При оформлении ипотечного кредита в банке могут возникнуть трудности. Такая сделка включает в себя несколько шагов (оформление кредитного договора, передача недвижимости в залог в банковскую организацию, иногда – оформление соглашения о поручительстве).
Именно поэтому рекомендуется воспользоваться услугой по юридическому сопровождению подобных сделок: в нашей коллегии работают опытные юристы, которые помогут вам оформить ипотеку на выгодных условиях.
Подобные услуги включают в себя следующее:
- Предоставление клиенту консультаций по вопросам, которые связаны с ипотекой.
- Исследование документов. В первую очередь юристы тщательно изучают кредитный договор. При этом проверяется его соответствие нормам гражданского законодательства.
- Помощь в сборе документов, которые требуются для оформления ипотечного кредита. Речь идет о справках о доходах, документах о недвижимости и так далее (точный список документации у различных банковских организаций может быть неодинаков).
- Переговоры с банковскими организациями. Юристы могут договориться с банком об исключении каких-либо положений из договора для обеспечения клиенту наиболее выгодных условий.
- Сопровождение при заключении сделки. Специалист может присутствовать при оформлении кредитного договора и проконтролировать законность проведения данной юридической процедуры.
- Помощь в государственной регистрации прав.
| Услуга | Средняя стоимость |
|---|---|
| Консультация в офисе у юриста или адвоката по ипотечному кредитованию | 1 000 р. |
| Анализ перспектив спора | Бесплатно |
| Подготовка процессуальных документов (исковое заявление, ходатайство, претензия, др.) | от 5 000 р. |
| Подготовка жалоб (апелляционная, надзорная, кассационная) | 5 500 р. |
| Подготовка соглашений | 6 000 р. |
| Досудебное урегулирование спора | от 10 000 р. |
| Ведение простого дела в суде | 30 000 р. |
| Сложная судебная защита | от 50 000 р. |
| Особо сложное дело в суде | от 100 000 р. |
| Выезд на предварительное или судебное заседание в Москве | от 9 000 р. |
| Выезд на предварительное или судебное заседание в Московской области | от 12 000 р. |
| Выезд на заседание на территории РФ | от 16 000 р. |
| Услуги | Средняя стоимость |
|---|---|
| Консультация по защите прав обладателя ипотечного кредита | 1 000 р. |
| Подготовка документов по сделкам с недвижимостью | от 5 000 р. |
| Изменение условий ипотеки | 15 000 р. |
| Анализ учредительных документов банка, страховой компании, застройщика | от 12 000 р. |
| Сопровождение ипотечной сделки | от 20 000 р. |
| Судебное разбирательство с застройщиком | от 22 000 р. |
| Признание ипотечного договора полностью или в части недействительным | от 20 000 р. |
| Рассрочка, отсрочка исполнения решения суда | от 25 000 р. |
Обратите внимание, что в соответствии со статьей 6 вышеуказанного федерального закона, нельзя отдавать изъятое из оборота имущество, а также собственность, которая по закону подлежит обязательной приватизации. Этот пункт также рассматривается нашими юристами для обеспечения законности сделки.
В соответствии с законодательством, в договоре необходимо указать предмет ипотеки, его стоимость после проведенной оценки, а также срок, в которой необходимо выполнить обязательство. Само соглашение заключается в письменной форме, при этом его государственная регистрация является обязательной. Юридическая сила соглашения начинается именно с момента регистрации. Если договор не прошел такую процедуру, он считается недействительным.
Для регистрации такой сделке сторонам необходимо обратиться в Росреестр и предоставить такую документацию, как заявление, договор ипотеки, квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины.
Таким образом, юридическое сопровождение при оформлении ипотечного кредита – это полезная услуга, которая позволит вам оформить залог недвижимости с выгодными процентными ставками и избежать неправомерных действий со стороны кредитной организации. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на следующее:
- профессионализм;
- знание действующих законов и последних изменений в законодательстве;
- сопровождение клиента на всех этапах заключения сделки;
- доступная стоимость услуг.
Покупка или продажа недвижимости без посредников значительно снижает затраты на проведение сделки. Но стоит учитывать, что подготовить документы самостоятельно довольно сложно, придется потратить значительное количество времени, и мошенничество, к сожалению, очень распространенное явление. Защитить от моральных и материальных потерь предназначено профессиональное оформление, сопровождение и регистрация ипотечных сделок.
Покупка недвижимости в ипотеку — единственная возможность улучшить жилищные условия для многих жителей России.
Как происходит сделка по ипотеке — этапы процесса:
- Потенциальный покупатель подает в банк заявку и документы, необходимые для получения ипотечного кредита.
- Подбирает вариант недвижимости, который будет приобретаться.
- Объект проверяется, производится страхование ипотеки.
- Заключается договор купли-продажи
- Ипотека регистрируется в государственном органе.
- Продавцу передаются деньги.
Сделка купли-продажи по ипотеке снижает риск продавца не получить деньги и потерять квартиру. 
Внимательность нужно проявлять в таких случаях:
- Если покупатель просит указать в договоре завышенную стоимость недвижимости, с целью оставить часть денег себе, например на ремонт. В случае расторжения сделки, возвращать придется всю сумму.
- Если выписана доверенность на проведение операций риелтору. Чтобы не наткнуться на мошенника, следует внимательно читать договор, передавая права на представление своих интересов. Посмотреть отзывы тоже не лишнее.
- Если банк перечисляет кредитные средства не продавцу, а на счет заемщика. Средства выдаются после предоставления документов о регистрации сделки с ипотекой, поэтому договор должен предусматривать безопасный способ передачи денег.
Покупатель имеет шансы лишиться занятых средств, в таких ситуациях:
- Сделка признается недействительной, если продавец состоит на учете у психиатра, имеет алкогольную или наркотическую зависимость.
- Через время обнаруживаются третьи лица, претендующие на объект, если к продавцу он перешел по наследству.
- Не исключен случай возвращения одного из собственников жилья из мест лишения свободы, после совершения продажи.
- Вероятность обмана не исключена, когда сделка по квартире в ипотеку заключается не собственником, а доверенным лицом.
Избежать неприятностей и получить полные права на заветное жилье, не рискуя остаться на улице и с долгами, лучше всего при помощи специалистов, выполняющих юридическое сопровождение, оформление и регистрацию ипотечных сделок.
Правовое сопровождение сделки по ипотеке выполняется с целью обезопасить клиента от неожиданностей и неприятностей при покупке или продаже недвижимости. Банк, нотариус, страховая компания требуют большое количество всевозможных документов. Человеку без достаточного опыта собрать их довольно сложно — справки имеют ограниченный срок действия, выдаются в разных местах, где определенные дни и часы для приема граждан.
Специалистом, сопровождающим сделку, выполняются такие задачи:
- консультация клиента по всем вопросам, возникающим на любом из этапов сделки с недвижимостью в ипотеку;
- оказание помощи в составлении и заключении предварительного договора, передаче залога;
- подготовка необходимых документов для ипотеки и оформления сделки;
- проверка документов на жилье: права на владение, наличие несовершеннолетних жильцов, история переходов квартиры от одного собственника к другому и т.д.;
- подробное знакомство с продавцом — определение его дееспособности и адекватности;
- контроль соответствия покупаемого жилья требованиям банка;
- помощь в сделке по военной ипотеке;
- оформление и получение документов в Управлении Федеральной службы Государственной Регистрации.
Оформление сделки по продаже квартиры в ипотеку включает:
- Подписание договора между банком и покупателем.
- Подписание сделки купли-продажи.
- Стороны сделки по квартире в ипотеку должны быть дееспособны и правомочны.
- Все сделки проходят в отделении банка, выдавшего кредит.
- После изучения документов на квартиру сделка в банке по ипотеке, завершается составлением закладной — это ценная бумага, подтверждающая право финансового учреждения на залоговое имущество. Потом выдается кредит.
- Без государственной регистрации сделки с ипотекой являются недействительными.
- Продавец получает деньги на свой счет или забирает из банковской ячейки, арендованной специально для этого после гос регистрации.
Для нее требуется уплата пошлины. Производится в 5 шагов:
- Подаются документы в регистрационную палату.
- Проводится юридическая экспертиза предоставленных бумаг.
- Проверяются сведения о закладываемой недвижимости.
- Вносятся записи в государственный реестр.
- Заполняются документы, устанавливающие право собственности.
Процесс утомительный и требует скрупулезности, но все пройдет быстро и займет не более 5 дней, если вы доверите дело профессиональному юристу.
Услуги > Жилая недвижимость > Юридическое сопровождение покупки квартиры в ипотеку
В первую очередь оцените свое финансовое состояние — банк, конечно, проверит Вас, позвонит на работу для подтверждения данных из справки с места работы в свободной форме или запросит у Вас 3-НДФЛ, но если Вы схитрите и завысите финансовые показатели, то в конечном итоге платить придется заемщику. Посмотрите на возможность досрочного погашения кредита и возникающие в связи с этим последствия и Ваши права. Посмотрите на право банка потребовать в любое время вернуть сумму кредита. Посмотрите, какие платежи были бы Вам выгоднее: аннуитентные или дифференцированные — это зависит от того, намерены ли Вы погасить ипотеку досрочно или нет.
Наша миссия — помочь нашим клиентам максимально быстро выявить риски подписываемого ипотечного договора и вселить в клиентов уверенность!
Наша компания оказывает полное правовое сопровождение сделок по покупке квартиры в ипотеку. Мы накопили большой опыт в данной области, что позволяет нам уверенно чувствовать себя при взаимодействии с банками. С нами Вы можете быть спокойны за безопасность совершаемой сделки и Ваших денежных средств.
Ознакомиться с комментариями и ответами наших юристов на наиболее часто встречающиеся вопросы Вы можете в разделе FAQ Юридическое сопровождение покупки квартиры в ипотеку
Задать любой интересующий Вас вопрос, получить дополнительную информацию Вы можете по телефону +7 (495) 783-19-91, а также оправив он-лайн заявку на услугу Сопровождения сделок с жилой недвижимостью, воспользовавшись формой обратной связи ниже.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- + 7 (495) 783-19-91 многоканальный
Являясь пользователем настоящего сайта, Вы осознаете, что все материалы, опубликованные на настоящем сайте, носят информационный характер и не являются правовым заключением. Никакая информация, опубликованная на настоящем сайте, не является консультацией или рекомендацией к совершению конкретных действий на ее основе. Вы также осознаете, что любая ситуация, дело, кейс и т.д. любого клиента являются строго индивидуальными и требующими индивидуального подхода при их разрешении. При этом, решения похожих, на первый взгляд, вопросов разных клиентов могут быть совершенно разными. Именно по указанной причине Консалтинговая группа «ГидПрава» (включая входящие в нее департаменты и подразделения: Юридическая компания «ГидПрава», «ГидПрава — Международное налоговое планирование, «ГидПрава» — Бухгалтерское обслуживание, «ГидПрава» — Недвижимость, Бюро юридического перевода «ГидПрава», Учебный центр «ГидПрава», Школа бизнес-английского «ГидПрава») (далее — «КГ «ГидПрава») рекомендует обращаться за оказанием услуг к специалистам с заключением соответствующего договора, влекущего возникновение прав, обязанностей и ответственности.
Сайт КГ «ГидПрава» может содержать ссылки на сайты третьих лиц. При этом, КГ «ГидПрава» не несет ответственности за содержание и информацию, представленную на данных сайтах. Переход по указанным ссылкам является для пользователей настоящего сайта строго добровольным.
КГ «ГидПрава» несет ответственность в пределах, согласованных со своими клиентами при заключении договора об оказании услуг (или иного договора в рамках оказания КГ «ГидПрава» своих профессиональных услуг), а также за последствия, наступившие в результате совершения клиентом действий, но только в том случае, если совершение данных действий было предварительно согласовано с КГ «ГидПрава». Профессиональная ответственность КГ «ГидПрава» может быть в добровольном порядке застрахована, о чем КГ «ГидПрава» вправе проинформировать своих клиентов.
Компания не разглашает и не предоставляет полученные ею персональные данные Пользователей третьим лицам, за исключением случаев:
— получения соответствующего предварительного согласия Пользователя;
— истребования информации по запросу правоохранительных органов с соблюдением соответствующих процедур.
Компания оставляет за собой право вносить изменения в правила настоящего раздела, о чем информирует Пользователей путем публикации измененного текста в настоящем разделе.
Любые иные действия являются незаконными и будут расценены Компанией как нарушение ее авторских прав.
В случае нарушения настоящих правил, Компания оставляет за собой право защиты своих интересов всеми способами, предусмотренными законом, в том числе в рамках статей: 1229, 1259, 1263, 1301 Гражданского кодекса РФ, а также ч.1 ст. 7.12 КоАП РФ.
По любым вопросам использования материалов настоящего сайта Вы можете связаться с нами по адресу электронной почты info@gidprava.ru. Просьба направлять письма с пометкой COPYRIGHT. Если Вы считаете, что материалы данного сайта нарушают ВАШИ авторские права, то просим Вас уведомить нас об этом также по указанному выше адресу. Просим также приложить соответствующие доказательства факта нарушения.
С надеждой на понимание и…