При покупке жилья в ипотеку россиянам приходится переплачивать за квартиру в среднем 27,38% от ее стоимости. Получается, что почти треть стоимости жилья покупатель платит банку в виде процентов по кредиту. Такие расчеты сделали специалисты компании ФинЭкспертиза.
Средние размеры подобных надбавок напрямую зависят от сроков, на которые жители субъектов федерации берут кредиты. Там, где граждане кредитуются на более короткие сроки, и переплачивать приходится меньше. Второй важный фактор — средние размеры ставок по ипотеки для конкретного региона.
По словам главы департамента оценки ФинЭкспертизы Алексея Баскакова, исследование показало, что за счет отложенной покупки квартиры можно сэкономить в среднем около 30% ее стоимости. Но подобная тактика требует очень большого уровня самоорганизации вместе с финансовой дисциплиной. Обязательные же ипотечные платежи стимулируют ответственность, поскольку при их задержке заемщикам грозит начисление пеней и штрафов.
Второй фактор, играющий в пользу ипотеки — возможность при заключении договора зафиксировать условия покупки квартиры, включая ее цену и размер ставки. В случае улучшения условий на рынке можно их подкорректировать посредством рефинансирования кредита. Алексей Баскаков отмечает, что люди весьма позитивно реагируют на такие возможности.
Согласно выводам экспертов, покупка жилья в ипотеку выгодна при наличии благоприятных условий, особенно в регионах с небольшими ипотечными процентами. Копить целесообразней в тех регионах, где это можно сделать за 3—4 года. На такой период семье будет легче сохранить настрой постоянно откладывать часть доходов на будущую квартиру. За этот срок накопленные средства не успеют и сильно пострадать в результате инфляции. Хотя в любом случае принятие решения об ипотеке либо накоплении — это самостоятельный выбор покупателя.