Квартиру оценивают по разным причинам и для разных целей.
Организации, занимающиеся оценкой, выдают специальные справки.
Процедура нужна для соблюдения юридической чистоты некоторых сделок купли-продажи или других манипуляций с недвижимостью.
Определять стоимость квартиры может только оценщик, у которого есть на это специальное разрешение.
Причем стоимость рыночная может значительно отличаться от кадастровой или инвентаризационной.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Срок действия таких справок разный. Все зависит от характера и цели оценки. Обычно срок не меньше 6 месяцев, но в каждом конкретном случае он может быть больше или меньше.
Рыночную стоимость определяют компании, чтобы владелец мог продать недвижимость, сдать в залог, аренду или внести в уставной капитал. Для этого необходимо знать рыночную стоимость жилья. Обычно она сильно превышает кадастровую стоимость.
Благодаря такой информации, владелец может адекватно оценить стоимость квартиры. Выставляя ее на продажу, важно знать правильную цену, иначе покупателя придется ждать годами. Или, если занизить цену, потерять часть возможной прибыли.
Рыночную оценку проводят зачастую частные компании. На конечную цифру влияют:
- Планировка.
- Количество комнат.
- Метраж.
- Инфраструктура.
- Наличие коммуникаций.
- Состояние ремонта.
Поэтому конечная цифра может быть практически в два раза больше кадастровой стоимости.
Цены на жилье постоянно меняются. В условиях нестабильной экономики, прогнозировать стоимость более чем на 6 месяцев невозможно.
Такой вид оценки производится сотрудниками БТИ. Эта цена намного ниже рыночной, потому что при анализе учитываются:
- Метраж.
- Наличие коммуникаций.
- Год постройки дома.
Ни ремонт, ни инфраструктура не интересуют сотрудников. Именно поэтому цена намного ниже.
Инвентаризационная или балансовая оценка производится, чаще всего, чтобы определить размер наследства. В некоторых случаях она нужна для отчуждения имущества или для налоговой инспекции.
Выдается она на специальном бланке. Услуга платная (около 600 рублей). Если в БТИ есть информация об оценке недвижимости, то срок выдачи справки – до 10 рабочих дней. Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки – временной отрезок может быть большим. Все зависит от загруженности специалистов.
Срок действия самой справки неограничен. Важным является дата выдачи. То есть, если справка берется для установления размера наследства, то справка должна быть выдана сразу после смерти владельца. Тогда данные в ней будут актуальны.
Если же справка нужна для банковских работников или для приватизации, то она должна быть получена в текущем году.
Четкого срока действия у нее нет.
До введения в эксплуатацию единого реестра ЕГРН, сумму налогов за недвижимость определяли исходя из балансовой (инвентаризационной) стоимости. За квартиру в 30 кв. м. платить гражданам нужно не более 500 рублей.
С введением ЕГРН государственные служащие планируют ввести расчет суммы налога исходя из кадастровой стоимости. Она выше, чем балансовая. Соответственно, сумма налога возрастет. Но есть и плюсы. С введением такого реестра расчет будет производиться в кратчайшее время. А приватизировать или изменить собственника можно в течение 10 дней.
Пока такие нововведения в силу не вступили, расчет производится по балансовой цене. Срок кадастровой оценки может быть указан разный. Но в законодательстве определен максимальный период – 5 лет.
При оформлении ипотечного кредита придется представить банку справку о рыночной стоимости квартиры. Она необходима, чтобы банк мог рассчитать сумму займа. А при невыполнении условий контракта квартиру будут реализовывать с торгов, устанавливая стоимость, исходя из этой суммы.
В законодательстве установлен общий период действия справки равный 6 месяцам. По истечении этого срока цена на квартиру не является рекомендуемой, поэтому банк, скорее всего, не примет такую справку.
Зачастую оценка проводится непосредственно перед оформлением договора, поэтому срок ее неважен. Оценку проводит заемщик за собственные средства. Для обеспечения безопасности сделки и для гарантии того, что банк примет справку, рекомендуется проводить оценку в компаниях, которые сотрудничают с банком.
Так как процедуру выяснения рыночной цены проводят частные компании, конкретный промежуток времени назвать сложно. Специалисту необходимо изучить ситуацию на рынке недвижимости, инфраструктуру, состояние дома и самой квартиры.
От всего этого зависит, сколько по времени займет процедура. Обычно процесс не занимает больше двух дней. Но в разных случаях время может быть увеличено. Чтобы точно знать временные рамки, нужно обратиться в выбранную компанию.
Справка о рыночной цене становится недействительной по истечении 6 месяцев, инвентаризационная – не имеет определенного срока действия, кадастровая – по истечении 5 лет. Для ипотеки, так же как и для других целей, справка будет действовать в течение полугода.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Добрый день, уважаемые пикабушники. Хотела спросить совета у знающих людей. С мужем собираемся брать новостройку в ипотеку. На первый взнос накопили, но услышали недавно, что при оформлении документов еще около 300к уйдет на само оформление. Я, конечно, читала, что необходимо будет купить и комплексное страхование, и оплатить оценку квартиры, но описанные суммы в статьях укладывались в 100к. Мог бы кто-то подсказать более точные суммы, чтобы знать, к чему готовиться? (хотим брать в новой москве 3-ку)
Добрый день. Оформлял ипотеку в феврале на строящееся жильё в МСК. Квартиру брал у крупного застройщика и расходы были следующие:
30 000 руб. — расходы на оформление, регистрацию ипотеки и в дальнейшем регистрацию права собственности(оплачивается по квитанции на счет застройщика). Типа за эти деньги представители застройщика занимаются всей бумажной волокитой связанной с регистрацией в реестре и прочих местах.
1500 руб. — доверенность на застройщика о возможности регистрации ипотеки.
1000 руб. — справка от нотариуса о том что не женат.
10 372 руб. — страховка (при кредите 3 млн.)
2000 руб. — открытие аккредитивного счета.
Теоретически от оплаты 30к можно было отказаться путем разговоров с начальником менеджера которая оформляла ДДУ у застройщика и регистрировать все самому.
В дальнейшем понадобится плата за оценку квартиры при вступлении в собственность.
Это тот ответ, который я так ждала! Спасибо, за столь подробный. В принципе, эти расходы укладываются в 100к, так что можно и оплатить оформление. Быстро ли они его делают? Или самой побегать в итоге мне быстрее будет?
Само оформление договоров много времени не занимает, но как выглядит процедура регистрации в росреестре представления не имею. Две недели регистрировали ДДУ объясняя это тем, что вносят сразу несколько покупателей. Сроков закрытия аккредитива не нарушили(на закрытие банк дает всего месяц иначе взимают доп. плату за обслуживание). В целом вся процедура особо много времени и нервов не заняла, плюс все документы застройщик самостоятельно предоставляет в банк. Кстати, страховался в том же банке где оформлял ипотеку и страхование жизни никто не навязывал, только жилья.
Если застройщик будет указывать в необходимых расходах плату за оформление, то рекомендую поинтересоваться что в нее входит(у меня была возможность доставки копий всех документов домой\на работу).
Купить документы для ипотеки, когда настоящие предоставить нет возможности — выход ли это из ситуации? Где взять документы с подтверждением дохода, когда нужно получить собственное жильё быстро и честно. Поговорим об этом в статье.
При обращении в банк с целью купить квартиру в ипотеку, документы предоставляются в трех категориях:
- Подтверждающие личность клиента и его созаёмщика и/или поручителя.
- Свидетельствующие о доходе заёмщика.
- Пакет справок по залоговой недвижимости.
Обычно у клиентов возникает необходимость купить справку 2-НДФЛ, трудовую книжку или договор с работодателем подтвержденный.
Причин, чтобы купить пакет документов для ипотеки с подтверждением, много. Основные из них:
- Серая зарплата . Реальное положение финансового состояния заемщика не найдет подтверждения в документах — там будет указана сумма много меньше той, что он регулярно получает.
- Заёмщик – фрилансер . При таком формате работы он не может предоставить ни трудовой договор, ни книжку – в них не будет содержаться никакой информации.
В обоих этих случаях банк-кредитор, опасаясь, может не выдать требуемую сумму денег.
Помните, всегда есть шанс получить ипотеку без справки о доходах. Банки предоставляют заемщикам такие возможность по специальным программам (Ипотека по двум документам в Россельхозбанке, например).
Перед тем, как купить пакет документов для ипотеки, клиент должен ознакомиться с вероятными рисками. Нужно понимать, что, банковский сотрудник внимательно и не единожды проверит пакет документов. Задержать внимание он может на самых разных вещах.
Чаще всего к покупке документов прибегают люди, не имеющие возможности подтвердить свой доход документально
Важно помнить, что покупка и подлог трудового договора и трудовой книжки для оформления ипотеки – это предъявление заведомо ложной информации, что становится уголовно наказуемым преступлением.
Решение воспользоваться заведомо поддельным документом может окончиться штрафом – до восьмидесяти тысяч рублей, либо в объеме дохода осужденного за шесть месяцев – или обязательными работами (на срок вплоть до двухсот сорока часов). При худшем раскладе, решившегося на подлог ожидает арест на срок от трёх до шести месяцев вместо ипотеки на квартиру.
Худшие последствия ждут организацию, подделывающую документы, – вплоть до лишения свободы на срок до двух лет.
В первую очередь проверке подвергнутся справка о доходах и трудовая книжка. Если их вид не соответствует стандартному, кредитор их забракует и откажется совершать сделку. Также с повышенным вниманием отнесутся к названию конторы, сотрудником которой представится заёмщик – проверке подвергнутся её репутация, наличие рабочего телефона, физического и юридического адресов.
Если выяснится, что контора выдуманная, отказ в выдаче кредита произойдет моментально.
Вызовет предсказуемые сомнения трудовая книжка, заполненная на несколько строк — этот момент следует проверить, прежде чем купить документ. Обычно в ней отражаются все движения человека по карьерной лестнице – трудоустройство, увольнение, повышение. К моменту, когда клиент решается на ипотеку, заполнено должно быть хотя бы несколько страниц – банковские сотрудники обращают на это пристальное внимание.
Прежде чем купить справку, стоит также убедиться, что ее готовят каждому обратившемуся индивидуально.
Не последнее, о чём стоит помнить заёмщику, решившемуся купить документы для ипотеки с подтверждением – возможные дополнительные проверки от банка. Они заключаются в телефонных звонках – клиенту и предполагаемому работодателю. Звонок работодателю совершается, чтобы задать уточняющие вопросы – о должности, размере зарплаты и так далее. Если банк не дозвонится до работодателя, или его ответы будут отличаться от ответов клиента/информации, указанной в его справке, это станет поводом отказать дать кредит.
Важно понимать, что совершаться такая проверка может не единожды. Чаще всего, происходит два звонка – первый при обращении за кредитом, второй – непосредственно накануне сделки, по прошествии довольно длительного периода. Делается это из соображений безопасности самого банка – целью звонка становится проверка текущего положения дел клиента. Именно для того, чтобы пресечь подобные проблемы, необходимо покупать документы с подтверждением.