Но что же делать, если продать ипотечную квартиру очень нужно?
И сделать это хочется еще и выгодно, а не в убыток для себя?
- Погашение всей суммы кредита;
- Смена заемщика.
Это самый простой и быстрый метод продажи ипотечной квартиры. Однако для этого нужно сначала найти покупателя, имеющего достаточно средств для покрытия задолженности. В данном случае покупатель полностью выплачивает кредит, после чего банковское учреждение выдает ему документы, подтверждающие факт снятия ипотеки. Эти документы позволяют покупателю проводить последующие операции. Если он покупает готовую квартиру, подписывается договор купли-продажи. В случаях, когда покупается недвижимость, находящаяся на этапе строительства, переоформляется договор долевого участия с компанией-застройщиком.
Данный способ самый простой для покупателя, однако для продавца он может быть очень рискованным. В большинстве процедура оформления документов банком занимает 2-3 месяца со дня погашения кредита, а покупатель не получает имущественных прав на недвижимость. Также могут возникнуть проблемы с государственными органами, так как они могут отказать в регистрации сделки.
В подобных ситуациях для уменьшения риска используют банковские ячейки: в одну ячейку после оформления договора купли-продажи помещаются деньги и документы, предназначенные для снятия закладного обременения, в другую – деньги, предназначенные для продавца. После погашения задолженности покупатель забирает документы с первой ячейки, а продавец – свою часть денег при передаче прав собственности.
Продать квартиру в ипотеке этим способом можно, заменив договор. Однако для этого понадобится согласие банка. В данной ситуации кредитные обязательства продавца берет на себя покупатель. Задача банка при этом – проверить финансовое состояние своего заемщика.
Если приобретаемая квартира находится на стадии строительства, банковское учреждение может предложить покупателю занять средства для погашения задолженности продавца. Этот метод подходит, если новостройка была оформлена согласно договору долевого участия.
Чтобы продать недвижимость в ипотеке, находящуюся на этапе строительства, нужно предоставить банку заявление о том, что вы собираетесь подписывать договор цессии и разрешение на переоформление договора, выданное застройщиком. Банковское учреждение рассматривает документы в течении трех дней, после чего принимает решение.
- Желаете планово продать жилье в ипотеке в силу каких-либо обстоятельств, не сопряженных с платежеспособностью (переезд, раздел, обмен и прочие).
- Нуждаетесь в срочной продаже ипотечной квартиры, не имея более возможности осуществлять платежи по кредиту.
- Уже имеете задолженность по ипотеке, неоднократные платежные просрочки;
- Находитесь на стадии судебных тяжб, исполнительного производства, и хотите получить профессиональную юридическую помощь (иски о досрочном погашении кредита, принудительной реализации квартиры через торги, изъятии, аресте недвижимости).
- Комплексный подход к преодолению трудностей, связанных с продажей ипотечной недвижимости в каждом конкретном случае.
- Взаимодействие с кредитором (обсуждение объема требований, согласование этапов процесса продажи жилья, проведения купли-продажи);
- Помощь в продаже недвижимости с учетом интересов клиента (оценка объекта, занесение в информационную базу, реклама, показы потенциальным покупателям, подготовка документов, полное сопровождение сделки).
- Юридические консультации.
- Защита интересов клиента в суде, в ходе исполнительного производства.
Обращайтесь, мы освободим вас от проблем с продажей недвижимости в ипотеке!