Добрый день. Подскажите пожалуйста какова последовательность действий — мнение ипотечного менеджера и нотариуса разнятся.
Продается квартира,находящаяся в долевой собственности, по 1/2 у каждого из супругов, но приобреталась квартира когда люди не состояли в браке.
Про «нотариальность» сделки понятно. Приобретает квартиру ипотечник.
Менеджер банка говорит,что готовятся документы, ими составляется ДКП, подписывается в банке и затем стороны идут к нотариусу и там заверяют ДКП. Затем опять идут в банк для закладки денег в ячейку. Затем в МФЦ
Нотариус утверждает следующее: продавцы заранее подают необходимые документы. Он их проверяет, делает запросы. Затем в назначенный день все стороны приходят к нему и подписывают составленный нотариусом ДКП, который он затем заверяет. После этого идут в банк. Затем в МФЦ
Прав тот, кто посередине и может понять суть происходящего. Нотариус не станет заверять договор принесенный «с улицы», банк не станет доверять составление ДКП стороннему нотариусу. Нужно суметь найти золотую середину и договориться с каждой из заинтересованных сторон. Организовать, связать и скоординировать. В этом и заключается определенная часть работы риэлтора.
по сути прав нотариус: он готовит договор, согласовав с банком (обычно банки высылают формы/рыбы фраз, которые должны быть в договоре)
Но лучше сначала подписать всю кредитную документацию, заложить деньги, и в этот же день подписывать договор у нотариуса
Риелтор Вам в помощь, ибо вопросов еще будет масса
Для начала согласуйте нотариуса с банком, у банка уверен не первая нотариальная сделка. А вообще как правило порядок всегда один. 1 согласование дкп с нотариусом и банком. 2 в день сделки подписание кредитного договора и закладка денег в банке. 3 подписание всего необходимого у нотариуса, а затем в мфц и тут уже как повезет, может и с первого раза зарегистрируют.
А вообще открою секрет и банк и нотариус вас футболят, потому что вы сэкономили на риэлторе и выносите им мозги своими вопросами и незнанием технологий и впреди вас ждет еще не один сюрприз. наймите риэлтора и занимайтесь спокойно своими делами, а сделка пройдет быстро , гладко и четко.
нотариус прав., но у вас скорее всего нет риелтора, поэтому такая и путаница.
Первая сделка с долями после изменения законодательства. Да уж, хорошее оправдание!))Такое могло прокатить в начале лето, но не через пять месяцев)
Если это Москва удивляет несогласованность банка с нотариусом. Обычно это обкатанная схема ипотечных сделок.
Ну да, в лесу живем-не в Москве! У риэлтора первая сделка и у банка. и даже узнать не у кого. ) да, дальше некуда. за спиной Москва.
Нотариус тоже молчит как рыба. и у него, по ходу, первая сделка.
Если банк готовит договор, пусть тогда и отправляет проект этого договора нотариусу — далее его согласуют, после чего подписывают у нотариуса, потом в банк на закладку. В остальном это вопрос переговоров. По поводу сделки с долями — они и раньше были, в том числе и нотариальные, законодатель лишь исключил право выбора: ППФ или нтариально.
И что вот на это можно ответить. Кроме как «к риэлтору обращайтесь» и неЕчего. Что значит «певая сделка с долями»? И что? Если из агентства,пусть проконсультируется у коллег.
Да скорее всего это молодой агент. Не доучился и ушел на вольные хлеба, или решил слевачить. Ипотека и нотариус, клиент даст только три копейки -за сопровождение. А три копейки, даже, и не знают как заработать.
А вы кто ? И что за банк такой ? пошлите вашего агента , если он правда у вас есть. Если бы был вы эту ересь не писали.
Делал нотариальную сделку при покупке ипотечником, пришли к нотариусу, он захотел увидеть кредитный договор, который был в банке и на руки его выдавали после подписания, пришлось брать инициативу на себя и со всеми договариваться.
1вариант.Возможно,Вы не совсем правильно поняли менеджера банка.Сначала в банке составляется и подписывается КРЕДИТНЫЙ договор с заемщиком(а не ДКП),потом-нотариус(у него в договор должны быть внесены реквизиты и основные условия того самого кредитного договора),потом-возвращение в банк для закладки денег,потом-МФЦ.
2 вариант.Подавляющее большинство банков разрешают закладку денег в ячейку только ПОСЛЕ подписания ДКП.(ну таков у них регламент работы с ипотечными сделками).Когда по всем сделкам была разрешена ППФ,то все было просто-за одним столом в банке заемщики подписали кредитный договор,тут же подписали ДКП в ППФ,заложили деньги и потопали в МФЦ.
При нотариальной форме могут возникнуть некоторые проблемки.Или заранее(пока он не составлен и не подписан)неизвестен номер кредитного договора и его некоторые условия(а их нужно обязательно вбить в ДКП нотариусу) или продавец категорически отказывается подписывать у нотариуса ДКП,не увидев ДО этого заложенные в ячейку деньги.Чтобы не ходить по замкнутому кругу ,предлагается такая схема-подписывается кредитный,потом ДКП в ППФ(не имеющий вообще-то юридической силы,но дающий банку право дать доступ в ячейку для закладки денег),сама закладка денег,потом-нотариус.ДКП от нотариуса приносим обратно в банк,показываем,уничтожаем тот ДКП в ППФ(маразм,но что поделаешь) и топаем в МФЦ.
Вот второй вариант мне иногда и приходилось делать(в основном из-за боязни продавцов,обычно проект кредитного банки нотариусу заранее перекидывают,хотя возможна и такая ситуация,что в процессе его подписания какие-то цифры могут измениться-но у меня такого не случалось,такую возможность предполагаю теоретически)