Подбор ипотеки. Сопровождение ипотечных сделок.
Если у вас не хватает денег на покупку жилья, то вы можете взять ипотечный кредит. Как и где его взять? Какой ипотечной программой воспользоваться? Какие документы для этого нужны?
Каждый банк разрабатывает свои ипотечные жилищные программы. Есть программы с использованием материнского капитала, военной ипотеки, жилищных субсидий. В первую очередь стоит рассмотреть ипотеку Сбербанка.
90% ипотечных сделок, которые проходят на рынке недвижимости, проходят с ипотекой Сбербанка. В этом плане Сбербанк – монополист на рынке. Наши граждане склонны доверять именно этому банку, тем более что Сбербанк в 2017 году понизил ставки по ипотечным кредитам.
Кроме Сбербанка на рынке ипотеки активно работают банк ВТБ 24, Дельтакредит и Райффайзенбанк.
Также, как и Сбербанк, они заслуживают доверие у клиентов своей работой на рынке. Кроме того, сервис у них заметно выше, чем у Сбербанка. Сама сделка проходит легче и комфортнее. О недостатках сделки в Сбербанке подробно описано в статье «Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке».
Размер процентных ставок по кредитам зависит от суммы кредита, срока кредитования, соотношения размера кредита к размеру первоначального взноса и многих других факторов.
Я как риэлтор предоставляю консультации по вопросам ипотеки, осуществляю сопровождение ипотечной сделки, то есть сопровождаю весь процесс ипотечной сделки с момента одобрения кредита до заключения сделки и сдачи документов на регистрацию в Росреестр. Как происходит этот процесс?
На первом этапе идёт подбор ипотечной программы, одобрение кредита.
После одобрения кредита, наступает следующий и не менее ответственный этап – поиск и одобрение объекта недвижимости. Поиск объекта может занять достаточно значительное время. Недаром банки отводят на поиск жилья от 2 до 3 месяцев. После того, как нашли 
квартиру и внесли за неё задаток, идёт сбор пакета документов на квартиру. На этом этапе я получаю телефон персонального менеджера банка, который ведёт сделку, готовлю и высылаю ему собранные по объекту недвижимости документы, координирую действия клиента и банка.
После одобрения объекта недвижимости наступает заключительный этап – сделка, которую провожу я совместно с менеджером банка.
Достаточно часто бывают случаи, когда у покупателей недостаточно денег на первоначальный взнос. В этом случае возможно проведение ипотечных сделок без первоначального взноса.
Оказываемые мною услуги:
- Консультация по ипотеке и проведение ипотечных сделок;
- Сопровождение ипотечной сделки;
- Проведение ипотечной сделки без первоначального взноса;
- Консультация по ипотеке иногородних граждан и проведение ипотечных сделок с иногородними;
Часто спрашивают про стоимость сопровождения ипотечной сделки. Кроме того, анализируя поисковые запросы яндекса, я вижу, что люди часто набирают фразу «сопровождение ипотечной сделки стоимость». Она составляет 40 тысяч рублей. Это при условии, что вы нашли объект сами.
Если есть вопросы, задавайте их в группе «Услуги риэлтора Спб» в социальной сети в Контакте. Виджет группы находится слева. Вопросы можно писать прямо на стене. Я обязательно отвечу.
Желаю удачи! 
Галина Черкис
При оформлении ипотечного кредита в банке могут возникнуть трудности. Такая сделка включает в себя несколько шагов (оформление кредитного договора, передача недвижимости в залог в банковскую организацию, иногда – оформление соглашения о поручительстве).
Именно поэтому рекомендуется воспользоваться услугой по юридическому сопровождению подобных сделок: в нашей коллегии работают опытные юристы, которые помогут вам оформить ипотеку на выгодных условиях.
Подобные услуги включают в себя следующее:
- Предоставление клиенту консультаций по вопросам, которые связаны с ипотекой.
- Исследование документов. В первую очередь юристы тщательно изучают кредитный договор. При этом проверяется его соответствие нормам гражданского законодательства.
- Помощь в сборе документов, которые требуются для оформления ипотечного кредита. Речь идет о справках о доходах, документах о недвижимости и так далее (точный список документации у различных банковских организаций может быть неодинаков).
- Переговоры с банковскими организациями. Юристы могут договориться с банком об исключении каких-либо положений из договора для обеспечения клиенту наиболее выгодных условий.
- Сопровождение при заключении сделки. Специалист может присутствовать при оформлении кредитного договора и проконтролировать законность проведения данной юридической процедуры.
- Помощь в государственной регистрации прав.
| Услуга | Средняя стоимость |
|---|---|
| Консультация в офисе у юриста или адвоката по ипотечному кредитованию | 1 000 р. |
| Анализ перспектив спора | Бесплатно |
| Подготовка процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство, претензия, др.) | от 5 000 р. |
| Подготовка жалоб (апелляционная, надзорная, кассационная) | 5 500 р. |
| Подготовка соглашений | 6 000 р. |
| Досудебное урегулирование спора | от 10 000 р. |
| Ведение простого дела в суде | 30 000 р. |
| Сложная судебная защита | от 50 000 р. |
| Особо сложное дело в суде | от 100 000 р. |
| Выезд на предварительное или судебное заседание в Москве | от 9 000 р. |
| Выезд на предварительное или судебное заседание в Московской области | от 12 000 р. |
| Выезд на заседание на территории РФ | от 16 000 р. |
| Услуги | Средняя стоимость |
|---|---|
| Консультация по защите прав обладателя ипотечного кредита | 1 000 р. |
| Подготовка документов по сделкам с недвижимостью | от 5 000 р. |
| Изменение условий ипотеки | 15 000 р. |
| Анализ учредительных документов банка, страховой компании, застройщика | от 12 000 р. |
| Сопровождение ипотечной сделки | от 20 000 р. |
| Судебное разбирательство с застройщиком | от 22 000 р. |
| Признание ипотечного договора полностью или в части недействительным | от 20 000 р. |
| Рассрочка, отсрочка исполнения решения суда | от 25 000 р. |
Обратите внимание, что в соответствии со статьей 6 вышеуказанного федерального закона, нельзя отдавать изъятое из оборота имущество, а также собственность, которая по закону подлежит обязательной приватизации. Этот пункт также рассматривается нашими юристами для обеспечения законности сделки.
В соответствии с законодательством, в договоре необходимо указать предмет ипотеки, его стоимость после проведенной оценки, а также срок, в которой необходимо выполнить обязательство. Само соглашение заключается в письменной форме, при этом его государственная регистрация является обязательной. Юридическая сила соглашения начинается именно с момента регистрации. Если договор не прошел такую процедуру, он считается недействительным.
Для регистрации такой сделке сторонам необходимо обратиться в Росреестр и предоставить такую документацию, как заявление, договор ипотеки, квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины.
Таким образом, юридическое сопровождение при оформлении ипотечного кредита – это полезная услуга, которая позволит вам оформить залог недвижимости с выгодными процентными ставками и избежать неправомерных действий со стороны кредитной организации. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на следующее:
- профессионализм;
- знание действующих законов и последних изменений в законодательстве;
- сопровождение клиента на всех этапах заключения сделки;
- доступная стоимость услуг.
Горячая линия по этой услуге: 8 (800) 550-40-28
Найти юриста, который оказывает услуги по сопровождению ипотечной сделки не проблема, проблема проверить, насколько этот юрист профессионал. Обладает ли юрист необходимым опытом и знаниями, не завысил ли юрист стоимость услуг? На Правосайте все цены и компании проверены нашими сотрудниками. Каждую неделю мы проводим мониторинг цен и отбираем лучшие предложения.
Минимальная стоимость сопровождения ипотечной сделки в Москве — 9 100 руб., максимальная — 23 200 руб. Средняя цена на 29.08.2019. — 16 150 руб.
Мы показали цены на услуги 5 из 5 известных нам компаний. Все компании расположены в Москве и специализируются в сопровождении ипотечной сделки.
* Указанные цены не являются публичной офертой и могут быть скорректированы юристом после анализа ситуации
К вашим услугам практикующие адвокаты и опытные юристы. Средний стаж специалистов — 1 год. Первичную консультацию оказываем бесплатно.