Банк может проверить заемщика повторно, перед выдачей кредита. Чем такая проверка грозит заемщику — об этом смотрите в видеосюжете.
Во многих банках стала происходить повторная проверка заемщика банком, непосредственно перед выдачей кредита.
Чем грозит повторная проверка заемщика банком? Может ли банк отказать в выдаче кредита одобренному ранее заемщику?
Что не должно измениться у заемщика, чтобы банк выдал кредит, — об этом смотрите видео:
28 ноября 2016 г.
Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил
Недавно у знакомых развалилась сделка.
Пришли они в банк. Заемщик — покупатель квартиры должен был подписать кредитный договор, а банк в выдаче кредита отказал.
— Не будем мы Вам кредит выдавать: у Вас просрочка имеется по действующему кредиту.
Ну, заемщик, понятное дело, возмущаться:
— Как же так? Вот у меня ваше решение, что вы готовы выдать мне кредит. Да и просрочек у меня не было, когда вы решение выдавали, да и сейчас. скорее всего, ее нет.
Тем не менее, банк сказал, в каком банке у заемщика просрочка, тот — сходил в банк (в другой банк), разобрался: да, действительно есть просрочка: буквально на 1 день он задержал внесение в банк платежа. И банк отразил это в Бюро кредитных историй.
Ну, разобрались. Заемщик погасил задолженность по кредиту. Информацию направили в Бюро кредитных историй. Через какое-то время кредит заемщику все-таки выдали (то есть все закончилось хорошо).
Но имейте в виду, что такая вот опасность есть.
На сегодняшний день многие банки стали проверять заемщиков повторно, непосредственно перед выдачей ипотечного кредита.
Что банк проверяет:
- Банк смотрит, не взял ли заемщик каких-нибудь дополнительных кредитов, о которых не сообщал банку ранее.
- Банк смотрит, нет ли у заемщика просрочек по действующим кредитам или по кредитным картам.
- Ну и также банк проверяет работодателя. Проверяет на предмет чего: что данный заемщик действительно в компании работает. Все еще работает. То есть то, что заемщик в компании работал месяц назад — это понятно, но вот то, что заемщик на данный момент (на момент выдачи кредита) из компании не уволился.
Обратите на это внимание. Если Вы хотите получить кредит, то с момента получения одобрения у Вас не должна ухудшиться ситуация: ни по доходам, ни по работе, ни по просрочкам по действующим кредитам.
Спасибо за внимание.
Отправляясь в банк за ипотечным кредитом, не забудьте дома супруга и визитку своего начальника – следование этой и подобным рекомендациям во многих случаях может упростить и ускорить получение кредита на покупку жилья. Эксперты насчитали несколько десятков мелочей, о которых большинство ипотечных заёмщиков даже не догадывается, но которые могут поставить крест на планах человека купить квартиру/дом в кредит.
Размер переплаты по кредиту зависит от срока кредита и процентной ставки. Если при покупке квартиры первоначальный взнос был невелик – порядка 10-15%, а срок кредита превышает 20 лет, то в итоге за квартиру человек заплатит две цены даже если процент по кредиту достаточно скромный – порядка 9-10%. Точно рассчитать размер переплаты, общую сумму выплат по кредиту и размер ежемесячного платежа можно с помощью ипотечного калькулятора , размещённого на портале METRTV.ru. Калькулятор подходит для расчета кредита, получаемого в любом банке.
Ещё один момент, о котором помнят не всегда – накладные расходы при оформлении ипотечного кредита.
К перечисленным обязательным платежам может добавиться стоимость услуг предлагаемых или навязываемых банком. Например с октября 2017 года Сбербанк выдаёт ипотечные кредиты в Екатеринбурге только при условии, что производится электронная регистрация сделки (5 тыс. руб.) и включается услуга по безопасному расчёту – фактически через аккредитив (2 тыс. руб.).
Комплексная ипотечная страховка предполагает защиту от двух рисков – страхуется жизнь и здоровье заёмщика и конструктив квартиры от повреждений. Если приобретается вторичная квартира, то дополнительно может включаться страхование титула (риск утраты права собственности в результате двойных продаж или мошенничества).
Формально каждый банк обязан предоставить заёмщику возможность выбрать страховую компанию из нескольких аккредитованных организаций. Но сегодня наиболее крупные игроки ипотечного рынка прямо направляют клиента в дочернюю страховую компанию, расценки которой могут оказаться в разы выше, чем в среднем по рынку.
Предлагают специалисты и другие приёмы для снижения затрат по ипотеке.
Самая распространённая проблема, всплывающая при получении одобрения на кредит – неблагополучная кредитная история заёмщика.
Ольга Новосёлова также напоминает, что если ипотеку оформляет человек семейный, то его супруг/супруга обязательно выступает созаёмщиком, а значит, его/её кредитную историю также будет изучать банк.
Кстати, как замечают сами банкиры и риэлторы, одна из распространённых ошибок заёмщиков – они забывают взять с собой супруга, а ведь с ним, как с созаёмщиком банк также заключает договор. Впрочем, забывчивость распространяется и на другие моменты. Задержки при подаче документов на кредит возникали, например, когда заёмщик не мог назвать ФИО руководителя своего предприятия, адрес офиса и другие факты, которые он, вроде бы должен помнить.
Опыт показывает, что органы опеки в разных районах Екатеринбурга по-разному подходят к выдаче разрешений на сделки с жильем, в котором есть детские доли. В некоторых районах получить разрешение труднее, в других – проще. Были случаи, что перед сделкой с квартирой ребёнка-совладельца прописывали по адресу в другом районе (ведь место проживания и расположение собственности могут не совпадать), в котором органы опеки лучше идут на диалог.
К сожалению, кроме забывчивости существует ещё и невнимательность.
Аккуратность следует соблюдать не только при заполнении бумаг, но и при разговоре с банкирами.
Ошибки совершают не только заёмщики, но и банкиры. И об этом надо помнить.
Не стоит расслабляется и на оформлении сделки. Довольно часто ошибки встречаются в кредитном договоре.
Анна Кашина рассказала ещё об одном случае из своей практики – человеку, уже получившему ипотечный кредит, стали звонить из банка и требовать принести документы, причём те, которые клиент уже предъявлял в банк, и без которых выдача кредита невозможна. Грозили штрафами, в связи с невыполнением условий кредитного договора. В результате, документы заёмщику пришлось повторно предъявлять в банк.
Каждый банк досконально прописывает требования, которым должен отвечать объект недвижимости, на который выдаётся ипотечный кредит. Например, большинство банков не кредитуют покупку квартир в домах ниже 4 этажей и в домах с деревянными перекрытиями. Но самым проблемным моментом при рассмотрении объекта остаётся его прошлое.
Ситуация такова — запросила у банка одну сумму (4600 000) , рассчитывал на нее, а мне одобрили меньше на 500 тыс., но т.к. я знаю, что потяну и уже подобрала варианты то решил взять еще небольшой потребительский в размере недостающих 400 тыс. руб. у себя на работе (у компании есть свой банк).
Мне компания готова эту сумму выдать, т.к. я не заявляю, что беру ипотеку в Сбербанке.
Но вопрос следующий — допустим я сегодня заберу эти деньги и положу их к основной сумме первоначального взноса (счет в Сбере). а Сбербанк возьмет да и проверит меня еще раз! ?? А у меня кредит! Я ведь в анкете при запросе указывала. что кредитов никаких нет (и это так в настоящий момент).
Или же банк не перепроверяет своих решений ? Подскажите, что делать?
Светлана у Вас или буква «а» на клавиатуре западает или Вы совсем не Светлана (рассчитывал, рассчитывал).
Для ответа на Ваш вопрос надо понимать в какой форме на работе Вам предоставят кредит. как это будет оформлено документально. Очень даже может быть, что это будет просто договор займа, соответственно информации о нем в НБКИ не будет.
Я точно не знаю и уверен точно мало кто знает, но банк повторно ничего не проверяет. Этот вопрос необходимо уточнять в банке. Поверьте, менеджер банка, если Вы у него это спросите никому ничего не скажет.
«рассчитывал, решил, подобрала, указывала». Складывается впечатление, что это какой-то риэлтор опыта набирается. Не стесняйтесь, спрашивайте от своего имени, всем выйти из тени!