Девочки, всем привет. Я жена офицера, и летом, после получения свидетельства НИС, у нас встал вопрос приобретения жилья. Сама искала информацию, поэтому, пройдя все это, решила создать пост. Вдруг кому-нибудь пригодится. Занималась всем я сама, без участия риэлтора, и приобретали квартиру не по месту службы супруга, а в другом регионе. Итак, этапы:
1. Определиться с банком (у нас был ВТБ 24) и подать заявление-анкету на рассмотрение (рассматривали сутки).
2. Сдать свой комплект документов (банк предоставляет список, но кому интересно — могу потом отдельно написать)
3. Поиск объекта недвижимости (в нашем случае квартира) — ушло на это у меня 3 недели.
4. Сдать комплект документов продавца (тоже список дали в банке, но кому нужно — напишу отдельно)
5. Заказ независимой оценки недвижимости — список оценщиков у банка свой
6. Проверка банком квартиры, подготовка и подписание кредитного договора и договора целевого жилищного займа (Росвоенипотека) — на этом этапе приезжал мой муж и подписывал лично+открывал счета в банке.
8. В ожидании док-в муж оформил на меня нотариальную доверенность по форме банка (на самой сделке и в рег.палате он не присутствовал)
9. Сделка: в назначенный день мы с продавцами пришли в банк, и забрали док-ты (дог-р купли-продажи, акты приема-передачи, закладные, договор ЦЖЗ, расписку на получение денежных средств, т.к. мы вкладывали свои накопления, помимо кредитных средств и средств ЦЖЗ, также согласие на сделку, свид-ва о браке, и тд)-подписывали все в рег.палате в присутствии регистратора. Сдали все документы, заплатила я госпошлину за заявление на оформление права собственности на супруга. Получила зарегистрированные документы и свидетельство о праве собственности через 5 рабочих дней.
10. Через 3 раб.дня после подачи док-в в рег.палату я заказала выписку из ЕГРП (нужна для банка, там прописываются данные о собственнике и об обременении)-забрала ее через 5 раб. дней.
11. Пока ждала документы из рег.палаты — оформляла у нотариуса заявление о том, что собственные накопления, добавленные на покупку квартиры не являются моей индивидуальной собственностью (то есть, эти деньги — совместно нажитое).
12. После получения выписки из ЕГРП и документов (пункт 8) из рег.палаты, встретились с продавцами в банке. Я оформила страховку и перевела всю сумму за квартиру на счет продавца.
13. Приехала в ЕРКЦ своего района, где находится квартира, открыла лицевой счет на супруга, и теперь коммуналка будет приходить на его имя.
Итого по времени у нас это заняло 2,5 месяца. Так как дом новый, и сдали к заселению его только в конце октября — продавцы тоже оформляли свои документы — а это дополнительно 2,5 недели. Продавцы работали через риэлтора. Ну и плюс искала я 3 недели. Постаралась кратко изложить) Кому что интересно — спрашивайте), подскажу.
— Сколько максимально по времени занимает процедура совершения сделки купли-продажи (я нахожусь в другом городе)? Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.
Этот вопрос актуален для многих покупателей, поскольку позволяет рассчитать сроки переезда и дает возможность ориентироваться в продолжительности каждого этапа. Приобретение жилой площади осуществляется в несколько этапов, каждый из которых необходимо рассмотреть подробно: Требуемые документы Для приобретения квартиры потребуется подготовить следующий набор документов: Дополнительно предоставляется выписка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей и обременений.
Serserkov Мудрец (18129) 7 лет назад Все зависит от состояния документов и того, как работает УФРС по вашему региону. Вариант №1 (идеалистический) если ВСЕ ваши документы в порядке (есть проавоустанавливающий документ, правоподтвердающий, техпаспорт не старше 5-ти лет, в квартире никто не прописан и среди собственников отсутствуют несовершеннолетние). если вы знаете какие документы необходимо сдать в регпалату и собрали их все, если в вашем регионе можно сдать документы в регпалату сразу (у нас сначала получаешь талончик, а сдаешь через неделю, если без взяток).
Если заявитель согласен с предложенной суммой, банку потребуются документы на выбранную недвижимость для проверки юридической чистоты квартиры. Дело в том, что финансовая организация рискует не меньше заемщика, если окажется, что у недвижимости есть законный владелец, она может лишиться как кредитных средств, так и самого залога.
Может длиться от двух рабочих дней до недели. Сначала банк рассматривает кандидатуру самого заемщика, соответствует ли она требованиям. Во время встречи с потенциальным заемщиком агент банка снимает копии с его документов, предоставляет анкету для заполнения. Заявка на кредит утверждается и отправляется на рассмотрение.
- Если получено положительное решение от кредитной организации, заключается договор займа в 3 экземплярах и разрабатывается проект договора целевого займа. Второй договор заключается военнослужащим с ФГУ Росвоенипотека и реквизиты для ежемесячных перечислений средств вносятся в документ.
- Предоставление документов для оформления свидетельства о праве участия в НИС.
- Выбор подходящего объекта недвижимости.
- Предоставление в банк документов на приобретаемую квартиру.
- Ожидание решения кредитного учреждения о выдаче/отказе в выдаче ипотечного займа.
- Подписание договора кредитования.
- Заключение договора жилищного займа. Военная ипотека и договор ЦЖЗ отражает сумму, которую банк предоставляет участнику НИС.
- Получение денежных средств по военной ипотеке на счёт в банке.
- Договор купли-продажи по военной ипотеке оформляется и подписывается. После чего продавец военная ипотека на жилплощадь которого оформлена, ожидает перевода денег из банка.
- Передача документов для государственной регистрации права собственности.
Военная ипотека сильно отличается от простой банковской ипотечной программы, прежде всего тем, что в ней могут участвовать только военнослужащие, а залогодателем вместе с банком выступает Министерство обороны. Покупка квартиры по этой программе растягивается на несколько лет, зато участники пользуются хорошими преференциями.
Покупка квартиры за наличный расчет может отнять у вас совсем немного времени. Несколько дней на поиски, подбор лучших вариантов, оформление договора и регистрацию. На это может уйти от 4 дней до месяца: учтите, что только регистрация отнимает обычно неделю, может, месяц. При покупке через агентство недвижимости осуществить такую сделку можно быстрее, но при этом риелторам придется хорошо заплатить.
В последние годы о случаях мошенничества при работе с военной ипотекой со стороны банков при передаче денежных средств не слышно. Однако определенная настороженность со стороны продавца не помешает. Собственник должен, в первую очередь, перепроверить находиться ли в сейфовой ячейке все оговоренная сумма. Также необходимо обратить внимание, какие потребуются документы, чтобы вскрыть эту ячейку. К чему быть готовы при продаже жилья по ипотеке? Продавец жилья должен быть готов к тому, что денежные средства за продажу недвижимости он сможет получить только после того, как будет произведена государственная регистрация сделки, то есть через 5−7 дней. В отдельных случаях согласование всей документации может затянуться на несколько недель. Конечно, не каждый продавец квартиры согласится так долго ждать. Однако в свете сегодняшней ситуации на рынке недвижимости продавцы все чаще идут на такие уступки покупателям и соглашаются на оплату по схеме военной ипотеки.
Не стоит забывать, что время, за которое осуществляется оформление покупки недвижимости, зависит от регистрации прав собственности. Как правило, больше 3-4 дней процедура не занимает. В любом случае заключение сделки на приобретение жилого объекта наличными, без учета материнского капитала и ипотеки, будет быстрее и проще.
Покупка квартиры за наличный расчет занимает не много времени. Если с учетом помощи риэлтора — процедура оформляется в течение нескольких дней, максимум — неделю. Если принимать участие в оформлении сделки на приобретение жилья покупатель и продавец будут без помощи специалиста, время, за которое будет составляться договор, может растянуться до нескольких недель. Все зависит от договорных условий покупателя и продавца: как скоро клиент готов приобрести жилье и как быстро за выдвигаемую цену продавец готов согласиться заключить сделку.
- Документ, удостоверяющий личность – паспорт.
- Страховой номер индивидуального лицевого счета — СНИЛС.
- Идентификационный номер налогоплательщика, в данном случае им является работодатель.
- Справка с места работы о размере заработной платы.
- Номер мобильного телефона.
- Домашний номер телефона.
- Рабочий номер телефона.
- Первоначальное финансирование составляет 15% от суммы жилой площади.
- Ценовой диапазон начинает от 300000 рублей.
- Срок ипотечного кредитования составляет до 30 лет.
- Уровень процентной ставки составляет не менее 12,5%.
- Денежной единицей является рубль.
- Кредитование предоставляется при отсутствии справки о доходах и наличии трудоустройства.
За получением кредита можно обратиться в любое отделение Сбербанка по месту жительства или месту нахождения покупаемого имущества. Если гражданин участвует в зарплатном проекте кредитного учреждения, то за получением ипотеки можно обратиться в отделение, где обслуживается работодатель.
- внимательно изучить договор купли-продажи во избежание непредвиденных ситуаций;
- перед подписанием договора удостоверится в наличии оговоренной суммы денег в сейфовой ячейке банка при выборе данного способа оплаты;
- уточнить перечень документов, которые потребуются для последующего вскрытия ячейки после завершения сделки;
- следить за передачей банку исключительно копий документов, чтобы при отказе банка потенциальному покупателю в ипотеке продавец имел возможность оформить другую сделку;
- проверить указанный в договоре адрес, инициалы и номер счета продавца, на который со временем будут перечислены деньги;
Время оформления сделки покупателя и продавца также зависит от внесения задатка и составления договора. Даже если человек сделает все быстро, есть факторы, которые не зависят от покупателя и продавца. Продавать долго недвижимость можно из-за загруженности Пенсионного фонда или строительной компании.
Начинается все с подачи рапорта командиру части. Затем документ проходит длительную процедуру согласований. Через 3 года у военнослужащего есть возможность подать второй рапорт, после чего ему и выдают свидетельство участника программы, действительное в течение 6 месяцев. За этот срок участнику накопительно-ипотечной системы нужно найти квартиру, заключить договор с банком, участвующем в программе военной ипотеки, и заключить сделку на покупку квартиры. Таким образом, покупка квартиры по военной ипотеке занимает примерно 3 с половиной года, с учетом первой подачи рапорта.
СПРАВКА. При внесении более половины средств от стоимости жилья вы можете претендовать на сумму займа до 15 000 000 рублей. Минимальный и максимальный срок оформления Сколько времени занимает оформление? На официальном сайте Сбербанка период рассмотрения заявки указан в пределах 2-5 дней. Праздничные и выходные дни увеличивают этот срок.
- Запрашиваемая вами сумма. Если она значительна, потребуется тщательная проверка платежеспособности. При этом особое внимание уделяется действительности поданных документов.
- Первоначальный взнос. Если он составляет более пятидесяти процентов, не только сокращается срок рассмотрения заявки, но также увеличивается сумма ссуды.
Этапы оформления квартиры военным — сайт Росвоенипотеки подробно описывает и, вся процедура приобретения жилого помещения в целом, регламентируется законодательством Российской Федерации.
Как оформляется военная ипотека? Оформление квартиры по программе военная ипотека — порядок действий состоит из последовательности этапов:
- Предоставление документов для оформления свидетельства о праве участия в НИС.
- Выбор подходящего объекта недвижимости.
- Предоставление в банк документов на приобретаемую квартиру.
- Ожидание решения кредитного учреждения о выдаче/отказе в выдаче ипотечного займа.
- Подписание договора кредитования.
- Заключение договора жилищного займа. Военная ипотека и договор ЦЖЗ отражает сумму, которую банк предоставляет участнику НИС.
- Получение денежных средств по военной ипотеке на счёт в банке.
- Договор купли-продажи по военной ипотеке оформляется и подписывается. После чего продавец военная ипотека на жилплощадь которого оформлена, ожидает перевода денег из банка.
- Передача документов для государственной регистрации права собственности.
Оформляемая покупка квартиры — военная ипотека должна быть обязательно одобрена в Росвоенипотеке.
Таким образом, сама продажа, военная ипотека на жилплощадь, и сроки оформления займа зависят от совокупности всей последовательности процедуры: от получения Свидетельства на ЦЖЗ до госрегистрации права собственности. Если говорить о сроках оформления военной ипотеки в банке, то он составит 10-14 дней, с учетом поступления денег продавцу.
Узнать, какие банки занимаются военной ипотекой в конкретном городе и на каких условиях выдают ЦЖЗ, помогут Агенства недвижимости.
- Для получения Свидетельства, которое будет подтверждать право участия в льготной ипотеки необходимо через три года после участия в накопительно-ипотечной системе подать рапорт в адрес командира воинской части.
После этого рапорт регистрируется и отправляется на адрес Росвоенипотеки в Москве. После всей процедуры согласования Свидетельство подписывается и направляется военнослужащему. С момента подписания данного документа начинается исчисление 6 месяцев на поиск и приобретение своего жилья.
- Далее следует приступить к поиску квартиры вашей мечты.
Вариантов здесь несколько. Можно заняться подбором самостоятельно, можно обратиться к специалистам риэлторской конторы. Перед тем, как приобрести квартиру по военной ипотеке, следует рассмотреть вариант приобретения жилплощади в строящемся доме или новостройке:
- Во-первых, стоимость будет значительно ниже.
- Во-вторых, квартира будет абсолютно новая.
Не секрет, что более привлекательны новостройки, каталог квартир новостроек Краснодар по военной ипотеке можно спросить в Агентстве недвижимости.
Это требуется для получения заключения о выдаче денежных средств. Рассмотрение заявки обычно осуществляется в течение нескольких дней. Максимальный срок пять рабочих дней.
- Если получено положительное решение от кредитной организации, заключается договор займа в 3 экземплярах и разрабатывается проект договора целевого займа. Второй договор заключается военнослужащим с ФГУ Росвоенипотека и реквизиты для ежемесячных перечислений средств вносятся в документ.
Подписанный экземпляр договора можно забрать самостоятельно и отвезти в банк. Это значительно сэкономит ваше время. В противном случае учреждение обязано в двухнедельный срок самостоятельно передать документы в кредитную организацию. Процедура оформления данных документов, занимает около десяти дней. О сроке рассмотрения кредитного договора Росвоенипотеки можно отслеживать на официальном сайте Управления.
- Затем можно приступать к самой приятной части. Оформление жилплощади по военной ипотеке подошло практически к завершающей стадии – договор купли продажи квартиры по военной ипотеке.
Перед этим будет оформлена также закладная на квартиру в банке. Ведь жилье находится в качестве залога на весь срок кредитования.
- Процедура покупки квартиры по военной ипотеке заканчивается передачей документов для государственной регистрации права собственности.
Таким образом, военная ипотека имеет различные сроки получения целевого жилищного займа и покупки квартиры для каждого военнослужащего.