Хочу купить квартиру в ипотеку в г. Сочи для летнего отдыха.
Для меня очень важен вопрос сколько времени займёт оформление сделки т.к. мы проживаем в другом регионе и хотелось бы уложиться в 2-3 недели (т.е. уложиться в отпуск). Насколько это реально?
С уважением,
Mikhail Ivanovich.
Наталья, не вводите в заблуждение. Дистанционно нельзя оформить ипотеку каким бы хорошим не был агент.
если все заранее подготовить. получить одобрение от банка.найти объект, сделать оценку,и т.д.а потом приехать на сделку! и уложитесь.
Хороший агент сможет оформить документы для сделки дистанционно, далее только Ваш приезд к дате подписания и сдачи в юстицию.
В регионе, где вы проживаете, вы получаете одобрение банка на кредит, с условиями, что в Сочи есть филиал этого банка и вам одобрят получить там кредит и купить квартиру.
Приезжаете в Сочи, смотрите и выбираете квартиру. и продавец вам должен собрать пакет документов для банка. потом одобрение банка, сделка и регистрация.
За 2 недели. Это только, если у продавца все готово для ипотеки.
3 недели — это минимум, в ускоренном режиме. )
Ну, круто в Сочи ипотеку дистанционно можно оформить.
1. Клиент приезжает в Сочи, и к примеру риэлтор, с которым он договорился работать, подобрал уже и показал ему несколько квартир- за один день. Клиент выбрал одну.
2. Для ипотеки нужен пакет документов: документы на квартиру, выписка из домовой, финансово-лицевой,справка об отсутствии задолженности. справка из БТИ -поэтажный, экспликация, кадастровый паспорт. Оценочный альбом и справки из ПНД и НД или права на вождение.
Из этих документов, чтобы сделать быстро, если нет в наличии, то ускорять нужно БТИ -за деньги.
Ну, пусть с ускорением -2 дня на все. и оценка тоже. Банк за один день вместе со страховой не рассмотрит. Поэтому неделя. на весь сбор и рассмотрение банком -это в самом лучшем случае!
И вторая неделя на подготовку сделки и проведение и плюс 5 дней регистрация. Вот за 2 недели,и, при таком раскладе- можно уложиться.. Если риэлтор грамотный будет! А если без него, то. и 3 недели не хватит..))
Ну, а если в Сочи имеются риэлторы, которые дистанционно оформляют ипотеку клиенту из другого региона.
Тогда они просто кудесники и сделают все и за неделю -с регистрацией. ))
А может у них и правила игры другие. )
Регистрировать за один день -это нарушать закон, если там кто кудесник такой. )
Из статьи вы узнаете: сколько времени занимает покупка квартиры за наличный расчет, в ипотеку, по материнскому капиталу, по военной ипотеке, в новостройке.
Совершить покупку недвижимости, учитывая оформление всех документов и регистрации прав собственности, можно за несколько дней, но иногда на это уходит и несколько месяцев. Самый быстрый способ – покупка за наличные средства квартиры в уже построенном доме. Но учтите, что возможно вам придется потратить дни, а то и недели на поиск подходящего варианта.
Приобретение жилья за счет материнского капитала или по ипотечной программе растягивается на более длительные сроки. Это связано со сбором документов, а также их проверкой в банковских учреждениях. В особенности покупка может затянуться, если вы покупаете квартиру в доме, который строится.
В любом случае, приобретение квартиры – дело нешуточное, и спешка тут неуместна. Перед тем, как останавливать свой выбор на том или ином объекте, хорошенько взвесьте все за и против, проверьте все документы, и только после этого заключайте сделку.
Условно процесс покупки можно разделить на несколько этапов. Иногда приходится что-то добавлять, вносить коррективы, но обычно без этих пяти этапов не обходится ни одна сделка, связанная с недвижимостью.
Пошаговая стратегия:
Покупка квартиры за наличный расчет может отнять у вас совсем немного времени. Несколько дней на поиски, подбор лучших вариантов, оформление договора и регистрацию. На это может уйти от 4 дней до месяца: учтите, что только регистрация отнимает обычно неделю, может, месяц. При покупке через агентство недвижимости осуществить такую сделку можно быстрее, но при этом риелторам придется хорошо заплатить.
На что обратить внимание:
- большие суммы денег всегда опасно носить с собой, есть риск стать жертвой ограбления;
- передавая деньги, задаток или оставшуюся сумму, всегда приходите со свидетелем и требуйте взамен расписку о получении средств;
- сегодня удобнее перевести деньги на банковский счет, чем передавать наличные в руки, так надежнее и меньше шансов попасться на уловку мошенников.
Приобретение квартиры по ипотечной программе увеличивает срок еще на несколько недель. Помимо того, что вам придется так же искать себе подходящее жилье, дополнительное время потребуется для выбора ипотечной программы и получения кредитных средств.
Допустим, вы уже знаете, какое жилье вы бы хотели получить, прежде всего узнайте, можно ли приобрести его по ипотечной программе, ведь далеко не каждый продавец готов участвовать в такой сделке, и далеко не на каждую квартиру банк будет готов давать средства. Затем соберите все необходимые документы и сходите в банк, который предлагает, на ваш взгляд, самые разумные условия по ипотеке. Рассматривать ваше заявление могут, в среднем, от 2 дней до 2 недель. Если вам одобрят кредит, он будет доступен вам в течение нескольких месяцев, так что время даром лучше не терять.
Ознакомьтесь с документами на приобретаемую квартиру, проведите независимую оценку, согласуйте порядок действий со страховой компанией, с которой вам придется иметь дело для получения ипотеки (нужно будет застраховать жизнь и жилье): на все эти действия лучше выделить неделю или полторы. Не забывайте, что на регистрацию у вас уйдет еще неделя или месяц. Итого, 2-3 месяца вам понадобятся на покупку жилья по ипотечной программе.
На что обратить внимание:
- после одобрения кредита на поиски квартиры нужно потратить максимум полтора месяца, остальное время оставьте для оформления сделки;
- в некоторых банках существует экспресс-метод рассмотрения заявок, однако точную возможную сумму вам назовут, скорее всего, после более детального ознакомления с документами.
Военная ипотека сильно отличается от простой банковской ипотечной программы, прежде всего тем, что в ней могут участвовать только военнослужащие, а залогодателем вместе с банком выступает Министерство обороны. Покупка квартиры по этой программе растягивается на несколько лет, зато участники пользуются хорошими преференциями.
Начинается все с подачи рапорта командиру части. Затем документ проходит длительную процедуру согласований. Через 3 года у военнослужащего есть возможность подать второй рапорт, после чего ему и выдают свидетельство участника программы, действительное в течение 6 месяцев. За этот срок участнику накопительно-ипотечной системы нужно найти квартиру, заключить договор с банком, участвующем в программе военной ипотеки, и заключить сделку на покупку квартиры. Таким образом, покупка квартиры по военной ипотеке занимает примерно 3 с половиной года, с учетом первой подачи рапорта.
На что следует обратить внимание:
Ситуация с материнским капиталом примерно такая же. Вы сможете использовать средства капитала после достижения ребенком трехлетнего возраста для того, например, чтобы передать эти деньги продавцу или погасить с их помощью часть кредита. Но можно воспользоваться средствами и быстрее, если вы участвуете в ипотечной программе: в таком случае вам не нужно ждать, пока ваш ребенок достигнет трех лет.
Процедура примерно такая: вы подбираете квартиру, узнаете, в каком банке лучше условия для взятия ипотечного кредита и готовы ли там принять в качестве стартового взноса деньги материнского капитала (проверка документов в банке может занять несколько месяцев). Если согласны, отправляйтесь в Пенсионный фонд и пишите заявление (оно рассматривается в течение 2 недель). После согласования с Пенсионным фондом снова отправляйтесь в банк со всеми документами и ждите перечисления средств банковскому учреждению. Итого, на покупку по ипотеке с материнским капиталом у вас уйдет, в среднем, от 2 до 4 месяцев.
Не дожидаясь трехлетия ребенка, средства материнского капитала можно использовать и для погашения ипотеки, которая была оформлена ранее.
На что обратить внимание:
- Немногие банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса;
- поскольку до конца не отработан механизм перечисления средств на первый взнос по ипотеке до достижения ребенком трех лет, во многих российских регионах семьи сталкиваются с проблемами использования этих денег по этому назначению, не всегда удается наладить контакт между банком и Пенсионным фондом.
Время, которое вы потратите на покупку квартиры в новостройке, будет зависеть от того, какой способ вы выберете для совершения сделки: используя ипотеку, средства материнского капитала, наличные или кредит. А также от того, готова ли квартира, или же дом находится на стадии строительства и пока не введен в эксплуатацию. Рассчитывать срок покупки жилья в новостройке можно по тому же принципу, что и срок покупки квартиры на вторичном рынке.
Приобретение недвижимости – поэтапная сделка, связанная со сбором большого количества документов и крупными расходами.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Сколько времени занимает покупка квартиры? Этот вопрос актуален для многих покупателей, поскольку позволяет рассчитать сроки переезда и дает возможность ориентироваться в продолжительности каждого этапа.
Приобретение жилой площади осуществляется в несколько этапов, каждый из которых необходимо рассмотреть подробно:
Для приобретения квартиры потребуется подготовить следующий набор документов:
- паспорт покупателя и продавца;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (к примеру, договор мены или иное соглашение);
- свидетельство собственности на объект;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- письменное согласие на продажу недвижимости от остальных собственников (обязательно заверяется у нотариуса);
- разрешение на отчуждение квартиры от супруга продавца (обязательно заверить в нотариате);
- если одним из владельцев квартиры является гражданин, не достигший восемнадцати лет, необходимо предоставить согласие из органов опеки на продажу недвижимости, без него запрещается осуществлять сделку;
- техническая и кадастровая документация на жилую площадь (в техническом паспорте обязательно должны быть отражены все перепланировки);
- справка из Росреестра о собственниках недвижимости и домой книги.
Дополнительно предоставляется выписка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей и обременений.
Как оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире? Читайте здесь.
Сколько по времени занимает покупка квартиры? Точного срока сказать нельзя, поскольку это зависит от продавца и покупателя.
Помните, если продавец, не объясняя причины, торопится быстрее продать недвижимость и готов пойти ради этого на значительные уступки, то, скорее всего, вы связались с мошенниками.
Приобретение квартиры риэлтором за наличный расчет обычно осуществляется в течение недели, если осуществлять сделку самостоятельно, то сроки увеличиваются до 2-3 недель без учета оформления ипотеки или использования материнского капитала.
Необходимо учитывать время, отведенное на регистрацию прав собственности. Обычно оно занимает 3-4 дня, но может быть увеличено по различным причинам.
Если квартира приобретается в ипотеку, то потребуется дополнительное время на получение кредитных средств.
Для начала необходимо:
- выбрать ипотечную программу;
- составить заявление;
- дождаться решения банковской организации.
Обычно оно рассматривается в течение двух недель, но каждый банк устанавливает свои сроки. Важно учитывать, что для оформления ипотеки дополнительно потребуется собрать документы, на что потребуется время.
Если квартира приобретается с использованием материнского капитала, то его можно использовать:
- в качестве первого взноса по ипотеке;
- для уплаты процентов по жилищному кредиту;
- для передачи средств продавцу.
Материнский капитал на покупку квартиры нельзя использовать до тех пора, пока ребенку не исполнится три года, что является достаточно длинным сроком.
Исключением выступают ситуации, когда недвижимость приобретается по ипотеке.
Сроки покупки квартиры в таком случае будут увеличены, поскольку необходимо:
- обратиться в ПФР (заявление в пенсионном фонде рассматривается в течение двух недель);
- предоставить им набор документов;
- дождаться перечисления средств.
При приобретении квартиры в новостройке сроки процедуры будут зависеть от того, введена ли она в эксплуатацию.
Все документы оформляются руководством строительной компании, которые стремятся быстро продать жилую площадь.
Обычно приобретение недвижимости в новостройке занимает минимальные сроки.
Нужен образец предоплаты при покупке квартиры? Смотрите тут.
Что нужно знать при покупке новой квартиры? Подробная информация в этой статье.
Расходы на покупку жилой площади формируются из:
- стоимости самой квартиры;
- средств на оплату услуг нотариуса (обязательно);
- риэлтора (при необходимости);
- размера государственной пошлины, установленной НК РФ.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.