Сколько стоит оформить недвижимость в собственность купленную в ипотеку

Гарантии от претензий прошлого владельца не являются обязательными. Но очень многие оформляют такой полис для подстраховки.

  • Услуги риелтора. Далеко не все люди обращаются к этим специалистам, поэтому обязательными эти траты не бывают. Но у них есть свои преимущества.

К сожалению, приобретение жилья по ипотеке тянет за собой множество дополнительных трат, поэтому к минимум 10% первого взноса за квартиру, будьте готовы еще и к неотъемлемым 3-4% от стоимости недвижимости на оформление ипотечного договора и всех прилагающийся к нему дополнений. Ведь любая сделка, даже выкуп комнат, не обходится без неожиданных трат.

Право собственности необходимо в обязательном порядке регистрировать в госреестре. Но при этом даже при отсутствии такой регистрации договор о купле-продаже признается действительным.

Однако законно распоряжаться этим имуществом он не может. Поэтому после приобретения недвижимости нужно осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.


Сразу после того как все документы с банком подписаны, нужно обратиться в Росреестр по месту жительства.

Оценка жилья Для оформления ипотечного кредита и предоставления банку своей недвижимости под залог заявителю придется воспользоваться услугами независимого оценщика. Специалист по оценке жилья:

  • осмотрит недвижимость;
  • определит примерную стоимость.

От его выводов и будет зависеть максимально возможный займ по ипотеке, который гражданин сможет получить в банковской компании.

Страхование До момента полного погашения ипотечного кредита гражданину каждый год необходимо оформлять страховку на полученное в кредит жилье. Обычно в страховке учитывается только остаток невыплаченной по ипотеке суммы, то есть каждая последующая сумма по договору страхования с каждым годом будет уменьшаться.

Когда вы приобрели квартиру в ипотеку, вы стали ее собственником — соответствующее свидетельство у вас есть. Однако в нем стоит отметка об обременении. Она означает, что имущество, хоть оно и ваше, находится в залоге у банка.
Вы можете жить в квартире с обременением, но не можете ее продать или подарить без согласия залогодателя. В некоторых случаях, даже прописать в такую квартиру родственников без разрешения банка не получится. Заявляем о снятии обременения Теперь кредит погашен — вы свои обязательства перед банком выполнили, а значит, стали полноправным собственником квартиры, и этот факт нужно зарегистрировать. Соответствующее заявление нужно подать в управление Госреестра. Сделать это можно тремя способами: Стоит обратить внимание, что первые два способа возможны только тогда, когда кредитный договор нотариально заверен.

Порядок оформления и получения ипотеки регулируется Федеральным законом № 102 от 1998 года. Траты заемщика Для расчета полной стоимости ипотеки следует учитывать еще три вида обязательных расходов, их оплата ложится на плечи заявителя:

  1. Услуги по поиску объекта для проживания, рыночная оценка его стоимости, оформление договора купли-продажи, регистрация прав собственности и закладной, а также другие траты, связанные непосредственно с покупкой недвижимости.
  2. Страхование объекта и гражданина.
  3. Оплата банковской комиссии за оформление кредита и дополнительных услуг.

Сколько стоит ипотека? Чтобы разобраться с вопросом, сколько стоит ипотека, следует учитывать все возможные факторы, также важно заранее узнать в банке, какие услуги требуются для оформления ипотечного кредита и определиться с их примерной стоимостью.

Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;

  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
  • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
  • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
  • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

Приведенный перечень исчерпывающим не является.

После полного погашения финансовой задолженности собственником перед банком обременение снимается. Данный факт обязательно регистрируется в регистрационной палате.

Существует определенный порядок снятия обременения после, которого собственник становится полноценным владельцем недвижимости. Порядок действий следующий:

    Написать заявление в Росреестр с требованием зарегистрировать снятое обременение.

К заявлению прикладываются следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • закладная, которая является доказательством снятого обременения;
  • кредитное соглашение с банком-кредитором;
  • свидетельство о собственности, полученное ранее.
  • решение суда о снятии обременения в случае, если банк, выдавший кредит ликвидирован.
  • После принятия документов собственник получит расписку о получении от него перечня бумаг.
  • Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

    В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

    Росреестр. Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

    • Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
    • Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
    • Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
    • Указание на выявленные недостатки ( если есть);
    • Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
    • Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
    • Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

    Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней.

    Добрый день, уважаемые пикабушники. Хотела спросить совета у знающих людей. С мужем собираемся брать новостройку в ипотеку. На первый взнос накопили, но услышали недавно, что при оформлении документов еще около 300к уйдет на само оформление. Я, конечно, читала, что необходимо будет купить и комплексное страхование, и оплатить оценку квартиры, но описанные суммы в статьях укладывались в 100к. Мог бы кто-то подсказать более точные суммы, чтобы знать, к чему готовиться? (хотим брать в новой москве 3-ку)

    Добрый день. Оформлял ипотеку в феврале на строящееся жильё в МСК. Квартиру брал у крупного застройщика и расходы были следующие:

    30 000 руб. — расходы на оформление, регистрацию ипотеки и в дальнейшем регистрацию права собственности(оплачивается по квитанции на счет застройщика). Типа за эти деньги представители застройщика занимаются всей бумажной волокитой связанной с регистрацией в реестре и прочих местах.

    1500 руб. — доверенность на застройщика о возможности регистрации ипотеки.

    1000 руб. — справка от нотариуса о том что не женат.

    10 372 руб. — страховка (при кредите 3 млн.)

    2000 руб. — открытие аккредитивного счета.

    Теоретически от оплаты 30к можно было отказаться путем разговоров с начальником менеджера которая оформляла ДДУ у застройщика и регистрировать все самому.

    В дальнейшем понадобится плата за оценку квартиры при вступлении в собственность.

    Это тот ответ, который я так ждала! Спасибо, за столь подробный. В принципе, эти расходы укладываются в 100к, так что можно и оплатить оформление. Быстро ли они его делают? Или самой побегать в итоге мне быстрее будет?

    Само оформление договоров много времени не занимает, но как выглядит процедура регистрации в росреестре представления не имею. Две недели регистрировали ДДУ объясняя это тем, что вносят сразу несколько покупателей. Сроков закрытия аккредитива не нарушили(на закрытие банк дает всего месяц иначе взимают доп. плату за обслуживание). В целом вся процедура особо много времени и нервов не заняла, плюс все документы застройщик самостоятельно предоставляет в банк. Кстати, страховался в том же банке где оформлял ипотеку и страхование жизни никто не навязывал, только жилья.

    Если застройщик будет указывать в необходимых расходах плату за оформление, то рекомендую поинтересоваться что в нее входит(у меня была возможность доставки копий всех документов домой\на работу).

    Оформление квартиры в собственность – занятие отчасти радостное, ведь в скором времени вы станете полноправным обладателем собственного жилья. Омрачается весь процесс мучительным хождением по инстанциям и финансовой стороной вопроса. Сколько средств нужно для регистрации права собственности?

    Непосредственно процедура регистрации права собственности в органах Росреестра с выдачей свидетельства соответствующего образца обойдётся вам в 1000 руб. Но существуют и другие расходы…


    Помимо стоимости приобретаемого жилья, вам придётся потратиться и на его оформление в собственность.

    Но прежде чем подписывать договор купли-продажи, желательно установить правомерность совершаемой сделки. Для этого запросите в органах кадастрового учёта выписку из ЕГРП на приобретаемую жилплощадь. Обойдётся она вам всего лишь в 200 рублей. Согласитесь, невелика плата за собственное спокойствие. Ведь в этой выписке будут следующие данные:

    • имя владельца недвижимости;
    • на каком основании зарегистрировано право собственности;
    • наличие обременений (залог, например).

    Договор купли-продажи на квартиру можно составить в нотариальной конторе, но это обойдётся дороже. Лучше всего взять образец в местном органе Росреестра.

    В зависимости от количества будущих владельцев квартиры, помимо основного пакета документов, от вас потребуют следующие бумаги:

    • свидетельство о браке, если происходит оформление совместной собственности на квартиру;
    • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки, если квартира будет оформляться на одного их супругов. За оформление такого согласия нотариус взыщет с вас пошлину в сумме 100 руб.;

    О сроках регистрации права собственности мы уже писали. Если вам некогда заниматься заниматься хождением по инстанциям для сбора документов, можно доверить процедуру оформления права собственности риэлтору. Но тогда статья расходов может существенно возрасти в основном за счёт одного из пунктов, представленных ниже.

    • Доверенность на совершение сделки, заверенная нотариально – 200 руб.;
    • Оплата услуг риэлтора – около 3% от суммы сделки.


    Здесь также возможны варианты:

    1. Если вы составляете договор дарения у нотариуса, вы заплатите за услугу 0,5% от стоимости даримой квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.
      Помимо этого вам придётся оплатить стоимость таких работ, как печатание договора и экспертиза предоставленных документов на предмет их правовой обоснованности. Стоимость этих услуг составит приблизительно 4000 руб.
      Конечно, такой договор оспорить будет сложно, ведь нотариус удостоверяет, что при подписании документа вы были вменяемы и действовали не по принуждению.
    2. Если сумма сделки приличная и затраты на дарственную «светят» немаленькие, можно пойти другим путём. Берём бланк договора в Регистрационном центре, подписываем и сдаём на регистрацию.
      За регистрацию договора дарения требуется уплата госпошлины в размере 2000 руб. Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса подробнее здесь.

    Справку об оценочной стоимости выдают в БТИ, но точную её стоимость сейчас озвучить невозможно. В отделениях БТИ нет единых расценок на услуги, поэтому уточняйте сумму платы по телефону при вызове специалиста.


    Кооперативная квартира уже является вашей собственностью с того момента, как вы выплатили всю сумму паевого взноса. Но ваши права нужно ещё и оформить надлежащим образом.

    Для регистрации вас как собственника кооперативного жилого помещения затребуют:

    • справку о полной оплате пая;
    • список участников кооператива;
    • выписки из протоколов заседания членов кооператива (об избрании председателя и о принятии вас в члены ЖСК).

    Всю эту документацию вам должен предоставить председатель кооператива на безвозмездной основе.

    В случае если ЖСК ликвидирован, то придётся запрашивать данные в архиве местной администрации. Здесь возможно придётся заплатить за выдачу архивных справок. Точную их стоимость указать сложно, всё зависит от региона.

    Дополнительно у вас затребуют технический паспорт, стоимость изготовления которого – от 1500 руб., и кадастровый паспорт, максимальная стоимость которого составит 500 руб.

    На первоначальном этапе нужно запросить у застройщика передаточный акт, на основании которого БТИ сделает поэтажный план и экспликацию вашей квартиры. Стоимость услуги – от 3000 руб., зависит она от региона. Изготовление технического паспорта на помещение стоит от 1500 руб.

    Остальная документация не потребует от вас серьёзных финансовых затрат, читайте подробнее о документах для оформления квартиры в собственность в новостройке вот тут.

    В заключение стоит сказать, что нотариальные конторы и органы Росреестра, устанавливая размер государственных пошлин, подчиняются требованиям Налогового кодекса РФ. Поэтому будьте внимательнее и не переплатите лишнего.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Читайте также:  Брачный договор на ипотеку когда можно расторгнуть
    Adblock
    detector