Сбербанк – крупнейшая государственная финансовая организация, которая предлагает потенциальным заемщикам разнообразные программы ипотечного кредитования для выгодного и быстрого приобретение вторичного жилья и квартир в новостройках. Ипотека в Сбербанке всегда оформлялась на определенных условиях, которые в 2016 году были несколько изменены. Важные нововведения коснулись процентной ставки, первоначального взноса и некоторых других аспектов.
Условия ипотеки Сбербанка в 2016 году претерпели изменения по сравнению с предыдущим годом. К примеру, первоначальный взнос увеличился до двадцати- тридцати процентов, а минимальная процентная ставка составила 14,9%. В некоторых российских регионах было принято решение о выдаче ипотечных займов в размере не более восьми миллионов рублей со ставкой 9,5%. Но в 2016 году ее увеличили до семнадцати процентов. Льготы были упразднены.
С учетом оформления личной страховки заемщика ипотечная ставка теперь составляет тринадцать процентов. А ежегодные процентные начисления при оформлении ипотеки с государственной поддержкой остались прежними – 11,9: годовых. Минимальную сумму займа увеличили до трехсот тысяч рублей. Максимальный срок финансирования не превышает тридцать лет.
Получить ипотеку в Сбербанке в 2016 году можно на определенных стандартных условиях. Финансовое учреждение предлагает базовые программы для потенциальных клиентов:
- Покупка вторичной недвижимости или строящегося жилья. Минимальный размер первоначального взноса – 15 процентов. Возможно привлечение поручителей и оформление в залог кредитуемого жилья. Страхование недвижимости обязательно.
- Строительство жилого дома или покупка загородной недвижимости. Первый взнос не должен быть менее 25 процентов. Также потребуется поручительство или оформление залога.
По указанным вариантам минимальная сумма займа не превышает триста тысяч рублей. Максимальные сроки финансирования – до тридцати лет. За выдачу денежных средств комиссии не предусмотрены. Ссуду могут получить граждане, которые попадают в возрастную категорию от 21 до 75 лет, имеющие трудовой стаж на последнем рабочем месте не меньше полугода. Возможно привлечение до трех созаемщиков.
Оформить ипотечный заем можно месту фактического расположения кредитуемой недвижимости, регистрации клиента или созаемщика.
Условия для оформления ипотеки в Сбербанке зависят от выбора программы финансирования. К специальным вариантам для потенциальных заемщиков относится ипотека для военнослужащих, по двум документам, для лиц, имеющих материнский капитал.
Главной целью военного ипотечного кредитования является приобретение недвижимости на вторичном рынке с пониженной процентной ставкой. Условия распространяются на участников НИС, которые соответствуют возрастной категории от 21 до 45 лет. Выдаются денежные средства в размере 1 900 000 рублей на 15 лет максимум. Помимо основного пакета документов потребуется предоставить свидетельство участника НИС.
Ипотека по двум документам от Сбербанка предполагает получение денежных средств на строящееся или готовое жилье с первоначальным взносом от пятидесяти процентов. При этом возраст заемщика не должен превышать 65 лет. Устанавливается процентная ставка, которая на 0,5% превышает установленную базовую. От потенциального клиента потребуется паспорт и второй документ (загранпаспорт, военный билет, водительское удостоверение, страховое свидетельство, обязательного пенсионного страхования).
К особым условиям получения ипотеки под материнский капитал относятся:
- Средства (часть капитала) должны быть переведены в счет погашения займа в течение первых шести месяцев после получения ссуды.
- Купленное жилье может быть оформлено в собственность заемщика или общую долевую с супругом. Документы составляются по желанию клиента.
От потенциального клиента, использующего часть материнского капитала, потребуется предъявить:
- Паспорт РФ.
- Пенсионное страховое свидетельство.
- Сертификат на маткапитал (подтверждение его наличия).
- Копии зарегистрированного договора купли-продажи.
- Копию договора об участии в долевом строительстве (если это необходимо).
Сбербанк предлагает оформить ипотеку на специальных условиях, которые действуют только для молодых семей (супруги в возрасте от 21 до 35 лет). Потенциальные заемщики должны предоставить в банк:
- Свидетельство о браке (только для полной семьи).
- Свидетельство о рождении ребенка.
Основные условия выдачи ипотеки:
До первого марта 2016 года в Сбербанке действует программа кредитования с государственной поддержкой. Выдвигаются следующие условия предоставления ипотеки:
- Установленная годовая ставка – 11,4%.
- Сумма первоначального взноса – не менее двадцати процентов от общей стоимости недвижимости.
- Сумма займа – от трех до восьми миллионов.
- Потребуется обеспечение в форме поручительства или залога кредитуемого жилья.
- Обязательное страхование клиента и объекта недвижимости.
Параметры любого ипотечного займа от этого государственного учреждения предусматривают возможность его досрочного погашения. Клиент должен в обязательном порядке уведомить кредитора о желании заблаговременно погасить долги не позднее, чем за день до совершаемой операции.
Условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке таковы:
- Согласие учреждения на данную операцию не требуется.
- Уведомление о заблаговременном погашении должно быть оформлено заемщиком в письменной форме.
- Перед подачей заявки средства нужно внести на счет.
- В заявлении банку необходимо указать дату проведения погашения и форму возврата, размер денежной суммы и номер счета, с которого она будет перечислена.
Обычно при досрочном погашении никаких проблем не возникает при выполнении условий и правильном оформлении заявки.