Претендентов на получение ипотечного займа по разным программам интересует срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке. Большинство граждан уверены в получении одобрения от кредитного учреждения. Они сразу начинают искать подходящие варианты недвижимости.
Однако нередко во внимание не берется тот факт, что для каждого клиента банк высчитывает допустимую сумму индивидуально, поэтому целесообразнее начинать поиски жилья уже после озвучивания доступного лимита. В противном случае может просто не хватить собственных и заемных средств.
Когда гражданину необходимо приобрести объект недвижимости с помощью жилищной ссуды, ему предстоит пройти несколько этапов:
- Заранее ознакомиться с требованиями по конкретной программе кредитования. Туда входит перечень документов, который понадобится собрать.
- Специалисты кредитного подразделения анализируют платежеспособность заявителя. Если в получении ипотеки участвует семейная пара, то по заявке рассматривают каждого супруга, независимо от того, кто из них будет фигурировать в договоре в качестве титульного заемщика.
- На третьем шаге финансовая организация выносит свой вердикт. Учету подлежит каждая деталь, включая субсидирование государства, принадлежность к определенной категории клиентов (зарплатным или военнослужащим), а также наличие материнского капитала.
- Финальный этап — уведомление о решении относительно запроса.
В течение этого времени клиенту следует обратиться в офис кредитной организации и подписать соглашение.
Через интернет отправить заявку могут лишь зарегистрированные в онлайн-банкинге пользователи. Для прохождения регистрации у гражданина должна иметься пластиковая карта Сбербанка, других способов завести аккаунт не предусмотрено.
Определить с точностью, как долго одобряют ипотеку в Сбербанке конкретному претенденту, нельзя, поскольку большое значение имеет способ заполнения анкеты: онлайн или при визите в офис. Первый метод удобнее, так как посещать филиал не нужно.
Второй путь практичнее по нескольким причинам:
- правильное заполнение анкеты проконтролирует менеджер Сбербанка;
- вместе с заявкой сразу отдается на рассмотрение пакет бумаг, что позволит кредитной организации оперативно оценить платежеспособность потенциального потребителя;
- можно попросить сотрудника ответить на интересующие вопросы.
При выборе обращения в режиме онлайн важно понимать, что Сбербанк не предоставит окончательное решение. Это слишком рискованно, так как необходимая документация отсутствует. Финансовая организация не может оценить материальную состоятельность потребителя и наличие у него трудоустройства без соответствующих бумаг. Следует подготовиться к тому, что на дополнительный анализ понадобится еще время.
Не стоит переживать, если уже несколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, но решения пока так и не озвучил. По результатам обработки претендента обязательно уведомят. На тщательный и качественный анализ персональных сведений кредитному учреждению требуется время, тем более заявки на предоставление жилищных займов поступают ежедневно в каждое отделение в большом количестве.
Среди скрупулезно оцениваемых характеристик заявителя: трудовая деятельность клиента и его созаемщиков, а также кредитная история всех участников сделки. Если параметры удовлетворяют требованиям организации, клиенту предоставят ссуду.
Бывает и так, что на пятый день ответ по заявке не получен. Это не означает, что следует срочно обратиться в офис банка. Максимально для вынесения вердикта может потребоваться до 14 дней. Быстро кредитное учреждение отвечает тем заявителям, которые имеют вклад или зарплатную карту. В ряде случаев организация может запросить дополнительную информацию или документы, что также станет причиной затягивания сроков.
Для облегчения процесса лучше сразу предоставить кредитору максимум информации, позволяющей определить уровень дохода и финансовую стабильность. Иногда потенциальному заемщику ответ на заявку выдается за несколько часов.
Главное преимущество претендента — незапятнанная кредитная история. При испорченном рейтинге шансы получить ипотеку остаются, но заранее нужно обратиться в филиал и там узнать полный перечень документов. Предъявлять их следует в полном объеме.
В процессе изучения параметров потребителя менеджер вправе затребовать дополнительные бумаги. Пример — справка о полной выплате кредита другого учреждения, если сведения в БКИ в полном объеме отсутствуют. У каждого документа свой период действия, поэтому стоит следить за тем, чтобы каждый элемент на момент подачи был годен. Большинство выписок и справок сохраняет актуальность в течение 30 дней.
Оценка потенциального плательщика осуществляется в 4 этапа: скоринг программой, проверка службой безопасности, отделом аналитики и группой мониторинга рисков.
На срок обработки заявки окажет влияние:
- период кредитования;
- запрашиваемая сумма;
- разновидность ипотечной программы;
- проверка кредитного прошлого;
- принадлежность к зарплатной категории;
- наличие у претендента банковских продуктов (депозитов, карт);
- документ о доходе (2-НДФЛ проверяется проще аналога в свободной форме);
- присутствие поручительства или привлечение созаемщиков (требуется дополнительно оценить платежеспособность задействованных в оформлении лиц).
Последняя причина, которую не стоит упускать — это загруженность банковских сотрудников и их профессионализм.
Независимо от вида ипотечной программы, перечень основных бумаг универсален для каждого заявителя:
- паспорт либо иной идентифицирующий личность документ;
- данные о рабочем месте;
- 2-НДФЛ (должна содержать уровень зарплаты за предыдущие 6 месяцев);
- доказательство наличия денег для стартового взноса.
На анализ в каждой инстанции отводится определенное время, поэтому вся процедура занимает от 2 до 14 дней. Особенно долго проверяется информация в базе БКИ. Помимо этого уточняется наличие депозитных счетов и недвижимости, которая может выступить в виде залога.
Стоит заранее выяснить наиболее важные факторы, чтобы предоставить банку возможность рассмотреть вопрос в кратчайшие сроки. Одна из частых ошибок — ежедневные звонки в контактную службу финансовой организации с целью уточнения времени рассмотрения.
Вместо этого стоит заблаговременно подготовиться к оформлению займа. Прежде следует собрать все документы, достоверно доказывающие финансовую состоятельность. Справка обязательно должна составляться с учетом всех правил для экономии времени сотрудников банка на проверку бумаг.
Сбербанк России — лидер среди крупнейших ипотечных организаций РФ, но это не означает, что его потребители обходятся без бюрократических проволочек. Риск-менеджеры проверяют заявителей с помощью системы скоринга (компьютерное анализирование). Анкета попадает на обработку случайно выбранному специалисту независимо от региона его работы.
Поэтому выяснение причин отказа у сотрудника офиса, где оформлялась ипотека, смысла не возымеет. У банка остается право не разъяснять вынесенный вердикт претенденту.
Наиболее часто это связано со следующими особенностями обрабатываемой анкеты:
- Отсутствие официальной трудовой деятельности.
- Доход не имеет подтверждения в виде документа.
- Размер зарплаты слишком низкий для заявленной претендентом суммы.
- У заявителя имеются незакрытые кредиты.
- Кредитное прошлое клиента испорчено.
Максимальное время обработки заявок для физлиц составляет 2 недели, а для юридических — 30 дней. В большой степени скорость вынесения решения напрямую связана с оперативностью предъявления сведений самим клиентом.
В случае принятия запроса банком заемщику предоставляется 60 дней на использование предложения по выдаче ссуды. За это время клиенту понадобится подобрать подходящий вариант недвижимости, собрать по объекту всю документацию и отправиться вместе с ней в отделение.
Следует учитывать большие затраты времени на проведение оценки жилплощади экспертом в случае покупки на вторичном рынке. Рекомендуется также заранее узнать о требованиях банка к приобретаемым квартирам. Быстрота и правильность сбора документации напрямую влияют на дальнейшую процедуру оформления.
Многие пользователи ипотечных программ кредитования недовольны длительным ожиданием любых результатов. Уже в первые семь дней заявитель начинает переживать по поводу получения ответа от Сбербанка по заявке на жилищную ссуду.
Однако это обычная ситуация, так как выдача большой суммы вынуждает банковских специалистов скрупулезно проверять каждую мелочь, связанную с добросовестностью и платежеспособностью претендента.
Ипотека подразумевает длительный период погашения, а также не относится к срочным видам займа, поэтому следует запастись терпением. В будущем это окупится в виде лояльности кредитора к своему потребителю.