Документы для оценки квартиры:
1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования с приложениями / договора ЖСК
2. Копия акта приёма-передачи квартиры
3. Копии поэтажного плана и экспликации из технического паспорта
4. Копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (по требованию банка)
5. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту
При заказе с сайта скидка 5% — стоимость 3800 рублей!
в Абсолют Банке по оценке квартир для ипотеки. Полное название компании: ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ»
Режим работы офиса
ООО «САФЕТИ»:
Москва, ст. м. Электрозаводская
Будние дни: 09:00 — 19:00
Суббота, Воскресенье: выходные
Оценка недвижимости в Москве и Московской области
Многоканальный телефон головного офиса: (495) 984-80-68
ПРИ ЗАКАЗЕ с САЙТА 5% СКИДКА!
3800 р.
При коллективном заказе от 8 квартир одновременно — стоимость 2500 руб. за отчет об оценке!
- Копия договора долевого участия в строительстве (ДДУ) или договора купли-продажи (ДКП) или договора переуступки права требования (ДПТ). Договора со всеми приложениями. Или свидетельство о праве собственности на квартиру оформленное на застройщика, если ранее был заключен предварительный договор купли-продажи (ПДКП) квартиры. (Документ обязателен).
- Копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (По требованию Абсолют Банка).
- Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом, выданным органом БТИ (Документ обязателен).
- Копия акта приёма-передачи квартиры с указанием почтового адреса жилого дома (Документ обязателен).
- Копия паспорта заказчика оценки (заёмщика в банке). Страницы с фотографией и регистрацией (Документ обязателен).
Все необходимые документы для оценки квартиры для Абсолют Банка должны быть предоставлены в копиях хорошего качества (простых, НЕ нотариально заверенных) в бумажном виде или в отсканированном виде или в виде фотографий в форматах (pdf / tif / mtiff / jpg / png). Копии документов для оценки квартиры для Абсолют Банка в бумажном виде могут быть предоставлены в офисе оценочной компании, а в электронном виде отправлены на электронную почту оценочной компании САФЕТИ.
Оценка квартиры для ипотеки Абсолют Банк является одним из обязательных этапов оформления кредита. Необходимость подобного мероприятия не вызывает сомнений, так как банк и потенциальный заемщик крайне заинтересованы в получении сведений о реальной рыночной цене жилого объекта. Для первой стороны сделки ликвидная стоимость квартиры является аргументом для определения уровня риска, а для второй – основанием для получения более выгодных условий ипотечного кредитования.
Наша компания выполняет оценку стоимости квартиры при оформлении различных видов ипотеки Абсолют Банка. К подобным кредитным продуктам относятся следующие займы:
- ипотечный кредит с господдержкой;
- займ на покупку готового жилья, представленного на вторичном рынке;
- кредит на приобретение жилья в новостройке;
- ипотека с использованием материнского капитала;
- коммерческий ипотечный займ;
- рефинансирование ипотеки, оформленной в сторонних кредитных организациях;
- кредит на любые цели клиента, выданный под залог квартиры.
В качестве объекта оценки могут выступать самые различные квартиры, включая гостинки, квартиры-студии, апартаменты, однокомнатные, двухкомнатные или трехкомнатные и т.д. Стоимость работы специалиста-оценщика определяется в каждом случае индивидуально, так как зависит от большого количества факторов. Наиболее значимыми из них выступают:
- срочность получения экспертного отчета;
- удаленность расположения объекта оценки;
- необходимая детализация заключения эксперта-оценщика;
- требования банка, предъявляемые к квартире и ее оценке;
- размеры и другие параметры жилья.
Итоговая стоимость услуги формируется с учетом всех перечисленных факторов. Предлагаемые нашей компанией цены заслуженно считаются одними из самых доступных на отечественном рынке и оперативно рассчитываются сразу после поступления заявки от клиента.
Главной целью независимой оценки квартиры, которая оформляется в виде залога при получении ипотеки в Абсолют Банке, выступает получение финансовой организацией и непосредственно заемщиком четкого представления о ликвидной цене жилья. Очевидно, что подобная информация имеет серьезное значение как для банка, так и его потенциального клиента.
Более того, итоговая оценка, выполненная экспертами одной из аккредитованных Абсолют Банком компаний, как правило, оказывает непосредственное влияние на основные параметры оформляемого ипотечного займа, в число которых входят:
- минимальный размер первоначального взноса;
- общая сумма и срок;
- процентная ставка по ипотечному займу и т.д.
Важно понимать, что ни один отечественный банк, и Абсолют Банк не является исключением, не оформит кредит на сумму, превышающую 60-80% от ликвидной стоимости залога. Это объясняется логичным стремлением банковского учреждения свести потенциальные риски от сделки к минимуму, всегда имея возможность попросту продать залог с выгодой для себя. Именно поэтому для клиента так важно изначально получить максимальную, но при этом объективную оценку цены квартиры по закладной.
- документы о праве владения имуществом, выступающим объектом оценки. Например: ДДУ, соглашение об уступке по долевому участию или акт приема-передачи, если дело касается приобретения жилья в новостройке, выписка из реестра, когда совершается купля-продажа квартиры на рынке вторичного жилья, и т.д.;
- паспорт объекта, технический или кадастровый, поэтажная планировка дома или другая проектная документация на оцениваемую собственность, полученная в БТИ, Росреестре или напрямую от застройщика дома;
- паспорта бывшего и будущего собственников квартиры, ипотека на приобретение которой оформляется в Абсолют Банке.
Сбор или оформление указанных выше документов не является трудновыполнимой задачей, для успешного решения которой потребуются услуги квалифицированного юриста. Вполне реально получить весь необходимый список в течение 1-2 недель.
Кроме того, для упрощения работы эксперта-оценщика заемщику рекомендуется сразу предоставить документы, которые подтвердят отсутствие обременения на квартиру. Это выступает существенным положительным фактором для кредитного учреждения.
Итоговая стоимость объекта определяется экспертом с использованием различных методик и способов. При этом в процессе расчета учитываются многочисленные и весьма разнообразные параметры, в число которых входят:
- год строительства дома и ввода его эксплуатацию;
- материалы, которые применялись при возведении постройки;
- техническое состояние квартиры в целом и ее отдельных помещений, включая санузел, ванную комнату и кухню;
- присутствие балкона или лоджии, соотношение общей и жилой площади, планировка комнат;
- наличие признаков ветхого или аварийного жилья, что резко снижает стоимость квартиры;
- наличие и техническое состояние инженерных коммуникаций, подведенных к дому и проложенных внутри здания;
- необходимость текущего, косметического или капитального ремонта;
- присутствие дома, в котором расположена квартира, в планах местных муниципальных властей на проведение реконструкции или капремонта;
- нахождение поблизости от строения объектов инфраструктуры, остановок общественного транспорта, больниц, аптек, школы и детского сада, стадиона и других спортивных сооружений, продуктовых магазинов и других подобных объектов;
- ликвидность жилья, при определении которой учитывается текущее состояние жилищного рынка обоих видов, как первичного, так и вторичного.
Необходимость учета такого количества разнообразных факторов наглядно демонстрирует важность привлечения к оценке квартиры для ипотеки Абсолют Банка профессиональных и опытных экспертов. Это возможно позволит снизить расходы на обслуживание ипотеки ивзятьзаемные средства на более выгодных условиях. Наши эксперты обладают всем необходимым для качественного выполнения работ и готовы предоставить любые интересующие потенциального клиента консультации.