| Вид оценки | Стоимость | Оставить заявку |
| Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке в Москве | от 3500 рублей | Оставить заявку |
Отдельно стоит отметить высокий уровень подготовки специалистов. Все эксперты-оценщики имеют профессиональный стаж не менее 5 лет. При этом каждые 3 года они проходят переподготовку и повышают квалификацию.
Ипотечное кредитование подразумевает выдачу крупной денежной суммы под залог приобретаемой недвижимости. Квартира служит своеобразной гарантией и позволяет банку вернуть средства, если заемщик по каким-либо причинам перестанет платить. В этом случае залоговое имущество реализуется, а средства от его продажи идут на погашение кредита, процентов и штрафов.
- жилая и нежилая площадь, а также их соотношение;
- состояние недвижимости — степень износа коммуникаций, наличие ремонта и пр.;
- характеристики здания — год постройки, этажность, материал стен и т.д.;
- расположение на этаже — угловые квартиры дешевле;
- наличие социальной инфраструктуры и транспортная доступность;
- удаленность района от центра города.
Также на стоимость жилья влияет рыночная ситуация — количество предложений аналогичного класса, стабильность экономики и пр.
- доходного подхода, который дает возможность не только узнать рыночную цену недвижимости в текущий момент, но и спрогнозировать ее изменение в перспективе;
- сравнительного подхода — расчет стоимости основывается на сравнении квартиры с объектами, имеющими схожие характеристики;
- затратного подхода, который предполагает определение и суммирование всех расходов, необходимых для строительства аналогичной недвижимости.
Обратите внимание! Деятельность оценочных организаций регламентируется ФЗ №135. В законе нет никаких условий, которые мешали бы компании, не прошедшей аккредитацию, выполнить оценку. Тем не менее, лучше обратиться к аккредитованному оценщику. В пользу такого решения можно привести несколько аргументов:
- компании-партнеры банка являются проверенными и надежными организациями, работающими в полном соответствии с требованиями финансового учреждения;
- оценочные отчеты аккредитованных компаний выполнены согласно правилам банка, поэтому их не возвращают на доработку;
- фирмы, прошедшие аккредитацию, заботятся о своей репутации, поэтому следят за качеством оказываемых услуг.
Цена услуг зависит от нескольких факторов, в том числе от местоположения объекта — оценка квартиры в Москве обойдется дешевле, чем те же работы, выполняемые в отношении недвижимости, находящейся в области. Помимо этого на стоимость влияет ценовая политика организации, площадь жилья и т.д.
Чтобы проконсультироваться со специалистом или вызвать оценщика, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.
Оценка рыночной стоимости квартиры входит в число обязательных условий для оформления ипотеки. Данная процедура считается ключевым фактором, который принимается во внимание финансовой организацией при выдаче денежных средств и, как следствие, перспективы новоселья заемщика. В получении отчета об оценке квартиры для ипотеки заинтересован как кредитор, так и заемщик, поскольку она позволяет определить фактическую стоимость недвижимости и минимизировать финансовые риски при несоблюдении сторонами условий договора. При продаже объекта банк вернет потраченные средства, а клиент полностью погасит свою задолженность.
Особенности оценки недвижимости для ипотечного кредита.
Существует несколько подходов:
- Сравнительный. Специалист анализирует все заключенные аналогичные сделки на рынке недвижимости.
- Доходный. Сотрудник компании оценивает, может ли в дальнейшем повыситься стоимость объекта недвижимости на рынке.
- Затратный. В данном случае специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта. Данный фактор является важнейшим при определении ликвидности недвижимости.
Выполняется по той же схеме, но при расчете рыночной стоимости не используется доходный подход. Количество объектов-аналогов должно быть не менее 4-х для населенных пунктов, где количество жителей более 500 тыс., 2-х — для иных населенных пунктов. Кроме того, составленный отчет должен содержать фотографии объекта и копии всех нужных бумаг.
Какие документы необходимы:
- Технический и кадастровый паспорта;
- паспорт заказчика;
- для первичного жилья — договор ДУ или цессии + Акт приемки-передачи объекта недвижимости;
- для вторичного — правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.
Срок проведения — от 1 до 2-3 дней.
- Экономия времени. Наши оценщики приезжают точно в согласованный час.
- Уверенность в полученных результатах. В нашей компании существует система контроля качества. Она позволяет исключить малейшие ошибки и обеспечить максимально возможную точность полученных результатов.
- Прозрачный отчет. Наши специалисты составляют документ, ссылаясь на госстандарты, профессиональные методики и комплексные аналитические исследования, в том числе собственные. Услуги оказываются согласно международным стандартам и российским законодательным нормам.
«Быстро и качественно сделали оценку квартиры»
- Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
- Бесплатная экспресс оценка;
- Наша компания имеет аккредитацию в 26 банках;
- Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
- Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
- Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
- Курьерская доставка отчетов домой, в офис или отделение банка.
Если вы решили брать квартиру в ипотеку, то скорей всего вы обратились для этого в Сбербанк, где ваш кредитный специалист в списке необходимы документов указал отчет об оценке квартиры.
Стоит отметить, что, как и любой другой банк, Сбербанк принимает не любой отчет. Как правило, крупные банки предпочитают работать только с теми оценочными компаниями и оценщиками, которые имеют у них аккредитацию, то есть прошли тщательную проверку качества выполняемых отчетов и их соответствия всем требованиям.
Одной из таких компаний является наша. Со Сбербанком мы работаем уже около 10 лет и знаем все его требования к оценке и всегда их выполняем.
Обязательным этапом проведения оценки квартиры после определения цели и сбора документов является выезд на осмотр, когда оценщик делает фотографии квартиры, которые в последствии обязательно прикладываются к отчету. На осмотре специалист также проверяет соответствие планировки квартиры техническому плану из документации. Наличие разногласий между ними в виде неузаконенной перепланировки может спровоцировать отказ банка давать средства ипотеку.
Расчет стоимости квартиры:
Когда вся необходимая информация собрана и проведен осмотр оценщик приступает к анализу рынка, изучает аналогичные квартиры в этом районе. При проведении расчета рыночной стоимости специалист использует данные о годе постройки дома и его фактического износа, тип и материал конструкций, стен, фундамента. Полученная стоимость сводится в итоговую на основании корректировок, допущений, округления и прочих условий.
Помимо определения рыночной стоимости оценщик также рассчитывает и ликвидационную, то есть цену, за которую можно будет продать квартиру без учета условий рынка, торгов и максимально быстро. Это необходимо на случай, если заемщик перестанет соблюдать условия договора, например, оплачивать кредит. Тогда банк имеет право расторгнуть договор и для покрытия своих убытков реализовать квартиру.
Как только все суммы подсчитаны специалист выполняет сам отчет, который в готовом варианте представляет собой печатный документ на 70-80 листов А4, пронумерованный и прошитый в соответствии со всеми требованиями, а также заверенный печатью и подписью оценщика.
Такой отчет можно предоставлять в Сбербанк для получения ипотеки.
Отчет содержит следующие разделы:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
- Фотографии квартиры