В жизни заемщиков иногда наступают неблагоприятные периоды, когда внесение регулярного платежа по кредиту в полном объеме не представляется возможным. В сложившейся ситуации рекомендуется обратиться за помощью к ипотечному брокеру, поскольку самостоятельные переговоры с банком редко завершаются в пользу заемщика.
Функции ипотечного брокера одинаково успешно исполняют физические и юридические лица. Как правило, подобные компании ведут предпринимательскую деятельность консультационного характера, направленную на помощь клиентам в оформлении, получении и последующем погашении ипотечных кредитов на максимально выгодных условиях. Стоимость услуг ипотечного брокера окупается сторицей, поскольку с помощью квалифицированного специалиста заемщику удается оформить ипотеку на действительно выгодных условиях, чего крайне трудно добиться при подаче заявки напрямую. В компетенции кредитного брокера также отслеживание юридической чистоты сделки, помощь в сборе и оформлении документов, подбор оптимальных страховых продуктов и решение любых спорных вопросов, возникающих с банком.
Приблизительный перечень услуг, которые можно заказать у ипотечного брокера, выглядит следующим образом:
- Подбор оптимального по всем параметрам жилья.
- Юридическая проверка объекта кредитования и компании застройщика.
- Выбор максимально выгодного ипотечного продукта.
- Помощь в подписании договора и сборе документов.
- Содействие в страховании жизни.
- Решение других вопросов, касающихся кредитования.
Ипотечные брокеры работают как независимые субъекты рынка или оказывают услуги под покровительством определенных риэлторских агентств, которые нередко нанимают на работу сотрудников соответствующей специализации. Главное достоинство ипотечного брокера – ценные практические наработки в сфере ипотечного кредитования, а также личные контакты и связи в отдельных банковских учреждениях. Стоимость услуг часто определяется в процентном соотношении и составляет 1-5% от суммы займа. Некоторые специалисты устанавливают фиксированную оплату в пределах 5000 – 30 000 рублей.
Услуги ипотечного брокера не всегда обходятся дорого. Размер итоговой оплаты зависит от задач, которые потенциальный заемщик ставит перед посредником. В некоторых случаях сотрудничество ограничивается подробной консультацией или оказанием одной услуги, к примеру, подбор документов или помощь в выборе оптимальной ипотечной программы. В последнем случае среднерыночная стоимость услуги по Москве колеблется в районе 3000 рублей. Перед выбором кредитного брокера особое внимание рекомендуется уделить времени работы на рынке и репутации специалиста. Как правило, профессионалы не скрывают подобную информацию.
Совет от Сравни.ру: Большинство попыток заемщиков решить проблемную ситуацию один на один с банком оборачиваются реализацией предмета залога с последующим возвратом кредитных средств займодателю. Привлечение кредитного брокера в качестве посредника поможет урегулировать проблемный вопрос на максимально выгодных условиях, которые устроят обе стороны. Часто удается договориться об отсрочке платежей по телу кредита или рефинансировании задолженности через привлечение другого коммерческого банка.