Сколько стоит оформление квартиры в собственность при покупке в ипотеку

Если на сделке не присутствовал нотариус, то будьте готовы к тому, что при оформлении в собственность все копии документов, предоставленные в регистрационную палату, всё равно придётся заверять у него. После того как будет пройдена регистрация недвижимости в соответствующих органах, покупателю передаётся документ, устанавливающий право собственности с обременением, а продавцу перечисляется остаток средств. Оформление ипотеки – это последний этап, после которого нельзя будет отказаться от сделки. Чтобы признать договор недействительным придётся обращаться в суд и нужно иметь веские причины для его оспаривания. Документы Вы можете предоставить одновременно все собранные документы в несколько банков, поэтому делайте сразу несколько копий и экземпляров необходимых справок. Так вам проще будет выбрать более выгодное предложение.

Нотариальное заверение требуется при сделках с долями, с участием несовершеннолетних, при расторжении брака и при заключении сделки опекунами. В остальных случаях нотариальное заверение производится по личному желанию участников соглашения.

Каждому желающему приобрести жилье в ипотеку на том или ином этапе потребуются услуги нотариуса, ведь иначе банк, а иногда и продавец жилья не согласятся на сделку. Вообще, понятия ипотека и нотариус всегда неразрывно связаны, и хотя закон «Об ипотеке» предусматривает только обязательную государственную регистрацию ипотечного договора, на практике ипотека без нотариуса является невозможной.

Помните, что нотариальное удостоверение сделки — не является обязательным, согласно Федеральному закону.Договор ипотеки — обязателен ли нотариус? Нотариальные услуги всегда означают дополнительные расходы, однако стоимость услуг нотариуса в большинстве случаев вполне доступна для заемщиков. К тому же, нотариальное удостоверение пакета необходимых документов, который требует банк или продавец квартиры, гарантирует избежание целого ряда возможных проблем.

1 Когда требуется нотариальная сделка

2 Особенности сделки

3 Риски

4 Документы

5 Стоимость

6 Сроки регистрации

Когда требуется нотариальная сделка Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений.
Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.

Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на землю.

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-350-97-04
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Оформление договора между продавцом и покупателем После того, как стороны достигли устного соглашения по всем параметрам сделки, их необходимо привести к письменной форме. Практика покупки квартиры такова, что контрстороны обычно используют конструкцию предварительного договора. Он, по своей сути, отражает наиболее общие положения основного договора. Его заключение свидетельствует о серьезных намерениях каждой из сторон на купли-продажу.

проверка документов на квартиру;
установление прав и дееспособности продавца или его представителя;
сопоставление фактической планировки с указанной в технической документации;
проверка обременений;
выяснение истории перехода права собственности по объекту;
анализ проживающих и имеющих право на прописку, включая несовершеннолетних и лиц, зарегистрированных по завещательному отказу;
проверка задолженности за коммунальные услуги и потребление энергоресурсов;
составление договора купли-продажи;
оформление в нотариальной конторе;
оплата государственных сборов;
регистрация в ЕДРП.

Договор Если проверка документов на «чистоту» квартиры устраивает покупателя, то основным моментом является внесение пунктов, обеспечивающих безопасность сделки и взаиморасчетов.

Когда деньги фактически не выплачены, и переход права собственности зарегистрирован, то покупатель может не платить деньги продавцу: он получил недвижимость, и, если верить договору, заплатил за нее деньги. Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель. Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

Третий риск – несовершенство процедуры нотариального оформления. Заключается он в том, что при удостоверении сделки стороны остаются с нотариусом одни.

Присутствие сторонних консультантов не всегда приветствуется, а порой и не одобряется.
Однако, нотариальное заверение становится необходимым в случае, если покупатель находится в законном браке. Тогда от супруга (супруги) требуется согласие на совершение сделки (стоимость — от 1000 рублей). Представительские издержки возникают, по большей степени, тогда, когда покупатель не может лично заниматься сделкой или присутствовать в обусловленный день. Тариф на услугу сильно варьируется и может составлять от 5000-50000 рублей. В число обязательных платежей входит государственная пошлина, которая составит не менее 2000 рублей. При покупке квартиры могут понадобиться многие справки. Так, например, покупатель может запросить выписку из ЕГРП и убедиться в отсутствии на квартире залогов, арестов, долгов и других обременений (стоимость выписки около 200 рублей). Заключение Оформление документов при покупке квартиры может быть ограничено только внесением обязательного платежа в бюджет.

Продажа и покупка жилья помимо основных расходов влекут и дополнительные затраты, связанные с заключением сделки. Стоимость оформления купли-продажи квартиры зависит от нескольких факторов, рассмотрим их.

Недвижимость является особым видом имущества, так как права на нее должны быть зарегистрированы в Росреестре. В связи с этим процедура передачи права собственности на такие объекты достаточно сильно формализована и строго регламентируется законодательством. Кроме того, жилье и иная недвижимость обладают высокой стоимостью, что привлекает различного рода мошенников, желающих нажиться за чужой счет.

По этим причинам стоимость оформления сделки купли-продажи квартиры зависит от количества сопутствующих процедур, которые при этом производятся, а именно:

привлекается ли нотариус для заверения заключенного договора купли-продажи;
есть ли необходимость производить оценку недвижимости;
продается квартира самостоятельно или через агентство;
могут ли стороны самостоятельно подготовить текст договора или для этого требуется помощь специалиста.

Самые мелкие расходы при продаже квартиры возникают при заключении простой сделки, не требующей нотариального заверения. В ней, как правило, участвует два лица: продавец и покупатель, которые самостоятельно готовят договор в простой письменной форме и подписывают его. При этом продавец освобожден от каких-либо платежей, а покупатель обязан уплатить госпошлину за регистрацию своего приобретения в Росреестре.

Поэтому на вопрос, сколько стоит оформление квартиры при покупке, можно ответить просто — 2 тыс. рублей. Именно таков размер государственной пошлины, обязанность по уплате которой лежит на покупателе. Однако ответ на вопрос, какие расходы несет продавец при продаже квартиры через нотариуса, не столь однозначный.

Есть несколько случаев, когда закон обязывает оформлять отчуждение недвижимого имущества только с участием нотариуса:

при продаже доли в квартире, если она является частью общей долевой собственности;
при совершении сделок, где собственниками объекта выступают несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Чтобы узнать, сколько стоит услуга нотариуса при продаже квартиры, необходимо обратиться к статье 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает размер государственной пошлины при осуществлении того или иного вида нотариальных действий. В частности, заверение договора купли-продажи с указанной суммой сделки стоит 0,5% от этой суммы. При этом плата не должна быть меньше 300 рублей и не может превышать 20 тыс. рублей.

Тарифы на услуги технического и юридического характера устанавливают сами нотариусы, поэтому они зависят от сложившегося уровня цен в той или иной местности. Для региональных центров это 5 — 7 тыс. рублей, а в мелких городах и селах сумма варьируется от 1 — 2 тыс. рублей. Еще до 5 тыс. рублей нужно заплатить, если подавать документы на регистрацию в Росреестр через нотариуса в электронном виде. Впрочем, эти расходы ложатся на покупателя при его желании ускорить процесс регистрации права собственности до 1 дня.

Сумма за технические и юридические услуги нотариуса может сильно колебаться в зависимости от того, сколько работы было произведено. Некоторые виды работ обязательны и включаются в размер госпошлины, за другие придется доплатить дополнительно. К обязательным относятся:

проверка документации, а также личности продавца и покупателя;
удостоверение сделки;
установление вменяемости и дееспособности участников сделки;
подтверждение законности сделки;
подготовка и выдача документов для регистрации в Росреестре;
проверка юридической чистоты объекта.

Рассмотрим на примере, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры у нотариуса. Предположим, продается квартира стоимостью 3 млн рублей, находящаяся в общей долевой собственности супругов. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому нотариус готовит договор, проверяет юридическую чистоту сделки, правоспособность и дееспособность ее участников. При этом продавцам нужно будет заплатить:

госпошлину 0,5% от 3 млн, что равняется — 15 тыс. рублей;
за правовую и техническую работу — 5 тыс. рублей.

Итого получается сумма 20 тыс. рублей, которая может быть немного ниже или выше, в зависимости от тарифов конкретного нотариуса на правовую и техническую работу. Отметим, что государственную пошлину в полном объеме обязаны уплачивать не все категории граждан. В частности, инвалиды 1 и 2 группы вносят только половину суммы. Полный перечень льгот по оплате госпошлины изложен в ст. 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации.

На рынке недвижимости работает большое количество агентств, предоставляющих комплекс услуг по поиску и продаже жилья, а также по юридическому сопровождению сделок. К ним относятся:

организация рекламной кампании, необходимой для более эффективного поиска покупателя или продавца недвижимости;
проведение показов жилья потенциальным покупателям перед продажей;
предоставление списка документов, необходимых для сделки;
урегулирование приватизационных вопросов;
согласование условий и сроков взаиморасчетов;
предварительная подготовка документов на сделку;
составление любых договоров о купле продаже;
помощь в регистрации заключенных договоров в Росреестре;
организация взаиморасчетов через банковскую ячейку;
разрешение проблем, связанных со снятием с регистрационного учета бывших жильцов квартиры;
сопровождение процедуры регистрации в Росреестре права собственности новым владельцем недвижимости.

На вопрос, сколько стоит продать квартиру через агентство, нельзя ответить однозначно. Окончательная сумма комиссионного вознаграждения зависит от многих факторов:

стоимости продаваемого жилья;
наличия всех необходимых документов;
известности самого агентства.

Крупные известные компании чаще всего за свои услуги берут от 3 до 5% от стоимости квартиры. В случае продажи дорогостоящего жилья это значительная сумма, поэтому самостоятельная продажа позволяет хорошо сэкономить.

Посредническими услугами занимаются и частные риэлторы. Сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры у них — зависит от текущей ситуации на рынке данных услуг в вашей местности и запросов конкретного агента. Если вам требуется помощь лишь в документальном сопровождении сделки, то сумма будет небольшая, а вот поиск покупателя, ведение переговоров, проверка юридической чистоты с гарантией стоит не меньше чем в крупных компаниях.

С оформлением квартиры в собственность сталкивается каждый гражданин, который приобрел новое жилье или получил его в наследство. Порядок регистрации зависит от ряда факторов. В том числе, каким образом была куплена квартира (на кредитные деньги или за наличные), где она находится (в новостройке или во вторичке) и пр. Рассмотрим этапы регистрации своего жилья более подробно.

Свое право на квартиру владелец должен зарегистрировать в госреестре. Свидетельство о собственности подтверждает тот факт, что покупатель жилья теперь является его законным владельцем недвижимости и может распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и пр.

Сегодня действует следующий порядок оформления квартиры в собственность.

Первоначально нужно подготовить требуемый пакет документов. Какие именно документы понадобятся можно уточнить на сайте Федеральной регистрационной службы или по телефону. Стоит учитывать, что все документы предоставляются в оригинальном виде с одновременным предъявлением их копии.
Оплатите госпошлину в любом банке.
Желательно предварительно записаться на прием в Регистрационную палату или МФЦ.
В назначенное время необходимо явиться с собранными документами. Специалист регистрирующего органа должен выдать опись всех представленных документов и письменное уведомление с датой получения готового свидетельства. Обычно в расписке указывается номер дела, по которому всегда можно узнать о состоянии рассмотрения заявления.
Остается получить свидетельство о собственности каждому из собственников (при себе нужно иметь паспорт и расписку).

В случае отказа в выдаче свидетельства заявителю должны выдать документ с указанием причины отрицательного решения. Его всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Залог оперативного рассмотрения заявления на получение свидетельства – это комплектность собранных документов, а также их юридическая чистота.

Какие документы для оформления квартиры в собственность потребуются от покупателя в общем случае? Это:

договор купли-продажи;
заявление о госрегистрации с подписями всех собственников (обычно выдается специалистом регцентра);
акт приема-передачи/ экспликации квартиры из БТИ;
квитанция с оплаченной госпошлиной.

Если оформлением занимается посредник, то потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

Проверка представленных собственниками документов занимает до 18 дней. Но в ряде случаев указанные сроки могут быть увеличены до 30 дней.

если документы были переданы через МФЦ;
в оформлении принимали участие несколько собственников;
квартира куплена в ипотеку;
есть конфликты между инвесторами и застройщиками и пр.

Таким образом, процедура регистрации может занимать до месяца. Владельцам квартиры не стоит затягивать с оформлением свидетельства, так как без него они могут столкнуться с рядом проблем: не смогут зарегистрироваться по месту проживания (без этого, например, ребенка не возьмут в школу или садик); оформить льготы и пособия; подтвердить целевое расходование маткапитала и пр. Без прописки могут возникнуть сложности с получение медпомощи или кредита.

На этот вопрос нет однозначного ответа. Стоимость госпошлины за оформление свидетельства о праве собственности в 2016 году составляет 2 000 рублей. Но эта процедура зачастую сопровождается и другими расходами: за получение справок из БТИ и других инстанций взимается плата (около 200-250 рублей за 1 документ).

Если покупатель квартиры не хочет заниматься самостоятельно процессом регистрации, то ему нужно дополнительно оплатить юридические услуги специализированных компаний.

В некоторых случаях оформление свидетельства о собственности будет иметь свои нюансы. В частности, если квартира куплена в ипотеку, либо получена по наследству или же дом только готовится к сдаче.

В ряде случаев оформление права собственности готов взять на себя застройщик. При самостоятельной подаче документов в УФРС требуется представить:

инвестдоговор с актом (актами) выполненных работ;
копию свидетельства о вводе постройки в эксплуатацию;
акт приемки-передачи недвижимости.

Обратите внимание, что представленные документы не должны иметь помарок и исправлений.

Если застройщик отказывается предоставить какой-либо из документов или намеренно затягивает данный процесс, то можно обратиться в суд.

Если квартира куплена в ипотеку, то порядок оформления права собственности ничем не будет отличаться от стандартного. Но в выданном свидетельстве будет стоимость отметка о том, что квартира находится в залоге у банка.

К перечню стандартных документов для получения свидетельства при ипотеке нужно прибавить кредитный договор с банком и закладную.До тех пор пока кредит не будет погашен, собственник не сможет распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, ипотечную квартиру нельзя продать или сдать без разрешения банка.

После погашения задолженности в полном объеме отметка об обременении на квартиру должна будет снята в течение трех дней. Для этого снова нужно будет обратиться в территориальный Росреестр.

Перед оформлением унаследованной квартиры в собственность нужно вначале вступить в права наследства и получить свидетельство об этом. На улаживание всех формальностей уйдет как минимум 6 месяцев.

Стоит учитывать, что перед получение свидетельства квартира должна быть оценена и на основании этого уплачена госпошлина в установленном законом размере (от 0,3 до 0,6% от ее стоимости).

Только потом можно оформлять свои права собственности. Помимо свидетельства о праве на наследство от нотариуса понадобится также техническая документация на квартиру и паспорт.

Покупка квартиры еще не означает автоматическое получение права собственности на нее. Процесс оформления собственности предполагает подачу заявления в уполномоченный регистрирующий центр и получение подтверждающего права владельца свидетельства.