Так, например, если заявитель является клиентом Сбербанка и получает заработную плату на карту в нем, то решение будет принято действительно быстро. Это связано с тем, что проверять доходы его, по сути, не нужно, ведь всю информацию о них можно получить, изучив данные личного счета. Несомненным плюсом будет наличие положительной кредитной истории.
Не все клиенты обладают всеми этими преимуществами. Если они отсутствуют, что стоит предварительно обратиться в банк, чтобы уточнить все детали, а уже потом начинать собирать документы. Не удивляйтесь, если банк в ходе рассмотрения заявки потребует какие-то дополнительные документы, это нормально. Если же те, что были сданы сразу окажутся недействительными (т.к. у них истечет срок действия), то получать их придется заново. По факту, это серьезно увеличивает рассмотрение заявки на ипотеку еще на какое-то время.
Возможные риски: во время спада продаж собственники жилья согласятся отложить подписание предварительного договора, когда вносится залог или производится предоплата, на несколько дней. Однако если у них на примете есть другие покупатели, они вправе и отказаться от сотрудничества с теми, кто пока не может подтвердить свою платежеспособность.
- сэкономить время на срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке;
- получить подробную консультацию в отношении соответствия избранного объекта недвижимости требованиям Сбербанка;
- в это же время решить отдельные организационные вопросы, обусловленные спецификой предполагаемой сделки.
Обращаем внимание наших читателей на то, что в банке действует, так называемая, система скоринга, т.е. проверки заемщиков. Занимается этим не тот конкретный специалист, которому вы передавали свои документы и анкету, а случайно выбранный системой работник, который может находиться в другом городе или даже регионе.
Исходя из уровня доходов (зарплаты и иных официальных поступлений) клиента, определяется возможный размер ипотечного кредита. Причем, он не может быть большим, чем 85% от стоимости выбранного жилья. Чем большую сумму клиент готов выплатить сразу, тем больше привилегий он получает. Например, можно получить согласие на практически любой размер кредита, если есть возможность выплатить свыше 50% от стоимости недвижимости. В этом случае, подтверждать свой уровень дохода нет необходимости, даже если ипотека оформляется на 10 млн. рублей.
Немаловажно уточнить, сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, чтобы понимать, сколько времени есть на подготовку документов (подробнее о бумагах, необходимых для ипотечного кредита, читайте в нашей статье – Пакет документов для ипотеки ), которые можно поднести после одобрения. К ним относятся:
Сегодня мы отвечаем на вопрос Евгения, который спрашивает, каков срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке? По нашим данным, это 14 календарных дней (максимальный срок). Но даже в этом случае срок рассмотрения заявки может быть увеличен со стороны самого банка. Впрочем, не стоит так сильно переживать, ведь в большинстве случаев заемщик получает ответ куда раньше, буквально в течении нескольких рабочих дней. Кстати, есть информация, что держатели зарплатных карт в Сбербанке могут получить ответ уже в течении нескольких часов после подачи заявки. Так это или нет, мы не проверяли.
Многие потенциальные заемщики, в том числе и те, которые прежде брали кредиты, прекрасно знают о том, что банки практически никогда не одобряют выдачу средств в день заявки, за исключением определенных ситуаций. Как правило, рассмотрение анкеты заявителя рассматривается вплоть до 10-14 рабочих дней, причем по усмотрению банка эта цифра может значительно возрастать. Что уж говорить об ипотеке, срок рассмотрения которой может быть еще выше.
Ипотечное кредитование – одна из банковских услуг банка. Ипотека — приобретение заветной жилплощади, мечта многих семей. При одинаковых условиях решение банком принимаются не однозначные, потому что перед предоставлением жилищного кредита все документы заявителя должны тщательно проверяться.
• Заявленная информация (контактные данные, личность заявителя);
• Юридическая чистота предлагаемого в залог имущества.
Заявка на получение ипотеки может быть подана в ВТБ 24 несколькими путями:
• Через формуляр на официальном сайте банка;
• В ближайшем отделении банка;
• По круглосуточному телефону горячей линии.
- В процессе согласования, Сбербанк затребовал дополнительные бумаги.
- Пока шел процесс аналитики, истек срок действия справок, и их потребовалось собирать повторно.
- Сбербанк уведомил о принятии решения не вовремя. Такое может произойти по вине обратившегося (сменил телефон и не сообщил в банк).
- Подача заявки и первичного пакета документов.
- Получение ответа (2-5 дней).
- Поиск и выбор жилья.
- Сбор документов по недвижимости для передачи в Сбербанк.
- Согласование объекта ипотеки в Сбербанке.
- Заключение договора купли-продажи по ипотеке Сбербанка. Оплата первого взноса. Передача жилья в залог банку (здесь можно узнать, как оформить закладную для Сбербанка).
- Выдача кредитных средств.
Сразу стоит сказать, что не стоит паниковать и нервничать, банк в любом случае даст ответ, но только после того, как сможет тщательно и качественно проанализировать ваши данные. К ним относится трудовая занятость, уровень дохода, причем не только ваша, но и поручителей и созаемщиков, и кредитная история. На основании анализа кредитор выносит решение.
Только не стоит паниковать, если по истечении последнего срока вы не получили ответ, не стоит срочно идти в банк. Срок может быть продлен до 2 недель. Быстрое решение банк принимает в отношении клиентов, которые имеют вклад в банке или получают заработную плату на счет в Сбербанке. К тому же в некоторых случаях банку нужны дополнительные сведения и документы. В этом случае сроки могут затянуться.
Ипотечные кредиты стоят особняком в среде потребительских кредитов. Ведь выдаются крупные суммы на длительные сроки, а оформление займа сопровождается серьезной проверкой платежеспособности заемщиков. Многие потенциальные заемщики кроме непосредственно условий кредитования интересуются тем, сколько по времени оформляется ипотека. Дело в том, что такая сделка, как правило, трехсторонняя и участвующий в ней продавец заинтересован в том, чтобы четко ориентироваться в сроках получения оплаты за недвижимость.
Как правило, банки на корпоративных порталах или в рекламных буклетах сразу указывают требования к заемщику, в том числе и перечень тех документов, которые следует предоставить для подачи заявки. Более того, зачастую можно найти требования к совокупному доходу семьи, чтобы сразу определиться с тем, на какую сумму вам можно рассчитывать. Если какой-то информации нет в открытых источниках, то ее можно получить у менеджера по ипотеке. Не ленитесь собрать и проанализировать максимум доступной информации, тем самым вы и упростите, и ускорите процесс оформления ипотеки.
Я подала документы в Сбербанк. Сидел какой-то парнишка заявку принимал. Все сделали- отпустил, звонит вечером, говорит паспорт неправильно отсканировал. Я спрашиваю — как так,что там можно сделать неправильно, он ломался, просил приехать, а у меня получилось только через пару дней- работа. Прихожу — его нет,отсидела снова очередь по талону- приняла девчушка, такая же,как и парнишка. со странностями. Вобщем,я ей все объяснила- она все сделала, отпустила меня (я еще уточнила, отправились ли парнишке документы — на что она убедительно кивнула головой). На другой день вновь звонит тот парнишка, говорит — девушка, которая у вас принимала документы, уволилась, мы не можем их найти, приезжайте в отделение с новыми документами..говорю,так позвоните ей,узнайте все, на что в трубке услышала мычание. Я с таким идиотизмом столкнулась первый раз в жизни, надеюсь, больше не повторится. а сбербанк,конечно, жжет.Хоть тестировали бы своих сотрудников, прежде, чем на рабочее место сажать. Они же даже общаться толком не умеют. Я не собака какая бегать туда сюда,да еще и часами в очередях торчать. УЖАС.
В сбербанк дважды подавали документы на ипотеку, дважды пришел отказ(не достаточно прожиточного минимума). Дело в том что у нас с мужем трое деток, я в декрете а он средне з/п получает 12000. У нас есть часть денег( маткапитал и свидетельство по программе молодая семья, где проставлены сроки и квадратура) на покупку квартиры, но не хватает 400000р, а свое жилье хотелось бы иметь. Как быть в таком случае.