Квартиру своей мечты Людмила Токылтэу искала больше полугода. Важный критерий: она сама и трое детей должны легко добираться в школу, детский сад и на работу. Если дом без лифта – первый этаж, минимум две комнаты.
Жилье в Молдове стало доступнее после того как государство стало гарантом половины стоимости ипотеки. Процентная ставка плавающая, но на треть ниже той, что предлагают коммерческие банки – сейчас 7%. Воспользоваться льготными условиями могут все, кому не 45 лет. Стоить жилье должно не больше 50 тысяч евро, а для работников бюджетной сферы – 30 тысяч. Тогда можно рассчитывать на компенсацию от государства. Это треть от ежемесячного платежа. Если есть дети – у Людмилы двое несовершеннолетних – государство возместит четвертую часть от кредита.
Большим спросом ипотечное кредитование пользуется на вторичном рынке. Эти квартиры дешевле и на первых порах не требуют инвестиций.
Однокомнатная квартира в Кишиневе без ремонта стоит около 22 тысяч евро, с ремонтом и в новострое – на 10 тысяч евро дороже.
Жилье в Молдове в ипотеку: эксперт рассказал, на что надо обращать внимание при покупке недвижимости в кредит.
КИШИНЕВ, 14 мар – Sputnik. Чтобы обеспечить себя крышей над головой многие сейчас обращаются к ипотечному кредитованию. До заключения договора о таком крупном займе, люди проходят через «семь кругов ада» — бессонные ночи, расчеты и взвешивание всех «за» и «против»: обращаться в банк или нет, высокий ли процент, сможет ли человек погасить кредит или останется и без дома, и без средств для существования. На каких условиях лучше брать ипотечный кредит, учитывая, что процентные ставки разные, и в некоторых случаях они могут даже достигать 50% стоимости недвижимости. Об этом в интервью sputnik.md рассказал эксперт Вячеслав Ионицэ.
Банки по закону должны изначально указывать, какова стоимость кредита, подчеркнул Ионицэ.
«Сейчас банк обязан оповещать клиента, какова фактическая процентная ставка на ипотеку. Больше нельзя обманывать скрытыми комиссионными, а необходимо объяснить, сколько нужно реально заплатить», — сказал эксперт.
Что касается процентной ставки, как отметил специалист, при заключении контракта на ипотеку не стоит соглашаться на условия свыше 10% от стоимости кредита.
«Если фактическая ставка превышает 10%, то тогда не стоит брать такой кредит. Сейчас процентная ставка, установленная коммерческими банками, составляет менее 10%», — добавил собеседник.
Ионицэ считает, что не стоит бояться ипотеки. Это правда, что, если жилье берется в кредит, то платить придется больше. Но чтобы покупка недвижимости была удобной, нужно учитывать несколько вещей.
«Во-первых, процентная ставка должна быть ниже арендной платы. Если вы снимаете жилье, а процентная ставка по ипотеке ниже, чем стоимость аренды, то тогда лучше купить недвижимость в кредит», — сказал собеседник.
По его словам, таким образом, человек, отдавая деньги, вкладывает в собственное жилье, то есть средства не уходят в карман владельца съемной квартиры.
«Лучше платить процентную ставку банку, но за собственную квартиру, а не рассчитываться за съемную», — добавил эксперт.
Специалист обратил внимание на второй момент — «сейчас вы берете кредит, а возвращаете в будущем».
«Предположим, что в 2011 году вы взяли 30 тысяч леев в банке. Тогда средняя зарплата по экономике составляла примерно три тысяч леев. Сейчас средняя зарплата приравнивается к шести тысячам леев. То есть, в нынешних условиях нужно проработать лишь пять месяцев, чтобы вернуть те 30 тысяч, которые вы взяли в кредит в 2011 году, а не десять месяцев. Не нужно забывать, деньги имеют свойство обесцениваться из-за инфляции», — пояснил он.
По словам эксперта, следует помнить, что процентная ставка должна быть ниже, чем рост заработной платы. «Сейчас у нас зарплаты растут в среднем на 14-15% в год, а процентная ставка составляет 7-8%. Поэтому в таких условиях кредит брать можно», — сказал Ионицэ.
Как считает экономист, ипотека – хороший способ покупки жилья. «Конечно, лучше располагать всей суммой, чтобы приобрести квартиру, не оформляя кредит в банке. Но что лучше — тратить всю свою молодость и жить в общаге или съемной квартире, откладывая деньги, чтобы только до старости переживать за квартиру, или купить недвижимость сейчас, жить по-человечески, и платить за нее?», — заключил Ионицэ.
Смотреть видео слушать радио перейти к другим новостям
Как Купить квартиру в ипотеку.
Шаг No1 — Определитесь с желаниями и возможностями
Ответьте для себя на следующие вопросы:
- Сколько денег есть на первоначальный взнос?
- Какой размер ежемесячных платежей потяните, чтобы при этом не пришлось затягивать пояс потуже?
- Какой стоимости будете квартира?
- Какой размер ипотечного кредита потребуется? В какой квартире и каком районе города хотите жить?
Шаг No2
Шаг No3 . Вас рассматривает банк.
Выдавая деньги, банк рискует. Поэтому деньги выдают не всем. Рассмотрение занимает от нескольких дней, до полутора месяцев, в зависимости от банка и от источников Ваших доходов.
Шаг No4 . Ищем квартиру.
Квартиру найти несложно: есть множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Но! Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. Причем поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.
Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу. Если же решение отрицательное — ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком
Шаг No5 . Оценка.
Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой. Поэтому квартиру надо оценить. Сертификат об оценке передается в банк.
Шаг No6 . Квартиру утверждает банк.
Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить.
Шаг No7 . Кредитный договор.
Перед сделкой Вы подписываете кредитный договор. По этому договору банк готовит для Вас необходимые деньги, чтобы продавец квартиры (в случае продажи квартиры) мог их получить.
Шаг No8 . Деньги.
В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца. Если через депозитную ячейку — то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией.
Деньги могут передаваться также посредством аккредитива.
В случае с новостройкой, банк переводит деньги застройщику по безналу.
При каждом способе передачи денег есть свои нюансы.
Шаг No9 . Нотариальное удостоверение.
Можете воспользоваться услугой нашего партнера
Контактные данные
Tel: (+37322) 54 86 94
Шаг No10 . Государственная регистрация.
Переход права происходит в момент государственной регистрации. Регистрация сделок длится от 3 дней до месяца.
Шаг No11 . Страхование.
Иногда этот шаг предшествует сделке.
Банк рискует, и хочет свои риски уменьшить. Банк уменьшает свои риски, как водится, за Ваш счет. То есть со страховой организацией расплачиваетесь Вы.