в прошлом году в Сбербанке, платим по 23 тыс в месяц
тож ипотеку хочу
Это сколько брали? на вторичке или первичке?
Брали на первичке, оплатили чуть>30%
2-х комн. в месяц платим около 20 т.р.
И сколько лет будете платить? И сколько на самом деле стоила квартира?
не очень то и важно на сколько лет брать
просто если на больший срок взять переплата больше получается, но в месяц меньше. взяли 1500 млн. на макс срок, это у нас 300 месяц(на 25 лет). Главное комиссию пройти, а остальное не очень и важно. Все равно не будешь тянуть всю жизнь. плюс к этому государство дает 13% от 2 млн. и еще на второго ребенка >300 т.р. В итоге получается берешь кредит
А в каком банке вы брали? И неужели в месяц платите только 300 рублей? не может быть! Может нули забыли добавить? Если не трудно опишите всю операцию как вы провернули все. Куда пошли, какие документы сдали, что нужно еще, как долго ждали? Я вот тоже собираюсь двушку в новостройке с первичным взносом взять. Очень жду ответа
Через РИА в алмазэргиэнбанке.
Не 300 рублей, а на 300 месяцев, срок кредита. В месяц платим около 20 т.р. Поручителей не надо как с сбере, проценты чуть больше. Лучше самому бегать и узнавать, так понятней будет. А на счет документов, стандарный набор при выдаче кредитов, основной 2-ндфл за прошедший год и за этот год этого месяца.
а у меня зп 23000 че делать?
Мы вот в СИА доки сдали, ждем комиссию. А какова процедера в РИА, тож очная беседа с руководством да (то бишь комиссия)?
Нет, токо подали документы и ждали
А СИА вы не рассматривали, почему именно в РИА?
РИА реальней и надежней да?
Хотели именно чтоб ДСК застройщиком был.
Я извиняюсь но с процедурой кредитов я совсем незнакома в жизни брала только однажды совсем маленький. Так банк дает деньги да а потом с этими деньгами иду искать квартиру или как? Дура я совсем в таких делах.. Посоветуйте а? Я работаю в госслужбе зарплата от 25 плюс муж. На что я могу рассчитывать? А еще там лимон могу как первоначальный дать.
разные банки поразному требуют.
Некоторые поручителей, некоторые созаемщиков (т.е. учитывается общий семейный доход).
Подаете документы и ждете, приходит положительный ответ о том что банк вам обещает выдасть кредит на N-ю сумму если найдете подходящую квартиру. При этом первоначальный взнос должен составлять ххх (у нас 20% от стоимости жилья было). Ищете квартиру и уговариваете продавца продать квартиру через ипотеку.
Раньше 2 года назад все продавцы очень негативно относились к ипотеке, появился стереотип что ипотекой дольше и документов больше! А что вы хотели продавцы? документы те же самые, даже надежно то что банк требует квитки за квартплату. Бывает что человек покупает а долги за квартиру остаются. А частные риэлторы на это не смотрят, допускают кучу ошибок и из за этого в регпалате появляются проблемы.
Далее делается независимая оценка недвижимости, ООО Стандарт, ООО Эксперт. Я сам при покупке делал за свой счет 2 оценки и два продавца меня кинули так как появились люди с наличкой. На 3-й вариант только попался надежный продавец.
Короче продавец со всеми доками от квартиры и оценкой идет в банк, и банк назначает дату сделки где составляется договор купли продажи. Договор купли продажи далее идет в регпалату и через неделю документ на руках, и деньги перечисляются продавцу.
Через наличку покупатель отдает половину денег, половину после регистрации которая длится не менее 30 дней.
Сейчас все хотят впарить свои квартиры через ипотеку, народ узнал что ипотекой надежней и быстрее. А раньше было сложно, некоторые в том числе и я доплачивали около 50 т.р за то чтоб продавец продал через ипотеку.
Вопрос в первую очередь к ипотечникам! Если для вас эта информация не является секретной, поделитесь, каков ваш ежемесячный платеж по ипотеке? И за какую квартиру вы это отдаете?
Как вам такая идея: у семьи есть постоянное жилье, но дети растут, хочется им что-то оставить. Берем небольшую полуторку в ипотеку, сдаем ее в наем, а арендную плату отдает по кредиту. Получится? Подозреваю, что нужно будет еще накинуть несколько тысяч в месяц. В общем, собираю среднюю по больнице, как говотся. Поговорите со мной об этом:) Насколько бредовая это идея, на ваш взгляд? Я, если честно, пока только одни плюсы вижу. Расскажите мне, что я упускаю?
Я взяла 1100 т.р. на 16 лет, платеж 12600 за 1 к.квартиру+коммуналку оплатить нужно+не забывайте. — после квартирантов ремонт придется делать, а также расходы на страховку(она у вас может быть обязательной каждый год-у меня только при получении кредита).
Мардж
спасибо!!да, понимаю, что придется еще доплачивать из своих денег. за сколько можно сдать полуторку? тысяч за десять, наверно. а ремонт потом сделаем, да. об этом я уже думал.
брат взял однокомнатную в ипотеку. платит в месяц около 15 тысяч рублей. Имхо, за такие деньги полуторку не сдать.
Александр
спасибо! для статистики ваша информация очень полезна:)
есть еще ипотечники? поделитесь, пожалуйста, своими данным.
Мы брали 7 лет назад, на 25 лет. Квартира однокомнатная. Платим 7,5 тыс+коммуналка 3 тыс. + каждый год страховка.
Мария
спасибо за ответ! вот это уже совсем другие цены. это 7 лет назад ставки были иные или стоимость квартиры настолько ниже? если не секрет, за сколько вы брали квартиру? однокомнатная, я так понимаю?
Ставка 13,5%, обязательный первоначальный взнос был 30% от стоимости квартиры (980 тыс). Квартира однокомнатная. Выхода другого не было, либо за съем платить такие же деньги, либо за свою.
это 7 лет назад такие цены были на однокомнатные? ох где ж я был))
Свежая статья от Домчел на ипотечную тему — Ипотечный крен в новостройки
почти даром! это и ипотекой назвать-то сложно, равен банальному кредиту:) когда возьмете лет на 15-20, ощущения будут совсем другими.
А идея с покупкой на будущее детям, это отличное подспорье! Мы именно так и планируем сделать, накопим на первоначалку и вперед. за ипотекой лет на 15-20, знаем уже где без страховки, чтоб не переплачивать, и пусть она себя окупает, сына подрастет и будет наш вклад ему, как в свое время мои родители сделали для меня.
так приятно читать! вы молодцы, что думаете о будущем своих детей и ради них готовы даже на ипотеку. к сожеланию, не все современные родители могут похвастаться такой заботой. большинство ленится или не готово на столь сильные поступки. придерживаются мнения, мол, вырастут и сами на все заработают. вашему сыну очень повезло с родителями!
- Сколько нужно получать в месяц, чтобы взять ипотеку
- Как рассчитать платежи по ипотеке
- Как купить квартиру, если нет денег
Для того, чтобы определить необходимый уровень доходов для получения ипотеки, нужно рассчитать ежемесячный платеж. Он зависит от размера первоначального взноса, суммы и сроков кредитования.
Например, при ипотечном кредите на 5,5 млн р. со ставкой 13,5% на срок 10 лет и при первоначальном взносе 10% размер ежемесячных платежей составит 74 537,98 р. В некоторый банках требуется, чтобы доходы заемщика были такими, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 30% от размера доходов, в других — 40-50%. Так, если в банке установлена 40%-ная планка, то нужно ежемесячный платеж умножить на 2.5, это и будет минимальным размером дохода. Т.е. если ежемесячный платеж будет составлять 74,5 тыс.р., то доходы должны быть не меньше 186,25 тыс.р.
Если у заемщика нет достаточного размера дохода для получения нужной суммы ему можно либо увеличить первоначальный взнос, либо расширить сроки кредитования. Так, если при указанных параметрах заемщик внесет 20% от стоимости квартиры, то платеж снизится до 66 254,71 р., а доход должен составлять 162,63 тыс.р. Увеличение сроков ипотеки до 20 лет снизит на 13 тыс.р. ежемесячный платеж и требуемый доход — на 32,5 тыс.р. Важно учитывать, что увеличение сроков кредитования влечет за собой повышенные проценты за пользование кредитом, а также увеличивает размер переплаты. Так, в Сбербанке при ипотеке на срок до 10 лет ставка составляет 13,5%, до 20 лет — 13,75%, а до 30 — 14%.
При дифференцированных платежах по кредиту, которые более выгодные для заемщиков с точки зрения переплаты, размер ежемесячных платежей в начале выплат будет выше, чем при аннуитентных. Соответственно, и размер дохода должен быть выше, чтобы у заемщика была возможность осуществлять выплаты. Так, при ипотеке на 10 лет на сумму 3,5 млн р. со ставкой 13,5% ежемесячные платежи при аннуитентной схеме составят 53 296 р. Соответственно, доходы должны быть примерно 106-133,25 тыс.р. При дифференцированной схеме они первоначально достигнут 69 297 р. (хотя в конце выплат достигнут 29 500 р.), таким образом доход для получения такого кредита должен быть выше — от 138,58 до 173,23 тыс.р.
Некоторые банки позволяют предварительно оценить максимальную сумму кредитования, исходя из размера доходов. Например, в Сбербанке при доходе 60 тыс.р. можно рассчитывать на ипотеку до 3,5 млн.р. на срок 20 лет.
Стоит отметить, что хотя доходы заемщика действительно имеют очень важное значение для получения кредита, наряду с ними в учет берутся и другие факторы. В частности, характер занятости работника (постоянная, по договору подряда, ИП или владелец бизнеса и пр.), длительность и непрерывность его стажа, состав семьи, наличие других кредитов, уровень образования, наличие прочих активов. Так, например, если у заемщика есть в собственности другая квартира, машина или другое ценное имущество, то размер его доходов может быть и ниже.
У заемщиков, которые не располагают возможностью подтверждения доходов, сегодня есть возможность получить ипотеку и вовсе без предоставления справок. Ипотеку по двум документам сегодня выдают Сбербанк и ВТБ24. Единственное ограничение таких кредитов заключается в том, что у заемщика должен быть достаточно внушительный первоначальный взнос для приобретения жилья — не менее 35-40%.