при определении залоговой стоимости
Обязательным этапом приобретения квартиры в рамках ипотечного кредитования является оценка рыночной стоимости недвижимости, что позволяет определить размер займа, выдаваемого банковским учреждением. Процедура должна проводиться специалистом, имеющим необходимый уровень квалификации, что обеспечит точность и непредвзятость. Итоговая оценка определяется с учетом рыночных показателей и состояния недвижимости.
Установленная цена квартиры будет впоследствии использована для определения условий предоставления ипотеки. Она влияет на следующие параметры:
Процедуру определения рыночной стоимости покупаемой недвижимости необходимо проводить до заключения сделки, чтобы исключить вероятность того, что владелец квартиры увеличит итоговую цену. Вследствие этого заемщик не сможет приобрести объект ввиду нехватки средств, выданных банком по конкретному кредитному запросу.
- тип здания (таунхаусы, квартирные дома старого фонда, новостройки и пр.);
- территориальное расположение (центр, пригород, спальные кварталы);
- инфраструктура района
- этажность дома и этаж, на котором расположена квартира
- состояние отделки внутри жилья
- общая экология района
- Непосредственная оценка квартиры.
- Выезд специалиста компании на объект.
- Подготовка бумажного отчета.
- Комплексная поддержка и консультирование.
- профессиональную оценку с учетом всех актуальных факторов;
- малые сроки процедуры;
- подготовку итоговых отчетов и заключений, которые будут использованы при оформлении займа;
- сопровождение до получения банком отчета.
и т.д.
Вы должны иметь при себе свидетельства государственной регистрации, ксерокопии кадастровых паспортов, бумаги, подтверждающие отсутствие обременений на объекте, а также инвентарный номер, год ввода в эксплуатацию, балансовую стоимость (актуально для юридических лиц).
Определение рыночной стоимости состоит из следующих шагов. Сначала осуществляется сбор данных. Специалист изучает недвижимое имущество, фотографирует квартиру, анализирует доступные документы, обращает внимание на инфраструктуру района, тип и состояние дома, транспортный узел и другие ключевые факторы. После этого проводятся расчеты для определения рыночной стоимости и подготавливается письменный отчет. На последнем этапе предоставляется акт и подписывается договор на услугу.
Сначала специалист выезжает на объект и проводит фотофиксацию помещений и придомовой территории. Затем клиент присылает нам копии необходимых документов. Оценка рыночной стоимости осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента получения полного пакета документов. При необходимости провести срочный анализ оценка может быть подготовлена в более короткие сроки (за дополнительную плату).
Необходимость в оценке квартиры для закладной требуется в следующих ситуациях:
- инициирование бракоразводного процесса. Оценка позволяет определить сумму выплат одному из супругов.
- получение кредита в банке, в качестве залога которого используется недвижимость.
- оформление наследства.
- страхование квартиры.
- подготовка брачного договора.
Наша компания позволяет оплатить услуги по оценке рыночной стоимости различными способами: наличными в офисе или на объекте, картой, а также банковским переводом.
Оценка рыночной стоимости квартиры входит в число обязательных условий для оформления ипотеки. Данная процедура считается ключевым фактором, который принимается во внимание финансовой организацией при выдаче денежных средств и, как следствие, перспективы новоселья заемщика. В получении отчета об оценке квартиры для ипотеки заинтересован как кредитор, так и заемщик, поскольку она позволяет определить фактическую стоимость недвижимости и минимизировать финансовые риски при несоблюдении сторонами условий договора. При продаже объекта банк вернет потраченные средства, а клиент полностью погасит свою задолженность.
Особенности оценки недвижимости для ипотечного кредита.
Существует несколько подходов:
- Сравнительный. Специалист анализирует все заключенные аналогичные сделки на рынке недвижимости.
- Доходный. Сотрудник компании оценивает, может ли в дальнейшем повыситься стоимость объекта недвижимости на рынке.
- Затратный. В данном случае специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта. Данный фактор является важнейшим при определении ликвидности недвижимости.
Выполняется по той же схеме, но при расчете рыночной стоимости не используется доходный подход. Количество объектов-аналогов должно быть не менее 4-х для населенных пунктов, где количество жителей более 500 тыс., 2-х — для иных населенных пунктов. Кроме того, составленный отчет должен содержать фотографии объекта и копии всех нужных бумаг.
Какие документы необходимы:
- Технический и кадастровый паспорта;
- паспорт заказчика;
- для первичного жилья — договор ДУ или цессии + Акт приемки-передачи объекта недвижимости;
- для вторичного — правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.
Срок проведения — от 1 до 2-3 дней.
- Экономия времени. Наши оценщики приезжают точно в согласованный час.
- Уверенность в полученных результатах. В нашей компании существует система контроля качества. Она позволяет исключить малейшие ошибки и обеспечить максимально возможную точность полученных результатов.
- Прозрачный отчет. Наши специалисты составляют документ, ссылаясь на госстандарты, профессиональные методики и комплексные аналитические исследования, в том числе собственные. Услуги оказываются согласно международным стандартам и российским законодательным нормам.
- Стоимость от 3500 рублей
- Оценка в течение 1-3 дней
- Возможна доставка отчетов
- Работа с физлицами и организациями
- Гарантия конфиденциальности
- Индивидуальный подход
- Обязательный выезд оценщика
- Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
- Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
- Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.
- для оформления ипотечного кредита;
- для оформления кредита с использованием недвижимости в качестве залога;
- для рефинансирования кредита.
От результата и качества оценки зависит решение о выдаче денежных средств, ведь в финансовой организации должны быть уверены в надежности сделки. Неправильно составленный отчет, допущение даже мельчайшей ошибки или неточности влечет за собой отказ в ипотеке или залоге. А это значит, что вы потратили свое время и потеряли деньги впустую.
Почему вы можете нам доверять в оценке квартиры?
- Мы являемся юридическим лицом и у нас есть необходимая лицензия.
- В нашей компании работают профессионалы со специальным образованием в сфере оценочной деятельности.
- Мы имеем большой опыт работы на рынке недвижимости.
- Наша компания является членом саморегулируемых организаций оценщиков.
- Мы знаем все тонкости работы со Сбербанком.
- Наш опыт работы составляет более семи лет и за это время мы провели более 5000 оценок.
- Оценка недвижимого имущества для ипотеки или залога в Сбербанке выполняется с соблюдением всех требований.
Стоимость оценки квартиры или комнаты – от 3500 рублей за один объект. Окончательная цена зависит от многих факторов:
- объема и особенностей объекта оценки (например, варианта планировки квартиры, ее площади, количества комнат, наличия дефектов, технического обеспечения жилья, этажности здания и общего состояния жилого дома, прилегающей территории и так далее);
- срочности выполнения оценочных работ;
- месторасположения исследуемого объекта.
Стандартные сроки исполнения – 2-3 дня.
Для проведении оценки жилого имущества заемщик должен предоставить эксперту полный пакет документов:
- Свой паспорт (копии первого листа и страницы со штампом о прописке).
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Если квартира находится в новостройке, то тогда нужен Акт приема-передачи недвижимости и Договор долевого участия.
- Документы от бюро технической инвентаризации (БТИ ). В частности, требуется поэтажный план здания, кадастровый и технический паспорта (для вторичного рынка).