже упоминалось выше, каждый военнослужащий имеет право на участие в накопительной системе. Подчеркиваем: именно право, а не обязанность. Это означает, что для последующего получения средств и их накопления служащему необходимо обратиться с соответствующим рапортом.
Через 3 года службы необходимо подать еще один рапорт, в котором заявить о желании получить Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на предоставление целевого жилищного займа. Следует отметить, что с рапортом следует обращаться в штаб своей части.

Предложения от российских банков Сбербанк предлагает выгодные условия кредитования. Военнослужащие могут принять участие в системе накопительной ипотеки. Для них действует точная фиксированная ставка, заемщик не должен предъявлять справку, подтверждающую доход.

• прослужить 3 года по контракту в армии;
• подать рапорт для внесения своей кандидатуры в реестр;
• выбрать ипотечный кредит;
• собрать необходимые документы.

Каждому участнику государственного проекта на открытый личный счет перечисляются денежные средства.

Единовременная денежная выплата позволит человеку самостоятельно приобрести жилье, а не ждать своей очереди на получение квартиры от Министерства обороны. Военнослужащие стали сегодня желанными покупателями, так как обладают высокой платежеспособностью по сравнению с обычными людьми. Накопительно-ипотечная система и получение денег после окончания службы Чтобы стать собственником квартиры, военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

Именно 117-ФЗ устанавливает права и обязанности участников НИС, определяет нюансы функционирования этой системы и целевого использования накопленных денег. Как предоставляется ипотека военнослужащим по контракту Такая величина рассчитывается индивидуально по каждому клиенту с учетом срока кредитования и установленной процентной ставки. Военные в молодом возрасте, для которых будут утверждены минимальная кредитная ставка и максимальный срок погашения, смогут рассчитывать на наибольший объем выделенных банком денег.
Банк Сумма тыс. руб.

О выделении служебного жилья для военнослужащих мы говорить не будем, так как здесь все относительно понятно — в течение 3 месяцев с момента переезда семьи в населенный пункт, в котором военный не имеет собственной жилплощади, ему должно быть предоставлено помещение для проживания совместно с семьей. Никаких прав на полученную квартиру семья не имеет, за исключением основного — права проживания. После окончания контракта или при переводе на другое место службы военнослужащий освобождает занимаемое жилое помещение.
Первый и самый распространенный вариант приобрести квартиру в собственность — это участие в накопительно-ипотечной системе, созданной в 2004 году. Суть программы заключается в том, что с момента поступления на службу по контракту военнослужащий начинает участвовать в такой системе. При этом средства накопления выделяются из федерального бюджета.

В частности программа ипотеки для военнослужащих по контракту предусмотрена для:

• выпускников военно-учебных заведений, получивших первое воинское звание после 2005 года;
• прапорщиков и мичманов, длительность службы по контракту которых составляет не меньше трех лет (также после 2005 года).

• После окончания трехлетнего срока военнослужащий может обратиться с рапортом о получении специального свидетельства, которое подтверждает его участие в НИС. Этот документ будет подготовлен и выдан ему в течение определенного периода времени. ВАЖНО! Срок, равный трем годам, установлен в качестве минимального — военнослужащий может обратиться за свидетельством и гораздо позже, но только при условии, что его контракт является действующим.
• Далее можно заниматься поиском подходящего жилья и обращением в банк.

Для этого государством ежегодно выделяются средства для реализации данного проекта. Человек, уже через 3 года службы и участия в системе, может использовать накопленные финансы для внесения первого взноса при оформлении ипотеки. Деньги можно также потратить на погашение взятого ранее займа в финансовом учреждении. При увольнении со службы каждый военнослужащий получает выплату. Человек, у которого нет семьи, отслуживший три года, может рассчитывать на сумму в три миллиона рублей. С увеличением выслуги, а также ростом семьи, становится больше выплата.

На льготное жилье имеют право полковники, генералы, лица, имеющие почетные звания. Теперь размер дохода не влияет на выдаваемую сумму. Можно приобрести недвижимость без привлечения личных денежных средств, только благодаря накоплениям, полученным по госпрограмме.
На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.

• Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
• Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала.
• Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
• Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Общая годовая сумма в 2016 году составляет 245 880 руб. Следовательно, в месяц на счет военнослужащего переводилось 20 490 руб. и размер процентов от инвестирования. В 2017 году годовая сумма равна 260 141 руб. Кстати, законодатель не ограничивает военнослужащих в возможности использования накопительной системы. Стать участников программы могут не только нуждающиеся в жилье граждане, но также военные, уже имеющие в собственности жилое помещение или нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Минусы военной ипотеки Основным минусом такой системы является зависимость военнослужащего от продолжительности срока службы (минимум 10 лет). Дня того чтобы государство списало долг (по выплатам ипотеки), необходимо прослужить в вооруженных силах 20 лет; либо не менее 10, но при наличии определенных оснований (мы о них упоминали выше).