Сколько регистрируется земельный участок по ипотеке

  • Для земельных участков – до 15 рабочих дней.
  • Для недвижимости – до 5 рабочих дней.

Еще один важный момент – это уплата государственной пошлины, которая ложится на плечи залогодателю (тому лицу, который приобретает жилье или землю в кредит). Если обязательство возникает в силу действия определенного закона, то госпошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается на льготных условиях (такой порядок справедлив при оформлении кредитов на недвижимость для военных или государственных служащих). Если заключается договор залога ипотеки по общему правилу, сумма государственной пошлины уплачивается в полном объеме.

На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра. Что необходимо для регистрации ипотечного договора? Кроме указанного пакета документов, потребуется личное присутствие представителей банка и всех собственников закладываемого объекта недвижимости или земли.

Список документов Помимо классического перечня учреждение требует личного присутствия заёмщика (созаемщиков), а также представителей банка. В таком случае не важна доля собственника покупаемого имущества, пусть даже она будет совсем небольшой. Если один из участников (со стороны ипотекодателей) состоит в законном или гражданском союзе, то необходимо нотариальное добро второй половины на составление подобного договора.
Подобный документ также попадет в руки госслужащему. Обычно все это оформляется при проведении продажи квартиры либо дома, земли у нотариуса. Все новые дополнения и корректировки существующих условий ипотеки будут проводиться так же, как и в случае с главным соглашением.
Несоблюдение норм госрегистрации повлечет за собой большие риски для банкиров, так как сделка может признаться ничтожной. В результате учреждение может потерять как залог, так и выданные деньги.

Три рабочих дня Сделки удостоверенные нотариально, свидетельства о праве на наследство Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (прием органом регистрации прав) Три рабочих дня (в случае поступлении в электронной форме- в течение одного рабочего дня) Сделки удостоверенные нотариально, свидетельства о праве на наследство Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (прием МФЦ) Пять рабочих дней Государственная регистрация ипотеки жилого помещения (прием органом регистрации прав) Пять рабочих дней Государственная регистрация ипотеки жилого помещения (прием МФЦ) Семь рабочих дней Государственная регистрация ипотеки земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения или машино-места, на основании нотариального договора ипотеки, или нотариального договора влекущего возникновение ипотеки в силу закона (п. 9 ст.

Читайте также:  Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика в ипотеку

Стоимость и сроки регистрации ипотечного договора Как правило, расходы за уплату сборов, таких как госпошлина и иные, по государственной регистрации договора ипотеки, внесению дополнений или изменений в регистрационную запись возложены на заемщика, Однако некоторые банки, как было указано выше, берут все расходы за регистрацию ипотеки на себя, если соглашением между ним и заемщиком не установлено иное. На сегодняшний день госпошлина за регистрацию ипотеки составляет:

  • Для физических лиц — 1000 рублей (30 дней)
  • Для юридических лиц — 4000 рублей (30 дней)

Однако стоимость может варьироваться, в зависимости сроков государственной регистрации — срочная регистрация обойдется дороже.


В обязательном порядке к заявлению следует прилагать:

  • Договор ипотеки сбербанк по образцу 2018 года (2 экз.).
  • Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой (2 экз.).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

При наличии подается еще и закладная с прилагающимися к ней поименованными документами. Внимание! Кроме указанного перечня, могут потребоваться дополнительные документы, которые напрямую касаются объекта недвижимости. Это может быть нотариальное удостоверение согласия других собственников (органов опеки, супруга) на продажу недвижимости.

Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 31.12.2017 N 486-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7.

Земельная ипотека – вид кредитования, при котором залогом выступает земельный участок. В последнее время данный способ заимствования набирает популярности. На это влияют увеличение темпов загородного строительства и необходимость привлечения дополнительных средств в сельское хозяйство. Процедура выдачи кредита на земельный участок предполагает своевременную регистрацию ипотеки. Об этом – далее.

Основными терминами в договоре земельного ипотечного кредитования являются:

  • Залогодатель (заемщик) – юридическое или физическое лицо, которое передает объект недвижимости в ипотеку.
  • Залогодержатель (кредитор) – кредитное учреждение, которое на время действия кредита принимает объект недвижимости в качестве обеспечения требований по кредитному договору.
  • Ипотека – вид обеспечения выполнения обязательства по кредитному соглашению. При этом она остается в собственности и распоряжении залогодателя. При невыполнении обязательств, прописанных в договоре, кредитор имеет право на удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки (например, он может продать его на аукционе).
  • Предмет ипотеки – недвижимое имущество, которое передается залогодателем залогодержателю. Является гарантией выполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению. Обычно под данным термином понимают земельные участки, перечень и назначение которых определяется законодательством. Заемщик может ими распоряжаться согласно договору. На их отчуждение на время действия кредитного соглашения налагается нотариальный запрет, так называемый арест. Если на земельном участке находятся какие-либо постройки, то они передаются в ипотеку вместе с участком, если другое не оговорено договором.
  1. Необходимо написать заявление в фин.учреждении на получение ссуды под залог земельного участка.
  2. Далее следует получить документ, подтверждающий назначение участка, который передается в ипотеку. Перечень земель, которые не могут быть переданы в залог, определяется законодательно.
  3. Проведение оценки участка. Этот процесс довольно сложный, так как оценка земельного участка должна учитывать большое количество факторов.
  4. Составление договора ипотеки и нотариальная регистрация его в реестре вещных прав на недвижимое имущество. Этой записью в реестре налагается запрет на отчуждение, пока не будет прекращено действие договора кредитования.

Договор ипотеки земельного участка регистрируется в том же порядке, что и ипотека под залог жилой недвижимости. Единственная особенность этого вида залога: запрет на отчуждение земельного участка автоматически налагается на все возведенные на нем постройки, без исключения.

  1. Заявление по установленной Министерством юстиции форме.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Платежное поручение, удостоверяющее внесение платы за предоставление выписки из реестра прав.
  4. Документ об уплате госпошлины.
  5. Копия справки о присвоении номера физического лица-плательщика налогов.
  6. В случае подачи заявления уполномоченным лицом потребуются доверенность и документы, удостоверяющие его личность.
  7. Ипотечный договор, которым предусматривается передача имущества в залог.
  8. Дополнительно при передаче в ипотеку земельного участка необходима выписка из земельного кадастра.

Такое обращение готовит залогодержатель в случае невыполнения залогодателем своих обязательств, прописанных в договоре ипотеки. При этом, чтобы продать залоговое имущество через торги кредитор должен доказать то, что условия соглашения были нарушены.

Банк имеет право готовить обращение взыскания, если заемщик:

  • допустил просрочку платежа по кредиту;
  • без ведома банка сдал в аренду участок или начал на нем строительство;
  • пытается изменить назначение участка, не известив об этом банк.

Данное обращение является правом залогодержателя, но не обязанностью. Что касается земельных участков сельхоз. назначения, законом предусмотрен запрет на их взыскание, пока не закончится срок сезонных работ. Такая норма действует до 1 ноября года, когда истекает срок погашения обязательств.

С 01.01.2017 года с вступлением в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» изменились сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. На всей территории Российской Федерации устанавливаются единые сроки для регистрационных действий.

Регистрация права собственности — 7 рабочих дней
Электронная регистрация — 5 рабочих дней
Кадастровый учет — 5 рабочих дней
Одновременная регистрация права и постановка на кадастровый учет — 10 рабочих дней

Регистрация права собственности — 3 рабочих дня
При подаче документов в электронной форме — 1 рабочий день

Регистрация ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней
Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков — 7 рабочих дней
Регистрация ипотеки нежилых объектов и земельных участков на основании нотариально удостоверенной сделки — 5 рабочих дней

Важно! При подаче документов через многофункциональные центры (МФЦ) — плюс 4 рабочих дня

Изменились сроки приостановления государственной регистрации и постановки на государственный учет недвижимости:

  • При непредоставлении Росреестру сведений, запрошенных в порядке межведомственного запроса — до 30 календарных дней (ранее не определялся);
  • По решению государственного регистратора (за исключением случаев, в отношении которых установлен иной срок приостановки) — до 90 календарных дней (ранее 30 календарных дней);
  • По заявлению лица, в интересах которого производятся регистрационные действия (возможно только один раз) — 180 календарных дней (ранее 90 календарных дней);
  • До момента окончания регистрационных действий с указанной недвижимостью, документы на регистрацию которых были ранее представлены в Росреестр (ранее не определялся);
  • До вынесения решения суда, если имеется спор в отношении недвижимости, являющейся предметом ипотеки, а также в случае обращения взыскание на данное имущество (ранее не определялся).

Если до конца указанных сроков приостановки недостатки или обстоятельства не будут устранены, в регистрации и постановке на учет заявителю будет отказано.

Получайте Новости Росреестра из первых рук!

Adblock
detector