Сколько стоит квадратный метр по соц ипотеке

официальный брак должен быть зарегистрирован не мене 3-ех лет назад, при наличии ребенка это требование отпадает,
возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет,
оба супруга должны иметь постоянную регистрацию на территории РТ,
на каждого члена семьи приходится не более 12 кв.м.

Как уже сообщила наша газета, об этом было объявлено на последнем заседании попечительского совета Государственного жилищного фонда при Президенте Татарстана. Подробностями исполнительный директор фонда Талгат Абдуллин и министр строительства, архитектуры и ЖКЖ республики Марат Хуснуллин поделились на прошлой неделе на совместной пресс-конференции.

Для большинства россиян квартирный вопрос остается самым сложным и насущным. Многие пытаются разрешить ситуацию с недостаточным для нормального и комфортного проживания количеством метров различными способами. Зачастую приходится прибегать к ипотечному кредитованию. Но далеко не все могут позволить себе приобретение жилья за счет собственных и заемных средств. В ряде случаев необходима помощь государства. И тут возникает логичный вопрос: какое количество квадратных метров жилой площади положено каждому человеку?

Следует уточнить, что в расчете нуждаемости участвуют все лица, которые прописаны в помещении постоянно и временно. Но прописаться неограниченному количеству людей на одной жилплощади для целей признания семьи нуждающейся в улучшении условий жизни невозможно. Этого не позволят сделать уполномоченные органы. Чаще всего недостаточность квадратных метров возникает с появлением в семье детей, которые по закону должны быть прописаны вместе с матерью.

Социальная ипотека – помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для покупки собственного жилья. Как получить социальную ипотеку, какую программу субсидий применить в своем регионе решают органы власти на местах.

заявление;
паспорта всех членов семьи;
свидетельства о рождении детей;
документ о взятии на налоговый учет;
выписка из домовой книги;
справка о составе семьи;
документ с места работы о стаже и зарплате;
копия трудовой книжки;
выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье;
правоустанавливающие документы на квартиру;
свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
реквизиты банковского счета.

Строители обратились в адрес правительства РТ с предложением повысить стоимость квадратного метра жилья, возводимого по программе социальной ипотеки. Существующие расценки в размере 24 тысяч рублей не позволят подрядным организациям работать рентабельно.

Такая категория помощи от государства предоставляется по заявительному принципу. На первичном этапе гражданин должен обратиться с правильно заполненным заявлением в региональную администрацию. Обращения рассматриваются в течение трёх дней, только после этого специалисты выносят своё решение. Если всё сделано правильно, то заявителю будет присвоен статус участника в льготной соц. программе.

Низкая процентная ставка.
Стоимость одного квадратного метра гораздо ниже той, что представлена на рынке.
При рождении ребёнка государство списывает часть долга.
Составляемый договор включает в себя гарантии (заёмщик защищён от повышения процентной ставки).

Жилье будет приобретаться в новом жилье. Процентная ставка составляет 13%. Условия кредита по АИЖК могут несколько отличаться. По данной программе срок кредитования возможен до 30 лет. Категории населения, имеющие возможность получить жилье остаются прежними.

Все необходимые ответы на вопросы по льготному кредитованию можно получить в административных органах, в том числе первые расчеты. После сформирования решения о вступлении в программу, гражданин подает заявку в банк. На территории Татарстана социальной ипотекой занимается Сбербанк.

документ о праве собственности;
выписка из домовой книги с указанием всех членов семьи;
тех. паспорт из БТИ;
справка об отсутствии сделок и процессов отчуждения, связанных с квартирой и ее долями;
финансовый лицевой счет с указанием метража;
если жилье признано аварийным, то необходим акт, подтверждающий этот факт;
для тех, кто участвует в программе как работник предприятия, сделавшего вклад в развитие программы, необходимо разрешение работодателя в письменном виде.

Механизм просчета следующий. Человек предоставляет свою трудовую книжку или иной документ, подтверждающий его стаж на предприятиях, в бюджетных организациях Татарстана. Если соискатель на некоторое время покидал республику, потом возвращался, стаж будет считаться только по его работе в республике.

30% денежная компенсация на оплату жилищно-коммунальных услуг (например, предоставляются льготы многодетным семьям в Татарстане 2019, а также малообеспеченным);
единоразовая материальная выплата при рождении малыша (независимо от количества детей) в сумме 20 тысяч рублей;
материальная компенсация на лекарства для детей до 6 лет (предоставляется для многодетных семей);
компенсация за детский сад.

Минстрой России утвердил показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья, реализуемого в рамках программы социальной ипотеки по субъектам Российской Федерации на II квартал 2017 года.

Согласно приказу, квадратный метр такого жилья в Республике Татарстан будет стоить 35 289 рублей. В первом квартале года этот показатель составлял 35 079 рублей.

Самое дорогое жилье по соципотеке продается в Москве — 90 400 рублей, само дешевое — в Республике Калмыкия — 25 351 рубль за кв.м.

Участники социальной ипотеки могут вздохнуть с облегчением: условия участия в проекте, измененные в начале прошлого года и вызвавшие критику и жалобы со стороны рядовых татарстанцев, возвращаются в первоначальный вид.

Но… Почти одновременно с решением Госжилфонда в марте прошлого года было принято постановление Кабинета Министров РТ, в соответствии с которым размер сверхнормативной площади стал исчисляться для бюджетников не от площади соц-ипотечной квартиры, как прежде, а от ее площади плюс тех квадратных метров, которые уже принадлежат участнику программы — например, в виде доли в родительском жилье.

Исполнительный директор Госжилфонда признал, что предложенный поначалу выход из ситуации оказался чрезмерно жестким, и от новых требований в первую очередь пострадали самые нуждающиеся в доступном жилье — бюджетники и молодежь. Поэтому решение в итоге пересмотрено.

Марат Хуснуллин сообщил также, что для получивших жилье по новым правилам, действующим в прошлом году, будет произведен перерасчет стоимости сверхнормативной стоимости без учета общей площади ранее занимаемых жилых помещений. Участникам ипотеки вернут переплаченные деньги с применением повышающего коэффициента 1,3 к цене одного квадратного метра общей площади, утвержденной для реализации по социальной ипотеке. Цена вопроса — около 170 миллионов рублей. Все эти средства будут направлены в счет погашения имеющейся у владельца новой квартиры задолженности по займу.

Кроме этого, чтобы повысить заинтересованность граждан (а это основная цель программы), готовых в качестве оплаты за приобретаемую квартиру с большей площадью сдать свое вторичное жилье, предлагается не применять повышающий коэффициент (1,5). Но при условии — участник программы должен сдать Госжилфонду свою старую квартиру по стоимости одного квадратного метра вторичного жилья в размере 97 процентов от стоимости реализации жилья по социальной ипотеке (то есть по 21340 рублей за квадратный метр). По мнению Марата Хуснуллина, это позволит активизировать рынок вторичного жилья и без дополнительных денежных и временных затрат улучшить жилищные условия большему количеству участников программы соципотеки.

Впрочем, министр согласился с тем, что вряд ли последнее предложение заинтересует жителей крупных городов, где стоимость жилья гораздо дороже и где нет выгоды продавать квартиру так дешево. Зато предложение наверняка заинтересует сельчан, где продать за 21,3 тысячи рублей жилье (к тому же зачастую ветхое) очень сложно. А значит, популярность соципотеки в сельской глубинке только вырастет.

Автор статьи: ЛЕБЕДЕВ Андрей
Выпуск: № 25-26 (26662-26663)