Сколько стоит страховка на квартиру по ипотеке газпромбанка

Человек, решивший купить квартиру и пришедший за деньгами в финансовую структуру, получает от работника банка перечень документов, которые ему необходимо собрать. И в этом перечне есть блок документов, которые ему нужно представить в страховую компанию.

Ни один банк не выдаст кредит, если не застраховать имущество. Газпромбанк предлагает Вам одну из самых гибких и удобных программ ипотечного кредитования на российском рынке. Вы можете получить кредиты на покупку уже готового или строящегося жилья в рамках базовых программ или успеть взять ипотеку на самых выгодных условиях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Перечень требований к страхованию у Газпромбанка зависит от конкретного случая и типа недвижимости, на которую выдаются банком средства.

О том, обязательна ли страховка ипотеки и можно ли от нее отказаться, читайте тут.

Оказанием страховых услуг в Газпромбанке занимается Страховое общество газовой промышленности — дочерняя страховая компания Газпрома. Данная организация заключает договора со всеми держателями ипотеки. Требования страховой компании Газпромбанка:

Наличие трудоустройства, соответственно и документов о дееспособности.
На момент обращения уже исполнилось 18 лет.
У заявителя нет инвалидности с детства или 1 и 2 группы.

Для квартиры в новострое обязательным для страхования является финансовый риск при вложении средств в строительство.

В случае, когда квартира уже оформлена как собственность ипотекодержателя, Газпромбанк требует оформлять в обязательном порядке договор/полис по страхованию риска утраты или повреждения недвижимости. В добровольном порядке клиент вправе обменять страхование своего здоровья и жизни на повышение на 1% действующей годовой ставки. Для данного банка не является существенным выбор заемщиком страховой компании, главное, чтобы она отвечала Требованиям ГПБ (ОАО).

Вторичный рынок отличается наличием у недвижимости истории приобретения и смены владельцев. Несмотря на хорошо и правильно оформленные документы на период оформления ипотеки от последнего владельца, не стоит исключать вероятность возникновения претензий со стороны предыдущих собственников, особенно, если имели место договора дарения или наследственные дела.

В случае наличия у последнего собственника документа на прием объекта недвижимости в дар, страховой компанией будет заключаться договор страхования рисков потери имущественных прав на период не менее 3 лет. Для других случаев срок страхования от года. Так же, как и для приобретения недвижимости у застройщика, для вторичного рынка действует возможность отказаться заемщику от страхования жизни и здоровья в обмен на увеличение базовой процентной ставки по ипотеке.

Для того, чтобы страховой тариф можно было определить, нужно получить полностью информацию о здоровье заемщика, а также все о приобретаемой недвижимости.

Существует анкета-заявление, в которую заемщик вносит данные, охватывающие все типы страхования. Он удостоверяет вносимые сведения приложенными документами или справками. Сообщает паспортные данные, свою профессию. Бывают рисковые профессии, которые удорожают страхование. Если человек работает шахтером, летчиком-испытателем, милиционером-оперативником и т.п. Это травмоопасные профессии, связанные с риском для жизни.

Поэтому страховая компания будет корректировать стоимость страховки. После того, как человек заполняет анкету, происходит тарификация рисков и определяется окончательный тариф той премии, которую нужно будет уплатить страховой компании. Существуют разные ипотечные программы.

Что может повлиять на размер страхового тарифа:

Количество сделок, проведенных по титулу собственности.
Опасная профессия или наличие заболеваний у заемщика – при определенных суммах как дополнительные документы требуются справки о состоянии здоровья заемщика.
Сумма кредита – чем больше сумма – тем выше вероятность, что страховые компании будут перестраховывать эту сумму у других или заграничных компаниях.
Возраст заемщика – возрастает с увеличением количества прожитого.
Пол заемщика – для мужчин ставка по страховке выше.
Вес клиента для многих ипотечных страховых компаний может стать решающим фактором и очень тучные люди могут даже получить отказ.
История сотрудничества со страховой компанией заемщика – могут предлагаться дополнительные бонусы, скидки или другие более выгодные условия.

Кроме раздельных страховок по трем видам рисков при страховании ипотеки, банки могут предложить комплексный полис. Стоимость этого тарифа не превышает, как правило, 1%, а может быть и ниже этого значения. Преимущественно страховой процент колеблется в диапазоне 0,2-0,5%.

При страховании титула компания страховщик может запросить следующие необходимые документы:

Главные этапы процедуры страхования в Газпромбанке:

Оформление, посредством прямого обращения представителя заемщика или его самого по телефону или другими способами связи, запроса предварительного расчета стоимости полиса.
Заполнение на ипотеку заявления-анкеты на страхование и предоставление документов с информацией о вероятных рисках.
После получения представителем банка заполненного заявления-анкеты и всех требуемых документов, производится проверка полученной информации и в течение нескольких часов страховщиком производится трансляция принятого решения о конкретных условиях страхового договора.
Посредством курьера страховщика передается по адресу подписания подготовленный договор страхования.

В некоторых исключительных случаях страховая компания может запрашивать другие интересующие документы и подтверждения платежеспособности, трудоспособности, здоровья и т.п. заемщика.

Среди аккредитованных в Газпромбанке страховых компаний СОГАЗ, Альфа-страхование, Ингосстрах, Росгосстрах, Альянс. Их ставки на различные виды страхования ипотеки предоставлены в таблице.

Страховая компания	Процентная ставка, %
Страховая компания	Конструктив	Жизнь и здоровье	Титул	Всего
СОГАЗ	0,1	0,17	0,08	0,35
Альфа-страхование	0,15	0,38	0,15	0,68
Ингосстрах	0,14	0,23	0,2	0,57
Росгосстрах	0,17	0,28	0,15	0,6
Альянс	0,16	0,66	0,18	1,00

Самый точный способ определить организацию, условия которой наиболее выгодные – это самостоятельно обратиться в каждую и сравнить полученные ответы и расчеты.

План действий для оформления страховки:

Обратиться в Газпромбанк и получить список аккредитованных страховых компаний для своего города.
Провести анализ этого списка в среди компаний, в которых имеются уже преференции.
Связаться с этими компаниями и уточнить детальные условия для конкретного случая.
Выбрать тариф, который не только самый дешевый, но и в надежной компании, который предоставлен комплексным полисом.

О том, где выгоднее оформить ипотечное страхование, рассказано здесь.

Страхование ипотеки это обязательное условие для клиента любого банка и отказаться от него невозможно, так как кредит не одобрит сам банк. Поэтому выбирать страховую компанию нужно тщательно и аккуратно, руководствуясь характеристиками, условиями их продуктов, а также не полениться почитать отзывы имеющихся клиентов. Это поможет уберечь себя и свое имущество.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

107078, г. Москва , ул. проспект Академика Сахарова, д. 10

г. Москва , ул. Доброслободская , д. 19

107045, г. Москва , Уланский переулок , д. 26

Единый контакт — центр 8 800 333 0 888

Договор ипотечного страхования заключается в обеспечение выполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и может включать в себя один или несколько видов страхования:

страхование имущества — страхование недвижимого имущества, передаваемого в залог банку, на случай повреждения или гибели (страховым случаем является гибель или повреждение недвижимого имущества в результате: пожара, взрыва, удара молнии, залива жидкостью в результате аварии в системах водоснабжения, стихийных бедствий и других событий, предусмотренных договором страхования);
личное страхование – страхование заемщика от несчастных случаев и болезней (страховым случаем является смерть заемщика (созаемщика/поручителя), утрата трудоспособности (установление I или II группы инвалидности), или временная утрата трудоспособности);
титульное страхование — страхование на случай утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности по решению суда;
страхование ответственности заемщика перед банком за невозврат кредита.

Страховая сумма по страхованию имущества, личному и титульному страхованию устанавливается в соответствии с требованиями кредитной программы банка и может рассчитываться исходя из:

суммы задолженности по кредиту, но не более действительной стоимости недвижимого имущества;
суммы задолженности по кредиту, увеличенной на установленный банком процент, но не более действительной стоимости недвижимого имущества.

По страхованию ответственности заемщика перед банком за невозврат кредита страховая сумма также устанавливается в соответствии с требованиями кредитной программы банка. При этом страховая сумма должна быть не менее 10% и не более 50% от суммы кредита.

Стоимость страхования определяется после проверки предоставленных документов и зависит от:

пола, возраста, состояния здоровья заемщика и т.п.;
технического состояния объекта недвижимости;
количества и вида сделок с объектом недвижимости.

Стоимость страхования ответственности заемщика перед банком за невозврат кредита зависит от:

отношения основной суммы долга к стоимости предмета ипотеки;
отношения страховой суммы к основной сумме долга;
срока действия обеспеченного ипотекой обязательства.

При наступлении страхового случая по договору страхования имущества, личного или титульного страхования СОГАЗ осуществит страховую выплату:

банку в размере неисполненных обязательств заемщика по кредитному договору;
заемщику или его наследникам в размере суммы, оставшейся после выплаты банку.

По страхованию ответственности заемщика перед банком за невозврат кредита СОГАЗ производит страховую выплату банку в пределах страховой суммы в случае, если заемщик потерял платежеспособность и после реализации недвижимого имущества вырученных денежных средств не хватило для полного погашения задолженности по кредиту.

заполнить заявление на страхование;
предоставить комплект документов по объекту недвижимости (при страховании имущества, титульном страховании);
предоставить комплект документов по заемщику, созаемщику, подтверждающих занятость и уровень доходов (при страховании ответственности заемщика);
предоставить результаты медицинского обследования заемщика (созаемщика/поручителя) (если прохождение медицинского обследования необходимо для личного страхования).

Договор страхования заключается на один год или на срок кредита. При заключении договора на срок кредита страховая премия оплачивается ежегодно.

По страхованию ответственности заемщика перед банком договор страхования может заканчиваться одновременно с кредитным договором или в момент достижения остатка задолженности по кредиту определенного значения. Страховая премия оплачивается единовременно за весь срок действия договора страхования.

широкая сеть банков-партнеров
индивидуальный подход к каждому клиенту
гибкая тарифная политика
оперативность рассмотрения и подготовки страховой документации – от 2 часов
возможность прохождения бесплатного медицинского обследования, если оно требуется для оформления договора по личному страхованию
в случае полного досрочного погашения кредита или займа СОГАЗ возвращает часть уплаченной страховой премии за неистекший период страхования
уплата страховой премии в рассрочку (при страховании имущества, личному и титульному страхованию).

ПРАВИЛА ИПОТЕЧНОГО СТРАХОВАНИЯ (pdf, 394,20 Кб)

Правила при ипотечном кредитовании (pdf, 369,99 Кб)

Требуемый пакет документов (pdf, 185,63 Кб)

Заявление на страхование (xlsm, 4747,62 Кб)

Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, то Газпромбанк потребует оформить комплексное ипотечное страхование (все 3 вида: личное, имущества, титульное). Это значит, то срок действия договора будет 10-15-20-30 лет, а страховые взносы уплачиваются раз в год в соответствии с утвержденным графиком.

Причем Банк Газпром в зависимости от юридической истории объекта залогового имущества может потребовать оформить титульный полис на 1 год или 3 года.

Если же вы берете ипотеку на строющуюся квартиру (по договору долевого участия), то надо будет застраховать жизнь (для снижения процентной ставки). Но после сдачи дома, также потребуется сделать страховку на квартиру.

Страховая сумма не менее величины основного долга + будущие проценты за год. Например, кредит на 2 млн.руб., ипотечная ставка 10%. Тогда жизнь должны быть застрахована на 2,2 млн. руб.
Страхуются заемщик и все созаемщики.
Обычно общая страховая сумма делится пропорционально участию созаемщиков в подтвержденном доходе. Например, муж 70%, жена 30%. Следовательно, размер суммы страхования делится в этой пропорции между ними. Но в тексте кредитного договора обычно конкретных требований не прописано.
Риски: смерть и инвалидность 1 или 2 группы, наступившие из-за заболевания (инфаркт, рак и т.п.) или несчастного случая (ДТП, противоправные действия третьих лиц и т.п.). Будьте внимательны! Недобросовестные компании могут не включить в полис наиболее вероятную причину смерти — болезни. Такая страховка будет дешевле, но на деле бесполезной. Конечно, большинство не заметит этого нюанса, а будут рады «экономить».
Договор страхования делается на весь срок кредита. Взносы оплачиваются ежегодно.

Сумма, на которую страховать объект, рассчитывается как «величина остатка по кредиту+проценты за год».
Страхуются исключительно конструктивные элементы (стены, фундамент, перекрытия, крыша и т.д.). Ремонт, инженерное оборудование, отделка, домашнее имущество не будут защищены полисом.
Риски: пожар, удар молнии, взрыв, аварии водопроводной системы, противоправные действия, природные бедствия, падение предметов (например, дерева, самолета).
Внимание! Если вы вовремя не будете делать страховку на ипотечную квартиру, то при подаче заявления на снижение ставки по уже имеющемуся кредиту, Газпромбанк откажет в просьбе именно из-за нарушения обязательств по страхованию.

Необходимость оформления титульной страховки Газпромбанк рассматривает в каждом конкретном случае индивидуально. При покупке на вторичном рынке, как правило, требуется застраховать титул на 1-3 года.
Газпромбанк действительно внимательно проверяет юридическую чистоту сделки, и может отказаться выдывать кредит без оформления титульного страхования.
Страховая сумма равна остатка задолженности +будущие проценты за год.
Риски: утрата или прекращения владельцем права собственности на объект по решению суда, вследствие недействительности правоустанавливающих документов, признания любых прежних собственников недееспособными.

Заложенное имущество (недвижимость)

Условием получения ипотечного кредита является страхование залога, т.е. приобретаемого жилья. Такого требование Закона «Об ипотеке», а не желание Газпромбанка. Это минимально необходимый полис.

В отличии, например, о Сбербанка, который взимает пени за каждый день просрочки полиса, ГПБ пока еще не прописывает в договоре подобные штрафы. Однако, при отсутствии страховки квартиры может потребовать досрочного возвращения всей суммы долга.

Также многие банки предоставляют возможность снижения процентной ставки по ранее выданным ипотечным кредитам, в том числе и Газпромбанк (чтобы клиент не ушел рефинасироваться к конкурентам). Однако, многие заемщики столкнулись с отказами по подобным заявлениям. Причиной ГПБ указывал именно нарушение клиентом своих обязательств по страхованию. Поэтому лучше быть внимательным и своевременно продлять полис.

Закон запрещает банкам заставлять заемщиков страховать свою жизнь и здоровье. Тем не менее существует вполне правовой способ предложить оформить полис на случай смерти/инвалидность так, чтобы клиент еще и без раздумий согласился.

Дело в том, что практически везде итоговый размер ипотечной ставки связан с наличием или отсутствием страхования здоровья. Все те рекламируемые низкие проценты действуют только тогда, когда, заемщик застрахуется. В кредитном договоре прописывается базовая (высокая) ставка и определенная скидка, которая предоставляется только при наличии полиса. Нет страховки — не будет скидки. И закон не нарушен.

Так, Газпромбанк увеличивает на 1% ставку всем отказавшимся или просрочившим оплату очередного взноса по личному страхованию. А с учетом того, что для большинства заемщиков тариф существенно ниже 1%, то страховаться оказывается гораздо выгоднее. К тому же, если происходит трагедия (признанная страховым случаем) можно рассчитывать на выплату.

Если Газпромбанк скажет сделать титульное страхование, то придется. Иначе откажут в выдаче ипотеки.