Отчет об оценке залога по условиям кредитования включает в себя:
- Общая информация об объекте и результатах оценки. Именно этот блок содержит выдержку наиболее важной и полезной информации со всего отчета.
- Данные о недвижимости, права заказчика на земельный участок и так далее.
- Указание используемых методов и особенностей оценки.
- Данные о клиенте и исполнителе с описанием документов, данными паспорта и другой информацией, которая поможет идентифицировать стороны.
- Детальное описание объекта оценки и указание конкретных действий, которые привели к полученной стоимости земли.
- Описание вариантов стоимости земли на основании всех наиболее эффективных методов оценки: сравнительного, доходного и затратного. Следует учитывать, что Сбербанк обычно использует именно результат сравнительного анализа, однако при необходимости может взять в качестве основы и другие методики. В документе объясняется, почему был выбран тот или иной вариант определения цены земельного участка.
- Блок с фотографиями недвижимости, которые делает специалист компании. Не допускается проведение оценки на основании фотографий, предоставленным заемщиком.
- Приложения к отчету. В них фигурируют документы оценочной компании (в частности, лицензия исполнителя), а также бумаги касательно выбора аналогов для максимально актуально оценки имущества и так далее.
В первую очередь отчет об оценке земельного участка требуется для того, чтобы получить ипотечный кредит под выгодный процент в Сбербанке. Однако это далеко не единственное его назначение. Помимо уже указанного он также может понадобиться для:
- Раздела имущества между супругами в случае развода.
- Раздела имущества между собственниками в случае наличия у них спора, который будет решаться в судебном порядке. Альтернативный вариант: изменение доли каждого собственника по предварительной договоренности.
- Покупки или продажи земли другому собственнику.
- Учета имущества на балансе предприятия (актуально только для юридических лиц).
- Составления отчета для налоговой службы.
- Страхования земельного участка. Это не обязательно должно быть требование банка, однако зачастую, помимо поручительства, Сбербанк дополнительно требует тем или иным образом застраховать собственность заемщика, которую последний оформляет в качестве объекта обеспечения.
- Аренды недвижимости. Арендатор получает представление об истинной стоимости земли и может на этом основании заранее предположить сумму аренды, а арендодатель на том же основании получает возможность установить адекватную, рыночную цену аренды.
- Ликвидации предприятия или самого объекта (актуально для юридических лиц).
Помимо всего перечисленного отчет о независимой оценке земельного участка может быть использован и для других задач, в рамках которых требуется точно понимать стоимость недвижимости на конкретный момент времени.
- Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
- Бесплатная экспресс оценка;
- Наша компания имеет аккредитацию в 26 банках;
- Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
- Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
- Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
- Курьерская доставка отчетов домой, в офис или отделение банка.
При совершении ипотечного кредитования земельного участка обязательным условием является оценка его рыночной стоимости. Отчет о данной процедуре входит в пакет обязательных документов, которые потребует банк.
Оценка участка для ипотеки необходима для того, чтобы получить разрешение от банка на ипотечный кредит.
Оценка для ипотеки – процесс расчета рыночной и ликвидационной стоимостей земельного участка, на основании которых банк определит размер займа.
В случае ипотечного кредитования банку необходим залог, гарантирующий выполнение обязательств по договору. Данный залог должен быть равным или превышающим сумму займа. Это связано с тем, что в случае расторжения договора, банк должен иметь возможность реализовать объект недвижимости, чтобы покрыть все свои убытки, а вы не останетесь должны.
При этом банку абсолютно не важна цена сделки по купле-продаже, которая указана в договоре.
В своей работе оценщик учитывает множество факторов, влияющих на стоимость участка земли:
- Месторасположение
- Площадь
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Разрешенное использование
- Рельеф
- Наличие построек и многое другое.
Оценщик при проведении оценки определяет возможность применения того или иного метода оценки. Это зависит от физических характеристик объекта оценки и его положения на рынке.
Поэтому специалист использует всю возможную информацию о купли-продаже аналогичных земельных участков и существующих предложениях на рынке, проводит анализ полученных сведений, пользуясь сравнительным методом оценки.
В ходе работы становится понятно, стоит ли ограничиться данным подходом или необходимо использовать дополнительные методы.
Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.
В результате работы оценщика на руках у клиента будет отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, который он может предоставить в банк для одобрения ипотеки. Понимая, что купля-продажа недвижимости не самый быстрый процесс, для отчетов об оценке установлен срок действия 6 месяцев.
Отчет об оценке включает разделы:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
- Фотографии объекта
Оценка дома представляет собой процесс, который необходим для установления стоимости объекта. Чаще всего рыночную цену определяют стороны.
Владелец недвижимости озвучивает сумму, покупатель либо соглашается с ней, либо сообщает о неприемлемости условий. В результате переговоров стороны расходятся, либо заключается договор.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !
Но есть ситуации, когда оценку объектов недвижимости нужно делать обязательно. В этом случае стоимость дома устанавливается официально. Это необходимо в следующих случаях:
- Определение суммы налога, который должен оплатить продавец. Он зависит от стоимости имущества, берется процент от суммы.
Расчет суммы, необходимой для взноса в ПФР. Определение размера государственной пошлины. Потребность в этих платежах возникает, если права на недвижимость переходят от одного человека к другому.- Ипотечный кредит. В этом случае оценка объекта позволяет определить сумму кредита, на нее может претендовать владелец жилья.
- Использование недвижимости в качестве уставного капитала при образовании юридического лица. Это право могут использовать учредители компании.
- Если дом попадает под арест, либо его планируют использовать в качестве залога.
- Имущественные споры, например, раздел дома при разводе супругов.
Кроме того, оценка объекта может потребоваться и в других ситуациях. Регламентирует услуги Федеральных стандартов оценки ФЗ №135.
На цену оценки земельного участка оказывают влияние следующие факторы:
- Удаленность объекта от города.
- Стоимость услуг специалиста.
- Площадь дома и размер земельного участка.
- Уникальность постройки.
- Вид разрешения, выданного на землю.
- То, для какой инстанции готовится отчет.
Все эти моменты оказывают влияние на итоговую стоимость услуг специалиста, но нужно учесть, что каждый оценщик рассчитывает стоимость своих услуг в индивидуальном порядке. При этом он принимает во внимание рекомендации СРО.
Но в реальности кредитно-финансовые организации рекомендуют клиентам, оформляющим ипотечный заем, сотрудничать с тщательно отобранными экспертами. Специалисты проверены банками, поэтому можно быть уверенным в том, что оценка имущества будет проведена объективно.
В Москве стоимость услуг оценщика при осмотре дома с земельным участком колеблется в диапазоне 4000 руб., дома – 3000 руб., участка – 2500 руб.
Примерно такие же цены на оценку дома с земельным участком в Санкт-Петербурге. В регионах стоимость оценки колеблется от 2000 до 3000 руб.
С тем, сколько стоит оценка земельного участка мы разобрались, далее о том как осуществить процедуру не потратив при этом ни цента.
Сделать это можно на специализированных сайтах при помощи онлайн-калькулятора.
При этом будет учтен материал, из которого возведена постройка, этажность и другие параметры.
Законодательство устанавливает, что определением стоимости недвижимости могут осуществлять независимые эксперты. Это лица, которые имеют лицензию, подтверждающую их право заниматься этим видом деятельности.
Специалист обязан состоять в СРО. Кроме того, его деятельность должна быть застрахована, он должен иметь полис с покрытием минимум 300 тысяч рублей.
Необходимо заранее уточнить то, какие документы будут нужны оценщику для проведения работ. Пакет бумаг, который нужно вручить специалисту, обычно содержит следующие документы:
- Копии бумаги, которые подтверждают личность владельца имущества. Нужно отксерокопировать паспорт и ИНН.
- Документы, которые имеются на недвижимость. Это кадастровый план, договор о приобретении дома в собственность, либо другие бумаги, с помощью которых можно подтвердить право на имущество.
В договоре следует указать ряд моментов. К ним относится вид оценки, цели проведения процедуры. Важно отразить задачи, которые будут решены в процессе оценки. В документе должен быть указан срок выполнения работы.
Методики оценки недвижимости следующие:
Аналоговый основан на сравнении цен сделок, которые были заключены на рынке за последний год. На основе полученных результатов определяется стоимость объекта, который осматривает оценщик. Аналоговый метод может быть использован при проведении оценки домов, которые находятся в черте города.
Для того, чтобы оценка была объективной, необходимо пользоваться данными минимум трех сделок, совершенных ранее. Специалист принимает во внимание схожесть домов по площади, наличие коммуникаций и ряд других факторов.
Доходный метод применяют для определения стоимости коммерческой недвижимости и квартир. Для оценки стоимости дома применяется затратный метод. Он основан на определении всех затрат, направленных на возведение объекта. Метод отлично подходит для оценки новых домов, которые были построены в коттеджных поселках.
Оценивая частные дома, специалисты чаще всего используют комплексный метод. Он объединяет перечисленные выше подходы, взяв от каждого лучшее.
Когда договор будет подписан, собственник недвижимости должен передать специалисту пакет документов. Уточните дату, когда оценщик приедет на объект.
Прибыв на место, он должен определить главные характеристики строения. Оценщик обязательно делает фото. Они нужны для того, чтобы выполнить идентификацию дома. Специалист обязательно проверяет то, были ли незаконные перепланировки.
Если же недвижимость переходит к владельцу после принятия наследства, либо имущество было подарено, тогда эксперт для расчета его стоимости применяет нормативную денежную оценку. В результате определяется сумма, исходя из размера которой будет начислен налог на землю, а также сумма государственной пошлины.
Оценка жилого дома выполняется специалистом, состоящим в СРО. Его деятельность должна быть застрахована.
Перед подписанием договора необходимо уточнить срок выполнения работы, уточнить пакет бумаг. После завершения работ заказчику будет выдан отчет, подготовленный в соответствии с ФЗ №135.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно !