Сколько по времени открывать по ипотеке

Ипотечный кредит один из самых востребованных целевых займов. Спрос на услуги стимулирует банки создавать и реализовывать новые программы. Мы поможем разобраться в многообразии предложений банков. Ипотечный менеджер независимого портала 23Квартиры.ру отвечает на самые часто задаваемые вопросы покупателей об ипотеке.

  • При покупке недвижимости в ипотеку не нужно ждать исполнения 3-х лет ребенку.
  • Губернаторский сертификат или региональный материнский капитал за рождение или усыновление 3 и последующего ребенка используют в счет погашения ипотеки, а не как первый взнос.
  • Погасить ипотеку после рождения второго ребенка материнским капиталом можно не дожидаясь 3 лет.
  • Материнским капиталом можно оплатить первый взнос ипотеки.

Например: “Сбербанк” открывает ипотеку когда маткапитал составляет 15% первоначального взноса от стоимости квартиры, в случае если сумма меньше, то нужно доплачивать наличными или ипотечными средствами. Некоторые банки дают открыть ипотеку с первым взносом 5 — 10% от стоимости недвижимости (+ ваш материнский капитал). Например, сумма материнского капитала 450 000 рублей, значит 15% это первый взнос за квартиру за 3 000 000 рублей, если стоимость квартиры 3 500 000 рублей, то нужно доплатить 75 000 рублей или попробовать открыть в другом банке с меньшим процентом.


Рефинансирование ипотеки – это открытие нового кредита или ипотеки в другом банке по более низкому проценту. Сделать рефинансирование можно не раньше чем через 1 год после открытия ипотеки. Процедура оформления представляет собой стандартное открытие ипотеки с сопутствующими дополнительными затратами (оценка, страховка, справки и т.д.) и вероятностью отказа.

Преимущества программы в возможности уменьшения процентной ставки, изменение сроков или размера ежемесячного платежа. В своем банке можно подать заявление на перерасчет или снижение процентов. Банк, как правило, делает уменьшение на 1-2%.

Читайте также:  Можно ли оформить квартиру на двух собственников при ипотеке на одного

В случае трудной финансовой ситуации у заемщика банк организовывает ипотечные каникулы или уменьшает сумму ежемесячного платежа на необходимый период.


Оформлением ипотеки занимается менеджер портала 23квартиры.ру на бесплатной основе.

  1. Сбор пакета документов — справка 2НДФЛ, подтверждение места работы, паспорт и т.д. (в зависимости от ипотечной программы).
  2. Пакет документов и заявление заемщика отправляется в банк.
  3. Оформление страховки (открыть страховку можно через партнера портала недвижимости 23квартиры.ру, для получения скидки на оформление).
  4. Подписание кредитного договора и предварительного договора купли-продажи.
  5. Сдача документов в МФЦ (регистрация занимает около 2 недель).
  6. Подписание основного договора и перечисление денег на счет застройщика.

На открытие ипотеки уходит от 1 суток до 7 дней. Действительна ипотека в течение 3 месяцев. За это время нужно успеть выбрать и оформить квартиру.


Покупатель недвижимости при заключении договора об ипотеке должен будет оплатить следующие услуги:

  • страховка квартиры от 0,2% или жизни от 0,15% от суммы займа;
  • оценка недвижимости при покупке вторичного жилья — от 3 до 10 тыс.руб.;
  • нотариальная доверенность, если есть супруг(а) 1 — 2 тыс.руб.;
  • госпошлина за регистрацию права — до 1000 рублей;
  • юридические услуги от застройщика — от 0 до 15 тыс.руб.

Удаленные сделки совершают люди, желающие сэкономить время и деньги на транспортные расходы. Например, находясь в Магадане можно выбрать квартиру в Краснодаре и оформить ипотеку онлайн, не уезжая для этого из своего города.

Заемщику необходимо предоставить пакет документов, а ипотечный брокер отправит их на рассмотрение в несколько банков. Покупателю понадобится подтвердить свою личность и данные в филиале банка своего города.

Банк может отказать в выдаче ипотеки, если у заемщика чистая кредитная история (раньше не было кредитов), плохая кредитная репутация или небольшая заработная плата и т.д. Нюансов может быть множество. Есть отказы, которые можно отредактировать. Например, изменить или добавить созаемщика, прописать дополнительный источник дохода и другие.

Читайте также:  Что будет если просрочить страховку по ипотеке

Повторно подать документы в тот же банк можно через 2 месяца. В случае испорченной кредитной истории и при условии, что вы не являетесь злостным неплательщиком, рекомендуется взять небольшой новый кредит или рассрочку в любом банке и исправно его выплачивать. После восстановления репутации можно снова пробовать открыть ипотеку.


Созаемщик — это человек разделяющий ответственность и права на недвижимость (индивидуально) и расходы перед банком с главным заемщиком.

Созаемщиков может быть от 1 до 3 человек и, как правило, выступают родственники (родители или супруги).

Требования предъявляемые созаемщикам:

  • возраст от 18 (21) до 65 (75) лет;
  • хорошая кредитная история;
  • официальная работа и зарплата;
  • непрерывный трудовой стаж не менее 6 месяцев;

Ипотечный брокер является посредником между покупателем и банком. Специалист помогает в оформлении ипотеки, выборе банка и сопровождает на всех этапах оформления документации. Независимый портал недвижимости 23Квартиры.ру предоставляет возможность бесплатно воспользоваться услугами ипотечного брокера. При сотрудничестве с нами вы сможете подать заявления на ипотеку более чем в 10 банков (в том числе удаленно) и выбрать подходящие для вас условия. Оставьте заявку на нашем сайте и мы перезвоним вам.

Adblock
detector