Сколько стоит оформление квартиры по военной ипотеке

Военнослужащие Российской Федерации в процессе службы, а также после выхода на пенсию могут купить квартиру по программе военной ипотеки.

Государство предлагает представителям данной категории граждан получить целевой заем в банке на особенных условиях. Основная финансовая нагрузка при этом ляжет на государство. Уже около десяти лет военнослужащие в России решают жилищные проблемы при помощи правительственной программы.

Больше не нужно стоять в бесконечных очередях, чтобы получить жилье в домах, где ведомство расселяет своих служащих. Все о механизме получения кредита по военной ипотеке вы узнаете из нашего материала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Программа военной ипотеки – это накопительно-ипотечная система, состоящая из двух этапов (о том, что такое военная ипотека и в чем ее отличия от обычной, мы рассказывали здесь).

Для начала гражданин России должен заключить контракт на прохождение службы в ВС РФ и прослужить там как минимум три года. С самого первого дня у военнослужащего появляется личный счет, куда за каждый год начисляются целевые средства.

Стать участником программы имеют право только граждане со статусом военнослужащего. Это не только кадровые военные вооруженных сил, но и работники Министерства обороны, ФСБ, ФСО, Национальной гвардии и других. О том, могут ли воспользоваться военной ипотекой служащие вневедомственной охраны и Росгвардии, читайте в отдельном материале, а из этой статьи вы узнаете, имеют ли такое право военные по контракту.

После трех лет службы он имеет право воспользоваться деньгами на счету и плюс получить целевой жилищный заем с пониженной процентной ставкой. Примечательно, что все дальнейшие транши по погашению кредита происходят за счет государства.

О том, каковы условия для участия в программе военной ипотеки, мы рассказывали тут, а более подробно об этапах приобретения квартиры таким способом читайте в этой статье.

Возможно ли приобретение нескольких помещений? Государство не ограничивает военнослужащих. Закон не запрещает приобретать в рамках военной ипотеки две и более квартиры.

Если на счетах некоторых военнослужащих скопились суммы, достаточные для приобретения нескольких объектов недвижимости, государство не станет их ограничивать. Средства на индивидуальном счету гражданин сможет использовать по своему усмотрению – например, 40% потратить на первую квартиру, и 60% на вторую.

Но ипотечный кредит по военной программе разрешается брать только один – на один объект недвижимости. Соответственно, вторую квартиру можно приобрести полностью за средства с индивидуального счета или, добавив к ним собственные сбережения.

Также военнослужащий получит возможность обратиться за кредитом на вторую квартиру в любой другой банк. Но здесь вес будут иметь стандартные для кредитных организаций критерии – кредитная история, степень дохода семьи и другие.

Наконец, супругам, служащим в ВС РФ, предоставляется два отдельных счета, куда начисляются средства. Поэтому и пользоваться ими они могут отдельно друг от друга, например, для приобретения двух отдельных объектов недвижимости.

Оформление Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

Военнослужащий должен написать рапорт о желании получить свидетельство командиру части. Тот регистрирует его, отправляет в орган военного управления, после чего в главном командовании соответствующего рода войск проверяют сведения, переплавляют их в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны, а военнослужащему отправляют сертификат участника военной ипотеки.

Все указанные процедуры должны быть завершены за один календарный месяц.

Поиск квартиры.

Сбор документов для банка.

Анкета претендента на ипотеку.
Свидетельство о праве получения целевого льготного займа.
Паспорт (плюс копии всех страниц).
Подтверждение участия в накопительно-ипотечной системе.
Свидетельств о рождении детей (если есть).

Отдельно придется собрать документы и по выбранной недвижимости. Здесь сразу следует обращаться к компании, владеющей новостройкой:

Выписка из государственного реестра (если квартира уже готова к эксплуатации).
Документ, на основе которого владелец получил право на недвижимость.
Оценка жилья, выполненная независимым экспертом.
Кадастровый паспорт.
Справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован.

Со всем этим пакетом бумаг заемщик направляется в банк, где его заявление рассматривают в течение 3-5 рабочих дней. По итогу финансовая организация озвучивает свое предложение по сумме ипотечного кредита (перечень лучших банков, которые работают с программой военной ипотеки, мы приводили в этом материале).

Подписание договора об ипотеке с банком.

три экземпляра подписанного проекта договора целевого жилищного займа;
копию договора с графиком платежей;
заверенную банком копию свидетельства о банковском счете;
копию отчета о проведенной оценке недвижимости.

Если с документами все в порядке, то в течение 10 дней ведомство подписывает проекты кредитного договора, перечисляет деньги на счет военнослужащего в банке.
Страхование квартиры по военной ипотеке.

Страхование квартиры – обязательный элемент получения кредита, отказаться от страховки нельзя, хотя она и сопряжена с лишними расходами для заемщика. Как правило, банк предлагает подписать договор с компанией-партнером. Документ представляет собой полис с графиком платежей.

Весь перечень подписанных документов выглядит следующим образом:

Чаще всего все эти документы дилер курьером доставляет для подписания застройщику и отправляет на государственную регистрацию. Ею в Российской Федерации занимается Росреестр. Потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Готовые документы заявителю предоставляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Получение ключей от квартиры.

Узнать о том, как происходит покупка по военной ипотеке не только квартиры в новострое, но и других видов недвижимости, можно в специальной статье.

Ориентировочные временные затраты (выборочно):

Что касается расходов, то наиболее дорогим удовольствием является страховка на недвижимость. Следует помнить, что страховка квартиры – обязательна (от 3 000 до 12 000 рублей), но от страхования жизни заявитель имеет право отказаться.

Плюс ко всему, может потребоваться оплата:

комиссии банка (до 1,75% от суммы кредита);
услуг риэлтора (до 3% от стоимости квартиры);
оценки недвижимости (5 000 – 7 000 рублей);
услуги нотариуса;
госпошлину;
и консультации юристов.

Все вместе до 30 000 рублей.

Покупка квартиры на вторичном рынке – больший риск для всех участников сделки. Поэтому придется предоставлять в банк более широкий пакет бумаг. Среди документов, собираемых продавцом, будут, например, свидетельство об отсутствии долгов за коммунальные услуги и справка о дееспособности продавца (о требованиях к недвижимости, приобретаемой в рамках военной ипотеки, читайте здесь).

В остальном, процедура практически идентична, а главная сложность может заключаться в том, что не все владельцы хотят иметь дела с банками.

Помните, что свидетельство на покупку квартиры по военной ипотеке действует всего 6 месяцев. Если не удастся уложиться в этот срок, то все манипуляции с кредитными договорами окажутся напрасными. Придется заново заказывать сертификат и проходит процедуру.

Чтобы избежать такой неприятности, советуем заранее присмотреть себе квартиру и проконсультироваться с подходящим банком. Продавец, желающий продать квартиру, имеет определенные риски. Рассмотрим их.

Риски продавца при продаже квартиры военному по военной ипотеке:

О том, какие риски для военнослужащего существуют при взятии квартиры в военную ипотеку, узнаете в отдельном материале.

Как видите, военная ипотека – это реальная возможность для военнослужащих взять жилье, не тратя время на ожидание своей очереди. Чтобы воспользоваться таким правом, необходимо прослужить в ВС РФ или других силовых структурах хотя бы три года.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Содержание статьи подробное:

Купить квартиру по военной ипотеке. Процедура сделки

Итак, Вы получили долгожданный сертификат, и знаете какой суммой располагаете, вернее будете располагать, на момент покупки квартиры.

Поскольку, договор на получении субсидии Вы сможете подписать не позднее 6 месяцев с даты сертификата, то у Вас будет продолжать ежемесячно пополняться личный счет и сумму этих средств, которые будут приняты банком как первоначальный взнос, надо будет подсчитать

Определитесь с банком-кредитором и подайте заявление о предоставлении ипотечного кредита.

После одобрения заявки Вы уже будите точно знать какой суммой располагаете и можно приступать к выбору квартиры.

Уже в телефонном разговоре о просмотре квартиры с хозяином, обязательно скажите, что вы покупаете квартиру по ипотеке.

Часть владельцев Вам откажут сразу.

Ни стоит по телефону говорить, что у Вас военная ипотека, чтобы избежать расспросов. Может эта квартира Вам не подойдет.

А вот прежде чем сделать окончательный выбор из понравившихся, конечно необходимо информировать владельца о том, что предстоит более долгие согласования и предварительный договор будет заключаться на полтора месяца (рекомендую).

Составьте Предварительный договор купли-продажи и подпишите его с Продавцом за столом переговоров > > >

Составьте соглашение о задатке и по расписке передайте Продавцу денежные средства >>>

Сделайте копии всех документов на квартиру и паспорта Продавца, всех страниц, многие банки требуют копии и пустых страниц паспорта.

Предоставьте Продавцу список необходимых документов для рассмотрения квартиры (предмета залога), заранее возьмите его у кредитного специалиста

Проведите независимую оценку рыночной стоимости квартиры, получите в банке список аккредитованных оценочных компаний.

Заверьте у нотариуса согласие вашего супруга на залог квартиры в пользу банка

Составьте проект Договора купли-продажи

Передайте пакет документов по квартире, оценку и проект договора в Банк-кредитор

После проверки пакета документов службами банка, Вас пригласят на подписание кредитного договора с банком и договора на получение субсидии от военного ведомства и кредитный специалист отправит все документы в Москву для согласования и зачисления суммы субсидии на Ваш банковский счет.

После зачисления суммы субсидии Вам на счет :

подписывается Договор купли-продажи квартиры и Акт приема-передачи

передаются собственные средства (если они участвуют в сделке)

оплачивается госпошлина за регистрацию права > > >

пакет документов передается в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя > > >

после получения документов из Росреестра они предоставляются в банк-кредитор

оформляется страховка на квартиру

подписывается график платежей

кредитные средства зачисляются на счет заемщика и затем переводятся на счет Продавца

Продавец выдает Вам расписку о полном расчете

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год

Электронная почта: info@exspertrieltor.ru

Предоставляется военнослужащим участникам накопительно-ипотечной системы на приобретение готового жилья под пониженную процентную ставку.

Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

До подачи документов в банк получите свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.

Принесите документы в ипотечный центр и получите одобрение через рабочих дней. Одобрение действительно 4 месяца с даты получения.

Вы можете выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья.

Наш менеджер сориентирует вас, какие документы по выбранной недвижимости нужно собрать, и поможет сделать оценку. Предоставьте пакет документов, и банк проверит юридическую чистоту квартиры.

Советуем вам посмотреть предложения от наших партнёров.

Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно.

Подпишите договор с застройщиком или договор купли-продажи и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги продавцу недвижимости.

В случае приобретения жилья на вторичном рынке объект недвижимости сразу оформляется в вашу собственность, одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

В случае приобретения новостройки вы сможете оформить право собственности после завершения строительства, одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

государство перечисляет на накопительный счёт участника НИС индексируемые целевые взносы;
после 3-х лет участия в НИС накопленные целевые взносы можно использовать для первоначального взноса при приобретении квартиры, для оплаты оставшейся стоимости квартиры банк предоставляет ипотечный кредит;
погашение кредита на протяжении всего срока будет осуществляться за счёт взносов НИС, перечисляемых государством (пока заёмщик остается участником НИС, т.е. продолжает службу);
сумма кредита до 2,570 млн руб.;
ставка по кредиту 9,2% (в случае выхода заемщика из НИС процентная ставка не увеличивается);
срок кредита — до 20 лет, но не позднее достижения заемщиком возраста 45 лет на дату погашения кредита;
первоначальный взнос — от 15% стоимости приобретаемой недвижимости.

Требования к заёмщикам и поручителям, чей доход учитывается при определении суммы кредита:

заёмщик — участник НИС;
получение кредита без подтверждения платёжеспособности заемщика.

Погашение кредита на протяжении всего срока будет осуществляться за счет взносов НИС, перечисляемых государством.

Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.

Получайте бонусы от банка