На портале собрана информация об улицах, на которых расположены дома очередникам г. Москвы, в которых Департамент городского имущества (ДГИ) предлагает квартиры.
На основе данных, полученных от очередников города Москвы через обратную связь, появилось представление об округах, районах, улицах и домах, в которых предлагают квартиры ДГИ.
Ниже вы можете более подробно ознакомиться с домами, в которых предлагают квартиры как по социальной ипотеке, так и по социальному найму, в соответствии с административным округом и районом г. Москвы.
По Центральному Административному округу (ЦАО) данных по адресам домов от очередников не поступало. 1
Адреса Домов, в которых предлагают квартиры очередникам в Северном Административном Округе (САО). 2
Адреса Домов, в которых предлагают квартиры очередникам в Северо-Восточном Административном Округе (СВАО). 3
Адреса Домов, в которых предлагают квартиры очередникам в Восточном Административном Округе (ВАО). 4
Адреса Домов, в которых предлагают квартиры очередникам в Юго-Восточном Административном Округе (ЮВАО). 5
Адреса Домов, в которых предлагают квартиры очередникам в Южном Административном Округе (ЮАО). 6
Адреса Домов, в которых предлагают квартиры очередникам в Юго-Западном Административном Округе (ЮЗАО). 7
Адреса Домов, в которых предлагают квартиры очередникам в Западном Административном Округе (ЗАО). 8
Адреса Домов, в которых предлагают квартиры очередникам в Северо-Западном Административном Округе (СЗАО). 9
Адреса Домов, в которых предлагают квартиры очередникам в г. Зеленоград. (Зеленоградский Административный Округ). 10
По Новомосковскому административному округу данных по адресам домов от очередников не поступало. 11
По Троицкому административному округу данных по адресам домов от очередников не поступало. 12
Поделиться «Квартиры и дома очередникам по административным округам Москвы»
Однако вопрос собственного жилья стоит перед приезжими достаточно остро, поскольку стоимость квадратного метра вторички (не говоря уже о новостроях) в Москве остается весьма внушительной. Сегодня поговорим о том, сколько стоит обзавестись собственной квартирой в столице или ближайшем Подмосковье в 2019 году.
Дороже всего жилье стоит на Остоженке. За один квадратный метр вам придется выложить до 810 000 рублей! Лишь ненамного от Остоженки отстает Арбат, 1 кв. м жилого помещения здесь стоит около 793 000 рублей. Всего же топ-10 районов по стоимости квадрата жилья в столице выглядит следующим образом:
В том случае, если во время действия кредитного договора у заемщика рождается ребенок, он может получить 200.000 рублей для погашения ипотечной задолженности. Если же рождается еще один малыш, тогда семье будет доступно оформление материнского капитала, средства которого (453.000 рублей) можно также пустить на частичное погашение ссуды.
Если вы подходите под вышеописанные требования, тогда вам нужно собрать пакет необходимых документов и встать на очередь. Когда ваша очередь подойдет, вас уведомят о возможности подписания договора о соц.ипотеке. Следить за положением дел можно на портале госуслуг РТ.
Следует уточнить, что в расчете нуждаемости участвуют все лица, которые прописаны в помещении постоянно и временно. Но прописаться неограниченному количеству людей на одной жилплощади для целей признания семьи нуждающейся в улучшении условий жизни невозможно. Этого не позволят сделать уполномоченные органы. Чаще всего недостаточность квадратных метров возникает с появлением в семье детей, которые по закону должны быть прописаны вместе с матерью.
Учетной нормой считается тот минимум жилплощади, который принимают для признания семьи нуждающейся в улучшении условий жилья. Граждане, чье помещение окажется менее этой величины, вправе занять соответствующую очередь. Это касается только тех граждан или семей, которые признаны малообеспеченными.
Специалисты отмечают, что социальная ипотека РТ основана на том, чтобы между Государственным жилищным фондом и заёмщиком был составлен договор. В документации всегда прописываются те нормы, в соответствии с которыми пользователь обязан вносить ежемесячный платёж. Такой подход позволяет накопить нужную сумму на новую квартиру.
- заявление;
- паспорта всех членов семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- документ о взятии на налоговый учет;
- выписка из домовой книги;
- справка о составе семьи;
- документ с места работы о стаже и зарплате;
- копия трудовой книжки;
- выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
- реквизиты банковского счета.
Минимальный процент по социальной ипотеке в 2019 году составляет 9,9% в год. Хотя даже в Сбербанке по программе ипотеки с государственной поддержкой процент не опускается ниже 11,5%. Более того, в Агентстве ипотечного кредитования (АИЖК) размер первоначального взноса составляет всего 10% от цены жилья. Сравните с 20% в Сбербанке.
- 40 квадратных метров на человека, если покупается комната или однокомнатная квартира.
- 44 квадратных метра, если семья состоит из двух человек, то есть только супруги.
- 54 квадратных метра, двухкомнатная квартира, если в семье два человека, но они не являются супругами.
- 62 квадратных метра, двухкомнатная квартира, если в семье три человека, в которой есть супруги.
- 74 квадратных метра, трехкомнатная квартира, если в семье три человека и нет супругов.
- По 18 квадратных метров на человека, если в семье четыре или пять человек, полученный размер квартиры может быть увеличен еще на 9 метров, но не более.
- По 18 квадратных метров, если в семье 6 и более человек, полученный размер квартиры может быть увеличен на 9 квадратных метров, но не более.
Набор государственных программ, при помощи которых незащищенные слои населения могут приобрести себе жилье, и называется социальной ипотекой. Не все знают, что принимать участие в данных программах имеют право граждане, которые были официально признаны нуждающимися в жилье. Но данные граждане не единственные у кого есть право на получение доступной ипотеки. В соответствии с программой, приобрести новую квартиру могут молодые семьи, военнослужащие и работники бюджетных сфер.
Марс Бадрутдинов сообщил, что были проверены три многоквартирных жилых дома, возведенных по программе социальной ипотеки. Это, в частности, дом №1 по ул. Максимова в Казани, 242-квартирный дом в Набережных Челнах и др. Выявлены такие нарушения, как завышенная стоимость строительных материалов, длительность сроков поставки строительных материалов, несовпадение данных о строительных материалах с данными в накладных и др. Кроме того, была завышена сметная стоимость в сравнении с фактическими затратами, которые понесла строительная компания. В результате проверок специалисты Управления Президента РТ по вопросам антикоррупционной политики пришли к выводу о том, что нет необходимости увеличивать цену за 1 кв. метр жилья по социальной ипотеке на 2012 год, в ряде случаев фактическая стоимость за 1 кв. метр в многоквартирном доме составляет чуть более 21 тыс. руб.
Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов заявил, что все действия власти сегодня должны быть прозрачными и публичными. Он также заявил, что не должно быть аффилированности между заинтересованными организациями, а также аффилированности ряда организаций с должностными лицами. Что касается объектов социальной ипотеки, сказал он, то речь здесь идет о деньгах, которые мы получаем от предприятий, кроме того, за жилье по социальной ипотеке платят наши граждане, и они должны знать, сколько стоит квадратный метр и как формируется цена на жилье.
- ожидание своей очереди согласно спискам ипотечного фонда;
- вступление в программу на конкурсной основе (здесь скорость получения ипотеки зависит от рейтинга участников, который формируется исходя из размера первоначального взноса, времени ожидания в очереди и имеющихся жилищных условий).
Для того чтобы попасть в перечень лиц, которым предоставляется социальная ипотека Республики Татарстан, необходимо предоставить документальное подтверждение не только своей принадлежности к той или иной обозначенной категории, но и нуждаемости в новом жилье. Согласно установленному порядку, гражданин ставится на учет в том случае, если на него, как на одного члена семьи, приходится менее восемнадцати квадратных метров жилой площади.
- В качестве предмета ипотеки рассматривается только жилье с первичного рынка недвижимости;
- Максимальный период полного исполнения долговых обязательств – 28 лет;
- Первоначальный взнос – 10% от выкупной стоимости жилплощади;
- Базовая процентная ставка – 10,25%;
- Процентная ставка для работников бюджетной сферы – от 7% годовых;
- С участника будет снята обязанность по уплате первоначального взноса, если он будет занят на строительстве жилых объектов по социальной ипотеке.
Социальная ипотека в Казани призвана удовлетворить спрос на недвижимость тех граждан, которые не могут приобрести жилплощадь без региональной помощи, ввиду низкого уровня доходов и отсутствия первоначального взноса. Важно понимать, что потенциальные участники программы могут рассчитывать только на первичное жилье.
Цены на первичном и вторичном рынке медленно поднимались весь год, и эксперты начали говорить, что сфера недвижимости восстанавливается после кризиса. Рост цен следовал за спросом и ему не мешал: доступность ипотеки компенсировала покупателям расходы на дорожающую недвижимость.
Государственное ипотечное кредитование для молодых семей отличается тем, что не все могут в ней поучаствовать. Несмотря на большой перечень местных программ, получить государственную субсидию достаточно проблематично. Условия получения субсидии, а так же сумма, зависит напрямую от нормативной цены квадрантного метра недвижимости в конкретном регионе. Так же главным условием здесь становится наличие детей и определенного состава семьи.
- предоставления гражданам жилья из государственного фонда социальной жилплощади по акции;
- минимизации стоимости кредитных обязательств в банках для конкретного слоя населения;
- программы ипотечного кредитования, где государство оплачивает частично кредит или предоставляет денежные средства для погашения обеспеченной ипотеки.
Социальная ипотека в Казани распространяется на такие категории граждан, как молодые учителя и специалисты бюджетных сфер, молодые семьи и многодетные семьи с материнским капиталом, а также военнослужащие. При социальном жилищном кредитовании госпомощь выражается в понижении процентной ставки по ипотеке, либо в субсидировании части суммы займа. Кроме того, приобрести квартиру по социальной ипотеке возможно из государственного жилого фонда социального жилья. В данном случае на недвижимость распространяется льготная стоимость. Оценить финансовую нагрузку можно с помощью калькулятора социальной ипотеки.
Программы государственного субсидирования, позволяющие приобрести квартиры по социальной ипотеке, в Казани 2019 года предлагают сейчас большинство банков. Особенностью данной программы является госпомощь в приобретении квартиры для определенных категорий граждан. Чтобы получить соц ипотеку, заемщику необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, его семья должна проходить по социальной программе. Немаловажный пункт — это сбор необходимых документов для участия в программе в 2019 году.
— Николай Викторович, почему Москва отказалась от дотирования ставки по ипотечному кредиту для очередников, как это пропагандировалось в других регионах?
— С самого начала город поставил нам задачу разработать программу для очередников с небольшими процентами по кредиту — 4-5,% годовых. Но такая постановка вопроса не вызвала у нас положительных эмоций. Почему? Получался абсолютно не рыночный механизм. Ни один банк не будет работать по такой ставке. Во-первых, уровень инфляции в нашей стране превышает 10% годовых, а реально — это 12 %. Вторая причина. Что значит дотировать ставку? Просто перечислять деньги из городского бюджета в банк. Проценты — это прибыль банка. Думаю, нерационально тратить бюджетные деньги на дотирование банка, а не человека.К тому же проценты за рассрочку составляют не самый большой объем ежемесячных платежей заемщиков.
Наконец, система дотирования не позволила бы в перспективе рефинансировать кредиты, то есть, выпускать ипотечные ценные бумаги. Ведь ценные бумаги размещаются где-то под 10% годовых, а не под 5%. Значит, пришлось бы дотировать еще и эту разницу за счет бюджета. Совсем уж никуда не годится.
И главное, что вытекает из всех вышеперечисленных причин – масштабной социальную ипотеку под 4-5% годовых не сделаешь. Как-то на совещании в правительстве РФ один из губернаторов гордо заявлял: мы внедрили систему под 5%. Когда его потом спросили, сколько же реально выдано таких кредитов, оказалось, что всего …40. С такими объемами можно и безвозвратные кредиты выделять.
— И вы решили дотировать стоимость квадратного метра…
— Как работает механизм?
— Город за счет бюджета строит дом, а квартиры предоставляются очередникам по себестоимости строительства. Мы стараемся давать под ипотеку целиком дом (в основном – из-за особых требований к скорости госргистрации прав на недвижимость), либо – секцию. Замечу, что квартира предоставляется с отделкой, то есть – в ней можно жить.
До осени 2007 года была единая ставка для всех очередников, независимо давно они в очереди стоят или нет — примерно 35 тысяч рублей за квадратный метр. Осенью 2007 года правительство Москвы утвердило постановление о дифференциации цен для очередников по соципотеке, предусматривающее систему повышающих и понижающих коэффициентов. Благодаря им, для очередника, который простоял в очереди около 20 лет, стоимость кв. метра будет равна приблизительно 9-11 тысяч рублей. (В этом году себестоимость строительства подросла, теперь это 35-38 тысяч рублей кв. метр). А для тех, кто стоит, допустим, три года, квадратный метр обойдется в 60-65 тысяч рублей.
— Что дала система коэффициентов?
— Может быть, имеет смысл увеличить ипотечные объемы?
— Нас периодически к этому подталкивают. Говорят, — смотрите, как хорошо идет программа, деньги возвращаются в бюджет. Действительно, рост социальной ипотеки ограничен только тем ресурсом, который город может сегодня выделять. Сегодня мы выделяем 200 тысяч квадратных метров – разбирают все. Выделяли бы 400 тыс. кв. метров, все бы их и брали. Но нельзя пустить под ипотеку фонд, который идет на другие социальные программы, — это ущемит права тех очередников, кто имеет право на социальный наем, но не может участвовать в возмездных проектах.
Мы объемы бесплатных метров (возводим около 300 тысяч кв. метров в год) не сокращаем, а под соципотеку строится дополнительная площадь. И всю нашу очередь (160 970 семей), не выгоним на возмездные программы. Я буду счастлив, если 30 процентов нашей очереди сможет воспользоваться возмездными программами. Но уже не за горами тот период, когда мы полностью выберем платежеспособный слой очередников. Мы уже ищем этих людей, обзваниваем их, рассылаем уведомления — вот, дорогие товарищи, можете ли вы воспользоваться нашим предложением, подумайте, пожалуйста. Пока находим. И основная клиентура соципотеки — люди молодого и среднего возраста. Те, кто зарабатывает деньги.
— Где Москва строит ипотечные дома и не собирается ли возводить их в Подмосковье?
— Действительно, у нас есть трудности с ресурсами жилой площади на территории Москвы. Ежегодно под социальные программы требуется около 2,5 млн. кв. метров жилья – для переселения из аварийных и ветхих домов, для бесплатного предоставления очередникам, для молодых семей. Сейчас еще проводится год семьи, и мы занимаемся многодетными семьями, президент поставил задачу обеспечить жильем участников войны. Все это требует большого количества квартир.
И сегодня в Москве для строительства социального жилья просто-напросто земли не хватает. Вернее, земля есть, но без обременения — ее нет. Либо надо отселять пятиэтажку, а это занимает не меньше года, либо выводить предприятие, что еще дольше.
И мы вынуждены покупать жилье у инвесторов-застройщиков в Москве и Подмосковье за бюджетные деньги. В 2007 году мы не использовали жилье, приобретенное в Подмосковье, для соципотки. В этом году, вполне вероятно, на это пойдем. Сейчас вместе с Департаментом экономической политики считаем, что город может построить сам на деньги бюджета, что получит в качестве доли в виде квартир от инвесторов, и что сможет купить на территории Москвы и Подмосковья. Посмотрим, но обойтись только новостройками Москвы в этом и следующем году, думаю, не получится.
Но если мы будем предлагать квартиры в области, то только в ближнем Подмосковье, а не за 101-м километром, как у нас иногда пугают людей. В прошлом году основным поставщиком ипотечных квартир был поселок Северный, на Северо-Востоке. А то, что мы приобретали для других очередников в районе Химки, ничуть не дальше Северного и гораздо ближе, чем Переделкино или Южное Бутово. Насильно никто загонять в область не будет: очередники вправе от подмосковного варианта отказаться и дожидаться московских квартир.
— Сейчас из-за кризиса ликвидности многие банки подняли ипотечные ставки – кто полпроцента, кто на процент. Для социальных заемщиков могут измениться условия?
— МИА обратилось к нам, как к координатору программы с просьбой повысить ставку по ипотечным кредитам — с 10,5% до 11, 5% в рублях. Это шаг не популярный и нежелательный для нас. С другой стороны, мы отдаем себе отчет в том, что таковы экономические условия, и мы не хотим наш банк разорять. Вопрос рассматриваем, но решение пока не принято.
— Недавно Мосгордума приняла закон, позволяющий тем москвичам, которые живут в стесненных жилищных условиях и явно нуждаются в их улучшении, но не являются малоимущими, участвовать в возмездных городских программах. Значит, они имеют право и на соципотеку?
Социальная ипотека: примеры расчета платежей
Пример № 1. Коэффициента льгот (Кльгот) нет
| Общая площадь квартиры, кв.м. | Стоимость 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | Первоначальный взнос (собственные средства очередников — 30% от стоимости квартиры), руб. | Ипотечный кредит, руб. | Банковская процентная ставка, % годовых в руб. | Срок кредитования, лет | Ежемесячные платежи (равновеликие), руб. | Минимальные ежемесячные доходы семьи, необходимые для получения кредита, руб. |
| 60,0 | 38000 | 2280000 | 684000 | 1596000 | 10,5% | 10 | 21536 | 53839 |
| 15 | 17642 | 44105 | ||||||
| 20 | 15934 | 39835 | ||||||
| 30 | 14599 | 36498 |
Пример № 2. Коэффициент льгот равен 0 , 3
| Общая площадь квартиры, кв.м. | Стоимость 1 кв.м., руб. | Стоимость квартиры, руб. | Первоначальный взнос (собственные средства очередников — 30% от стоимости квартиры), руб. | Ипотечный кредит, руб. | Банковская процентная ставка, % годовых в руб. | Срок кредитования, лет | Ежемесячные платежи (равновеликие), руб. | Минимальные ежемесячные доходы семьи, необходимые для получения кредита, руб. |
| 60,0 | 11400 | 684000 | 205200 | 478800 | 10,5% | 10 | 6461 | 16152 |
| 15 | 5293 | 13232 | ||||||
| 20 | 4780 | 11951 | ||||||
| 30 | 4380 | 10949 |
Пример № 3. Коэффициент льгот равен 1,7